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智能社区设计方案_建筑工程论文五篇

2022-01-18

【策划方案】导语，我们所欣赏的这篇文章共有208779文字，由蒋飞可潜心更正，发表到范万文网！范万文小百科：

交换机（Switch）意为“开关”是一种用于电（光）信号转发的网络设备。它可以为接入交换机的任意两个网络节点提供独享的电信号通路。最常见的交换机是以太网交换机。其他常见的还有电话语音交换机、光纤交换机等。

接口泛指实体把自己提供给外界的一种抽象化物（可以为另一实体），用以由内部操作分离出外部沟通方法，使其能被内部修改而不影响外界其他实体与其交互的方式。人类与电脑等信息机器或人类与程序之间的接口称为用户界面。电脑等信息机器硬件组件间的接口叫硬件接口。电脑等信息机器软件组件间的接口叫软件接口。在计算机中，接口是计算机系统中两个独立的部件进行信息交换的共享边界。这种交换可以发生在计算机软、硬件，外部设备或进行操作的人之间，也可以是它们的结合。智能社区设计方案_建筑工程论文五篇如果你对这类文章的写作能力需要改进或者修正，请告诉我们！

第一篇 智能社区设计方案_建筑工程论文

智能社区网络技术白皮书

1、智能社区概念及发展:

  随着计算机技术,现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能建筑。随后在各国相继形成热潮，我国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。

 智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。WWW.0519news.cOm 当今世界科学技术发展的主要标志是4c技术（即computer计算机技术、control控制技术、communication通信技术、crt图形显示技术）。 将4c技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4c技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。智能建筑应当是通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计， 提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到， 他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。建筑智能化的目的是：应用现代4c技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、 舒适的生活、学习与工作环境空间。

 智能社区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。智能社区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础设施，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的社区。

 据统计，智能建筑中智能系统部分的投资回收期为3年左右，远远高于建筑的其他部分；智能建筑的运行费用和能耗比常规建筑低30％～45％，而售房率和出租率则比常规建筑高出约15％。近年来，随着电脑网络的普及和国际互联网（internet）的公开化，以及智能建筑技术的高速发展，分散智能建筑的联网管理成为可能。加上人们对居住条件和环境要求的提高，“智能化”的概念和模式被引入民用住宅及住宅社区的建设当中。

概括地说，智能住宅社区是指由网络连接的若干智能住宅及智能管理下的各种公共设施的集合。其基本标准应满足以下要求：

1．提供舒适、安全、高品位、方便的家庭生活空间；

2．具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交换功能；

3．提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；

4．提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；

5．提供家庭保健、远程看护服务。

  

 为了达到建筑智能化的要求，使它真正成为"具有人脑般聪明智慧的建筑物"，实现"高效、舒适、安全、节能"的目标，智能建筑一般由下面三大系统组成：

 第一是通信自动化系统（ca）。其中包括综合布线系统、数字程控电话交换机或接入网系统、光纤电视及卫星电视接收系统、电视会议系统、卫星通信系统、背景音乐与紧急广播系统。目前，通信领域正在向"三网合一"趋势过渡，即将电话网、数据网和有线电视网合成一个网。现在看来，"三网合一"并不是简单地用一种方式代替其他方式，而是一个互相渗透的过程。这对智能建筑将产生重大影响。

 第二是楼宇自动化系统（ba），它又由若干子系统组成。其中楼宇控制系统主要负责对空调系统、通风系统、冷冻水系统、冷却水系统、生活热水系统、给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统的监测与控制；安全防范系统包括防盗系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、出入控制与门卫系统、紧急系统、模拟显示系统等。ic卡管理系统包括ic卡登记结算系统、宾馆ic卡门锁系统、ic卡门禁管理系统等。此外，还有消防及消防系统、停车场管理系统等。

第三是办公自动化系统（oa），包括计算机网络系统、酒店管理系统、物业管理系统等。

  

 今天，当我们谈及智能网络家居时，很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口，人们认为没必要一样。可当看到今天it产业迅猛发展，计算机飞速走入平常百姓家，没有理由怀疑智能网络家居会是将来的一个发展方向，也许明天就在家办公、在家购物、在家看病、家中远程监控等等。

 国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度，但也希望各地根据所在地居民的收入情况、计算机普及程度进行自我调整、规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范住宅社区来看，虽然计算机方面的引进点各有不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，他们的出现满足了我国不同收入用户对住房的需求，同时，也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。

 虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善，人们需要加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，设立了有关科研课题对其进行研究，但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。

谈到智能网络家居，也许不少人感到疑惑，不知道这种社区到底什么样？它与普通住宅社区有什么不同？事实上，智能社区建设的布线和管理量较大。简单地说，就是利用现代计算机网络通讯，自动化控制技术，通过社区综合布线、社区局域网，互连网高速通路及社区智能化服务，为社区提供安全、舒适、方便、快捷的优质服务，并满足人类二十一世纪网络社会、数字化生存的需要。目前，智能化社区的通信方式采用光纤进社区及装备有先进的用户接入网设备，为社区提供先进的基础传输平台。社区的住户可利用这些网络满足以下需求：视频点播、信息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动、社区监控、可视门铃门禁系统、紧急呼叫、水电煤气自动抄送、ic卡智能车场管理、老幼病人的远程看护、金融/邮政/交通服务、多媒体通讯、高速internet接口、internet电话/传真/e-mail、办公设备共享、视频会议、专业咨询服务等。

 所有这些功能满足了用户在各个层面的需求，住户在社区中可以方便地与外界进行交流、沟通，也省去了许多日常生活的琐事烦恼。面对智能建筑的广大市场，我们满眼看到的是国外的技术和产品，无形中增加了建筑造价成本，这也给新技术的普及带来一定障碍。如今神州数码网络公司推出了全线的自有品牌网络产品将大大改变我国这种有市场无产业的局面。

  

  

2智能社区系统总体目标和任务

2．1总体目标和指导思想

2．1．1智能社区工程建设的总体目标

在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及ic卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通社区内部住户与住户。住户与社区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化社区。

2．1．2智能社区遵循的指导思想

（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；

（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

2．2智能社区系统的组成

按照智能社区的总体目标进行分解，社区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。设备自动化系统（bas）；通信自动化（cas）；社区综合布线系统。

2．3系统的设计原则

智能社区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

2．3．1可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

2．3．2实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

2．3．3先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

2．3．4开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

2．3．5可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

2．3．6安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

2．3．7可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

  

  

3. 智能社区系统技术概要：

3．1智能社区系统简介

3．1．1设备自动化系统（bas）

智能社区的智能化往往总是从社区设备自动化开始的，社区设备自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对社区内的电力（空调）、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。

3．1．2通信自动化（cas）

社区通信自动化系统是智能社区的中枢神经系统，包括计算机网络、电话通信、卫星电视和闭路电视接收系统，它是社区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保社区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

3．1．3社区综合布线系统

为实现社区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证社区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是社区综合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能社区的神经系统。实现这个系统的实质是将社区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

3．2智能社区的基本内容及常用设备

3．2．1 家庭生活智能系统

安保智能：

安全（可视）对讲／门禁管理、防盗控制；

红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。

开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110机、控制机及计算机软件。

（2）消防

外传执行（119火警）、自动喷淋装置；

温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。

（3）电器（设备）控制管理

载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。

（4）厨房智能化

电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。

（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）

检测体温、检测血压、脉膊跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助。

3．2．2社区管理智能系统

（1）社区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；

（2）给排水控制；城市供水网（水井）——蓄水池——蓄水箱——用户，污水池（化粪池）——城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。

（3）保安人员巡更系统；

（4）人员进出管理（门禁系统）；

（5）电视监控及周边红外监控系统。

3．2．3通信自动化

（1）社区局域网（以太网）、社区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。

（2）高速internet接入。

（3）卫星及闭路电视网，有线电视系统、catv可寻址收费管理系统。

  

3．3智能社区的关键技术

智能社区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

  

4智能社区基本功能介绍：

近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物，vod视频点播，网上医疗诊断、网上教育、网上炒股、社区一卡通等等。

  

4．1家庭智能化系统应完成的基本设施：

4.1．1家庭智能化系统

(1)预留两门直线电话：可实现语言信箱、传真、可视电话等。

（2）预留两路双口（tv／fm）有线电视接口。

（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。

（4）一路计算机网络接口（独享100mbps）：实现internet访问、公共信息查询、e-mail等相关服务。

（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露器及其它安全传感器，实现社区管理中心对每一住户的安全监控。

（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。

4．1．2社区综合布线系统

随着生活,工作的现代化，智能化，楼宇、社区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、社区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、atm）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。

智能社区的综合布线将很好的解决这个问题。智能社区综合布线系统是社区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现社区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能社区综合布线系统是以isoll801、tia／e568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》cecs89：97为基础，充分考虑社区内各项控制管理系统的应用，结合智能社区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。

布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。

  

4．2布线系统的综合性要求

社区综合布线系统设计必需综合考虑ba、ca、sa、catv、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将社区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。

  

4．3社区布线系统的基本要求

楼群布线：大于等于155m带宽；楼宇内部布纷大于等于100m带宽；户内布线：大于等于10m带宽布线系统应根据社区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的社区布线系统。

  

4．4社区网络、通讯系统

4．4．1 社区网络系统(详见第5章)

随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。社区网络服务中心是智能社区的大脑、信息交换中转站，高速的社区网络中心是社区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。

社区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与社区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询数据。社区网络面向住户开放公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公室的作用。

社区网络系统基本要求：社区网络系统是社区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑社区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。

主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。

住户端口带宽大于等于100mbps（独享）。提供与公共信息网的接口：isdn、adsl、ddn、frame relay 、atm、x.25……

4．4.2 社区通讯系统

（1）pabx（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于社区主要交通要道、每栋楼的大门口与社区管理中心的紧急联络。

（2）微社区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现社区内无线手机、寻呼机的无线通讯。

（3）卫星通信（vast）接口：该系统作为有线网的补充建立社区用户与国内、国外进行、数据、图象通信的传输通路。

（4）每住户提供两门市内直线电话。

  

4.5社区catv系统

电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即社区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（vod）。

来源主要有：共用天线系统；卫星电视；自办电视节目；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。

  

4.6  社区设备自控（ba）系统

现代智能社区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对社区各种公共设备（施）的管理，降低管理成本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是社区物业的重要内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若社区设备（施）控制管理系统的实现是社区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是社区物业硬件上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。

如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；空调机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。

社区自控系统的基本功能： ba监控系统提供与社区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括社区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控／红外感应／时间表／照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。

  

4．7  社区安全防范及系统

社区安全防范系统是智能社区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗、求救求助、煤气泄漏、消防等。

社区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳密性、封闭性越来越强。因此，社区安全防范及系统是具有先进的设计和设备，并为社区住户的安全提供保障的必要系统。

安全防范系统的特点：

（1）控制系统必需提供与社区网络系统接

（2）控制系统必须与市110，社区音响系统联动。

（3）系统误报率小于0．1％。

（4）社区电视监控：在社区的出人口、周界、、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对社区实施全方位的监视布控并有助于社区的物业管理。

（5）防盗：在社区每一住户内安装防盗装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，系统自动发出警报并向社区安保中心。

（6）巡更、周界系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入社区作案，保证社区内居民的生活安全；在社区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对社区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。

（7)出入口控制系统：对社区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，社区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的ic智能卡，对社区住户出入社区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入社区信息的登记与查询功能。

（8）消防紧急：在社区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。

（9）煤气泄露一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。

  

4．8  社区对讲系统

社区对讲系统是社区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：

（1）来访客人、朋友的通行；

(2)紧急呼救的情况询问；

（3）紧急事件、公共信息的通知；

（4）车辆移动及邮件通知；

（5）其它情况的通话。

该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系

该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。

系统分为二种：一种是单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。

  

4．9社区智能三表抄表系统

传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在控制中心上。

该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用社区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应社区、单位、厂矿等。

本系统可连接煤气泄露系统同时工作。

  

4．10  社区物业管理系统

社区物业管理系统是社区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。该系统主要内容有：

（1）工程设计文件管理。

提供对社区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。

（2）居民信息管理。

建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。

（3）设备报修、维护管理。

以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。

(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。

（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过社区电子银行或ic卡缴费。

（6）来客访问管理。对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。

（7）设备运行状态信息管理及调控。对社区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。

（8）社区gis系统。对社区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。

  

4.11  社区停管理系统

机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系统。

  

4.12  增值服务系统

社区增值服务系统实际是利用社区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：

  

4.12．1  总体要求

（1）满足社区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览internet和intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；

（2）为社区物业管理公司进行社区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到社区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对社区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现社区服务的信息化；

（3）为社区居民和社区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；

（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。

4．12．2具体服务要求

(1)视频点播业务（vod）:

vod的全称是video on demand，意即按需要的视频流播放。当您打开电视，您可以不看，不为某个节目赶时间，随时直接点播希望收看的内容，就好像播放刚刚放进自己家里录像机或vcd中的一部新片子，但是您又不需要购买录像带或者vcd盘，也不需要录像机或者vcd。信息技术的梦想就是通过宽带的多媒体网络将视频流按照个人的意愿送到千家万户。

这是一场视频信息的革命，也是宽带统一网络的革命。能够实现这种视频信息传输的网络同样可以实现话音与数据的传输。探讨已久的三网合一热点就是构建一个可以承载话音、数据和视频的宽带统一网络，其中视频流的点播实现是技术难度最高的，对网络的带宽要求也最大。智能社区进行结构化布线后，高速路有了，就要有车跑，vod应用就是宽带多媒体网络上最醒目的车。

（2）internet访问服务以及相应计费服务

社区居民无须拨号，就能够访问internet，发布信息到internet，社区内连接到internet的服务器拥有、公开的ip地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向社区居民收取一定的服务费用。

（3）通用电子邮件服务

向社区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。社区居民和物业管理人员拥有一个在社区内外都可以使用的e-mail信箱，社区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。

(4)个人主页服务

允许社区居民在社区的web服务器上发布个人主页。社区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过社区的web服务器发布到社区的intranet以及internet上。

（5）文件传送（ftp）服务

允许社区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。社区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。

（6）网上学校

提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。

（7）远程购物服务

允许社区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在社区内的网络商店购物，费用可以直接从ic卡划拨。实现一个网络商店供社区居民使用。

（8）远程医疗服务

社区物业管理公司使用此服务向社区居民提供远程医疗咨询和诊断。

（9）远程教育服务

帮助社区物业管理公司在网上开展针对社区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。

（10）网络电子公告牌（bbs）服务

允许社区居民在网络上写作并发表文章，并允许社区居民查询、阅读其他社区居民所发表的文章。

（11）公共信息服务

实现信息的网络发布，把社区居民关心，需要的信息及时地放在社区web页面上，让社区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。

（12）用户调查服务

提供针对社区居民的意见反馈和社区居民调查活动。及时收集社区居民的相关信息，对社区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计社区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。

（13）网上阅读服务

允许社区居民远程阅读书籍。社区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。

（14）网络代购、代订、征订服务

社区物业管理公司替社区居民代购。代订物品和票据。社区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。

（15）网络聊天服务

在社区intenet上实现网上聊天服务。社区居民可以和其他的社区居民通过网络聊天或者闲谈。

（16）休闲讨论组（）服务

提供主题讨论服务。社区居民就某一想法或问题发表意见，其他社区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。

（17）用户求助、咨询服务

通过此服务来收集、接收社区居民的意见，社区物业管理公司也可以通过此服务来解答社区居民的疑难问题。

（18）远程游戏服务

允许社区居网玩游戏。社区居民可以通过设置在社区内部的服务器玩网络游戏。

（19）网络域名服务

提供社区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。

  

5、智能社区网络系统设计原则：

5．1 系统设计指导思想：

建设智能社区网络，要求我们在系统设计时考虑如下特点：

稳定可靠  只有运行稳定的网络才是可靠的网络，而网络的可靠运行取决于诸多因素，如网络的设计，产品的可靠，而选择一个具有运营此类网络规模经验的网络合作厂商则更为重要。要求有物理层、数据链路层和网络层的备份技术。

高带宽  为了支持数据、话音、视像多媒体的传输能力，在技术上要到达当前的国际先进水平。要采用最先进的网络技术，以适应大量数据和多媒体信息的传输，既要满足目前的业务需求，又要充分考虑未来的发展。为此应选用高带宽的先进技术。

易扩展  系统要有可扩展性和可升级性，随着业务的增长和应用水平的提高，网络中的数据和信息流将按指数增长，需要网络有很好的可扩展性，并能随着技术的发展不断升级。易扩展不仅仅指设备端口的扩展，还指网络结构的易扩展性：即只有在网络结构设计合理的情况下，新的网络节点才能方便地加入已有网络；网络协议的易扩展：无论是选择第三层网络路由协议，还是规划第二层虚拟网的划分，都应注意其扩展能力。

 qos保证  随着网络中多媒体的应用越来越多，这类应用对服务质量的要求较高，本网络系统应能保证qos，以支持这类应用。

安全性  网络系统应具有良好的安全性，由于智能社区网络连接园区内部所有用户，安全管理十分重要。应支持vlan的划分，并能在vlan之间进行第三层交换时进行有效的安全控制，以保证系统的安全性。

