方案设计、初步设计、施工图设计(2)_建筑工程论文五篇

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水量是汉语词汇，拼音为shuǐ liàng，意思是水的多少，流量。

措施是管理学的名词，通常是指针对问题的解决办法、方式、方案、途径，可以分为非常措施、应变措施、预防措施、强制措施、安全措施。方案设计、初步设计、施工图设计(2)_建筑工程论文五篇欢迎大家一起来学习，希望能分享给用的到的朋友！

第一篇 方案设计、初步设计、施工图设计(2)_建筑工程论文

  3.5 结 构

3.5.1 在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。

3.5.2 设计说明书

1 设计依据

1）本工程结构设计所采用的主要标准及法规；

2）相应的工程地质勘察报告及其主要内容，包括： 工程所在地区的地震基本烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况，着重场地的特殊地质条件分别予以说明： 当无勘察报告或已有工程地质勘察报告不能满足设计要求时，应明确提出勘察或补充勘察要求；

3）采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；

4）建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求；

5）批准的方案设计文件。Www.0519news.cOM

2 设计说明

 1）建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；

2）地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。

3） 上部结构选型；

4） 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；

5）地下室的结构做法和防水等级，当有人防地下室时说明人防的抗力等级；

6）为满足特殊使用要求所作的结构处理：

7）主要结构构件材料的选用；

8） 高层建筑和大型公共建筑的主要结构特征参数和采用的计算程序及计算模型。

9）新技术、新结构、新材料的采用；

10） 采用的标准图集；

11） 施工特殊要求；

12）其他需要说明的内容。

3 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

3.5.3 设计图纸（较复杂的工程提供）

1 标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图。

2 特殊结构部位的构造简图。

3.5.4 内部作业

1 与建筑及其他专业配合，确定结构型式及布置。

2 提出能为编制概算所需的结构简图及附加的文字说明。

3 对高层建筑、大型公共建筑和复杂的建（构）筑物应作必要的计算工作，计算书经校审后保存。

3.6 建筑电气　

3.6.1 初步设计阶段，建筑电气专专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。

3.6.2 设计说明书

1 设计依据

1）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；

2）相关专业提供给本专业的工程设计资料；

3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求；

4） 本工程采用的主要标准及法规。

2 设计范围

1）根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分工；

2）本工程拟设置的电气系统。

3 变、配电系统

1）确定负荷等级和各类负荷容量；

2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线 、电缆埋地或架空、近远期发展情况；

3）备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；

4）高、低压供电系统结线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；

5）变，配电站的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求；

6）继电保护装置的设置；

7） 电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设方内部核算要求）；监测仪表的配置情况；

8） 功率因数补偿方式: 说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应补偿量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；

9） 操作电源和：说明高压设备操作电源和运行装置配置情况；

10）工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。

4 配电系统

1）电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施；

2） 选用导线、电缆。母干线的材质和型号，敷设方式；

3） 开关，插座，配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；

4） 电动机启动及控制方式的选择。

5 照明系统

1）照明种类及照度标准；

2）光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；

3）室外照明的种类（如路灯、庭园灯，草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等；

4）照明线路的选择及敷设方式。（包括室外照明线路的选择和接地方式）。

6 热工检测及自动调节系统

1）按工艺要求说明热工检测及自动调节系统的组成；

2）自动化仪表的选择；

3）仪表控制盘，台选型及安装；

4）线路选择及敷设；

5） 仪表控制盘、台的接地。

7 火灾自动系统

1）按建筑性质确定保护等级及系统组成；

2）消防控制室位置的确定和要求；

3）火灾探测器、控制器，手动按钮，控制台（柜）等设备的选择；

4）火灾与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

5） 火灾应急广播及消防通信概述；

6）消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求；

7） 线路选型及敷设方式；

8） 当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

9） 应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。

8 通信系统

1）对工程中不同性质的电话用户和专线，分别统计其数量；

2） 电话站总配线设备及其容量的选择和确定；

3）电话站交、直流供电方案；

4） 电话站站址的确定及对土建的要求；

5） 通信线路容量的确定及线路网络组成和敷设；

6）对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引人位置的确定；

7） 室内配线及敷设要求；

8）防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻要求。

9 有线电视系统

1）系统规模、网络组成，用户输出口电平值的确定；

2）节目源选择；

3）机房位置、前端设备配置；

4）用户分配网络、导体选择及敷设方式，用户终端数量的确定。

10 闭路电视系统

1）系统组成；

2） 控制室的位置及设备的选择；

3） 传输方式、导体选择及敷设方式；

4）电视制作系统组成及主要设备选择。

11 有线广播系统

1）系统组成；

2）输出功率。馈送方式和用户线路敷设的确定；

3）广播设备的选择，并确定广播室位置；

4） 导体选择及敷设方式。

12 扩声和同声传译系统

1）系统组成；

2）设备选择及声源布置的要求；

3）确定机房位置；

4） 同声传译方式；

5）导体选择及敷设方式。

13 呼叫系统

1）系统组成及功能要求（包括有线或无线）；

2） 导体选择及敷设方式；

3）设备选型。

14 公共显示系统

1）系统组成及功能要求；

2）显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式；

3）显示装置规格。

15 时钟系统

1）系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式；

2）设备选型。

16 安全技术防范系统

1）系统防范等级、组成和功能要求；

2）保安监控及探测区域的划分、控制、显示及要求；

3） 摄像机、探测器安装位置的确定；

4） 访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；

5）机房位置的确定；

6）设备选型、导体选择及敷设方式。

17 综合布线系统

1）根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求确定综合布线的类型及配置标准；

2）系统组成及设备选型；

3）总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；

4）导体选择及敷设方式。

18 建筑设备监控系统及系统集成

1）系统组成、监控点数、及其功能要求；

2）设备选型；

3） 导体选择及敷设方式。

19 信息网络交换系统

1） 系统组成、功能及用户终端接口的要求；

2）导体选择及敷设要求。

20 管理系统

1）系统组成及功能要求；

2） 监控室设置；

3） 导体选择及敷设要求。

21 智能化系统集成

1）集成形式及要求；

2） 设备选择。

22 建筑物防雷

1）确定防雷类别；

2）防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；

3）当利用建（构）筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施和要求。

23 接地及安全

1）本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求；

2）总等电位、局部等电位的设置要求；

3） 接地装置要求，当接地装置需作特殊处理时应说明采取的措施、方法等；

4） 安全接地及特殊接地的措施。

24 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题

3.6.3 设计图纸

1 电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）

1）标示建（构）筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路），重复接地点等；

2）变、配电站位置、编号和变压器容量；

3）比例、指北针。

2 变、配电系统

1）高，低压供电系统图：注明开关柜编号，型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号；

2）平面布置图：应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比例；

3）标示房间层高、地沟位置，标高（相对标高）。

3 配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图）主要干线平面布置图，竖向干线系统图（包括西：电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号）。

4 照明系统 对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应包括灯位（含应急”硼灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。

5 热工检测及自动调节系统

1）需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动自动调节原理系统图；

2）控制室设备平面布置图。

6 火灾自动系统 1）火灾自动系统图；

2）消防控制室设备布置平面图。

7 通信系统

1）电话系统图；

2） 站房设备布置图。

8 防雷系统、接地系统 一般不出图纸，特殊工程只出顶视平面图，接地平面图。

9 其他系统

1）各系统所属系统图；

2）各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此图）。

3.6.4 主要设备表 注明设备名称、型号、规格、单位、数量。

3.6.5 设计计算书（供内部使用及存档）

1 用电设备负荷计算。

2 变压器选型计算。

3 电缆选型计算。

4 系统短路电流计算。

5 防雷类别计算及避雷针保护范围计算。

6 各系统计算结果尚应标示在设计 说明了或相应图纸中。

7 因条件不具备不能进行计算的内容，应在初步 设计中说明，并应在施工图设计时补算。

                    3.7 给水排水

3.7.1 初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、 设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。

3.7.2 设计说明书

1 设计依据

1）摘录设计总说明所列批准文件和依据性资料中与本专业设计有关的内容；

2）本工程采用的主要法规和标准；

3）其他专业提供的本工程设计资料，工程可利用的市政条件。

2 设计范围

根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工（当有其他单位共同设计时）。

3 室外给水设计

1） 水源：由市政或小区管网供水时，应说明供水干管的方位、接管管径、能提供的水量与水压。当建自备水源时，应说明水源的水质、水温、水文及供水能力，取水方式及净化处理工艺和设备选型等。

2）用水量：说明或用表格列出生活用水定额及用水量，生产用水水量，其他项 目用水定额及用水量（含循环冷却水系统补水量，游泳池和中水系统补水量、洗衣房、锅炉房、水景用水、道路、绿化洒水和不可预计水量等）；消防用水标准及用水量；总用水量（最高日用水量、最大时用水量）。

3）给水系统：说明生活、生产、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水的情况。当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、材质、位置及加压设备选型。如系扩建工程，还应对现有给水系统加以简介。

4）消防系统：说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型及控制方法等。

5）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，井绘制水量平衡图。

6）循环冷却水系统：说明根据用水设备对水量、水质、水温、水压的要求，以及当地的有关气象参数（如室外空气干、湿球温度和大气压力等）来选择采取循环冷却水系统的组成，冷却构筑物、循环水泵的型号及稳定水质措施。

7）当采用重复用水的系统较大时，应概述系统流程，净化工艺并绘制水量平图。

8）管材、接口及敷设方式。

4 室外排水设计

1）现有排水条件简介：当排入城市管道或其他外部明沟时应说明管道，明沟的大小、坡度，排入点的标高、位置或检查井编号。当排入水体（江、河、湖、海等）时，还应说明对排放的要求。

2）说明设计采用的排水制度、排水出路。如需要提升，则说明提升位置、规模，提升设备选型及设计数据，构筑物形式，占地面积，紧急排放的措施等。

3）说明或用表格列出生产、生活排水系统的排水量。当污水需要处理时，应分别说明排放量、水质、处理方式，工艺流程、设备选型、构筑物概况以及处理效果等。

4）说明雨水排水采用的暴雨强度公式（或采用的暴雨强度）、重现期、雨水排水量等。

5）管材、接口及敷设方式。

5 建筑给水排水设计

1）说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

注：此项内容在第3.7.232）中表示清楚时，则此款可不表示。

2）给水系统：说明给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，水箱和水池的容量、设置位置、材质，设备选型，保温、防结露和防腐蚀等措施。

3）消防系统：遵照各类防火设计规范的有关规定要求，分别对各类消防系统（如消火栓、自动喷水、水幕、雨淋喷水、水喷雾、泡沫、气体灭火系统）的设计原则和依据，计算标准，系统组成，控制方式，消防水池和水箱的容量、设置位置以及主要设备选择等予以叙述。

4）热水系统：说明采取的热水供应方式，系统选择，水温、水质、热源、加热方式及最大小时用水量和耗热量等。说明设备选型、保温、防腐的技术措施等。当利用余热或太阳能时，尚应说明采用的依据，供应能力，系统形式，运行条件及技术措施等。

5）对水质、水温、水压有特殊要求或设置饮用净水、开水系统者，应说明采用 的特殊技术措施，并列出设计数据及工艺流程、设备选型等。

6）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。

7）排水系统：说明排水系统选择，生活和生产污（废）水排水量，室外排放条件。有毒有害污水的局部处理工艺流程及设计数据。屋面雨水的排水系统选择及室外排放条件，采用的降雨强度和重现期。 8） 管材、接口及敷设方式。

6 节水、节能措施：说明高效节水，节能设备及系统设计中采用的技术措施等。

7 对有隔振及防噪要求的建（构）筑物，说明给排水设施所采取的技术措施。

8 对特殊地区（地震、湿陷性或胀缩性土，冻土地区，软弱地基）的给排水设施，

说明所采取的相应技术措施。 9 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。

3.7.3 设计图纸

1 给水排水总平面图

1）全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标、标高，指北针（或风玫瑰图）等；

2）给水、排水管道平面位置，标注出干管的管径，流水方向、闸门井，消火栓井、水表井、检查井、化粪池等和其他给排水构筑物位置；

3） 场地内给水、排水管道与城市管道系统连接点的控制标高和位置；

4）消防系统、中水系统、冷却循环水系统、重复用水系统的管道的平面位置，标注出干管的管径。 2 给水排水局部总平面图

1）取水构筑物平面布置图，如自建水源的取水构筑物距离较远时，应单独绘出取水构筑物平面，包括取水头部（取水口）、取水泵房、转换闸门井、道路平面位置、坐标，标高、方位等，必要时还应绘出流程示意图，各构筑物之间的高程关系。

2）水处理厂（站）总平面布置及工艺流程图。如工程设计项目有净化处理厂（站）时（包括给水，污水、中水），应单独绘出水处理构筑物总平面布置图及流程标高示意图。各构筑物是否要绘制单线条的平、剖面图，可视工程的复杂程度而定。在上述图中，还应列出建（构）筑物一览表，表中内容包括建（构）筑物的平面尺寸、结构形式等。

3 建筑给排水平面图

1）绘制给排水底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，标出室内外接管位置、管径等。

2）绘制机房（水池、水泵房、热交换间 、水箱间，水处理间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图（在上款中已表示清楚者，可不另出图）。

3） 绘制给水系统、排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统等系统原理图，标注干管管径，设备设置标高，建筑楼层编号及层面标高。

4）绘制水处理流程图（或方框图）。

注：对于简单工程项目初步设计阶段一般可不出图。

3.7.4 主要设备表 按子项分别列出主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量。

3.7.5 计算书（内部使用）

1 各类用水量和排水量计算；

2 有关的水力计算及热力计算；

3 设备选型和构筑物尺寸计算。

3.8 采暖通风与空气调节

3.8.1 采暖通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。

3.8.2 设计说明

1 设计依据

1）与本专业有关的批准文件和建设方要求；

2）本工程采用的主要法规和标准；

3） 其他专业提供的本工程设计资料等。

2 设计范围 根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工。

3 设计计算参数

1）室外空气计算参数。

2）室内空气设计参数（参见表3.8.1）。

表3.8.1 室内设计参数

夏季 冬季 房间名称 温度℃ 相对湿度% 温度℃ 相对湿度% 新风量标准 m3/h·人 噪声 db(a)

注：温度、相对湿度采用基准值，如有设计精度要求时，按士℃、%表示幅度。

4 采暖

1）采暖热负荷；

2）叙述热源状况、热媒参数、室外管线及系统补水与定压；

3）采暖系统形式及管道敷设方式；

4）采暖分户热计量及控制；

5）采暖设备、散热器类型、管道材料及保温材料的选择。

5 空调

1）空调冷、热负荷；

2）空调系统冷源及冷媒选择，冷水、冷却水参数；

3）空调系统热源供给方式及参数；

4）空调风、水系统简述，必要的气流组织说明；

5）监测与控制简述；

6）空调系统的防火技术措施；

7）管道的材料及保温材料的选择；

8）主要设备的选择。

6 通风

1）需要通风的房间或部位；

2）通风系统的形式和换气次数；

3）通风系统设备的选择和风量平衡；

4）通风系统的防火技术措施。

7 防烟、排烟

1）防烟及排烟简述；

2）防烟楼梯问及其前室，消防电梯前室或合用前室以及封闭式避难层（间）的防烟设施和设备选择；

3）中庭、内走道、地下室等，需要排烟房间的排烟设施和设备选择；

4）防烟、排烟系统风量叙述，需要说明的控制程序。

8 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。

3.9.3 设备表：列出主要设备的名称、型号、规格、数量等（参见表3.8.3）。

表3.8.3 设 备 表 设备编号 名称 型号、规格 单位 数量 备注

注：型号、规格栏应注明主要技术数据。

3.9.4 设计图纸

1 采暖通风与空气调节初步设计图纸一般包括图例、系统流程图、主要平面图。除较复杂的空调机房外，各种管道可绘单线图。

2 系统流程图应表示热力系统、制冷系统、空调水路系统、必要的空调风路系统、防排烟系统，排风，补风等系统的流程和上述系统的控制方式。

注：必要的空调风路系统是指有较严格的净化和温湿度要求的系统。当空调风路系统、防排烟系统、排风、补风等系统跨越楼层不多，且在平面图中可较完整地表示系统时，可只绘制平面图，不绘制系统流程图。