易管理  因为社区内上网用户很多，如何管理好他们的通信，做到既保证一定的用户通信质量，又合理的利用网络资源，是建好一个网络所面临的首要问题。

ip组播  由于智能社区网络中会包含许多多媒体应用通信，会存在许多的广播信息，占用大量的带宽资源。所以在本项目中，网络系统应能支持ip组播，可以减少网络中不必要的广播，节省主干的带宽。

 

5．2 主干网网络技术概述：

 在智能建筑网络的建设中，主干网选择何种网络技术对网络建设的成功与否起着决定性的作用。选择适合智能建筑网络需求特点的主流网络技术，不但能保证网络的高性能，还能保证网络的先进性和扩展性，能够在未来向更新技术平滑过渡，保护用户的投资。

在本章中，我们将对当今几种主要的网络技术作简单的介绍和，目前在局域网络上应用最广泛的技术有以太网、快速以太网、fddi、token ring以及最新崛起的atm（异步传输模式）、千兆以太网等。在这些技术中，千兆以太网以其在局域网领域中支持高带宽、多传输介质、多种服务、保证qos等特点正逐渐占据主流位置。

  

5．2．1以太网（ethernet）

 以太网是应用最为广泛的网络技术，它基于ca/cd（冲突检测媒体访问/载波侦听）机制，采用共享介质的方式实现计算机之间的通讯，带宽为10mbps。

 ca/cd技术采用总线控制技术及退避算法。当一个站点要发送时，首先需监听总线以决定介质上是否存在其它站的发送。如果介质是空闲的，则可以发送，如果介质是繁忙的，则隔一次间隔后重发，即采用某种退避算法。

 早期的以太网由于它介质共享的特性，当网络中站点增加时，网络的性能会迅速下降，另外缺乏对多种服务和qos的支持。随着网络技术的发展，现在的以太网技术已经从共享技术发展到交换技术，交换以太网的出现使传统的共享式以太网技术得到极大改进。共享式局域网上的所有节点（如主机、工作站）共同分享同一带宽，当网上两个任意节点交换数据时，其他节点只能等待。交换以太网则利用网络交换机在不同网段之间建立多个独享连接(就象电话交换机可同时为众多的用户建立对话通道一样)，采用按目的地址的定向传输，为每个单独的网段提供专用的频带（即带宽独享），增大了网络的传输吞吐量，提高了传输速率，其主干网上无碰撞问题。虚拟网技术与交换技术相结合，有效地解决了广播问题，使网络设计更加灵活，网络的管理和维护更加方便。交换式以太网克服了共享式以太网的缺点，并借助于ip技术的新发展，如ip multicast、ip qos等技术的推出使得交换以太网可以支持多媒体技术等多种业务服务。

  

5．2．2 快速以太网(fastethernet)

 快速以太网技术仍然是以太网，也是总线或星型结构的网络，快速以太网仍支持共享模式，在共享模式下仍采用的是广播模式（ca/cd竞争方式访问，ieee 802.3），所以在共享模式下的快速以太网继承了传统共享以太网的所有特点，但是带宽增大了10倍。快速以太网的应用主要是基于它的交换模式。在交换模式下，快速以太网完全没有ca/cd这种机制的缺陷，除了上面谈到的交换以太网的优点以外，交换模式下的快速以太网可以工作在全双工的状态下，使得网络带宽可以达到200mbps。因此快速以太网是一种在局域网技术中性能价格比非常好的网络技术，在支持多媒体技术的应用上可以提供很好的网络质量和服务。

  

5.2.3 令牌网(token ring)

 令牌网使用一种标记数据作为令牌，它始终在环上传输，当无帧发送时，令牌为空闲状态，所有的站点都可以俘获令牌，只有当站点获得空闲令牌后，才将令牌设置成忙状态，并发送数据。数据随令牌至目的站点后，目的站点将数据复制，令牌继续环行返回到发送站点，这时发送站点才将俘获的令牌释放，令牌重新成为空闲状态。

 一般令牌网指令牌环网（token ring）和令牌总线网（token bus）。基于ieee802.4标准的token bus是一种物理上的总线结构，而其站点组成一个逻辑的环形结构，令牌则在逻辑环上运行，其运行原理与token ring基本一样。目前token bus非常少用；token ring是基于ieee 802.5标准的网络结构，目前说的令牌环网络多是指ibm的令牌传递环形网络的实现，它有4mb/s和16mb/s两种传输速率。令牌环网络传输的主要特点是可以保证每个节点设备在可以预定的时间间隔获得对网络的访问，适用于对实时性要求较高的应用。由于这种网络设备的价格较高，不利于普及，另外缺乏对多种服务和qos的支持。在国内应用的例子较少。

  

5.2.4 光纤分布式数据接口（fddi）

 fddi是高性能的高速宽带lan技术，其标准为ansi×3t9.5/iso9384。fddi物理结构是二个平行的、相对作反向传输的双环结构网，它采用定时的令牌传送协议。因此，它可以被看作是一个令牌环网协议的高速版本。但与token ring技术不同的是当其发送完帧后就立即产生新的令牌帧，故其利用率较高，其运行速度可达100mbps。其双环结构有非常好的冗余特性。fddi有两种接入方式：双端口连接站（das），单端口连接站（sas）。das方式比较贵，但有冗余功能；sas需要有源集中器，且无冗余功能。

 fddi有几个通过带宽分配来实现的优先机制，一个是同步带宽分配（a）机制，它可以让管理员将一定量的带宽分配给一些确定的工作站，让它们有更多的捕获令牌机会。第二个是异步服务（as），它占用未通过a分配的带宽并将这部分带宽等分给环上的工作站。

 铜线分布式数据接口(cddi)是fddi的一种变型，可以在不昂贵的铜线电缆上运行而使用相同的协议。

 fddi和cddi的优点是冗余度、内置的网络管理、有保证的访问和广泛的适用性。但是，fddi/cddi是昂贵和复杂的，另外缺乏对多种服务和qos的支持，始终未成为主流技术，发展速度缓慢，前景不被看好。

  

5.2.5 异步传输模式（atm）

 atm作为一种全新的交换技术，有其明显的优越性。atm是将分组交换与电路交换优点相结合的网络技术，采用定长的53字节的小的帧格式，其中48个字节为信息的有效负荷，另有5个字节为信元头部。对于有效负荷在中间节点不作检验，信息的校验在通信的末端设备中进行，以保证高的传输速率和低的时延。

 atm最初是为了在公共网内使用而设计的，但现在已成了专用网发展的中心，并已经走出实验阶段大量进入市场，这个转变要归功于atm等组织的努力。atm的迅速发展真实地表明了人们对atm兴趣的增长。atm于1991年由cisco系统公司和另外三家公司设立，目的是为了促进atm的互操作性，现在atm已经吸引了来自公用和专用网以及计算机工业的700余家公司参加，领导着众多先进客户机构、电信服务提供商和软件厂商。

 在广域网、城域网和公用网内，atm正在被主要采用，因为它既能够将多种服务多路复用到一种基础设施上，满足功能越来越强的台式机对带宽不断增长的需求，又能提供虚拟lan和多媒体等新的网络服务。

 但是，atm技术也有其缺点。首先是标准还没有完全制定完成，很多重要标准还在修正之中，这就影响了atm技术的推广，尤其是在局域网领域内。其次，atm技术目前主要应用是在专用网络和核心网络的范围内，而延展到和用户端均仍采用传统的网络技术(以太网、快速以太网、令牌环网等)，这就使得在atm网络和传统网络之间要建立一个中间的衔接层，这是一种在atm信元与传统网络的帧结构之间相互转换的技术，如classic ip和atm lane等技术，这种技术的优点是可以把传统网络接入到atm网络中，但缺点是带来了很大的资源开销，这在很大程度上增加了atm网络的复杂性并且降低了网络的总体性能。另外，目前的大部分网络应用主要是基于ip网络的应用，直接针对atm信元的应用很少，这在很大程度上也增加了atm网络使用和管理的复杂性。

  

5.2.6 千兆位以太网技术（gigabit ethernet）

 千兆位以太网技术以简单的以太网技术为基础，为网络主干提供1gbps的带宽。千兆位以太网技术以自然的方法来升级现有的以太网络、工作站、管理工具和管理人员的技能。千兆位以太网与其他速度相当的高速网络技术相比，价格低，同时比较简单，例如保留以太网的帧格式、管理工具和对网络概念上的认识。

 千兆以太网是相当成功的10mbps以太网和100mbps快速以太网连接标准的扩展。现在千兆位以太网成熟的标准为ieee 802.3z，ieee 802.3z的目标是：

使用ieee 802.3帧格式；

可以使用全双工和半双工；

共享模式下仍使用ca/cd；

对安装介质的向后兼容；

传输速度比快速以太网提高十倍，比以太网提高一百倍。

 千兆以太网通过载波扩展（carrier extension）、采用带中继、交换功能的网络设备以及多种激光器和光纤将连接距离扩展到从500米至3000米。如采用1300nm激光器和50um的单膜光钎传输距离可以达到3km。现在，神州数码的交换机上的千兆以太网接口还支持lh的标准，采用光纤可以支持高达60km的传输距离。

 千兆位以太网能够提供更高的带宽，并且成为有强大伸缩性的以太网家族的第三个成员。利用交换机或路由器可以与现有低速的以太网用户和设备连接起来，因为千兆位以太网的帧格式和帧尺寸大小等都与所有以太网技术相同，不需要对网络做任何改变。这种升级方法使得千兆位以太网相对于其他高速网络技术而言，在经济和管理性能方面都是较好的选择。

 在intranet应用中，有很多新的应用需求不断出现，包括视频和音频。以前人们认为这些对时延要求高的应用只有在atm这样的网络上才能实现，然而现在一些新技术（交换技术、视频压缩技术，如mpeg－2)、新协议（rtp、rtcp、rsvp等）和新标准（如802.1q、802.1p等）的出现使得在局域网中千兆位以太网也可以极好地支持视频和音频等多媒体数据应用。

 千兆位以太网的设计非常灵活，几乎对网络结构没有限制，可以是交换式、共享式的或基于路由器的。现在正在应用的网络互连技术，例如，特定ip交换技术和第三层的交换技术，都与千兆位以太网完全兼容。千兆位以太网可以通过价格便宜的共享集线器、交换机或路由器来实现。千兆位以太网支持新的交换机之间或交换机－工作站之间全双工的连接模式，同时也支持半双工连接模式以便与基于ca/cd存取方式的共享集线器连接。

 千兆位以太网使用的传输介质有光纤、5类非屏蔽双绞线(utp)或同轴电缆。目前，千兆以太网支持单模光纤、多模光纤和同轴电缆，支持5类非屏蔽双绞线(utp)的标准正在制定中。

 ieee已批准千兆位以太网工程ieee 802.3z提出的标准。同时正在发展基于utp、stp的千兆以太网。下表列出了千兆以太网现在支持的距离标准。

标 准 名 称 媒  质 传 输 距 离

1000base-sx波长850nm 62.5微米多模光纤50微米多模光纤 260米525米

1000base-lx波长1300nm 62.5微米多模光纤50微米多模光纤单模光纤 260米525米3公里

1000base-t 非屏蔽双绞线 100米

 千兆位以太网的管理与以前使用和了解的以太网相同，使用千兆以太网，主干和各网段及桌面已实现了无缝结合，网络管理变得容易了。

千兆以太网技术的优点：

技术简单，例如保留以太网的帧格式、管理工具和对网络概念上的认识。

便于升级，从现有的传统以太网和快速以太网可以平滑地过渡到千兆以太网，并不需要掌握新的配置、管理与排除故障技术；

网络投资可以得到保护，无需对用户进行再培训，也无需为额外的网络协议进行投资；

千兆以太网有良好的互操作性，并具有向后兼容性；

端口价格相对较低；

可以提供10倍于快速以太网的传输速度。

 根据对智能社区网络需求的并结合目前高速主干网络技术的特点，建议采用千兆以太网技术做为智能社区的主干网络。

6．智能社区网络方案设计：

6．1 网络的分层设计原则：

  

从逻辑上，大型网络可分为核心层、分布层和接入层，每层都有其特点。层次化设计的优点可以总结为如下几点：

 可扩展性：因为网络可模块化增长而不会遇到问题；

 简单性：通过将网络分成许多小单元，降低了网络的整体复杂性，使故障排除更容易，能隔离广播风暴的传播、防止路由循环等潜在的问题；

 设计的灵活性：使网络容易升级到最新的技术，升级任意层次的网络不会对其他层次造成影响，无需改变整个环境；

可管理性：层次结构使单个设备的配置的复杂性大大降低，更易管理。

  

6.1.1 核心层 core layer

 核心层为下两层提供优化的数据输运功能，它是一个高速的交换骨干，其作用是尽可能快地交换数据包而不应卷入到具体的数据包的运算中(acl，过滤等)，否则会降低数据包的交换速度。

6.1.2 分布层 distribution layer

 分布层提供基于统一策略的互连性，它是核心层和访问层的分界点，定义了网络的边界，对数据包进行复杂的运算。在园区网络环境中，分布层主要提供如下功能：

地址的聚集

部门和工作组的接入

广播域/多目传输域的定义

vlan路由

任何介质的转换

安全控制

  

6.1.3接入层 access layer

 接入层的主要功能是为最终用户提供对园区网络访问的途径。本层也可以提供进一步的调整，如访问列表过滤等。在园区网络环境中，接入层主要提供如下功能：

带宽共享

交换带宽

mac 层过滤

网段微分

  

  

6.2  网络设计方案及

6.2.1 方案描述：

 在核心层采用两台神州数码lrs－6706g作为主干交换机，它们之间采用千兆链路连接。与分布层骨干交换机神州数码des－6000之间采用生成树（spanning tree）冗余连接，用以保证与骨干交换机之间的备份连接。des－6000与接入层交换机神州数码des－3624i之间采用多链路冗余连接（port trunking），用以保证负载均衡及线路备份。port trunking技术可以在交换机之间或者交换机与服务器连接最多4条线路，实现负载均衡及线路冗余。如果采用快速以太网实现port trunking，可以达到800m带宽，若采用千兆以太网作多链路冗余连接，最多可以实现8g带宽．当两个交换机之间的一条线路出现故障，传输的数据会快速自动切换到另外一条线路上进行传输，不影响网络系统的正常工作，无需人工干预。用神州数码lr－2501a路由器实现广域网的路由连接。同时采用神州数码lf－2000防火墙，用以提供全面的访问控制策略和安全防护能力。对于des－3624i的堆叠群，管理软件通过一个ip地址就可以完成整个堆叠群的管理。在整个网络拓扑结构中，对于堆叠群作为一个节点，通过一个ip地址进行管理。可以实时监测交换机，并且可以通过多种方式进行显示以便于观察，随时监控网络运行状况。

  

6.2.2 网络核心层设计:

根据智能小区信息系统网络的总体结构，作为信息存贮与处理中心，在网络系统集成的技术中，直接面向用户的第一层接口和第二层交换技术方面已得到令人满意的答案。交换式局域网技术使专用的带宽为用户所独享，极大的提高了局域网传输的效率。但第二层交换也暴露出弱点：对广播风暴，异种网络互连，安全性控制等不能有效的解决。作为网络核心、起到网间互连作用的路由器技术却没有质的突破。传统的路由器基于软件，协议复杂，与局域网速度相比，其数据传输的效率较低。但同时它又作为网段(子网，vlan)互连的枢纽，这就使传统的路由器技术面临严峻的挑战。随着internet/intranet的迅猛发展和b/s(浏览器/服务器)计算模式的广泛应用，跨地域、跨网络的业务急剧增长，业界和用户深感传统的路由器在网络中的瓶颈效应。改进传统的路由技术迫在眉睫。在这种情况下，一种新的路由技术应运而生，这就是第三层交换技术：第三层交换技术也称为ip交换技术、高速路由技术等。第三层交换技术是相对于传统交换概念而提出的。众所周知，传统的交换技术是在osi网络标准模型中的第二层――数据链路层进行操作的，而第三层交换技术是在网络模型中的第三层实现了数据包的高速转发。简单地说，第三层交换技术就是：第二层交换技术＋第三层转发技术。这是一种利用第三层协议中的信息来加强第二层交换功能的机制。当今绝大部分的大型网络都已变成实施tcp/ip协议的web技术的内联网，用户的数据往往越过本地的网络在网际间传送，因而，路由器常常不堪重负。