3 采暖平面图 绘出散热器位置，采暖干管的入口、走向及系统编号。

4 通风、空调和冷热源机房平面图 绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接设备机房的主要管道等，大 型复杂工程还应注出大风管的主要标高和管径，管道交叉复杂处需绘局部剖面。

3.8.5 计算书（供内部使用） 对于采暖通风与空调工程的热负荷、冷负荷、风量、空调冷热水量、冷却水量、管径、主要风道尺寸及主要设备的选择，应做初步计算。

3.9 概 算

3.9.1 设计概算是初步设计文件的重要组成部份。设计概算文件必须完整的反映工程 项目初步设计的内容，严格执行国家有关的方针、政策和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制。

3.9.2 概算的编制依据

1 国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。

2 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。

3 初步设计项目一览表。

4 能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中：

1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；

2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；

3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。

5 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。

6 现行的有关设备原价及运杂费率。 7 现行的有关其他费用定额、指标和价格。

8 建设场地的自然条件和施工条件。

9 类似工程的概、预算及技术经济指标。

10 建设单位提供的有关工程造价的其他资料。

3.9.3 设计概算文件分为三种：单位工程概算书；单项工程综合概算书；建设项目总概算书。

总概算书由承担建设项目总体设计的单位负责编制。只承担单项工程设计而不承担总体设计的单位，只编制单项工程综合概算书。

建设项目若为一个单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。

3.9.4 单位工程概算书 单位工程概算书是计算一个建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类： 1 建筑工程概算书；

2 设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接费计算表（见表3.10—2、3.10—3）、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表（见表3.10—4）、建筑（安装）工程费用构成表（见表3.10—5）。

3.9.5 单项工程综合概算书 综合概算书是计算一个单项工程（建筑物或构筑物）所需建设费用的综合性文件。 综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成。

综合概算文件应包括：编制说明（见3.9.7条）、综合概算表（见表3.9—1）、有关专业的单位工程概算书（见3.9.3条）。

3.9.6 建设项目总概算书

1 总概算书由建设项目内各个单项工程的综合概算书和其他费用概算表汇总编制而成。

2 总概算文件应包括：编制说明（见3.9.7条）、总概算表（见表3.9—1）、各 单项工程综合概算书（见3.9.4条）、工程建设其他费用概算表（参照表3.9—5）、主要建筑安装材料汇总表（见表3.9—6）。装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。

3 总概算表的项目应按费用划分为以下六个部分：

1）工程费用（建筑安装工程和设备购置费用）

a） 主要工程项目：

b） 辅助和服务性的工程项目；

c） 室外工程项目（红线以内），包括土石方、道路，围墙、挡土墙、排水沟等各种构筑物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭园绿化等工程；

d） 场外工程项目（红线以外），包括道路、铁路专用线、桥涵、给排水、供热，供电、通讯等工程（与主要工程项目一并立项报建的才列入）。

2）其他费用 不属于建筑安装工程费和设备购置费的其他必要的费用支出，如土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、人员培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费等等（具体内容按工程所在地区和主管部门规定执行）。

3）预备费用 a）基本预备费，指在初步设计及概算内不可预见的工程和费用；

b）价差预备费，是在建设期内由于人工、设备、材料、施工机械的价格及费率、利率，汇率等浮动因素引起工程造价变化的预测预留费用。此费用属工程造价的动态因素，应在总预备费中单独列出。

4） 固定资产投资方向调节税。

5） 建设期贷款利息。

6）铺底流动资金（生产或经营性建设项目才列入）。

3.9.7 主要建筑安装材料耗用量,一般应提供钢材、水泥（或商品混凝土）、木材和其它材料。

3.9.8 概算编制说明内容

1 工程概况：

2 编制依据。

3 编制方法。

4 其他必要的说明。

3.9.9 概算编制办法

1 建筑工程概算

1）主要工程项目的建筑工程概算应根据初步设计图纸计算主要工程量，按照工程所在地或主管部门规定的定额和取费标准编制；给排水、电气、暖通与空调、热能动力等专业的单位工程概算也可按类似工程预/概算、概算指标、技术经济指标等汁价依据编制；

2）辅助、附属或小型单项工程的建筑工程概算可按各类指标编制。

2 设备及安装工程概算 1）主要设备的购置费（含工器具购置费）根据主要设备表的设备项目，按设备原价、运杂费率编制。其安装工程费根据初步设计图纸计算主要工程量，按主管部门规定的定额和取费标准编制；

2）其他设备的购置和安装工程费可按类似工程预/概算、概算指标。技术经济指标等计价依据及主要材料表进行编制。

3 工程建设其他费用概算 按当地和主管部门规定的指标，以及建设单位提供的资料编制。

4 预备费 1）基本预备费：以建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费之和为基数，乘以各地区或主管部门规定的费率计算；

2）价差预备费：价差预备费根据建设项目分年度投资额，按国家或地区建设行政主管部门定期测定和发布的年投资价格指数计算。

5 固定资产投资方向调节税 按国家各时期的有关规定计算。

6 建设期贷款利息：根据建设项目投资的资金使用计划，按建设单位提供或中国银行规定的贷款利率计算。计息贷款额在贷款当年按50%计算，在其余年份按全额计算。

7 铺底流动资金：按流动资金需要量的30%计列；流动资金可采用下述方法估算。 1）用扩大指标估算：一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率，以及单位产量占用流动资金的比率进行估算；

2）分项详细估算。 注：当采用上述两种估算方法有困难时，可由建设单位提供数值或按原可行性研究报告估算数计列。

第二篇 方案设计、初步设计、施工图设计(1)_建筑工程论文

方案设计

2.1 一般要求

2.1.1 方案设计文件

1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；

2 总平面图以及建筑设计图纸

3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

2.1.2 方案设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

3 设计文件目录；

4 设计说明书；

5 设计图纸。WwW.0519news.Com

注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。

                2.2 设计说明书

2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标

1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。

2 设计所采用的主要法规和标准。

3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4 简述建设方和有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。

5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。

7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。

2.2.2 总平面设计说明

1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。

2 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

2.2.3 建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点：

1 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境（如日照、通风，采光）等；

2 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；

3 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；

4 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。

2.2.4 结构设计说明

1 设计依据

1）本工程结构设计所采用的主要法规和标准；

2）建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；

3） 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等。

2 结构设计主要阐述以下内容：

1）建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；

2）上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况；

3）采用的主要结构材料及特殊材料；

4）条件许可下阐述基础选型； 5）地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。

3 需要特别说明的其他问题

2.2.5 建筑电气设计说明

1 设计范围 本工程拟设置的电气系统。

2 变、配电系统

1）确定负荷级别：1、2、3级负荷的主要内容。

2）负荷估算。

3）电源：根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、 电压等级。

4）变、配电所：位置、数量、 容量。

3 应急电源系统：确定备用电源和应急电源型式。

4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容。

2.2.6 给水排水设计说明

1 给水设计

1）水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）。

2）用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量。

3）给水系统：简述系统供水方式。

4）消防系统：简述消防系统种类，供水方式。

5）热水系统：简述热源，供应范围及供应方式。

6）中水系统：简述设计依据，处理方法。

7） 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施。

8）饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。

2 排水设计

1）排水体制，污、废水及雨水的排放出路。

2）估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。

3）排水系统说明及综合利用。

4）污、废水的处理方法。

3 需要说明的其他问题。

2.2.7 采暖通风与空气调节设计说明

1 采暖通风与空气调节的设计方案要点。

2 采暖、空气调节的室内设计参数及设计标准。

3 冷、热负荷的估算数据。

4 采暖热源的选择及其参数。

5 空气调节的冷源、热源选择及其参数。

6 采暖、空气调节的系统形式，简述控制方式。

7 通风系统简述。

8 防烟、排烟系统简述。

9 方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题。

2.2.8 热能动力设计说明

1 供热

1） 热源概况；

2）供热范围；

3）供热量估算；

4）供热方式；

5）锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求；

6）热力管道布置方式及敷设原则；

7）水源、水质、水压要求；

8）节能、环保，消防及安全措施。

2 燃料供应

1）燃料来源，种类及性能数据；

2）燃料供应范围；

3）燃料消耗量；

4）燃料供应方式；

5）灰渣储存及运输方式乙

6）消防及安全措施。

3 其他动力站房

1）动力站房内容、性质；

2）主要设备技术参数；

3） 系统形式；

4）站房面积，位置及其他要求；

5）节能、环保，消防及安全措施。

2.2.9 投资估算编制说明及投资估算表

1 投资估算编制说明资料

1）编制依据；

2）编制方法；

3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；

4）主要技术经济指标；

5）其他必要说明的问题。

2 投资估算表 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、 动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。 编制内容可参照第3.10和4.9两节有关建筑工程概、预算文件的规定。在建设单位有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。                                                  

2.3 设计图纸

2.3.1 总平面设计图纸

1 场地的区域位置。

2 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。

3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。

4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。

6 指北针或风玫瑰图、比例。7 根据需要绘制下列反映方案特性的图： 功能分区、空间组合及景观、交通（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形、绿地布置、日照、分期建设等。 2.3.2 建筑设计图纸

1 平面图应表示的内容

1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房间的名称；

3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

4）各楼层地面标高、屋面标高；

5）室内停的停车位和行车线路；

6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；

8）图纸名称、比例或比例尺。

2 立面图应表示的内容

1）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

3） 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；

4） 图纸名称、比例或比例尺。

3 剖面图应表示的内容

1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；

2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；

4）剖面编号、比例或比例尺。

4 表现图（透视图或乌瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。

2.3.3 热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供）

1 主要设备平面布置图及主要设备表。

2 工艺系统图。

3 工艺管网平面布置图。

3 初步设计

3.1 一般要求

3.1.1 初步设计文件

1 设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。

2 有关专业的设计图纸。

3 工程概算书。

注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。

3.1.2 初步设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。

2 扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。

3 设计文件目录。

4 设计说明书。

5 设计图纸（可另单独成册）。

6 概算书（可另单独成册）。

注: 1对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；

2另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面的要求见施工图设计4.1.2条。

3 各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。

3.2 设计总说明

3.2.1 工程设计的主要依据

1 设计中贯彻国家政策、法规。

2 有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。

3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

4 公用设施和交通运输条件。

5 规划、用地、环保，卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

3.2.2 工程建设的规模和设计范围

1 工程的设计规模及项目组成。

2 分期建设（应说明近期，远期的工程）的情况。

3 承担的设计范围与分工。

3.2.3 设计指导思想和设计特点

1 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

2 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能，安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。

3 根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。

3.2.4 总指标

1 总用地面积、总建筑面积等指标。

2 其他相关技术经济指标。

3.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题

1 有关城市规划，红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。

2 总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。

3 设计选用标准方面的问题。

4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。

3.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。

3.3 总平面

3.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。

3.3.2 设计说明书

1 设计依据及基础资料

1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；

2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率，停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；

3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统；

4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。

2 场地概述

1） 说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；

2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

3）描述场地内原有建筑物，构筑物，以及保留（包括名木、古迹等）、拆除的情况；

4）摘述 与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。

3 总平面布置

1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；

2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；

3）说明室外空间的组织尽其与四周环境的关系；

4）说明环境景观设计和绿地布置等。

4 竖向设计

1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形，排水、洪水位、土方平衡等情况）；

2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；

3）根据需要注明初平土方工程量。

5 交通组织

1） 说明人流和车流的组织，出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定；

2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；

3）说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。

6 主要技术经济指标灰（表3.3.2）。

表3.3.2 民用建筑主要技术经济指标表

序号 名 称 单 位 数 量 注备

1 总建筑面积 　 　 地上、地下部分可分列

2 总用地面积 　 　 　

3 建筑基底面积 　 　 　

4 道路广场总面积 　 　 含停车场面积并应注明停车泊位数量

5 绿地总面积 　 　 可加注公共绿地面积

6 容积率 % 　 (2)/(1）

7 建筑密度 % 　 (3)/(1)

8 绿地率 % 　 (5)/(1)

9 小汽车停车泊位数 辆  　 室内、外应分列

10 自行车停放数量 辆 　 　

注：1 当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执何。 2 计算容积率时，通常不包括±0.00 以下地下建筑面积。

7 提请在设计审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。 3.3.3 设计图纸 1 区域位置图（根据需要绘制）。

2 总平面图

1）保留的地形和地物；

2）测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；

3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、建筑间距；

4）建筑物，构筑物的位置（人防工程、地下、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；

5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6） 绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7）指北针或风玫瑰图；

8） 主要技术经济指标表（表3.3.2），该表也可列于设计说明内；

9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

3 竖向布置图

1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；

2） 场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；

3） 保留的地形、地物；

4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；

5）主要道路、广场的起点，变坡点、 转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；

6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、 挡土墙、排水沟等；

7） 指北针； 8）注明：尺寸单位、比例、补充图例；

9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并； 10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。

                   3.4 建 筑　

3.4.1 初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。

3.4.2 设计说明书

1 设计依据及设计要求

1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；

2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范 和技术标准；

3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。

2 设计说明

1）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

2）简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能，数量和吨位、速度等参数；

4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；

5） 主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、的停车位数量等；

3 多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表（表3.4.2）作综合说明。

4 对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。

5 幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。

6 需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。

7 必要的计算资料的说明简图。

3.4.3 设计图纸

1 平面图

1）标明承重结构的轴线，轴线编号，定位尺寸和总尺寸；

2）绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；

表3.4.2 建筑项目主要特征表

项目名称 编号 建筑类别 耐火等级 抗震设防烈度 人防防护等级 主要结构选型 建筑层数、总高 地上、地下分列 建筑基底面积 建筑总面积 墙体 地面 楼面 层面 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 建 筑 构 造 及 装 修 外墙面

注：建筑构造及装修项目可随工程内容增减。

3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

4） 表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；

5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

6）标明指北针（画在底层平面）；

7）标明剖切线及编号；

8） 绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

9） 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）。

10）标明图纸名称，比例。

2 立面图 应选择绘制主要立面，立面图上应标明：

1） 两端的轴线和编号；

2）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面、等主要标高或高度；

4）图纸名称、比例。

3 剖面图 剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：

1）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；

2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨逢、阳台、地沟、地坑、 台阶、坡道等；

3） 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

4）图纸名称、比例。

4 对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。

第三篇 智能化系统工程设计方案(4)_建筑工程论文

七 电子管理巡更系统

一、概述

保安巡更系统采用磁触式存储卡读写技术、自动控制技术及计算机通讯技术等集成的最新型的电子巡更报时系统时将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，巡棒中数据可通过数传输器传达室到电脑等，进而打印出巡检报告并形成电脑文档。从而完成了对整个小区保安巡更等方面的综合管理。

二、设计根据

本系统依照中华共和国公安安全行业标准市公安技防办关于保安系统的有关规定。

三、系统的主要特点

1、科学化管理

1)

可根据实际情况，编制详尽的巡逻计划，可覆盖到需巡视的所有区域，利用电脑安全控制系统，可对每个巡逻小组、单个保安员的情况一目了然，方便上级调度。WWw.0519news.COm

2)

制定巡逻计划时，可充分考虑工作量的均衡,保证任务的合理分配,提高工作效率.