从应用上来看，internet和intranet迅猛发展，跨网络、跨地域的b/s计算模式得到广泛的应用，这一切对路由器提出更高的要求。路由器的高费用、低性能使其成为网络的瓶颈。但由于网络间互连的需求，它又是不可缺少的并处于网络的核心位置。可以说，当网络技术发展到这个地步时，网络的核心--路由器技术的革新已刻不容缓。现实世界的应用为路由器技术提出了严峻的挑战。在这种情况下，提出了第三层交换技术。

一个具有第三层交换功能的设备是一个带有第三层路由功能的第二层交换机，但它是二者的有机结合，并不是简单的把路由器设备的硬件及软件简单地叠加在局域网交换机上。从硬件的实现上看，目前，第二层交换机的接口模块都是通过高速背板/总线(速率可高达几十gbit/s)交换数据的，在第三层交换机中，与路由器有关的第三层路由硬件模块也插接在高速背板/总线上，这种方式使得路由模块可以与需要路由的其他模块间高速的交换数据，从而突破了传统的外接路由器接口速率的限制(10mbit/s---100mbit/s)。

第三层交换具有以下突出特点：

 a.有机的硬件结合使得数据交换加速；

 b.优化的路由软件使得路由过程效率提高；

 c.除了必要的路由决定过程外，大部分数据转发过程由第二层交换处理；

 d.多个子网互连时只是与第三层交换模块的逻辑连接，不象传统的外接路由器那样需增加端口，保护了用户的投资。

 在本解决方案中，整个智能小区网络采用层次化网络拓扑结构，在网络中心的核心层配置神州数码lrs-6706g第三层交换机。通过lrs-6706g第三层交换机完成高带宽、大容量网络层路由交换功能交换， 是一种功能强大的企业网主干交换机，使网络管理者能方便的监督和管理网络，同时，又能将主干网带宽提升到千兆速度。lrs-6706g具有6个千兆端口并提供4个扩展插槽的机箱式第三层交换机。lrs-6706g配置非常灵活、实用，同时提供了极好的性能和经济合理的价位，他们建立在一个功能强大且绝对无阻塞的64g交换背板上。 可选的扩展模块包括一个6端口的千兆模块，一个16端口的10/100base-tx扩展模块。另外，lrs-6706g还提供两个广域网扩展接口，可用于连接t1/e1，multilink ppp或者frame relay。lrs-6706g同时提供了增强的网络传输能力，例如：ip 路由、服务质量(qos)、分级传送和ip组播。网络管理员能够随时通过任意一个端口配置以上功能，以消除传统路由器的瓶颈，设置优先级给不同类型的网络传输及保证某些应用的流量带宽，如视频传输。

lrs-6706g提供了广泛的管理选择，包括hp openview和其他的snmp管理系统，或者lrs-6706g自己提供的网络管理系统。使用netscape或ie浏览器，你可以很容易地通过web方式对交换机进行配置和监控。其中包括配置ip路由、ip组播、静态vlan、生成树、设置陷阱和警报，察看rmon 状态和登录事件。也可以通过vt100仿真终端以文本界面方式设置交换机。lrs-6706g提供无可比拟的可靠性和通用性以保护用户的投资。

lrs-6706g提供到分布层des-6000千兆位以太网交换机、防火墙和服务器群（其中包括主域服务器、备份域服务器、文件服务器、数据库服务器、应用服务器、/shenqingshu/" target="_blank" title=>申请ip地址及注册域名。神州数码接入路由器lr－2501a可以通过ddn专线(最高可达2.048m带宽)、frame relay、x.25、isdn拨号等方式与internet相连。还可以按照需要灵活配置多种广域网端口模块，提供宽带、qos保证的远程多媒体服务。为了保证智能社区网络的安全，方案中在神州数码接入路由器lr－2501a后设置一台神州数码lf－2000硬件防火墙，该防火墙可及时追踪internet的黑客攻击行为和方法，实现了抗攻击和击的安全策略，为用户提供安全可靠的服务。在网络中亦可实现实时邮件病毒检测、实时检测是否有入侵行为、进行快速的流量过滤、访问控制和加密，防止外部非法用户的侵入以及内部用户的对外部网络的不安全访问等。

 主要特点：

可以在社区内建设自己的intranet,为社区住户提供综合信息服务。

技术标准成熟，设备稳定可靠，安全性高。

接入速度快，扩展性好，性能价格比高。

管理简便，易于使用与推广。

可以方便与其他客户网络互联。

系统可以应用多种先进技术（trunking，vlan，qos等），可实施丰富的应用系统功能。

  需要综合布线系统的支持，在旧建筑改造中施工困难。

adsl接入:

 为了实现用户接入网的数字化、宽带化，提高用户上网速度，光纤到户（ftth）是用户网今后发展的必然方向，但由于光纤用户网的成本过高，在今后的十几年甚至几十年内大多数用户网仍将继续使用现有的铜线环路，于是近年来人们提出了多项过渡性的宽带接入网技术，包括n-isdn、cable modem、xdsl等等，其中adsl（非对称数字用户环路）是最具前景及竞争力的一种,将在未来十几年甚至几十年内占主导地位。目前,adsl的热潮席卷世界各地，世界范围内各大网络公司相继推出adsl的产品并致力于adsl的发展；全球许多电信公司、isp也纷纷推广各自的adsl服务，北美、新加坡等率先正式投入营业，日本、、韩国等等国家也已进入试验阶段，中国电信在、上海、广东、福建等地已进行相关的网络测试并开始试验性推广，而深圳更是已进入了实用阶段，2000年将是adsl普遍走向社会大众的一年。

adsl能够向终端用户提供8mbps的下行传输速率和1mbps的上行传输速率,比传统的56k模拟调制解调器快将近100倍。这也是传输速率达128kbps的isdn(综合业务数据网)所无法比拟的。本方案中采用神州数码网络的adsl路由器dsl-506可实现多户同时接入adsl。

主要特性：

支持较高带宽，便于高速访问internet。

利用普通电话线，不需要综合布线和改造有线电视线路。

用户端和局端需要配备adsl适配器。

   用户端和局端需要分离器。

cable modem接入:

目前，cable modem 接入技术在全球尤其是北美的发展势头很猛，每年用户数以超过100%的速度增长，在中国，已有广东、深圳、南京等省市开通了cable modem 接入。它是电信公司xdsl技术最大的竞争对手。在未来，电信公司阵营鼎力发展的基于传统电话网络的xdsl接入技术与广电系统有线电视厂商极力推广的cable modem 技术将在接入网市场（特别是高速internet接入市场）展开激烈的竞争。在中国，广电部门在有线电视（catv）网上开发的宽带接入技术已经成熟并进入市场。catv网的覆盖范围广，入网户数多（据统计，1999年1月全国范围的有线电视用户已超过一亿）；网络频谱范围宽，起点高，大多数新建的catv网都采用光纤同轴混合网络（hfc网），使用550mhz以上频宽的邻频传输系统，极适合提供宽带功能业务。电缆调制解调器（cable modem ）技术就是基于catv（hfc）网的网络接入技术。

cablemodem与以往的modem在原理上都是将数据进行调制后在cable(电缆)的一个频率范围内传输,接收时进行解调，传输机理与普通modem相同，不同之处在于它是通过有线电视catv的某个传输频带进行调制解调的。而普通modem的传输介质在用户与交换机之间是的，即用户独享通讯介质。cablemodem属于共享介质系统，其它空闲频段仍然可用于有线电视的传输。

cablemodem彻底解决了由于声音图像的传输而引起的阻塞，其速率已达10mbps以上，下行速率则更高。cablemodem也是组建城域网的关键设备，混合光纤同轴网(hfc)主干线用光纤，光结点小区内用树枝型总线同轴电缆网连接用户，其传输频率可高达550/750mhz。在hfc网中传输数据就需要使用cablemodem。本方案中采用神州数码网络的cable modem  dcm-100可实现社区用户同时接入internet。

  

　主要特点：

不需要综合布线，可以利用现有的有线电视网作为接入网，减少成本。

利用有线电视播送服务，能达到高品质的需求。

网络设备可依服务项目需求逐渐扩增，降低初始架设成本。

网络架构可以随着用户数增加及用户频宽的需求演变，不需重新投资新网络。

主干采用光纤，便于提高频宽需求，符合多媒体技术发展。

  目前cable modem还没有统一的标准。

  

    

6．2．4 网络分布层设计:

在智能小区楼宇间连接时，每幢楼均可放置一台神州数码机箱式主干交换机des-6000作为分布层交换机与主干第三层交换机lrs-6706g采用千兆以太链路交叉互连，用以保证主干链路的冗余连接。des-6000通过级连方式通过千兆位端口与该楼宇的神州数码可堆叠交换机des－3624i连接。使得分布层交换机和接入层交换机之间均在全双工模式下以1g的带宽连接，保证分支主干的无带宽阻塞瓶颈。

 des-6000主干交换机向园区网提供一系列新的高性能、多层数据解决方案。des-6000为了满足骨干/分布层和服务器集合环境中对千兆端口密度、可扩展性、高可用性以及多层交换的不断增长的需求而设计，提供广泛的智能园区网解决方案，使intranet实现多点广播、关键任务的数据和话音应用。

 des-6000提供卓越的可扩展性和性能价格比，支持高接口密度、高性能、高可用性等特性。与应用智能、服务质量(qos)机制以及安全性结合在一起，用户可以更高效地利用其网络，增加终端业务(如多点广播、erp应用)，而不会影响网络性能。

  

  

6．2．5 网络接入层设计:

 在本方案设计中，采用神州数码des-3624系列可网管、可堆叠千兆以太网交换机作为网络的接入级交换机，即放置于每幢楼的楼层内用以直接接入到家庭住宅内部。des-3624系列是可网管、可堆叠的高性能交换机，包括：des-3624i交换机和des-3624交换机。des-3624i提供了20个固定10/100mbps端口和3个插槽，分别可插3口的堆叠模块、单口或双口的千兆模块以及2口10/100mbps（已内置）、100base-fx模块。des-3624提供了22个固定10/100mbps端口和2个插槽，分别可插单口堆叠模块（已内置）和2口10/100mbps（已内置）、100base-fx模块。

  des-3624系列交换机堆叠后可适用于高端口密度的部门级大中型网络；提供千兆以太网模块可适用于上连高速率主干网络，用以有效的缓解网络骨干的瓶颈。

 采用1台des-3624i与3台des-3624组成一个堆叠，可提供最多94个10/100base-tx端口和2个千兆以太网端口。由于该技术采用背板堆叠，堆叠时不需占用网络端口，而且堆叠后仍可以达到线速交换。

  

 结论：

 随着通信和计算机技术的飞速发展，智能建筑的相关技术日趋成熟，目前智能社区的建设正方兴未艾。智能社区中的通信网络是大厦智能化的基础，整个通信网络既是一个整体，又有各部分通信的灵活性和高效率。智能建筑技术是一个多门类的综合系统集成技术，所以，在建设智能社区时，需要在社区的设计阶段，就要融进通信网络的设计，发展民族品牌，选择适合中国国情的国产品牌来实现住宅小区的智能化。

神州数码d-link全线网络产品速查表:

产品名称 产品描述

网卡（台式机）

10m  de-220pt isa 10mbps rj-45以太网卡

de-528t pci 10mbps rj-45以太网卡

10/100m  dfe-530tx pci 10/100m rj-45快速以太网卡，具有远程唤醒功能

dfe-550tx    pci 10/100m rj-45快速以太网卡，具有远程唤醒功能

ln-1068 pci 10/100m rj-45快速以太网卡

1000m  dge-500sx 千兆以太网卡，1000base-sx标准

dge-500t       千兆以太网卡，1000base-t标准

网卡（便携机）

10m  de-660t 10mbps pcmcia以太网卡

ln-1028 10mbps pcmcia以太网卡

10/100m dfe-650tx 10/100m pcmcia快速以太网卡

ln-1078 10/100m pcmcia快速以太网卡

10/100m+56k modem dmf-560txd 56kbps 传真/调制解调器和10/100m pcmcia快速以太网卡

集线器

10m de-809tc 以太网集线器，8个10base-t端口和1个bnc端口

de-816tp 以太网集线器，16个10base-t端口、1个bnc端口和1个aui端口

de-824tp 以太网集线器，24个10base-t端口、1个bnc端口和1个aui端口

10/100m dfe-908dx 8口可堆叠快速以太网集线器

dfe-916dx 16口可堆叠快速以太网集线器

dfe-2624ix 可网管、可堆叠的24口快速以太网集线器（master）

dfe-2624x 24口可堆叠快速以太网集线器（slave）

交换机

10/100m des-1008 8口10/100m自适应以太网交换机

des-1016r 16口10/100m自适应以太网交换机

des-1024r 24口10/100m自适应以太网交换机

des-1032 32口10/100m自适应以太网交换机

10/100/1000m dgs-3204 4口千兆交换机（4口1000base-sx/sc接口）

dgs-3208f 8口千兆交换机（8口1000base-sx/sc接口）

dgs-3208tg    8口千兆交换机（6口100/1000mbps/rj-45接口+2口gbic）

des-3624i 22口10/100mbps rj-45，2个扩展插槽，主堆叠交换机（master）

des-3624 24口10/100mbps rj-45，1个扩展插槽，从堆叠交换机（slave）

des-363s des-3624i 3口主堆叠模块

des-362fm 2口百兆光纤模块（100base-fx/mt-rj接口）

des-361g 1口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口）

des-361gl 1口千兆光纤模块（1000base-lx/sc接口）

des-362g 2口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口）

des-362gl 2口千兆光纤模块（1000base-lx/sc接口）

des-3225g 24口10/100mbps rj-45，1个扩展插槽，可网管交换机

des-362fm 2口百兆光纤模块（100base-fx/mt-rj接口）

des-3251g 1口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口）

des-3251gl 1口千兆光纤模块（1000base-lx/sc接口）

ls-5625 24口10/100mbps rj-45，1个扩展插槽，可网管交换机

ms-5101 8口10/100mbps 模块（rj-45）

ms-5102 2口百兆多模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤2公里）

ms-5103 1口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口/≤350米）

ms-5104 1口千兆单模光纤模块（1000base-lx/sc接口/≤6公里）

ms-5105 1口千兆单模光纤模块（long haul/sc接口/≤32公里）

ms-5106 1口千兆单模光纤模块（long haul/sc接口/≤60公里）

ms-5107 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤25公里）

ms-5108 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤50公里）

ms-5109 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤100公里）

des-5216fx 16口100 base-fx，机箱式可网管交换机

des-5220tf 8口100 base-fx+12口10/100mbps rj-45，机箱式可网管交换机

des-5224tx 24口10/100mbps rj-45，机箱式可网管交换机

des-5005t 2口10/100mbps 模块（rj-45）

des-5005 2口百兆多模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤2公里）

des-5008 1口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口/≤350米）

ls-5608g 机箱式千兆以太网交换机

ms-5101 8口10/100mbps 模块（rj-45）

ms-5102 2口百兆多模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤2公里）

ms-5103 1口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口/≤350米）

ms-5104 1口千兆单模光纤模块（1000base-lx/sc接口/≤6公里）

ms-5105 1口千兆单模光纤模块（long haul/sc接口/≤32公里）

ms-5106 1口千兆单模光纤模块（long haul /sc接口/≤60公里）

ms-5107 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤25公里）

ms-5108 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤50公里）

ms-5109 2口百兆单模光纤模块（100base-fx/sc接口/≤100公里）

des-6000 机箱式10/100/1000m交换机

des-6003 16口10/100mbps模块（rj-45）

des-6004 12口百兆光纤模块（100base-fx/mt-rj接口）

des-6005 2口千兆多模光纤模块（1000base-sx/mt-rj接口）

des-6006 2口千兆多模光纤模块（1000base-sx/sc接口）

des-6007 2口千兆光纤模块（1000base-lx/sc接口）

des-6011 100—240vac 50/60hz 4.5a冗余电源

第三层交换机    lrs-6626 24口10/100base-tx+2个可选扩展插槽（可扩到2个千兆1000base-sx）的三层交换机

mrs-6626-1gs 1口1000base-sx（sc接口）模块

lrs-6628s 可堆叠的24口10/100base-tx+2个可选1000base-sx扩展插槽+2个可选wan扩展插槽的三层交换机(支持冗余电源)（master）

mrs-6628-1gs 1口1000base-sx（sc型）模块

mrs-6700-2w 2口wan模块（t1/e1，ppp或frame-relay）

mrs-6700-rps 冗余电源模块

mrs-6628-24tx 可堆叠的24口10/100base-tx交换机（slave）

mrs-6628-8fx 可堆叠的8口100base-fx（sc）交换机（slave）

lrs-6706g 6个1000base-sx（sc）+4个可选扩展插槽（可扩6个1000base-sx、16个10/100base-tx、2个wan模块）的机箱式三层交换机(支持冗余电源)

mrs-6706-6gs 6口1000base-sx（sc）模块

mrs-6700-16tx 16口10/100base-tx模块

mrs-6700-2w 2口wan模块（t1/e1，ppp或frame-relay）

mrs-6700-rps 冗余电源模块

网管软件

lm-850 用于管理ls-5608g、ls-5625的网管软件

打印服务器

lp-110 1口并口，10m rj-45以太网打印服务器

lp-136 3个并口，10/100m rj-45快速以太网打印服务器

dp-300 2个并口＋1个串口，10/100m快速以太网打印服务器

介质转换器

de-853 以太网收发器（10m，粗缆-双绞线）

dfe-855 快速以太网转换器（100m，双绞线-光纤）

广域产品

路由器 lr-2501a 1个10/100m rj-45 lan口，1个固定wan口，1个扩展插槽的模块化路由器

di-1162 1个10/100m rj-45 lan口，2个固定wan口，1个扩展插槽的模块化路由器

isdn路由器 di-206 1个isdn 端口（bri s/t），6个10base-t 端口，2个pots口

internet 服务器 dp-602 2个rs-232 wan口，1个10/100m rj-45 lan口

远程访问服务器 di-520 2个rs-232 wan口，1个10m rj-45 lan口以太网访问服务器

di-540 4个rs-232 wan口，1个10m rj-45 lan口以太网访问服务器

防火墙          lf-2000 神州数码防火墙

宽频产品                         

adsl modem/路由器 dsl-100d adsl modem 卡

dsl-200 adsl u modem

dsl-300 adsl 以太网 modem

dsl-506 adsl 路由器

cable modem dcm-1000 cable modem

注意：               表示将于q3(10-12月)供货

  