3)

可保存全部巡逻记录、可查询和打印单个保安员、单独事件(某段时间发内发生偷窃的情况等)

、某一巡逻小组、某段时间或某一天的巡逻记录报告,方便领导对下属工作作出准确评价,做到奖罚分明.

2、系统兼容扩展性强

电脑安全控制系统的核心是巡棒、信息钮扣、数据传输器、控制传输器、控制软件、对不同的应用系统来说,巡棒和信息钮扣是兼容的、只需根据不同情况改变数据传输方式(包括打印机、电脑、modem等)及控制软件.

四、系统组成及特点

系统具有良好的可扩性能，针对不同的需求，该系统可提供四种不同的方案，最基本的系统；安全报告系统；电脑安全控制系统(本方案采用电脑安全控制系统).其中，后一种需要电脑参与控制是信息钮扣。棒中信息的读入及输出分别通过巡棒的两端：突出带有钠环的一端是输端。使用时发该端接触一下信息钮扣，听到一声蜂鸣，数据就读入至巡棒中。

另外，巡棒中有时钟，每读入一数据时，就从时钟提取当时的时间与数据关联，这样输出时数据与时间就同时输出。

信息钮扣中存贮的住处有两类：一类是数据，在具体有应用中包括巡检点标识，巡检人员祭识及其它信息。例如：若巡检计划中有"停车场"，则一停车场的其位置装一个含有"停车场"信息的钮扣，保安员的巡逻中，需记录偷盗、门没关好等意外情况，随身带一工作本，本上工上嵌有"偷盗"、"门末关"等各种住处的钮扣，使用时，用巡棒的读入端接触"停车场"信息钮扣，并对不同的情况用巡棒碰触工作本上的相应钮扣，则巡棒中就将记录下"某保安员在某时的停车场值班时发现在有人在偷盗（或其它情况）。"

数据传输器的功能是读出巡棒中的数据并将其传送到电脑。

主要特点

1、巡棒

全密封防水。高度省电。使用普通锂电池可维持一年。

2、操作简便

巡检时，巡棒只要轻轻碰触巡检点的读写芯片（信息钮扣），就可记录当时巡检的日期和时间。无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作也不需开关及按钮。

3、安全性好。可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改批改内。

八 背景音乐系统

8.1 背景音乐系统概述

背景音乐（background

music）简称bgm，是一种新颖的使用范围愈来愈来广泛的音响系统。背景音乐系统按照安装的场合分为两种，一种是室内背景音乐系统，在宾馆、写字楼、商场、高层建筑内都有专门的背景音乐系统；另一种是室外背景音乐系统，公园、游乐场都能见到它的身影。

住宅小区内设置室外背景音乐系统，设想独到、新颖别致，将为大厦增色不少。想象得出每当清晨、暮色，住户三三两两倘佯在林荫小道，聆听悦耳动听的背景音乐，诉说心声，别有一番情趣。

此外，背景音乐系统除了全天候播放优美动听的音乐，还具有扩声功能，特别是当住宅大厦内发生火警等意外事故时，将进行紧急广播。

8.2 背景音乐系统的功能设计

小区室外背景音乐系统设置室外公共活动场所1个广播区域，通过广播切换控制器，依据各自需要单独播放音乐或扩声。

广播区域具有音量调节控制功能，并配备紧急切换器，保证在紧急广播状态时，跳接区域音量控制器，实现最大音量广播。

系统内设置紧急广播联动控制器，在系统处于关闭时，遇到紧急情况，能实现自动开机，并自动进入紧急广播状态。

8.3 背景音乐系统的设备配置

（1）节目源

为满足多用途需要，系统节目源设置四个：广播话筒、am/fm调谐器、双卡录音座和多碟cd唱机。

广播话筒选用日本carol台式鹅颈话筒，操作方便，内置钟声发生器，说话前可发出清脆的钟声，以提醒听众注意。

am/fm调谐器选用pioneer

f205石英锁相环调谐器,接收稳定,可储存am/fm各十个电台节目。

双卡录音座选用pioneer　ct-w205录音座，双卡循环工作，轻触式操作。

多碟cd机选用pioneer

pd-m426六碟式cd唱机，内装六张cd唱片夹，放入六张cd唱片，可编程循环播放，并且具有通电自动播放功能。

（2）扬声器

室外公共区域安装16只韩国产cs-520防水音箱。

（3）功率放大器

小区面积较大，大厦内的扬声器分布较为分散，敷设广播线路较长。考虑到线路损耗等因素，我们设计方案决定选用100v高压输出功率放大器，以减小线路损耗。

考虑到功放散热问题和系统的稳定性，因此我们在功率放大器的选型上，决定采用结构上为风扇前后通风降温方式的功放，不选用自然降温方式的功放。

ama

pa2240功率放大器，设有100v、70v高压输出，也具备4欧姆低阻输出；在结构上采用风扇前后通风降温方式，每台输出功率为240w。

按照上述喇叭数量，根据我们以往设计经验，参照产品性能要求，cs-520

室外防水音箱分配功率 20w，本系统所需总功率为480 w。如果按功放满负荷工作，本系统配备2台ama pa2240功放。

九 园区周边防范系统

9.1概述

为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗系统装置已是现代居住环境的一个重要组成部分。根据小区管理部门的要求，我公司工程技术人员通过对现场实地考察，拟确定在小区的私家花园的周边安装一套对射式红外线防盗系统。该系统采用美国ck公司生产的238c主机和日本艾礼富公司的主动式红外周边探测器，构成安全可靠的网。

9.2系统设计说明

周边红外线系统由室内控制主机、操作键盘以及室外周边安装的红外线探测器组合而成。本系统中心主机采用经公安部认可的美国ck公司的238c主机1台，日本艾礼富公司生产的室外主动式双光束红外线探测器16对。

日本艾礼富公司是世界上最大的传感器制造商之一，拥有世界上最先进的传感技术和保安产品制造技术，开发生产出一系列高科技的电子零件和保安产品，其公司生产各类型红外线主动式探测器，准确率高，误报率极低。

9.3系统功能介绍

本系统具有自动功能，当有人翻越周边栏杆时，周边红外线探测器会触发中心主机，喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。该系统还具有防拆功能，当有人偷拆前端（红外线探测器）时，键盘会立即显示区域和种类。中心也可以连接其它种类的探测器，如烟感探测器、煤气探测器、玻璃碎器、门磁等。该系统的前端（红外线探测器）适应各种恶劣气候环境。

本系统与闭路监控系统中的安装于架空层的高速智能快球摄像机实行联动。当红外对射探测器发生时，同时传送到监控中心的矩阵控制主机，矩阵控制主机发出控制命令给相应的快球摄像机，快球摄像机自动高速地转动到位置，对区域实行监视。

9. 4设备功能及技术指

9.4.138c中心主机

1.

8个可编程监控防区

2. 每个控制箱可接四个238控制键盘

3. 带背光照明单频提示之按键

4. 3个紧急按钮

5.

7个布防/撤防

6. 内置数码通讯器，能传送世界上大部分之警情格式，包括最新之sia和contact id格式

7.