  

第二篇 安全防范系统设计方案_建筑工程论文

第三章 安全防范系统

目   录

3.1 概述 3

3.1.1 设计目标 3

3.1.2 设计原则 4

3.1.3 设计依据 4

3.1.4 系统组成 5

3.1.5 系统防护等级 6

3.2 功能与技术要求 7

3.2.1 闭路电视监控系统 7

3.2.2 防盗系统 11

3.2.3 出入口控制系统 11

3.3 总体设计方案 13

3.3.1 用户需求 13

3.3.2 闭路电视监控系统的设计与设备配置 14

一、系统设计方案 14

二、设备选型的原则 14

三、ad公司介绍 19

四、ad矩阵控制系统国内外部份典型工程 20

五、系统原理图 22

六、系统主要设备性能 22

七、 "天网"安防系统网络软件 28

3.3.3 防盗系统的设计与设备配置 32

一、系统设计方案 32

二、设备选型原则 32

三、 radionics公司介绍 33

四、系统原理图 33

五、主要设备性能 34

3.3.4 出入口控制系统与巡逻系统的设计与设备配置 36

一、系统设计方案 36

二、卡技术比较 37

三、系统设备选型原则 39

四、 radionics公司介绍 41

五、系统设计原理图 42

六、系统简述 42

七、系统主要功能 43

八、系统主要设备性能及参数 45

九、readykey系统管理软件 46

3.4 传输线路、供电及后备电源 47

3.5 系统集成 48

3.6 停车场自动管理系统 49

3.6.1用户环境 49

3.6.2工作流程（见附图） 49

3.6.3系统功能和特点 49

3.6.4 外来车辆通行处理 51

3.6.5 系统配置 51

3.7 安全防范系统设备清单 51

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

3.1 概述

采用现代科学技术的日益健全完善的安全防范管理设施，是构成现代智能建筑的重要组成部份，是为建筑内办公和居住的人们提供舒适、便利及安全保障的可靠基础。wwW.0519news.COm

本方案是按照国家和地方有关的建筑智能化系统相关条例设计而成，为了保证安防系统的整体性、先进性和实用性，对目前安防方面的各种系统、各种技术进行了充分细致的考虑筛选，从而形成了本大楼的成熟可靠的安全技术防范系统方案。

本方案能够实现楼宇自动化系统与安全防范系统的联网，闭路电视监控系统与防盗系统、出入口控制系统联动。

本方案所选用设备及软件均不存在“千年虫”问题。

  

3.1.1 设计目标

大楼智能化系统各项功能的设计和实现，必须以市的日常办公为中心，服务于大楼用户为宗旨，向市和下属机关部门提供一个良好的工作环境。

根据对用户需求的，根据本大楼其具体使用性质的要求及工程建设的标准，为保障大楼内各部位的正常工作和安全管理，大楼需配置周密精良的技防系统，使其具有强大可靠的安全防范的能力。

 安全防范系统与楼宇自动化控制系统联网，实现大厦管理监控人员能够比较方便的通过各个系统执行安全防盗任务。

 系统的画面显示能够任意编程、能自动或手动切换，在画面上有摄像机的编号，摄像机的部位、地址和时间、日期。

 电视监控系统与系统、出入口控制系统联动，根据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。

 对重要或要害部门和设施的特殊部位进行长时间的录像。

 采用红外/微波双鉴探测器，减少误，确保的正确可靠。

 出入口控制系统对设防区域的位置、通行对象及通行时间进行实时控制或设定程序控制。

 出入口控制系统、巡逻系统、停车场管理系统和内部消费系统通过非接触ic卡实现一卡通功能。

总而言之，采取多种手段，对本大楼实行多层次、全方位的保安覆盖，使大楼始终处于实时有效监视之内。

  

  

3.1.2 设计原则

根据对用户需求的以及国家的相关法规，本系统方案设计遵循以下基本原则：

1. 用户至上原则

2. 技术的先进性和成熟性

3. 系统的集成性和可扩展性

4. 系统设备的安全性和可靠性

5. 总体系统的完备性和便利性

6. 设备选型的结构化和规范化

7. 系统高性能价格比的经济性

本安全防范系统在设计时，根据“技术先进、严格合理、完善可靠、操作简便”的设计思想，做到图像-联动、安全周密兼顾其它。（系统扩容等）

  

3.1.3 设计依据

本方案设计依据：

( 甲方提供的《招标书》和本工程建筑施工图

( jgj/t16-83《建筑电气设计技术规程》

( jgj/t16-92《民用建筑电气设计规范》

( gb50045-95《高层民用建筑设计防火规范》

( gbj232-82《电气装置安装工程施工及验收规范》

( gbj16-87《建筑设计防火规范》

( gb50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》

( ga/t75－94公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》

( gb4717－84公共安全行业标准《防盗控制器设计规范》

( 现有成熟而先进的安全防范产品和技术

  

3.1.4 系统组成

  

根据对用户需求的，本安全防范系统包括下面三个子系统：

1) 闭路电视监控系统

在重要的场所安装摄像机，它为保安人员提供了利用眼睛直接监视大楼建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个大楼内外的情况，从而大大加强了保安的效果。

监控系统除了起正常的监视作用外，在接到系统和出入口控制系统的示警后，可以切换显示出现场画面，进行实时画面录像，以供事后重放。

通过以太网传递控制，通过视频线传输图像，实现监控系统和防盗系统与楼宇自动化控制系统联网。

2) 防盗系统

用探测装置对大楼建筑内外重要地点和区域进行布防。它可以探测非法侵入，及时向有关人员示警，记录入侵的时间、地点，同时向电视监控系统发出联动。

3) 出入口控制系统（包括门禁系统、巡逻系统、停车场管理系统和内部消费系统）

在大楼建筑内的主要管理区的出入口、电梯、巡更点、主要设备控制中心机房和贵重物品的库房等重要部位的通道口安装非接触读卡器，中心控制系统对各通道口通行对象及通行时间等实时进行有效的控制和管理。

在大楼内的巡逻路径上配置适量非接触读卡器，对巡逻人员的动态（是否准时、遵守顺序）进行实时监视，同时保障巡逻人员的安全。

在大楼内的各个消费点（食堂、餐厅）设置非接触读卡器，每个读卡器可以定义某一个金额/每晃一次卡，系统自动记录下员工消费时间、员工的消费统计和某段时间的总消费金额统计。

以上三个子系统由同一个数据库进行管理，一卡通行。

  

3.1.5 系统防护等级

本大楼位于省市德胜新区，占地面积148,409.9平方米，建筑物是一个由主副楼组成的建筑群体，总建筑面积为74,334平方米。

主楼是地下二层、地上二十层，其中群楼是地下一层、地上五层，地下两层部份是设备用房、战备用房和停车场。地上二十层是本单位的办公场地。

副楼包括一个800人的剧院、中型会议室、档案室和中西餐厅

 从使用功能上，大楼可划分为三部份：

第一部份：装备室、档案馆、各局档案室、资料室、财务室、电脑室。

第二部份：大楼内的各个主要进出口及关键走廊通道，包括大厅、门厅、会议室、电梯内部。

第三部份：大院进出口和停车场，包括大院汽车进出口、发电机房、变电房和停车场的汽车。

 从建设标准来看

本大楼是市的办公大楼，是市的行政中心和指挥中心，要将大楼建成一座先进、实用、安全、可靠和保密的办公型智能大厦。大楼智能化工程的总体目标是：将大楼建成具有3a功能的国内先进水平的智能大厦。

根据国家有关技防规程要求，办公大楼安全管理工程对第一部份是严格重点的技防保护，第二、三部份达到宏观监控和大楼正常运行的管理要求。

从防护等级上，本大楼被确定为一级防护等级的建筑。

  

3.2 功能与技术要求

3.2.1 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统能提供某些重要区域近距离的观察、监视和控制，在现代化建筑中起独特的作用而被广泛应用。

本系统的摄像机及附属设备在环境温度为-20°c－+50°c下，其非故障连续工作时间mtbf均不少于50,000小时。

 系统的功能特点。

 通用巡视

作为“文件”编程的摄像机切换序列或成组切换摄像机组，可在任意时间调用到任意监视器或监视器组上显示。

  

 成组切换

将一组（场景相关的）摄像机组同时切换到一组相邻的监视器组上显示。

  

 监视器巡视

由操作者为特定的监视器所设置并只在此监视器上运行的单独的摄像机切换序列。

  

 自动巡视及配置

35个可编程“时隙”可自动调用巡视或系统配置。

  

 自动调用

输入可自动调用带有场景予置及辅助功能的摄像机组至监视器显示。

  

 显示/清除

15种用户可选处理模式及状态显示。

  

 屏幕显示

在每路摄像机视频上可插入显示日期/时间，摄像机号，状态及16字符用户可编程标题。

  

 系统分区

用于限制键盘对监视器，键盘对摄像机及监视器对摄像机的通路。

  

 用户图形借口软件

用图形表示系统配置及在屏幕切换控制。

  

 应用软件包

为系统配置简化编程和设定，提供屏幕“菜单”，存储系统设定值，写入和读出已编程的系统数据。

  

 rs-232接口

rs-232口可用于连接系统遥控键盘，计算机，接口单元等。

  

 口令保护

用户为多级优先指定口令，以限制对系统的非法操作。

  

 接收器现场控制

云台，镜头及辅助功能的控制，可为每台摄像机设定72个景物予置。

  

 摄像机

摄像机选用ccd彩色摄像机，彩色摄像机解像度为480线，电源24vac，以固定式和云台式相结合，确保高效的监视覆盖率。室内的摄像机尽量采用隐蔽式安装，室外型有严格的保护装置。

  

 镜头

根据各个不同监视区域的环境要求，选择及配置摄像机的镜头和自动光圈的参数，以便适应昼夜照度的变化，保证图像具有高清晰度和适当的视场，为证据的采集提供可靠的保障。

  

 监视器

监视器选用彩色监视器。21寸彩色监视器解像度是550线，15寸彩色监视器解像度是450线，四分割画面监视器为21寸，单画面监视器为15寸，这样便于保安人员在一定距离清晰观看。

  

 录像、放像

录像机选用长延时录像机。标准180分钟（pal）录像带在此录像机上可进行3/6/12/24小时录像。播放时间可选3/6/12/24小时快速查找，清晰度达240线（彩色）。

  

 云台

云台采用性能价格比较高的国产云台。云台电源与摄像机电源同为24vac，云台采用rs422线进行解码遥控。

  

 电视

运用视频移动检测器设备可使系统具有电视功能。用于安防的闭路电视监视系统中，监视器/摄像机除了用于观察为主要目的外，电视是一种有效的技术防范方式，即当移动物体侵入被摄像机监视的区域时，引起图像内容的变化，主机检测视频电平的变化后，启动声/光或同时启动录像机。

检测画面有一个敏感窗，敏感窗的大小、形状、位置都可调，调整时显示敏感窗的轮廓线，在使用时可以取消，灵敏度可调。

  

 联动

监控系统与系统联动，当系统接收到之后，可以在监视器上全屏显示地点的摄像机画面，若同时发生多路，可选择确认后显示下一个或画面交替显示，录像机录下清晰的画面，以备取证。

  

 电源

系统设备电源（包括全部摄像机、云台）均由主控室同相集中供电，系统采用单点接地。

  

3.2.2 防盗系统

对的及时可靠并准确无误的要求，是大楼的保安技防的重要技术措施。

 防盗系统具有以下的功能：

1) 系统能按时间、区域或部位任意编程设防或撤防；

2) 闭路电视监控系统与防盗系统联动；

发生时，系统可马上将送至闭路电视监控系统，使地点附近的摄像机指向地点，并开始自动录象；

3) 系统能显示部位和有关数据，并自动记录；

4) 与区中心联网

主机内置拨号通信器，当有警情发生，主机通过电话线拨通区中心接收/处理系统，并通过约定的将信息传输过去。中心就可根据接收下来的信息作出相应的反应。

5) 后备电源

系统配有在线式可充电电池，当供电系统发生故障时，电池可继续供电，可以连续24小时供电，以保持系统的正常工作。

  

 探测器

全部采用红外/微波/智能三鉴探测器，减少误。

  

 与闭路电视监视系统联动

把传递给监视系统，显示器和录像机作出相应的反应。

  

3.2.3 出入口控制系统

在大楼的主要出入口、通道口和房间安装读卡器和电控琐，由管理中心控制。系统采用计算机多重任务的处理，能够对各出入口的位置、通行对象及通行时间等实时进行控制和设定程序控制，保存打印记录。

系统对巡逻人员在大楼内巡逻的动态（是否准时、遵守顺序）进行实时监视，做好记录，对意外情况及时，保障巡逻人员的安全。

采用非接触式感应技术，管理控制界面是视窗管理控制软件。

  

门禁系统功能：

 全电脑网络设计方式，采用98视窗界面，可兼容lan局域及wan广域网络系统；

 系统可监控3万多扇门，随用户要求可扩展至200万用户；

 控制主机具备2门或4门两种类型；

 对于网络系统，每个控制主机具备较高的系统集成设计，将电源适配器，网络适配器，打印接口以及远程modem联网接口为一体，提高整个系统的安全可靠性；

 每个主机单元可提供2500个事件报告储存空间；

 主机可提供12v和24v弱电电源输出端点；

 可直联并口打印机，直接输出系统操作信息；

 可联接调制解调器，实现远距离多站点门禁系统联网；

 免接触式感应读卡器，操作方便，反应世间快速，同时可提供防破坏型外观设计；

 读卡器可提供多种款式及颜色选择，可配合室内或室外装饰设计要求；

 监察功能，具备响应多种输入输出功能，实现输入输出联动；

 主机共有四组配合系统事件的继电器输出；

 在系统门通道回路中，可增加事件管理单元模块，实现多重实践输入以及多应继电器输出，触发各类联动设备；

 智能化数据资料管理软件系统；

 可实现多种智能楼宇管理功能，大厦电梯管理控制功能，停车场控制功能，人员考勤报告功能，工作人员证照识别功能；

 系统网络纺“黑客”入侵安全防范功能；

 良好的售后承诺，系统设备五年保修服务，感应卡终身保用服务。

 系统配备ups不间断后备电源，保证系统24小时不掉电。

  

  

3.3 总体设计方案

3.3.1 用户需求

市大楼是一座服务于二十一世纪的垮世纪工程，是市新的行政中心，因此大楼智能化工程的总体目标是：将大楼建成具有3a功能的国内先进水平的智能大厦。

为了确保大厦的安全，要求设置严密的现代化监控体系，防盗系统与闭路电视监控系统连网组成一套高科技的安全防盗自动化系统。安全防盗自动化系统要求具有一系列防范措施，利用这些措施，智能大厦管理人员以及保安人员能够及时发现意外事故发生，并能够通过这些保安措施，对意外事故进行记录。

大厦管理监控人员能够比较方便的通过各个系统执行安全防盗任务。

安全防盗系统必须与智能大厦管理监控中心的电脑系统进行联网。

对关键部位安装视频移动检测器，以在夜间侦测非法入侵者。

用红外/微波双鉴探测器防范大厦重要部门、重要部位的非法入侵，可由编程控制布防/撤防，计算机可调查系统存储的事件记录，翻看历史档案。

非接触式ic卡实现一卡通，包括出入口控制系统、巡逻系统和内部消费系统。

夜间时段，出入口控制系统自动锁定电梯，仅留一部电梯供人员进出，此部电梯在管制阶段可连续录像。

根据以上，本方案设计出三个系统的前端配置表：

闭路电视监控系统…见表一：<摄像机/镜头一览表>

防盗系统…见表二：<探测器一览表>

出入口控制系统…见表三：<读卡器一览表>

  

3.3.2 闭路电视监控系统的设计与设备配置

一、系统设计方案

闭路电视监控主机采用美国ad公司的ad168矩阵切换/控制系统，配置“天网”安防系统网络软件，用系统键盘或管理软件可以控制全部前端设备的功能，矩阵容量为108路输入/12路输出。

选择16路画面配以4部四分割器进行长时间录像，其中8路画面由矩阵输出，21寸显示器显示四分割画面，这样便于保安人员在一定距离清晰观看。

矩阵4路画面输出到15寸监视器，其中一路画面经加密后送给有线电视系统。

系统设备电源（包括全部摄像机、云台）均由主控室同相集中供电，系统采用单点接地方式，弱电接地电阻最好做到小于1欧姆。

  

二、设备选型的原则

系统主机除了具有一般的操作控制功能外，更重要的是要实现闭路电视监控系统与防盗系统和出入口控制系统的联动，从而保证整个安全防范系统与楼宇自动化系统的联网管理功能。

下表是ad168矩阵系统与panasonic wj-sx550矩阵系统、pelco cm9500/cm9700矩阵系统的比较：

  

特   点

ad168

wj－sx550

cm9500

cm9600

容量

  

  

  

  

最大摄像机数

180

128

208

256（40967）

输入增长数

12

8

16

16（3842）

最大输出数

24

16

16

128

输出增长数

6

4

4

4

最大键盘数

32

8

8

200

最大预置标题

4096

64

16

80

最大输入

1024

128

64

128

最大标题

128

30

64

128

硬件

  

  

  

  

高级视频丢失检测功能

有

无

无

无

标准特点

  

  

  

  

嵌入式risc微处理器

有

未确定

无

无

内置彩色条产生器

有

无

无

无

打印机端口

有

有

无

无

直流备份电源端口

有

无

无

无

彩色标码pc卡

有

无

无

无

热插拔pc卡

有

无

无

无

自寻址pc卡

有

无

无

无

工厂预设置

有

无

有

有

标准软件特点

  

  

  

  

win95设置软件

有

可选

无

无（dos软件）

支持多种语言

5

无

无

有

工业操作系统

psos

未确定

无

dos

内置诊断功能

有

无

无

有

软字符放置

有

无

无

无

成组切换

64

无

有

有

可编程系统巡视

64

32

48

有

可编程事件定时器

35

有

有

有

可编程监视器巡视

有

无

无

有

多显示

保持、顺序、顺序和显示、块保持、块顺序

无

单一显示方式

多种模式

多消除

手动确认、自动消除、立即自动清除

手动/自动

手动或驻留方式

手动或驻留方式

系统分区

键盘-监视器、监视器-摄像机、键盘-摄像机、键盘-摄像机控制

无

有

有

口令/优先权控制

8个级别，64个用户码

8个级别

有

有

  

  

1) ad168与panasonic的比较：

松下的品牌和独特的摄像机功能。

对于摄像机及家庭用摄像产品来说panasonic是一个知名的品牌，系统可为摄像机提供独特的可编程特性。

 虽然panasonic擅长消费性的产品和ccd摄像机，但是它还没有占领矩阵切换系统的大部分市场，还不能说是这个领域的领导者。

 根据用户的反映，平均来说，ad系统的传送速度比panasonic快。

 ad系统由厂商预先安装和调试好后，才运送给用户。而panasonic只把元件包发送给用户了事。

 panasonic特殊的摄像机功能只适用于panasonic的摄像机。就是说，分销商必须选择panasonic的摄像机才可获得这些特殊的功能。其实，现在大多数的ccd摄像机并不需要这些远程调节。

 panasonic比ad168贵很多，但只有ad168一部分的功能。

  

2) ad168与pelco的比较：

派尔高特点：键盘美观、宏键和卫星切换。

派尔高键盘外形美观并有用户可定义宏控制键，派尔高系统有卫星切换功能。

 用户可选用ad2078a键盘或经过改进过的新型美观的流线型的adtt快球控制键盘

 pelco键盘使用橡胶的操纵杆，长时间使用后容易疲劳。

 宏按键给人印象深刻，但是它和占主导地位的安全系统管理思想（设定系统按预定义的方式响应）是完全对立的。“宏”的概念起源于澳大利亚，ad一直用它来实现各种主要功能，如：编写系统巡视。

 卫星切换已经出现多年了，但是网络通讯速度和烦琐复杂的设置问题一直阻碍它的发展。其它厂商用卫星切换将小系统组成大系统。ad用一个通用系统满足所有的需要，如学校可使用一个gui界面的的软件（王者之剑，ntk的“天网all-net”ntk2200系列软件）控制切换器。

  

3) ad168的优点

与其它同类进口产品相比，ad168具有以下显著优点：

1) 设置信息的背景色

出现重要时，信息用红色作为背景以提醒操作员，其它标题将被覆盖。

2) 内部risc微处理器提高系统性能

ad168使用可靠的工业级的motorola risc微处理器，而不象其它的切换系统使用普通的微处理器。ad168比大型的ad2050系统的处理能力还强，可处理几千个摄像机。ad的系统使用内置的微处理器技术提供可靠的服务已经有20多年。

3) psos-工业标准的开放式系统

ad168使用可靠的psos实时操作系统。这个真正的操作系统不但耐用，而且不会有pc和专用操作系统的“系统瘫痪”问题。

4) 内置的彩条生成器

标准彩条是安装专业系统所必须的。ad168内置了一个彩条生成器，它可设置监视器，检测电缆工作，电缆连接等。

5) 模块用颜色标记

在ad168上安装附加的摄像机，维修是十分容易的。ad168使用颜色标记摄像机，监视器，cpm，电源，控制码和视频输入模块。具有一点cctv知识的人就可以成为安装专家/技工。

6) 即插即用模块

pc卡不单容易辨认，还不需要设置“地址”开关。每个卡自己“知道”自己的“地址”，升级也容易。

7) 厂商预装配和调试整个系统

ad提供预装配和整体调试的服务，检查每条通道。这些其它厂商都不提供。

8) 自诊断

ad168可对每块模块进行自诊断。

9) 电子连续编号

每块卡不但在纸上有连续编号的，还有一个电子连续编号。这对长期的质量检查和辨认是十分重要的。

10) 备用电源dc端口

ad168可直接连接到后备的dc电源。重要的系统必须要有后备电源。

11) 内置的高级视频丢失检测

对每台摄像机检查视频丢失，可防止电缆被切断或摄像机透镜被蒙。许多的视频丢失检测只检查“同步丢失”（电缆被切断）。

12) “天网”控制网络软件

图形界面的软件“天网”和ad168标准功能配合加强了报告功能、多区域联网管理和其它系统的集成功能，并可以替代用户键盘。

13) 基于windows95的设置软件

使用专业的s3系统设置软件，简化ad168高级功能的使用，包括增加/改变巡视、增加摄像机或改变事件定时器。s3 随ad168免费提供。

14) 软件调节文字的位置

不需要打开前面板，用软件就可调节文字的位置，简化ad168的操作。

15) 处理方案

ad有多年制造矩阵切换系统的经验，功能强大的处理方案不需再花钱购买，包括标准的用户选项有：自动确认、自动清除、成组保持等。

16) 巡视方案

ad领导使用功能强大的通用巡视已有多年。系统巡视不但可切换摄像机，还可自动将ptz控制到预定的位置，启动其它设备，如启动录象机、开灯等。

17) 监视器巡视方案

ad领导使用监视器巡视，其它厂商仿效使用“宏巡视”，两者的区别在于：ad给您司机的感应卡，系统会根据司机的访问级别触发闸门机，或者拒绝访问。地感线圈感应车辆经过后，送关闸给闸门机，路障机复位。系统提供了具有自动更新功能的管理器，能够在访问区域内外记录和跟踪车辆的流动情况。

系统管理由视窗管理控制界面实现，可以对各个卡用户进行访问级别/时间表/假期/设置，具有系统状态报告，“反潜回”，事件查询档案，定时自动产生报告，考勤/签到报告，保安巡逻记录等多种功能。系统将联动以rs232标准送给cctv网络控制平台。

每个消费点（食堂、餐厅）的读卡器可以定义为某一个金额/每晃一次卡，系统自动记录下员工消费时间、员工的消费统计和某段时间的总消费金额统计。消费管理系统在出入口控制系统管理平台上进行二次开发。

  

二、卡技术比较

当今卡出入口控制最通用的技术是磁卡和感应卡

 条形码

条形码技术在非安防应用中是非常普遍的，但它在安防和出入口控制的技术选择中却比较少见。卡片通常经过，在读卡器中的单元就能通过透镜读到条形码。可视的条形码技术具有明显的安防不利点：可影印的卡片复印件或甚至传真卡片等等......尽管可以用过滤器掩盖条形码使其难以复制，大多数的用户还是宁愿选择其他更加安全的技术。

卡片的平均寿命为18到30个月。如果读卡器安装在灰尘较多的环境中，如停车场，读卡器的透镜需要平均每年清洁一次或以上。

  

 磁卡

仍然是世界上最广泛应用于出入口控制应用方面的技术。由于它被广泛应用于银行和业务而为大多数人所熟悉。卡片上的数据通常在轨道2内（有时被置于aba-2或iso-2），一般的磁卡适用于3个轨道，在银行和安防应用中，标准是轨道2。卡必须经过或插入读卡器内，那么读头就能够提取卡的编码数据，此接触性的操作会使卡和读头都产生耗损。

无论如何，使用新的高密度的磁卡，由于非实际损害理由而导致的数据丢失是很少有的。这项技术提供了中级水平的安防，因为在有适当的装置和技术的情况下，可复制卡，但是，因为它的读卡器和卡价格较低，所以成为对许多用户具有吸引力的选择，推荐使用：低至中等安防水平的安装，大量卡的应用，例如俱乐部会员进入和停车，应用于高营业额、卡损失多或会员资格有效期短，应用于用户希望使用已有的磁卡（如时间和考勤卡）进行出入口控制的地方。

磁卡价钱合理，平均寿命为18到30个月。卡在实际损耗前一般可以25000次，由于损耗，读头确实需要适当的保养。磁性读卡器在需要保养前允许超过一百万次，然而，磁卡并不是在恶劣环境下使用的最佳选择。

  

 韦根卡

最初是由于磁卡在磁性区域内十分敏感而制造来提供永久性编码卡的。wiegand效果卡是由卡内的一个“wiegand效果”线的位元流所组成。由于时通过读卡器内的电磁领域，线的位元生成一个数据流，用来识别用户。

在更低价格的感应技术出现之前，wiegand也许是高级安防应用中最通用的技术，仍然有大批已安装的用户需要服务，但是很少新的安装，一方面，磁卡技术的成本更低性能却提高了。另一方面，感应技术的主要成本减少，因此这项技术的市场正在缩减。

  

 感应卡

出入口控制卡应用中发展得最快的技术。感应技术读卡器不断地将低能量的固定射频传送到卡，当卡离读卡器一定距离时，射频被卡内的一个小线圈接收，并向卡的含有一个独特识别码的微晶片提供动力，一旦通电，卡就将传送给读卡器，整个过程在瞬间完成。

与其他技术相比，感应卡的优点是很多的：无移动部件，无机械损耗，无槽，不用维修读头。读卡器能被掩藏在墙或特殊围封内，甚至当读卡器安装在平面上，也不能进行干扰或拆除。卡是最安全的，实际上不可能复制。卡通常能够穿过小钱袋/钱包和大部分非金属物质读卡。卡和读卡器匹配非常严格，靠近感应卡的钥匙和硬币不会改变卡的或防碍正确的读取。同时，由于感应卡较少实际损耗，使得更换感应卡费用减少，能形成更大的节约。

读卡范围主要取决于读卡器，读卡范围越大，读卡器的隐藏天线，读卡器规格也越大。使用标准卡，读卡器的读卡范围是准确的。如果卡线圈较小，象薄图象卡，钥匙袋或钥匙扣感应卡内的线圈，读卡范围会减少40%。有多种为不同环境而设计的感应读卡器，包括抗破坏条形安装，较小的装饰品样式和完善的键盘/读卡器部件。

由于感应技术的费用降低，越来越多的用户因为感应技术毋需长期的全面维护而选择它。

  

三、系统设备选型原则

 可靠性高

radionics是英国最大的门禁系统生产厂商，该门禁系统具有美国ul及欧洲ce的认证，1992年通过iso9002标准，其系统工作主机质量上有5年保证，id卡终生保用。

  

 性能先进

门控主机内有工作的微处理器，所有数据都可存储于此微处理器上，即使线路或pc机出现问题，该系统仍可正常工作。主机内设有开关式电源器，可提供锁、读卡器及电池充电等电源。该门禁系统专为室内设计，所有系统可用于室内，可以编制读卡器上的蜂鸣器，区别破门而入、门开时间过长等情况。

同时，该系统具有破玻按钮设置功能，当打破按钮玻璃，整个系统被定义的消防门全打开。系统可接入传呼机，以便将紧急情况告知用户；也可联入软件，可增加工作站。

  

 可扩展性强

整个系统由一个厂家生产，可以避免不兼容等问题。硬件及软件模块化，增强了系统扩展性。既可采用接近式读卡器，还可兼容指纹、瞳孔等身份辨别器。同时，该系统除了采用直联方式以外，还可通过modem下载远方信息，扩展性极强。

  

 安全性高

整套系统采用内部统一格式，且任何一张id卡都是独一无二的，大大提高了系统的安全性。系统可联入radionics与美方合作生产的防火墙硬件，确保系统不受“黑客”破坏。

  

 系统容量大

可同时监控3万多道门，可供200万用户使用。主机上可储存2500多个事件，而pc机上可储存所有信息，并有备份功能。

  

 系统灵活性大

既适用于win95、win98，也适用于nt；系统与其它软件集成时，可以dde输出或串口rs232输出，灵活性极高。

  

四、 radionics公司介绍

微电安力radionics公司是目前国际电子安全防范领域中，从设计开发到生产销售为一体的综合性专业公司。该公司在美国享有良好声誉，从产品的可靠性、技术的领先性以及对顾客服务方面的承诺，都体现了一个国际化公司的良好风范。

radionics公司产品具有欧洲共同体的с?认证及美国电工委员会的ul(294认证（供出入口控制系统用），尤其是iso9002证书的取得，提高了radionics产品的地位，是用户值得信赖的高质量品牌。公司不断追求制造成本的合理性和产品的创新性。超过200位工程师和技术专家投身于不断发展的研究和开发计划中，他们心中只有一个共同目标：提供高质量，价格合理及创新的产品！

radionics公司的制造设备是大规模、高效率的，并且配备24小时生产的最先进电子设备，以便迅速、有效的按时满足顾客的需要。

radionics的门禁生产公司自1979年创建以来，已经为满足生产企业、和军队的需要而设计制造了完善的出入口控制系统。

radionics公司紧密地控制着从最初的设想到工程业务，从设计到生产的整个过程。因而，radionics公司在安防领域内制造了最先进的产品，而且能保证产品的可靠性和价格的合理性。

radionics公司所开发生产的readkey门禁控制系统，代表着当今门禁系列产品中的领先水平。公司对该产品的销售商、工程安装商提供全方位的技术支持，对使用的客户可提供全面操作培训工作。

radionics公司对控制主机有5年的质保期，id卡终生保用。

iso-9002质量体系认证

iso是一个世界性的国际标准化组织。iso开发了一系列象iso9000系列标准的关于质量体系的认证标准。iso-9002标准代表了这一质量体系的生产、安装及服务的质量保证模式。

此系统每年都要通过两次检查以及经过外界检察员/登记代理人证明。radionics公司的质检系统甚至扩大到供应商和顾客。供应商必须参与最初的认证，并且从那时开始进行一丝不苟的鉴定和评价。顾客反应的意见由radionics公司内部的持续改善委员会归档并检讨。此委员会是由公司各部门的员工组成的。

“不断加剧的全球性竞争导致顾客对产品质量的期望日益迫切。要更具竞争力和保持良好的经济绩效，供应商需要不断提高效能及采用有效率的系统。”

                            ——摘自iso准则手册

  

五、系统设计原理图

（见：出入口控制系统原理图）

  

六、系统简述

readkey门禁控制系统与有较高的设计灵活性及系统功能多样性，可根据客户系统设计的要求，适用于不同的出入口管理的需要。本设计方案中，依据进/出功能设计以及系统安全运行的要求，将整个系统分为两大部分组成：中心管理系统和前端控制主机单元系统。