可用锁匙开关进行布防/撤防

8. 定时自动布防

9. 防区定时报告

10. 后备电池欠压自动检测

11.

防区类型可编程设置

12. 门铃功能

13. 群旁路

14. 电话线故障自动检测

15.快速布防

16. 火警验证

17.

4个可编程输出

18. 当今世界流行的网，本主机均能与其兼容。

9.4.2 alpha ii键盘

具有主机所有的功能操作诸如系统布防、撤防、防区旁路、快速布防、

自动旁路、立即/延时选择、群亮度路、动持代码、用户等。

9.4.3对射式红外线探测器

1. 采用双光束检知方式

2.

在特别恶劣的气候下也能保持100倍以上的感应余度，采用同步式上、下2段光束的大型光学系统，可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气。

3.采用上、下光束同时调整机构、上下光学镜片可同时调整

4.

夜间调整机构，采用夜间自动照光机构

5. 采用led装置，使光轴调整更加容易

6. 对应周围各种环境的响应速度，遮光时间从50毫秒至500毫秒连续可

调，最大限度防止因环境引起的误动作

7. 优美的外型设计，从外表看不出警戒方向，同时具有防水性

十 宽频网络系统

1、１　前言

在最近几年里，网络布线科技水平有了巨大的发展。自从五类产品在1992年推出以来，制造商们对于如何提高双绞线布线系统的性能越来越精通。最初，通讯工业协会tia首先定义了元器件的标准（其中tia

t36是关于线缆的。t40是关于连接硬件的），并设想如果各个元器件均满足标准的话，那么将它们连接起来，即可提供五类的性能。然而事实并不这么简单。

现在我们都知道，构成一个真正的系统仅靠单独的元器件是不够的。为了达到预期的系统性能，线缆和连接硬件必须作为整个系统的一部分进行设计和发展。随着网络速度的提高以及网络管理中及大厦业主们对现有布线系统能否保证未来应用的关注，人们对超五类布线系统的兴趣越来越大。一个增强型的系统不仅要满足tia/eia-568a商业楼宇通讯布线标准所规定的五类性能标准，而且还应具备高于此标准的性能余量。amp

netconnect超五类布线系统，使您的大楼拥有卓而不群的布线系统，不论现在还是将来，都会为您提供最优良的系统性能。

本次方案是根据华惠电子大厦大厦提供的需求及建设物分布情况而设计。同时此次为小区提供的开放型综合布线的设备、附件、安装材料均采用美国安普公司产品，其产品技术先进、可靠。

1、２　大厦宽频网设计的标准

我们采用amp开放式布线系统为贵局的的布线系统

布线系统主要特性

兼容性

结构化综合布线系统的首要特性是它的兼容性。它可以把这些性质不同

综合到一套标准的布线系统中。解决了系统中过去互不兼容的问题。

节省费用

结构化综合布线将、数据

有助于将你分散的线缆系统合并成一组统一和标准的网络中去。

完整的产品

包括非屏蔽双绞线及光纤传输媒介、交叉连接器、适配器、连接器、插座与插头、传输电器保护设备及工具。

强化的控制管理

设计使得用户自己能容易和标准地排除网络故障,这一点保证在管理和支配整个系统中的最高效率。

向用户提供基于管理的软件，使该网络系统能准确地跟踪网络中所有迁移和变化。

模块化

基于物理星形结构结构化布线系统提供一种模块化子系统方法,于是用户需求即体现在每组结构化可管理的布线点。

灵活性

用多种高性能的线缆来满足用户的连网需求。在速度，距离，能力等方面都是高性能的。

发展性

为了适应未来的发展，采用了积木块结构。这种结构能将当前的和未来的话音及数据设备、互连设备、网络管理产品方便的扩展进去。

4.4综合布线系统设计等级

一个综合布线设计等级，直接决定着公司网络的定位。根据地税局的实际工作情况,我们建议按增强型综合布线系统配置。

增强型综合布线系统配置如下：

每个工作区有二个以上信息插座

每个工作区的配线电缆均为一条的4对双绞线，引至配线架

采用夹接式（110a系列）或接插式（110p系列）交接硬件

每个工作区的干线电缆至少有3对双绞线

设计等级 pds/工作 区干线 pds/工作区 水平布线 设备间 接线间 信息插座

基本型 2 4 110a系列 110a系列 每个工作 区1个

增强型 3 每个i/o 有4个 110p 110a 110a 110a 每个工作区2个以上

综合型 4- 光纤 每个i/o 有4个 110p 110a 110p 110p  每个工作区2个以上

增强型综合布线系统的特点

每个工作区有二个以上信息插座，不仅机动灵活，而且功能齐全

任何一个信息插座都可提供和高速数据应用

可统一色标，按需要可利用端子板进行管理

可以非常方便地解决新设备的功能需求

它的技术储备有着巨大的储量

1、3 ａｍｐ开放式布线系统

a、1、3、1 开放式布线系统原理

开放式布线系统是通过使用符合布线系统标准的物理传输介质，使用相同的接插件，连接相同的终端及设施，并通过使用不同的跳线和适配器来实现不同供应商提供的设备之间的通信与数据处理。

b、 1、3、2 开放式布线系统优势

以一点单一的标准布线系统，把程控交换器、电脑及各种监控设备综合成为一个功能齐全的通讯网络系统，并提供一个开放性结构平台，能使任何不同的工业标准的设备能在这个系统中运行，以满足比较多的日常要求。如：

●　模拟和数字系统

●　高速及低速的数字传输

●　传真机和图形终端以及电视与安全系统的监控

建筑物中的各种楼宇自控传输

c、 1、3、3 开放式布线系统特点

开放式布线系统有以下几个特点：

先进性：开放式布线系统与传统配线之间有本质的区别，开放式布线系统能够通过有效的管理方便地组合、转换成不同结构的网络系统，其传输的速率高达１００ｍ，最高可达１０００ｍ。传统的布线系统只能依据网络拓朴结构，更改网络系统必须重新布线，重复投资，而且其传输速率一般在１０ｍ以下。

可靠性：开放性布线系统使用的材料均需符合国际和国内认可的有关标准，经过合格的检验而出品，均有质量保证的许诺，一般质量保证为１５年。

扩展性：根据开放性布线的设计思想，设计布线系统的充分考虑对未来设备的变更和移动，最大限度地满足不断变更的需要。

灵活性：根据开放性布线的设计思想，可以随时任意地构造网络，以满足不断发展的网络需要。

兼容性：根据开放性布线的设计规范。系统可以支持任何符合国际标准的网络制作商设备，为使用者提供最充分的选择余地。

d、 1、3、4 开放式布线系统经济效益

综上所述，由于开放式布线系统设计思想的科学化与先进性。本身决定了该系统能带给使用者最佳的性能价格比，最大限度地保证使用者的前期投资，最大限度地减少因变动和采用新技术所花费的费用，从而将维护费用降低到最低程度。

产品质量保证系统

为用户提供坚如磐石的产品质量保证。ａｍｐ作为世界一流的接插件生产商，所生产的产品均为国标认证的优质产品。对于高性能的超五类布线系统工程，我们在测试合格后，为用户提供十五年的产品性能保证。

amp netconnect超五类布线系统

技术白皮书

2、1 性能准确的含义是什么？

有的布线厂家会暗示他们的布线系统将比其它产品跑的更快更远。目前，五类依然是标准中对元器件及系统均作出规定的唯一产品等级，同时它也是网络设备厂家在设计新型设备时唯一的参照标准，包括155mbps、622mbpsatm以及千兆以太网。因此，现在的问题不是五类这种产品等级能否支持这些新的应用，而是您具体应用的五类布线系统能否支持这些应用。要想得到肯定答案，你的布线系统就应保证提供足够的性能余量，达到或超过五类所要求的性能余量。这样就可以保证你的系统足可以支持要求最苛刻的五类应用。netconnect超五类布线系统基于五类系统等级，为你提供所需要的系统性能余量。