第一部分：中心管理系统

由一台电脑主机、出入口控制管理软件、网络控制器组成。中心管理系统主要对整个系统的运行实施监测和遥控。中心主机可实时接收整个系统在任何时间的运行状况及数据资料。

由于系统软件采用了多重数据资料库，中心可汇集整理某人或某个通道在一段时间内进/出的资料报告。同时多重数据管理库可将信息分为系统事件及事件，有软件对其所接收到信息进行分类处理，由于采用快速数据传输（每一事件信息在总线中传输时间为300ms-500ms）以及相关数据处理技术，避免了在某一时刻某一通道涌入大量数据而造成“瓶颈”现象。当中心主机接收到信息后，软件可显示相关的地图模板，确认响应地点。

控制中心在接收到紧急事件报告时，可通过中心电脑系统，控制前端任何一个通道的工作状况。例如当接到火警信息时，可由控制中心操作释放全部门锁，解除对通道的管制。若接到盗警信息则可闭锁所有通道，完成对通道的管制等一系列工作。

根据门的设置，系统可以将联动通过rs232传递到闭路电视监控系统的“天网”安防系统网络平台。

对于管理中心的管理人员，可根据他的工作职责及工作权限，分配响应的系统操作范围，便于即时可处理响应的系统数据资料及持卡人的个人信息。

第二部分：前端主机控制单元系统

由二或四门通道控制主机、读卡器、退出按钮、用户感应卡组成。readkey的门禁系统采用非接触式电子感应技术来进行读取有关数据。同时，它也可兼容其它多种读卡方式，其中包括wiegand，普通磁卡，红外感应器，生物测定仪。门禁控制主机通过控制中心对其进行编程，可设定任何持卡用户可通过的防区范围以及可进/出的时间范围。

  

七、系统主要功能

1) 安全性设置

 分类授卡：该系统可将用户群分成不同的类型，可按普通持卡用户、系统管理员、保安员、临时外来访客等不同能够身份授予不同使用卡，使其所持卡的授权范围与其活动的空间相适应；

 分时段设置：对不同类型的持卡用户，除授权其工作范围以外，还可对其设置不同进/出时间段，使之与其活动时间相吻合：

 对于临时来访人员，可授予临时出入卡，使其在某一时间内自由活动；

 所有有效卡都由管理中心集中管理；

 对于一些特别重要地点，可采用式读卡器或双读卡器返回式确认方式，对该用户进行双重身份确认后方可进入或第二次持卡使用时方会生效；

 若遇紧急事件，整个系统可由控制中心决定开启某一区域和在某一时间段内关闭某一区域。

  

2) 数据资料管理

 可将所有持卡用户资料包括姓名、性别、年龄、部门、职务等信息资料，存于数据库中；

 管理中心可随时根据进/出人员的记录，调用相关持卡人的背景信息；

 可将一些持卡用户分为一个组别，对该组别的所有用户可每月提供一份考勤记录报告；同时也可以使用该系统中的dde数据输出联接技术，将相关数据信息提供给其他管理软件（闭路电视监控系统“天网”网络软件），满足系统综合管理的需要。

  

3) 高度集成及与其它系统的联动配合

 前端控制主机将主处理单元、网络接口、电源适配器、打印接口、继电器联动输出接口集为一体，提高了系统集成度，为系统可靠运行提供保障；

 具有较好的与其它系统联动功能，可对应任一通道提供相应的探测器输入以及相关继电器联动输出，可联动闭路监控系统、加热系统、排气设备、灯光、冷气、防火系统等；

 若用户卡遗失，则仅需通知控制中心可立即关闭该卡，防止被盗用，使系统一直处于安全运行状态。

  

八、系统主要设备性能及参数

1) 门禁控制主机功能

 决定一个人能否在特定时间从特定通道进入；

 给电锁提供电源；

 监控无权进入的门或处于开启状态的门；

 在特定时间自动开启关闭通道；

 监测读卡器或其外壳的防拆状况；

 控制4只自带继电器的输出联动；

 与系统断开连接仍能正常工作；

 可连接紧急开关，用于紧急开门使用；

 控制主机可存储2500个系统事件；

  

2) 门禁控制主机工作参数

 平均无故障工作时间不小于5万小时。

 工作温度：0℃－40℃

 工作湿度：0%－90%

 工作电压：85v－250v，50/60hz电源输入

 电锁启动电源：12vdc状态下，1a

24vdc状态下，0.5a

 备用电池工作范围：12v直流或24v直流

  

3) 读卡感应器

 可穿透任何非金属物体读取数据

 读卡可靠性高，感应距离大于5cm

 感应速度快，可达100ms

 温度范围：-40℃－+40℃

 工作湿度：0%－90%

  

4) 非接触感应卡

 无需接触，无磨损，磁化等困扰

 随机卡号，无法复制伪造，保密性高

 卡内无内部电池，靠感应线圈产生电源读取数据

 采用abs塑钢封装，防潮性高5%－95%，工作温度-30℃－+70℃

  

九、readykey系统管理软件

友好介面，智能和操作，简单的windows系统

创新设计,功能强大，资源共享，具有网络功能

保安巡逻，会议签到，消防联动，兼容二次开发

 简单的菜单

 动态的状态像标

 触屏规格像标

为多达3万个读卡器的广域安装而设计。readykey是一个简明易懂的软件，包含了所有出入口控制的所有功能，。学习使用方法的时间减至最少。与windows直观屏幕显示相似，可以随时使用帮助功能。

该软件系统可定义多达200万个卡用户。每个卡用户都被定义在某一个访问级别，当只与事先定义的时间表一致时，用户就能够在选定的门进入。系统会录下所有的事件以便将来查看，一旦软件系统配置完成，计算机只需要用来监控/更新系统或打印报告。报告生成器能够提供分类信息和打印您所需的信息或显示使用的清晰图表。

  

主系统屏幕

这是系统开始的屏幕，主菜单工具栏在屏幕的顶部，在它之上的是一系列图标，可选择经过过滤的事件。在本例中，“过滤事件”可被选定，操作员所需信息包括字符“jack”。选定另一些标志会显示与标志相应的经过过滤的事件。

  

访问级别定义

卡用户被指定到各个访问级别，而且，各访问级别决定在何处和何时允许雇员出入。同一访问级别的雇员都拥有相同的访问权限，您可以为每一组雇员生成一个访问级别。

  

卡定义

生成一个卡用户是非常简单的。键入卡号码，姓名，访问级别和将卡设置在有效状态，您就完成了！同时，屏幕提供3个用户定义说明，可用作过滤报告，包括卡的有效时间和其他可选的操作信息。

  

3.4 传输线路、供电及后备电源

 闭路电视监控系统采用的单相稳压电源集中供电，以保证设备的安全运行和设备良好的同步性能，稳压电源从配电盘向前端设备供电。

 视频采用同轴电缆传输方式。当黑白电视基带在5mhz点的不平坦度和彩色电视基带在5.5mhz点的不平坦度大于3db时，增加电缆均衡器，当大于6db时增加电缆均衡放大器。

 云台遥控采用屏蔽双芯双绞电缆传输，编码控制在前端解码器解码后，采用多芯控制电缆将控制送到云台。

 防盗系统采用rs485总线连接到现场总线扩展器，之后用多芯控制电缆与探测器连接。

 出入口控制系统采用rs485总线连接到现场门控制器，之后用多芯控制电缆与读卡器、电琐和退出按钮连接。

 管理控制中心全部设备采用专用电源，适当配备ups不间断后备电源，保证系统能够长期、安全、有效地运转。

  

3.5 系统集成

（见：安全防范系统联网/联动示意图）

根据对大楼技防系统的特点、规模及防护等级，本方案采用子系统组合式的安全管理系统，各系统分别自成系统，但各子系统间相互通过接口协议联动，实现安全防范系统的集成管理，安全防范系统通过“天网”安防网络系统软件（gsis），实现与楼宇自动化系统（bas）的联网控制功能。

1) 闭路电视监控系统与防盗系统联动；

防盗系统将用继电器干接点形式输出给ad公司的ad2096接口，ad2096模块通过rs232标准接到闭路电视监控系统控制/管理电脑的串口1上。

2) 闭路电视监控系统与出入口控制系统联动；

出入口控制系统管理电脑（nt）通过rs232标准连接到闭路电视监控系统控制/管理电脑的串口2上，从而实现设定的出入口与监控画面联动。

3) 出入口控制系统与会议室系统资源共享；

出入口控制系统将会议室的人员签到结果设置网上共享，会议室系统管理电脑可以查看签到结果。

4) 楼宇管理系统与安全防范系统联网；

闭路电视监控系统的控制/管理平台--洛泰克公司的“天网”安防网络系统软件（gsis）具有集成防盗系统与出入口控制系统联动的功能，此平台接入以太网（lan），以实现与楼宇自动化系统（bas）的联网控制功能，另外，楼宇自动化系统的画面直接取自ad公司矩阵主机的输出口（被定义为画面输出口），用视频电缆从此输出口直连到楼宇管理系统电脑的视频卡上。

  

  

3.6 停车场自动管理系统

3.6.1用户环境

  

本系统适用于租用、购买车位的大型停车场或大型生活区，按网络形式设计，属于无人操作的全自动智能型管理设备。能替您节省许多不必要的开支及避免混乱的管理。原版简体中文软件，远程遥控功能便于您进行集中管理。

  

3.6.2工作流程（见附图）

车辆入场——车辆进入停车场入口，系统受感应，允许验卡—→在验卡机上进行验卡操作—→若卡有效，闸门自动打开—→车辆通过闸门进入停车场—→闸门自动复位，恢复到等待状态—→车辆进入泊车区域

  

车辆离场——车辆到达停车场出口，系统受感应，允许验卡—→在验卡机上进行验卡操作—→若卡有效，闸门自动打开—→车辆通过闸门离开停车场—→闸门自动复位，恢复到等待状态

  

 3.6.3系统功能和特点

1、单系统可带2--4个验卡机，可以容纳和管理8000张卡。采用联机方式，最多可扩展到252个验卡机。控制器到验卡机的有效距离远，适用于露天或室内大型的停车场。

2、本系统有多种验卡机可供选择：高抗磁验卡机、条码验卡机、

智能卡验卡机、接近式验卡机、按键式验卡机及遥感式验卡机（联机式）。

3、可采用验卡机和键盘联用的方式，配给户主私人，能最有效地防止发生车辆被盗的现象。

4、具有实时监控车辆进、出情况的功能，在控制中心的人员通过显示器可即时知道使用者的使用状态和资料，必要时可对其实施控制。

5、多功能的客户数据库，使管理者编辑和查询客户资料变得轻松自如、快捷方便。

6、具有防逆行管理功能，能防止某些持卡者持一张卡同时停放多辆车的现象。

7、通过更新设置程序，所有卡可以无限循环地使用，节约了成本。

8、有9个级别的设定，为管理者提供完善等级准入制度。

9、设有64个时区、252个功能卡组别，可将卡设置成月卡、长期卡、免费卡、有值卡以及时段卡。使用时段设置可随意限定持卡者在规定的时段内进、出。

10、具有14条输入线路，用于监视和接收各种警报。如火警，将使整个停车场系统处于只能驶出而不能驶入紧急状态，并作记录，以备查看。

11、所有程序参数的设定都可以通过友善的屏幕窗口轻松地进行（联机式）。

12、当使用过期月租卡时，系统会自动发出警报，并禁止该车辆通行。

13、提供联动接口，可以用于驳接照明系统、摄像系统等，当有车辆经过感应器时，自动接通停车场照明系统或摄像系统，以便进行照明或监控。

14、采用强力快速反转马达驱动闸臂，全固态马达自动控制电路，不会产生电弧，起降速度快，运行安全可靠。

15、备有后备电源，确保失电后ams仍能维持4～6小时的正常工作。存储器内的数据在停电状态下能保持30天以上的记忆。

  

3.6.4 外来车辆通行处理

当有外来车辆到访，则凭行车证在传达室换取智能卡后进入，其操作过程如上（二）所述。

当此车辆离场时，将智能卡交回传达室并换回行车证，保安员凭此卡的出入时间进行计算停车费，收费完毕，放行此车辆。

  

3.6.5 系统配置

    ams停车场自动管理系统设备清单

序号

名          称

型  号

配   置

厂商/产地

数  量

 备      注

a、入口

1

智能验卡机

ams-2610

  

加拿大

1

  

2

g89e自动闸门机

g89-e406

  

加拿大

1

  

3

检测器

det-4101

  

加拿大

2

  

4

闸门臂

arm-1050

  

加拿大

1

  

5

vl256自动感应器

det-4500

  

加拿大

2

  

b、控制中心（客户自配pc机）

1

ams-2 控制器

ams-0407

  

加拿大

1

  

2

电源控制器

ams-0434

  

加拿大

1

  

3

管理控制软件

cpr-0407

  

加拿大

1

  

c、出口

1

智能验卡机

ams-2610

  

加拿大

1

  

2

g89e自动闸门机

g89-e406

  

加拿大

1

  

3

检测器

det-4101

  

加拿大

2

  

4

闸门臂

arm-1050

  

加拿大

1

  

5

vl256自动感应器

det-4500

  

加拿大

2

  

d、智能卡

1

非接触式智能卡

  

  

加拿大

  

  

  

  

  

3.7 安全防范系统设备清单

（见表四）

  

市大楼智能化工程〈投标技术方案〉                            第三章 安全防范系统 （正本）

  

粤安集团有限公司                                                           第三章 第 1 页

  

  

  

  

第三篇 智能化系统工程设计方案_建筑工程论文

公 司 简 介拥有自主知识产权并通过市高新技术企业认定的市 股份有限公司（原白兰实业发展有限公司），是涉及安防、电器、通讯等经营领域的股份制企业。公司集楼宇对讲系统、电子消费类产品、闭路电视监控器材等产品的研发、生产、销售为一体，系中国安全防范产品行业协会常务理事单位。公司直辖视得安研究所、数宇对讲事业部、消费电子事业部、监控事业部、品质监管事业部、海外销售事业部等部门；下设四家制造厂和三家工程公司、十二家销售分公司、二十一个办事处，营销网络遍布全国各地；公司现有员工800多人，生产厂房10000多平方米。   公司以"服务市场而立足市场"为经营理念 视得安生产规模居全国同行业之首，月生产"视得安"可视对讲15000余台，普通对讲产品100000余台，电视监控器材3000余台；以及消费类电子产品、监控产品的生产。www.0519news.Com公司技术力量雄厚，全方位快捷便利的售前、售中、售后服务体系完善。公司产品主导国内市场，并远销法国、意大利、等几十个国家和地区，产品质量饮誉海内外。   公司"以争创优良品质，提供客户满意的产品"为品质方针 视得安在国内同行中率先通过iso9001国际质量体系认证和欧盟ce认证，并首家参与制定国家公共安全行业标准。公司生产开发视得安"安防系列产品荣获"国际电子产品及技术博览会金奖"和"质量信得过产品"称号、入选"中国名优产品"，有16项技术获国家专利。   公司坚持“与世界先进科技同步的技术信念” 视得安注重高新技术产品的研究与开发，科研投资实力雄厚、人才密集。"视得安"安防系列产品以品种多、户型全、科技含量高著称。产品系列多达八大类80多个品种，是各种户型楼宇结构的理想配置。新开发的智能楼宇可视对讲网络控制系统通过市科技局鉴定，填补国内集楼宇对讲、多功能、电话通讯一体化产品空白，为智能楼宇、智能小区首选产品；   公司坚持以“集规模优势、科技优势与品牌优势为一体的股份制企业集团”为发展方向 视得安在稳固楼宇对讲行业领先地位的基础上，进入家庭电子消费领域和监控领域，研制开发一系列包括无线门铃系统、无线监视系统、可视对讲系统、汽车安全监视器等数码电子消费产品，成为业界内第一家实现产品上网络平台的安防企业。作为市创业板首批批准的企业之一，将争取在创业板或主板上市，由单一生产楼宇对讲产品的企业转变为大型综合性安防企业，成为集规模优势、科技优势与品牌优势于一体的企业集团。   公司坚持以服务为本的理念与建设强势企业文化 视得安坚持"以服务为本"的经理管理思想，凝聚了大批管理、技术、营销精英，精诚团结，发挥视得安人的集体智慧。并不断适应全球经济资本化经营浪潮和多元化的发展趋势，建设独树特色"视得安"企业文化，努力促使视得安成为民族工业的一面旗帜。 

 目 录一.系统设计说明

二.楼宇可视对讲及室内安防系统

三.闭路电视监控系统

四.智能停车场管理系统

五.智能三表抄送系统

六.智能门禁管理系统

七.电子巡更系统

八.公共广播及背景音乐系统

九.园区周边防范系统

十.宽带网络系统

十一.信息查询系统

十二.物业智能管理系统

十三.工程实施与售后服务

十四.详细工程报价

  