2、2 性能参数

衡量元器件和系统的性能等级的基本参数有三个：近端串扰，衰减和结构回波损耗srl。对于这些参数，tia/eia-568-a定义了各种元器件必须满足参数值，以保证达到类的性能。t67，即非屏蔽双绞线布线系统现场性能测试标准，对于已安装的布线系统也提出了类似的标准，同时它对相关测试设备作出了规定。

另外，衰减串扰比acr被广泛认为是衡量性能的重要参数，因为它由衰减与串扰两个主要参数组成。对于高速网络来说，综合近端串扰（ps

next）这个参数越来越重要，特别是在具有多线对传输特性的千兆以太网中，综合近端串扰更为重要。

2、3 近端串扰（next）

next可以说是系统性能评估中最重要的参数。一个高速的lan在传送和接收数据时是同步的。next是在传送与接收线对间产生的干扰，它对的接收产生不良影响（如图1所示）。next的单位是分贝db，是传送与串扰之间的比值。在图表中，我们会看到next有正数、负数两种表示，不管在那种情况下，都是数值越大串扰越小。例如，40db好于30db，-40db好于-30db。

第四篇 智能化系统工程设计方案(6)_建筑工程论文

 十三 工程实施及售后服务

13.1工程实施

华惠电子大厦智能化系统工程是一个综合性很强的工程。整个工程执行过程中除了要有一支经验丰富，技术过硬的施工队伍外，还必须对整个工程的实施进行科学合理的规划和安排，为求利用最少的时间，达到最佳的工程效果。

（1）、施工人员组成（乙方）

（2）、工程执行流程

在施工期，我公司根据工程工期要求，派出现场安装督导人员参与施工的设计、线路铺设、安装调试、系统测试等工作，对工程质量负责。

施工之前，我公司派出主要工程技术人员到现场，配合建筑设计和建筑施工单位，提供施工建议，协调施工。www.0519news.COM同时结合装修计划和其它施工计划作出整个系统的施工计划，并给出具体的工程施工时间表。

整个工程进度分为施工前准备，现场施工和工程验收三个主要阶段。

a、施工前准备阶段

该阶段是为整个工程的顺利进行打下良好的基础。

b、现场施工阶段

通常在合同签订，甲方资金到位并已付给乙方之后二周内，乙方必须开始工程施工。现场施工流程如下：

c、工程验收阶段

此阶段是为了确保工程完全达到了甲方提出的技术要求和标准，整个系统运作正常。它包括以下步骤：

注：最后交验的技术资料应包括：验收报告、测试报告、工程竣工图纸等。

13.2人员培训

13.2.1人员培训

为了使得甲方指定的有关人员能熟练修理和操作整个系统，保障系统在以后的良好运作，我公司免费为用户的操作和管理人员进行培训。培训地点可以在我方公司内，也可以在用户现场进行指导。

我公司对用户的培训分为两种形式：1.施工现场培训；2.验收合格交付使用，用户使用培训，3。总公司服务中心每月举办客户技术培训。

1）

施工现场培训：在施工过程中，我公司派工程师负责现场施工，同时会邀请甲方管理人员到现场边施工边讲解。

2）

用户使用培训：工程验收后，我公司派工程师对用户使用人员进行一周的用户使用培训。

3） 培训内容：1 系统工作原理；

2

系统硬件、软件组成及功能特点；

3 设备操作；

4 一些常规维护及故障处理。

13.3售后服务

我公司设立专门的市场服务中心，有专门的工程师为用户提供售后服务和技术支持。

1）、咨询服务

可随时电话或书面解答产品使用和系统操作方面的疑问，

必要时派员到现场服务。

如有任何不满意请致电总公司服务中心：0755-6907176，6907175

2）、维修服务

1.

工程竣工之后免费保修二年，保修期外，公司长期提供维修服务。

2. 保修时，甲方指定联系人电话通知或用户单位书面通知我公司。

3.

本市接到甲方通知后24小时内解决维修问题。

4. 保修期内，人为或自然灾害引起的故障或损坏，仅收取维修成本费。

5.

保修期以外的维修服务仅收取维修成本费。

3）、定期维护

每三个月公司派技术人员定期联系甲方，对工程进行质量跟踪，及时反馈质量信息，以便及时进行维护保养。

4）、以下情况不属保修范围

1.

因不正常操作及人为或自然灾害而引起的损坏。

2. 自行才拆卸改换机内任何部分（如线路、零件等）后造成的损坏。

3.

非我方指定的专业技术人员指导安装而引起的故障

5）、更新升级服务

若系统正式运行一段时间后，甲方需要对系统的一些设备进行更新换代，我公司会安排技术人员协助甲方对已运行系统进行改进提高。若系统使用的软件版本升级，我方无偿提供软件新版本，使甲方的系统始终处于最先进的水平和最完善的状态。

第五篇 智能化系统工程设计方案(5)_建筑工程论文

 线对间的串扰 综合串扰

图一 　近端串扰

十一 信息查询服务系统

一、多媒体查询系统的优点

使用"小区多媒体查询系统"，可提高使用单位的服务档次和服务质量，优化服务环境，为服务对象提供方便，相对地减轻工作人员的劳动强度；同时，大量数字化信息的制作，可使使用单位的信息交流轻松地走上网络化、国际化、标准化的道路,有利于提高知名度，树立现代化的形象。另外，还可以利用多媒体系统这一崭新的媒体为单位形象推广进行信息宣传发布，给人以耳目一新的印象。

二、系统特点

系统运用计算机多媒体技术开发而成，具有外观新颖、操作简便、图文并茂、视听结合、界面直观、信息量大等特点，是一套全新的现代化传播媒体。

◆表现形式多样

系统采用先进的多媒体技术，可以用文字、图形、声音、动画、录像电影等多种形式向用户展示信息，图文并茂，视听结合。WWW.0519news.cOM

◆信息容量大

采用数字化手段，可见大量的文字、图片资料存储在计算机中，随时地按指令将所需要的信息展示在用户面前，简便快捷。

◆使用简单

系统采用触摸屏控制方式，使用者只需轻触屏幕，便可使用查询系统，查询采用交互方式，界面清晰易懂，操作简单容易。

联网功能主要应用于系统与单位内部网络互联，利用原有网络内部数据库的丰富资源，可为用户提供更多的信息和查询的便利。

三、系统原理

多媒体信息查询系统是一个微型局域网，多媒体一般包括数字、文字、、图形、图像、动画、视频等媒体。要针对上述的媒体进行数据的采集和准备，然后用文件系统、数据链表、数据库等方法对已采集的数据加以组织和管理，最后通过程序语言达到有效的探索和使用这些多媒体信息，从而实现多媒体信息咨询系统的功能。

多媒体信息咨询系统是一个由计算机控制的综合系统，可单独使用，也可与网络互联。首先要针对多媒体进行数据的采集和准备，然后用文件系统、数据链表、数据库等方法对已采集的数据加以组织和管理，最后通过程序语言达到有效地使用这些多媒体信息，从而实现多媒体信息咨询系统的功能。

从触摸屏上得到咨询指令后，通过ｒｓ-232串行口向主机发出咨询命令，主机得到消息后，可作出相应的演示，展示文字、图形、图像、动画等多媒体信息。

四、系统分布

在小区的售楼处和三个大厅里分别安装一个多媒体查询一体机进行系统查询。

五、系统配置

★基本配置

1、

金属机箱：

多媒体系统：立体式的功放，内磁式的音箱

电源系统：输入-ac220v，50hz

接口系统：网络接口-bnc rj45 电话接口

rj11

通风系统：的通风系统，确保系统安全无误的工作

2、 １7寸高分辨率触摸屏（带适配器）

3、

表面声波触摸屏

4、主控微机

系统采用金属机壳，显示器按工业级标准制造，在防磁、散热、强度、美观等方面都具有较高的性能。

六、系统软件

●播放平台

本系统播放平台以windows

95作为基础平台，做到了数据的开放性，实现的功能包括两部分：

①用户界面部分：

包括菜单选择、触摸屏驱动、图像系统和信息提示的入机交互接口。

②多媒体演示部分：

将检索到的多媒体信息按要求播放,如声音、图像、动画、视频等的播放。

以上两部分密切联系，一起完成入机界面友好的图形化用户界面。触摸屏嵌在17寸显示器上，辅机通过显示一定的图形菜单，方便提示用户进行查询使用操作。

●播放平台

一、

浏览页面架构

浏览画面分为三级架构：如下图

任何一个画面都是全屏幕显示，没有最大化或最小化按钮。主画面中没有关闭或退出按钮，其他画面中只有返回上级或回到主画面的按钮。这样用户就只能在本程序中操作，不能退出程序返回windows。电脑管理人员可以用键盘关闭本程序。

二、 画面详细介绍

1. 主画面

如图所示，画面的背景采用深蓝色为主，有淡淡的条纹或排列的文字，可贴放几幅图片，使之隐约可见。显示画面时，可一直播放优雅的背景音乐。

画面的顶部是楼盘的名称，用三维的大字体，可同时加上质感和动画。画面的左边是楼盘的效果图（或其他有代表性的图片），图片的边缘可以模糊羽化，与背景融合在一起。

画面的右边是按弧型排列的按钮，点击按钮则进入相应的二级画面。画面的下方是文字说明区，显示滚动的文字说明，同时可播放预先录制的解说录音。

2. 楼盘介绍

画面顶部显示画面的标题，加阴影的大字体。

中部是文字说明显示楼盘的概况资料。

右边是有关楼盘的代表性图片，点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。点击左下角的'返回'按钮则返回上一级画面，点击'主画面'按钮则返回主画面。

3. 发展商介绍

中部是文字说明显示发展商的介绍。右边是以往开发的、正在开发的或即将开发的楼盘的图片，点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。

4. 户型介绍

中部是各户型的平面图。点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。

5. 装修介绍

同楼盘介绍

6. 会所介绍

同楼盘介绍

7. 交通情况

中部是显示交通示意图。右边是各通达的交通线路。

8. 周边环境

同楼盘介绍

十二 物业智能管理系统

12.1 系统配置

配置一套物业集成管理软件。

12.2 系统结构

12.3 系统功能

1、

采用client/server体系结构，前台用户端可以运行在windows95、windows98、和windowsnt上，后台采用大型关系数据库sybase，运行在windowsnt平台上。

2、

灵活的管理方案，充分保证了数据安全性。本系统设置了不同权限的用户和，避免了未被授权用户或授权不充分的用户对数据的更改或查询，同时，本性台可根据客户的要求开启审计功能，对任何一个进入该系统的用户名和时间都记录在案。

3、

采用国际上目前最先进的数据库容器概念开发设计。使整个系统涵盖物业公司的总体管理过程，以房产资源为主线，从房产租售，客户档案，物业收费设备设施到物业公司内部员工、合同、文档等进行全面管理。

4、

同一界面可进行多窗口操作。采取网络化分部门管理，职责划分明确，同时各部门资源共享，避免重复输入。

5、

具备批量操作，快速定位的特点。总经理可随时查询各部门的最新工作进展，其它部门通过口令设置明确个人职责。

6、

为用户提供开发、维护工具箱，安装modem卡，可进行远程维护。具备数据自动安全检查，自动刷新，备份及日期检测等功能。

7、

具备强大的文档处理功能，可随时调用windows下的各类字处理软件和文档。

8、

具备图形功能，可以直接调用windows下的绘图软件接受照片，图片扫描输入。

9、

系统可靠性高，操作简便，简单易学。

12.3.1 物业资料

1. 小区及物业介绍

介绍小区和物业概况，发展商、承建商和物业管理人资料

2.

房间基本资料

录入查询房号，面积，户型，朝向和装修设施等资料

12.3.2 业主资料

1. 业主基本资料

录入查询业主姓名，电话，类型，单位等资料

2.

住户人员资料

录入查询常住暂住人员姓名，照片，性别，年龄等个人资料

12.3.3 收费管理

3.

收费项目

设置收费项目及单价

4. 仪表编号

录入各户及大厦水电气表编号线路，可自动读取

5.

水电单价

设置水电气单价

6. 自动抄表

自动从三表中读取当前读数，也可手工输入

7.

计算费用

根据以上设置计算各户本月应交费用及滞纳金

8. 收费登记

记录业主交费日期和金额

9.

银行代收

生成银行托收盘，由银行统一从业主帐户上扣款

10.收费报表

打印通知单，催交单，收据，交费清单，欠交清单，月报表等

11.

收费历史资料

查询以往业主交费记录

12.3.4 客户服务

1. 投诉管理

登记业主投诉记录及处理情况

2. ic卡管理

发放撤消查询住户的ic卡资料

3.

通知公告

以因特网页面方式发布通知公告

4. 费用查询

住户可以通过网络查询费用情况

5.

投诉登记

住户可以通过网络投诉并查看处理结果

6. 维修登记

住户可以通过网络申请维修

7

装修申请

住户可以通过网络登记装修申请

12.3.5 经营活动

1. 物业租赁管理

登记租赁合同

2. 小区会所管理

登记查询会所消费记录

3.

其他经营服务

登记为住户提供的其他服务及收费情况，如入托，接收服务，定报等

12.3.6 保安车辆

1. 保安员资料

录入查询保安员姓名，证件号码，照片等资料

（1）

停车场管理

1. 车位管理

登记车位使用情况

2. 车辆登记

登记车辆的型号牌照等资料

3. 停车卡登记

发放各类停车卡

4. 出入登记

通过读卡器自动读取记录

5. 计费登记

自动计算并记录停车收费情况

（2）可视对讲

1.

对讲机管理

录入室内机和门口机编号

2. 来访登记

自动记录来访情况

（3）三防及求助

1.

点管理

登记点编号及所在单位

2. 自动求助

电脑通过声像发出并显示单位和类型

3.

求助记录

自动记录和求助发生的时间和单位

（4）监控系统

1. 监控点管理

登记各监控点位置和类别

2.

摄象机控制

通过监控处理主机控制摄象机的转动和图象的切换

3. 记录

自动记录地点，时间等

4.

自动

电脑通过声像发出并显示地点

（5）门禁系统

1.门锁管理

登记门锁编号，位置，等

2.

开关记录

通过控制主机自动记录各门锁的开关记录

3. 权限管理

设定各门锁的开启时段

4.

门锁控制

控制开关门

（6）巡更管理

1. 排班管理

录入保安班组和排班情况

2.

巡更棒管理

登记巡更棒编号，使用情况

3. 巡更点管理

登记巡更钮编号、位置

4.

巡更记录

通过数据采集器自动记录巡更时间地点，保安员和缺巡情况

5.

值班报告

记录查询值班人员，时间，异常情况等

12.3.7 清洁绿化

1. 清洁工资料

录入查询清洁工姓名，证件，照片等资料

2. 清洁排班

设定清洁工清洁时间和区域

3.

绿化区域

设定绿化区域和植物品种

4. 绿化品种

录入绿化植物的品种等资料

12.3.8 工程设备

1. 设备记录

录入设备登记卡资料

2.

维修保养

录入查询设备的维护保养记录

3. 维修登记

登记维修申请资料

4. 维修记录

记录维修情况及费用

5.

装修申请

登记装修申请资料

6. 装修记录

记录装修情况

12.3.9 系统管理

1. 权限设置

增加、删除用户，设定用户权限和

2.

数据备份

备份或恢复数据库

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