一 系统设计说明

  

1.1 系统设计范围

  

本方案设计范围包括：

1、 可视对讲及室内安防系统

2、 闭路电视监控系统

3、 停车场智管理系统

4、 智能三表抄送系统

5、 智能门禁系统

6、 电子巡更管理系统

7、 园区周边防范系统

8、 公共广播及背景音乐系统

9、 宽频网络系统

10、 信息查询系统

11、 物业智能管理系统

  

1.2 总体设计思想

本系统设计中严格依照中华共和国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。

  

1.3设计综述

本设计方案以"某某小区"为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。

该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。

整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。

  

  

1.4 系统设计原则和标准

  

1.4.1系统设计原则

为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则：

（1）先进性

在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。

（2）可靠性

必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。

（3）实用性和便利性

在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。

（4）可扩充性和经济性

  

为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

（5）规范性和结构化

由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面的标准和规范，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。

  

1.4.2系统设计依据和标准

1)《智能建筑设计规范》（dbj08-47-95）

2)《民用建筑电器设计规范》（sgj/t16-92）

3)《安全防范工程程序与要求》（ga/t15-94）

4)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（gb50198-96）

5)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（cecs72-97）

6)《建筑设计防火规范》（gbj16-87）

7)《电子计算机主控室设计规范》（gb50174-93）

8)《中国电器安装工程施工及验收规范》（gbjz32-90-92）

9)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》(cecs89-97)

10)《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（iso/iec11801）

  

1.5系统接地要求

为了增加整个社区楼宇弱电系统的抗干扰能力及对所有电器设备的保护，要求系统中所有电线的金属保护管、线槽、设备的金属外壳、过路箱、接线箱等箱体、主设备机柜、台面均连为一体，接通整个社区的弱电接地系统。电缆有屏蔽层的屏蔽层应接在地线端子上。

二 可视对讲及室内安防系统

  

2.1概述

根据该小区的户型结构和甲方的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用我公司设计生产的"视得安"cm-980多功能楼宇可视对讲系统。cm-980多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防、开锁（钥匙、）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。

  

2.2设计根据

本系统依照中华共和国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，结合该小区具体的保安要求和户型结构，并根?quot;视得安"

cm-980多功能楼宇可视对讲系统技术标准设计。

  

2.3建筑结构及保安系统设计要求

该小区由几栋楼组成，其中有多少个单元，每单元多少层为住户层，共计多少户。华惠电子大厦共计多少户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（、钥匙两种方式）、连网、安防的功能，整个小区配管理中心机多少台（cm-980m2），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主机（cm-980d5），可实现开锁。用户端装多功能可视分机（cm－980ry3），该分机分别外接一个红外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室内探测器被触发，保安中心的管理中心机将显示安防房号以及类型，同时管理计算机上显示和记录的位置和类型以及处理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户房号，并分辨不同的警情。用户可通过装在入口主机的ccd摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过call键呼叫保安员实现，对保护业主生命财产能起到积极作用。

  

2.4"视得安"cm-980系统构成及功能介绍

本系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

(一)

管理中心 (cm-980m2)

1、 通过cm-980bm能将大厦内所有单元系统连接到cm-980m2，进行综合管理。总线制传输、布线方式。

2、

最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。

3、 可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。

4、

可以用呼叫方式监看任一主机影像。

5、 7位码操作，显示。

6、 可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。

7、

同一大厦内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。

8、 管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9、

有多功能防盗分机cm-980ay送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。

10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。

11、适合任何大厦楼宇结构的联网要求。

(二) 豪华数码式主机（cm-980d5）

1、 数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

2、

lcd显示屏，四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。

3、 微电脑控制，智能化操作，中文操作提示。

4、

直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

5、 红外线ccd摄像头及夜间补光led 使夜间可清晰显示图像。

6、

防破坏设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出声。

7、 用户可在门口主机上直接按开启大门电锁。

8、

内置感应头和读卡控制器，用户可以通过授权的ic卡进行感应开锁。

9、

内置的门禁机可存贮3000条卡号。

（三）多功能可视对讲室内分机（cm－980ry3）

1、

访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话。

2、

确认访客后，可按"开锁"键开单元门电锁。

3、 主人可以按"监视"键，监看单元门情况。

4、

可以连接住户门前机，访客按住户门前机的"呼叫"键后，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"开锁"键开启住户门的电锁。

5、

一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按"呼叫"键，其余分机发出"叮咚"声，拿起听筒后可实现内线对讲。

6、

分机按"呼叫"键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了ccd，则分机能显示管理中心传来的影像。

7、

管理中心也可呼叫分机，分机有双音"叮咚"声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了ccd，则分机能显示管理中心传来的影像。

8、

可以接四路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防范。

9、 在分机上采用电子锁和按键进行设置（布防）和解除（撤防）操作。

10、

设置时间为5分钟，解除时间为30秒（即有出入口延迟功能。出口延迟为5分钟，入口延迟为30秒）。

11、

探测器后，首先将传送到分机，如未解除，则30秒后传送到管理中心。

12、 烟感、瓦斯后有声光提示。

13、

此种分机将可视楼宇对讲和防盗、防灾、融为一体，功能完善，性能可靠，系统安装布线简便。

(四)

电源（cm-p）

输入电源ac220v/50hz，输出电压dc-18v，输出功率30w，电源可供8台分机或一台室外主机使用，停电后可综合供电24小时。

  

（五）多路保护器（cm-980p4）

1、 能在分机系统线相互短路时，使之与系统总线隔离保护，从而不影响系统正常工作。

2、

能在分机系统线与电源线短路时，使之与系统总线和电源隔离保护，从而不影响系统正常工作，也不会烧坏电源或其它器材。

3、 短路时有故障指示功能。

4、

为一进四出制，1台cm-980p可带4路分支，每分支可接3台分机（推荐客户：1路分支只接1台分机，以便有效地保护到每一台分机）。

5、

有视频放大器功能。

6、 有楼层接线盒功能。

7、

能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便。

（六）双鉴红外探测器（cr-srdt15）

技术特性：

1.继电器：励磁a型（常闭）、100ma、

30vbc

2.rir抗白光干扰：6.550lux

3.防拆开关(可选):前后盖防拆（常闭）25ma、30vdc

4.输出:励磁a型、100vdcmax、50madcmax(可更快)

5.工作温度：0"c-49"c

  

6.相对湿度：5%-95%（无霜）

  

7.安装位置：墙面或墙角

8.探测范围：15mx1050

9.微波频率：s波段、2.45ghz

10.抗辐射干扰：30v/m、10mhz、100mhz

11.电源供电：10-14.5vdc、35ma（典型值）

（七）

煤气泄露探测器（xsj-808）

特性：

1.双探头多回路设计，保证系统工作的稳定可靠性；

2.极低的误报率，来源于传感材料的多层次处理工艺，加强探测器选择性，有效阻止如油烟、酒精等多种环境干扰，特别适合中国厨房；

3.制造过程中的多重专业检测流程，确保品质；

4.易安装维护；

5.通过中国"国家燃气用具质量监督检测中心"检测合格；

6.遵循cj3057-1996标准和公安部ga127-1996。

技术特性：

1.能感应煤气、天然气、液化石油气

2.浓度：煤气：0.1-0.5%

天然气：0.1-0.3%

液化石油气：0.1-0.5%

3.音量：>60db

4.响应时间：<20s

5.输出：声光

6.工作电流：<200ma

（八）紧急按钮（pb01）

1.防误触发措施

2.触发后，能自锁

三 闭路电视监控系统

  

3.1工程概述

现代小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和大厦周边环境的自然化，而且对大厦内的保安与防范要求越来越高。要真正做好大厦的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的保安系统作为管理辅助。闭路电视监控就是其中最主要的一个组成部分。它以其监控范围广、能提供准确、直观的图像信息而显得尤为重要。

通过对小区的整体布局和结构所作的认真研究和，根据小区物业部门的具体要求，安装黑白摄像机对电梯轿厢、地下停车场、电梯门厅、停车场出入口、大厦围墙等重要区域进行监视。小区闭路监控系统设一个监控中心，监控中心内设矩阵主机和多画面处理器作集中监视和控制。监控中心能同时显示和记录各现场的画面，从而达到最有效的监控效果。

  

3.2系统功能和特点

本系统在经济、实用的基础上，力求做到配置完善、功能齐全；在体现系统先进、合理的同时，确保系统运转的可靠性和稳定性，达到四级以上图像抗干扰能力；并为管理和使用人员提供简单、方便和友好的操作界面。系统的主要功能如下：

（1）

摄像机的现场监视和控制

在不同位置根据现场情况采用灵活的摄像机组合达到最佳的监视效果。管理中心操作人员可通过矩阵键盘远距离控制摄像机的上、下、左、右转动，并可对镜头的光圈大小、焦距远近和变焦倍数进行调节以扩大监视范围，获得最清晰的图像。

  

（2）

图像监视

管理中心的监视器上可显示各个摄像机送来的实时画面或录像机送来的回放图像。利用多画面处理器可在一台监视器上同时显示四、九或十六等多个画面，并可在不同的画面显示模式之间进行切换。通过矩阵可选择一组摄像机按给定顺序在任一监视器上自动切换，也可定义在任一监视器上对任一指定的摄像机进行定点显示。

（3）

屏幕显示

每台监视器上都可显示日期/时间、摄像机编号和标题（16个字符）、监视器编号及状态。屏幕显示的文字的位置和亮度均可调整，并且所有显示的项目都可单独设置为显示或不显示。

  

（4）

成组切换

将摄像机分成若干组（最多32组），每组最多8台摄像机，可使一组摄像机同步地切换显示在一组指定的监视器上，这样可以用多台监视器同时监视某一复杂区域的各个场所，大大提高监控效率。

（5）

万能切换

是指摄像机的任意组合切换，同一摄像机的画面可多次出现在同一组切换中，包括摄像机画面的多个景物预置在内。并可设定不同的显示时间。

（6）

摄像机巡视和预置

可通过编程定义需要巡视的摄像机序列，每个摄像机的位置包括一个可编程设定的预置场景、图像或辅助触点动作。建立好的巡视可随时调用到任意监视器上显示。巡视可正向或反向运行。大厦围墙的智能快球摄象机与安装在围墙四周的主动式红外对射探测器组成联动系统，即当红外对射探测器发生时，会触发附近的快球摄象机转动，监视位置。

  

（7） 图像记录

将摄像机送来的画面在长时间录像机上录制下来，作为以后需要时的查询。录像机可实时录制也可设定为长时间压缩录制方式。

（8）

口令保护

系统提供键盘操作口令，以建立优先级操作并防止非法使用，有效保证系统运作的安全。

  

3.3系统组成

  

3.3.1系统构成：

本系统由前端摄像部分、传输部分、图像处理和控制部分、显示和记录部分四个主要部分组成。

1.

前端摄像部分：负责摄取现场的画面并将图像转变为可传输的电，包括摄像机、镜头、云台、防护罩、支架等；

2.传输部分：用于传送现场的视频及监控中心的控制，包括解码器、控制码分配器、视频电缆、电缆等；

3.图像处理和控制部分：集中接收和处理现场发送回来的各种，并进行相应的控制和管理工作。这部分主要由矩阵控制主机以及多画面处理器组成。

4.显示及记录部分：将前端设备传回的视频转化为图像并显示和记录。它包括：监视器和录象机。

（详见系统配置图）

  

3.3.2摄像机现场分布情况

1.

在每栋住宅楼的电梯轿箱安装黑白半球型一体化摄像机，共4台；

2.在每栋住宅楼的电梯门厅安装黑白半球型一体化摄像机，共2台；

3.在大厦的地下停车场安装带云台和变倍镜头的黑白枪式摄象机4台和带自动光圈镜头的固定摄象机2台，共6台；

4.在大厦一层的出入口安装固定黑白低照度摄象机，共5台；

5.在公寓大厅安装黑白高清晰度摄象机，共1台；

6.在大厦架空层安装高速智能快球摄像机2台和带自动光圈镜头的固定摄象机4台，共6台；

7.停车场智能管理系统中的停车场出入口摄像机的也输入本系统，故整个系统实际监控点为24个。

  

3.4主要设备性能和特性

  

3.4.1矩阵主机

选用加拿大ab公司的ab2150矩阵切换/控制主机。它功能强大，采用模块化结构，配置灵活，扩充便易。

1.采用32位高速微处理器及工业标准的操作系统

2.最多64路视频输入，8路监视器输出

3.菜单编程功能

4.预置摄像机和场景目标标题

5.支持多协议控制码

6.四组rs-485控制码输出

7.所有视频输入输出模块采用环接面板

8.的监视器巡视和64个通用巡视

  

3.4.2多画面处理器

采用美国robot公司的mv-16i系列黑白双工16画面处理器，主控人员通过集成在主机上的键盘或外接的控制键盘即可调用主机的分割图像（1/4/9/16画面），并有多画面（1/4/9/16）现场监视和录象回放方式。

该16画面处理器有两个视频输出接口（主监视器和副监视器），主监视器用以显示多个画面，也可以单画面切换显示或定点显示。副监视器用以重点图象的单画面显示。

多画面处理主机外接一台高密度长延时录象机，以帧切换的方式同时记录最多16路摄象机。16画面处理主机的具体性能指标如下：

功能特点：

1.

全画面像素1024（h）x800（v），图像清晰度达到广播级；

2. 以帧切换编码方式同时记录所有连接的摄象机图像；

3.

双工录象功能使得在任一时刻都可进行两件工作，例如在录象的同时，也能进行现场监视画面的控制；

4.

口令保护功能确保监控模式和程序设置不被错误操作和非法更改。

5. 新一代的帧切换技术和数码视频处理技术

6.

可非同步黑白摄像机输入，输入/输出为环路结构

7. 具有单画面显示、多画面显示及时序显示等不同模式

8.

可实时显示1/4/9/16画面，各种显示模式之间可随意切换

9. pal制式，2:1隔行扫描

10.实时显示的同时能进行录像

11.

通过菜单设定可进行多种功能的调整

  

3.4.3 黑白枪式摄像机

全部采用art公司开发生产的-713高清晰度摄像机。

1. 1/3＂行间转移ccd元件

2.

高达420线的水平清晰度

3. pal制式，625行/50场/25帧

4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的强度

5.

先进的数字调节背光补偿功能

6. 自动增益自动控制(agc)

l 高灵敏度，可实现最低照度为0.05lux(f1.2)

l

自动电子快门（aes）

l 出色的48db信噪比实现了自然的图像观察

l 同步锁相功能

l

镜头卡口可适应c型或cs型

  

3.4.4 黑白半球摄像机

全部采用art公司开发生产的-610高清晰度摄像机。

1. 1/3＂行间转移ccd元件

2. 高达420线的水平清晰度

  

3. pal制式，625行/50场/25帧

4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的强度

5.

高灵敏度，可实现最低照度为0.05lux(f1.2)

6. 出色的48db信噪比实现了自然的图像观察

7.

内置3.6mm广角镜头。

  

3.4.5 黑白高速智能球形摄像机

采用以色列alec公司开发生产的al-378/bs型黑白高速智能球形摄像机。

1. 1/4＂行间转移ccd元件，

2.

高达420线的水平清晰度

3. pal制式，625行/50场/25帧

4. 数字光圈校正提高了水平和垂直边缘的强度

5.

高灵敏度，可实现最低照度为0.1lux(f1.2)

6. 出色的48db信噪比实现了自然的图像观察

7. 自动聚焦/自动光圈

8.

16x6倍变焦（4-64mm）

9. 64个预置点，内置解码器

  

3.4.6 21"黑白监视器

选用日本图雅丽公司的tm-2100b系列黑白监视器。

1.

高解析、高画质

2. 水平清晰度高达中心700线，边角500线

3. pal制式，水平15.625khz，垂直50khz

4.

可加声音功能

5. bnc插接视频和同步输入/输出环通功能

6. 可调亮度、辉度、对比度等

  

3.4.7 14"黑白监视器

选用日本图雅丽公司的tm-1400b系列黑白监视器。

1. 高解析、高画质

2.

水平清晰度高达中心1000线，边角800线

3. pal制式，水平15.625khz，垂直50khz

4. 可加声音功能

5.

bnc插接视频和同步输入/输出环通功能

6. 可调亮度、辉度、对比度等

  

3.4.8长时间录像机

采用韩国三星公司的stvl-24p长时间录像机

1.

高精密度的机械结构

2. pal制式，vhs的磁带格式

3. 屏幕菜单显示设定功能

4.

具有实时、12、24小时三种录像和放像模式

5. 自动清洗磁头，自动倒带

6. 具有实时录像、定时录像和录像三种录像方式

7.

视频丢失检测

8. 多种回放模式

3.复位需用钥匙操作

四 智能停车场管理系统

  

4.1概述

世界上任何先进技术的应用无一不是社会进步的标志和社会发展的要求。停车场的智能化建设也一样。随着社会的进步和发展，城市由于交通设施的增加造成的交通拥挤甚至混乱给人们的生活带来极大的不便，这种不便迫使人们去寻找高技术的有效手段去化解这一种不便。智能化的停车场便是顺应这一时代要求的高技术产物。在小区设立一套智能停车管理系统不仅可以有效地解决大楼附近乱停乱放车辆造成的交通混乱，同时也能免去了车主停车时车辆被盗的担心，提高了对车辆的管理效率。另外，从技术面讲，具有开放性特点，很容易与其他系统接口组成功能更强大的综合系统，顺应系统管理综合方式的要求。

  

停车场管理系统采用了先进的感应式ic卡技术、车辆检测技术、自动控制技术和图像识别技术，用于停车场的收费管理和车辆控制，可实现长期停车（月租）、临时停车（时租）、对外服务以及客人停车服务，并可实现出入车辆图像对比功能。

  

4.2系统基本功能及特点

1.

采用的感应式ic卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度等特点。

2. 感应式读卡方式，感应距离为10cm。

3.

临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。

4. 滚动式led中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然。

5.

独特的车牌号录入以及车辆图象对比识别系统，大大提高了停车场的防盗能力。

6. 出卡系统存卡量不足自动提示。

7.

车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合"一卡一车"的要求。

8.

具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。

9. 高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

10.

防砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。

11. 特种车辆特殊处理功能。

12.

全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。

13. 完善的财务管理功能，自动形成各种报表。

4.3 停车场系统工作原理方框图

  

4.3.2系统的进出及操作流程

(1)进场过程

  

五 自动抄表系统

  

5.1概述

宝安"水、电、气"自动计量计费系统是智能型的高科技产品，它应用自动控制技术、微电子技术、计算机和网络通讯技术，成功地解决了高层与多层住宅住宅区的水、电、气等计量表的抄表难、收费难、管理难等缺陷，避免了普通人工抄表中的误抄、漏抄、多抄少抄等问题，为实施经济科学的管理，逐步取消中间层收费和高层楼宇抄表到户创造了有利条件。

本系统是"九七"国家级科技成果重点推广项目，国家小康住宅建设推荐产品。其主要优点在于：①便于逐步建立管理信息体系，提高统计与科学管理的水平；②减少抄表人员，提高工作效率，改善工作条件；③提高计量精度，避免认为差错；④可及时发现故障，方便检修与更换。

5.2系统主要功能

1、实时抄表功能：实时抄取任一户表或全部户表当前由数据和工作状态。

2、定时抄表功能：定时抄取所有户表的数据和工作状态。

3、断线检测功能：当线或通讯线断线时，系统反映该状态。

4、断电数据保护功能：系统或设备掉电时，数据将长期保存。

5、费用计算功能：根据管理员设定的费率自动计算用户费用。

6、数据管理功能：用户用量等数据的初始化、统计、查询、报表等。

7、系统管理功能：管理各种系统参数（如各种费率、缴费方式），管理员操作权限。

8、费用收取功能：若人工缴纳，则由操作员根据收费凭证，将用户缴纳费用数目输入计算机并存档；若转帐收费，则由计算机自动结算费用。若结算后仍有欠余，自动累计入下次费用中。

9、报表打印功能：根据需要打印各种报表，如月报表、催缴单等。

5.3系统特点

本系统基于当今日益成熟的微电脑检测技术，并采用分线通讯技术组网，使整个系统技术先进、可靠性高、结构简洁、可扩充性强、性能价格比高。

1.

整个系统采用pc机及单片机控制，实现模块化结构，集成度高。

2. 采用先进的rs-485通讯标准，提高了通讯的可靠性。

3.

在网络底层运用总线技术，使系统结构简单，安装方便。

4.

系统配置灵活，既可单独组成水表计量系统、电表计量系统、气表（如煤气表、冷气表、暖气表等）计量系统，也可同时将水、电、气组合成多表功能的综合计量计费系统。

5.

基于最新windows98操作系统的管理软件，用户界面友好，可支持各种以intel微处理器为核心的微机和32位操作系统。采用简单的菜单操作方式，并能输出精美的数据报表。

6.

采用最新的数据库开发软件，并融入先进的多表一体管理思想，成倍强化系统的管理功能。

7. 采用层次式和模块化结构设计，便于维护和扩充。

8.

用户可对软件进行二次开发，应用公共数据网络（如电话网、internet网）实现联网功能，与主要的有关收费部门（银行、自来水公司、电力公司、煤气公司等）实行资源工享，集中管理。

5.4系统构成及主要设备特性

本系统主要由管理机、数据采集器、户机、通讯系统组成。

5.4.1 管理机

采用pc计算机，用于系统监控、数据管理和报表输出。管理机与数据采集器之间采用标准rs-485通讯方式，通讯接口为rs-232----rs-485通讯接口卡，可管理多达64个数据采集器。

5.4.2 数据采集器

用于实时数据采集，故障判断，误差校正等。

数据采集器与户机之间三芯屏蔽线，每台采集器可管理256台户机，采集器可就地取220伏市电，如大楼有备用电源最好使用备用电源，否则也可使用不间断电源ups外加蓄电池供电。

5.4.3 户机

户机包括两部分：户表和电子计量器。

（1）

户表：包括电子水表、电子电表，将水量、电能等模拟量转换成电脉冲，内含各种传感器，性能精确。

电子计量器：累计户表的电脉冲并传送给采集器。分外置式和内置式两种。

5.5系统技术指标

1 系统最大容量： 64台主机、16384台户机

2

系统通讯距离： 注①

3 掉电后数据保存时间： 10年

4 计量范围： 0-999999t自动返0

5 主机与管理机通讯波特率：

1200

6 主机供电电源： ac220v±10% 50hz

7 主机与户机间允许电压降： 1000mv

8 户机供电电压：

±12v

9 户表精度： 2．0级，误差符合gb778-84国家标准；

10 工作环境： 温度：-10℃-+55℃ 湿度：<95%

振动：<5g

11 ups（可选）： 500w

12 蓄电池（可选）： 24v 100ah

13 电源线： ac200v 3芯

1.5mm2

14 主机通讯线： 双绞线 0.3-0.5mm2

15 户机线： 三芯屏蔽线 0.75-1mm2

六 智能门禁系统

  

1、概述

小区可视对讲门禁控制系统集可视对讲及门禁控制于一体，将二者有机地结合在一起，即方便了客人的来访，同时最大程度地防止了非法人员的闯入，保护了业主的利益，给小区管理带来了极大的方便与稳定。

  

2设计原则

小区可视对讲门禁控制系统工程由于涉及业主入住的方便及生命财产等的安全、物业管理及发展商等多方面的利益，因此必须建立在先进、可靠、实用、方便的基础上，系统的硬件和软件都处于十分重要的地位。系统的设计原则为：

1)不同级别或不同身份的使用者，拥有不同的安全权限；

2)可靠性原则、高实用性原则、高安全保密性原则；

3)网络系统的建设可适应未来的技术升级要求。

3门禁系统拓扑及功能特点

4系统拓扑

视得安(可视对讲)门禁控制管理系统主要由计算机、打印机、门禁控制器、ic卡发行器、机电一体化锁扣或电磁锁、按钮、非接触式智能ic卡及门禁管理软件等

组成。计算机与门禁控制器之间采用rs485总线结构通讯，通讯距离可达1.2km，单台计算机可接256个门禁控制器。每个门禁控制器可控制一个门锁。门禁控制器，既可联网运行，又可脱机运行。系统拓扑图如下

门禁系统拓扑图

5系统的功能特点

1.

方便性：读卡进入，一挥而就。开门时，用授权的ic卡，在读写器前一晃，即可完成门锁的开启及开锁记录工作，方便快捷。（参见ic卡及ic卡读写器）

2.

安全性：ic卡与ic卡读写器之间通信，采用三重认证技术相互确认，数码技术、密钥算法，授权发行，安全可靠。（参见ic卡及ic卡读写器）

3.

可靠性：ic卡射频感应，稳定可靠，自身具判断、思考能力。（参见ic卡及ic卡读写器）

4.

灵活性：门禁器既可联网运行，又可脱机工作，系统可随时授权或取消卡的发行。（参见软件简介）

5.

扩展性：可随时增加门禁器数量将单门、双门扩展为多门、多功能的系统。亦可与其它系统实现多模式控制。（参见网络拓扑图）

6.

多用性：ic卡既可用于门禁，通过授权，还可用于停车、考勤、巡更、 消费等"一卡通"管理其它系统中，提高管理效率和水平。（参见ic卡及ic卡读写器）

7.

功能完善：根据需要，可自由设置ic卡有效期限，每日有效时间等，可根据需要，随时更改、取消有关ic卡的开门权限，可定期或实时采集每个门的开门资料,同时可按姓名、日期、部门、操作卡号、门锁号等进行汇总、查询、分类及打印。（参见软件简介）

8.

简单性：安装容易、接线简单，操作方便。

9.

应用广泛：各种场合的多站道都适用，既可用于安全性要求较高的如大厦、宾馆、工厂、会所、酒店等重要部门，也可适宜于一般地方，如公园、剧院、游泳馆等。

6硬件介绍

7ic卡发行器

发行器的实质是一部ic卡读写器，它在系统中主要完成以下功能：发行操作卡、开门卡；对要重新发行的ic卡进行清空；对已发行的ic卡进行卡的内容检测。（参见ic卡及ic卡读写器）

8系统ic卡的种类

视得安(可视对讲)门禁控制管理系统所采用的ic卡为非接触式智能ic卡，主要分为以下几类：

1.

系统授权卡

系统授权卡在智能门禁管理系统中拥有最高权限，是管理人员进入系统的钥匙，由系统制造商提供。在使用系统授权卡进入系统中，可执行系统参数设定、系统初始化等所有功能。

2.

系统操作卡

系统操作卡为一般工作人员上机操作进入系统的凭证，可以执行授权的功能，管理该系统的日常工作。

3.

开门卡

开门卡相当于开门的钥匙，由管理人员审核后发给有关人员，作为进入房间的凭证。其显著特点是可以"一卡多门"和"一门多卡"，根据不同的使用要求，分别给予不同的授权。

9门禁控制器

门禁控制器是门禁管理系统的核心设备，通过rs-485总线与管理电脑联网，接收电脑的控制命令，向电脑发送控制点的状态信息；通过多芯控制线连接ic卡读写器，进行读写ic卡操作；通过两芯电源线连接电磁锁，控制开锁与闭锁；通过两芯电源线连接室内按钮，可在室内用按钮开启门锁。一个门禁控制器可以控制一个门锁。

门禁控制器内置cpu及存储器，能根据计算机下载的信息，自动判断ic卡的有效性及权限，决定是否开锁，并把开锁信息记录下来，因此，门禁控制器具有脱机运行功能。

将ic卡读写器从门禁控制器内分离出来，安装于可视对讲控制器里，进行分体安装，防止人为损坏读写器开锁，提高系统安全性，进一步减小读写器体积，方便读写器的安装，同时节略安装空间，保障了（可视对讲）门禁控。门禁控制器一般安装在门里面装饰板上方，除非有特殊情况，锁线与读写器线均为暗线敷设。门禁控制器与不同的电锁配合，构成多种形式的门禁控制系统，满足不同情况需求。

  

1) 门禁控制器的型号

1. 内埋式256门禁读写器 （长方形） bl640

2. 外装式256门禁读写器 （正方形） bl641

  

2) 门禁控制器主要技术参数

1. 通讯接口：rs485

2. 数据传输率：4800bps

3. 传输距离：1200m

4.

读写时间：<0.2s

5. 最大记录容量：8000条

6. 数据掉电保存：100年

7. 输入电源：交流8-12v

8.

电源频率：50hz

9. 输入电流：200ma

10. 工作温度：-10℃～70℃

11. 工作湿度：10%～90%

12.

静态功耗：1.5w

13. 动态功耗：1.8w

14. 抗静电干扰能力：15kv

15. 读写距离：20mm

七 电子管理巡更系统

  

一、概述

保安巡更系统采用磁触式存储卡读写技术、自动控制技术及计算机通讯技术等集成的最新型的电子巡更报时系统时将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，巡棒中数据可通过数传输器传达室到电脑等，进而打印出巡检报告并形成电脑文档。从而完成了对整个小区保安巡更等方面的综合管理。

二、设计根据

本系统依照中华共和国公安安全行业标准市公安技防办关于保安系统的有关规定。

三、系统的主要特点

1、科学化管理

1)

可根据实际情况，编制详尽的巡逻计划，可覆盖到需巡视的所有区域，利用电脑安全控制系统，可对每个巡逻小组、单个保安员的情况一目了然，方便上级调度。

2)

制定巡逻计划时，可充分考虑工作量的均衡,保证任务的合理分配,提高工作效率.

3)

可保存全部巡逻记录、可查询和打印单个保安员、单独事件(某段时间发内发生偷窃的情况等)

、某一巡逻小组、某段时间或某一天的巡逻记录报告,方便领导对下属工作作出准确评价,做到奖罚分明.

2、系统兼容扩展性强

电脑安全控制系统的核心是巡棒、信息钮扣、数据传输器、控制传输器、控制软件、对不同的应用系统来说,巡棒和信息钮扣是兼容的、只需根据不同情况改变数据传输方式(包括打印机、电脑、modem等)及控制软件.

四、系统组成及特点

系统具有良好的可扩性能，针对不同的需求，该系统可提供四种不同的方案，最基本的系统；安全报告系统；电脑安全控制系统(本方案采用电脑安全控制系统).其中，后一种需要电脑参与控制是信息钮扣。棒中信息的读入及输出分别通过巡棒的两端：突出带有钠环的一端是输端。使用时发该端接触一下信息钮扣，听到一声蜂鸣，数据就读入至巡棒中。

另外，巡棒中有时钟，每读入一数据时，就从时钟提取当时的时间与数据关联，这样输出时数据与时间就同时输出。

信息钮扣中存贮的住处有两类：一类是数据，在具体有应用中包括巡检点标识，巡检人员祭识及其它信息。例如：若巡检计划中有"停车场"，则一停车场的其位置装一个含有"停车场"信息的钮扣，保安员的巡逻中，需记录偷盗、门没关好等意外情况，随身带一工作本，本上工上嵌有"偷盗"、"门末关"等各种住处的钮扣，使用时，用巡棒的读入端接触"停车场"信息钮扣，并对不同的情况用巡棒碰触工作本上的相应钮扣，则巡棒中就将记录下"某保安员在某时的停车场值班时发现在有人在偷盗（或其它情况）。"

数据传输器的功能是读出巡棒中的数据并将其传送到电脑。

主要特点

1、巡棒

全密封防水。高度省电。使用普通锂电池可维持一年。

2、操作简便

巡检时，巡棒只要轻轻碰触巡检点的读写芯片（信息钮扣），就可记录当时巡检的日期和时间。无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作也不需开关及按钮。

3、安全性好。可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改批改内。

八 背景音乐系统

  

8.1 背景音乐系统概述

背景音乐（background

music）简称bgm，是一种新颖的使用范围愈来愈来广泛的音响系统。背景音乐系统按照安装的场合分为两种，一种是室内背景音乐系统，在宾馆、写字楼、商场、高层建筑内都有专门的背景音乐系统；另一种是室外背景音乐系统，公园、游乐场都能见到它的身影。

住宅小区内设置室外背景音乐系统，设想独到、新颖别致，将为大厦增色不少。想象得出每当清晨、暮色，住户三三两两倘佯在林荫小道，聆听悦耳动听的背景音乐，诉说心声，别有一番情趣。

此外，背景音乐系统除了全天候播放优美动听的音乐，还具有扩声功能，特别是当住宅大厦内发生火警等意外事故时，将进行紧急广播。

8.2 背景音乐系统的功能设计

小区室外背景音乐系统设置室外公共活动场所1个广播区域，通过广播切换控制器，依据各自需要单独播放音乐或扩声。

广播区域具有音量调节控制功能，并配备紧急切换器，保证在紧急广播状态时，跳接区域音量控制器，实现最大音量广播。

系统内设置紧急广播联动控制器，在系统处于关闭时，遇到紧急情况，能实现自动开机，并自动进入紧急广播状态。

8.3 背景音乐系统的设备配置

（1）节目源

为满足多用途需要，系统节目源设置四个：广播话筒、am/fm调谐器、双卡录音座和多碟cd唱机。

广播话筒选用日本carol台式鹅颈话筒，操作方便，内置钟声发生器，说话前可发出清脆的钟声，以提醒听众注意。

am/fm调谐器选用pioneer

f205石英锁相环调谐器,接收稳定,可储存am/fm各十个电台节目。

双卡录音座选用pioneer　ct-w205录音座，双卡循环工作，轻触式操作。

多碟cd机选用pioneer

pd-m426六碟式cd唱机，内装六张cd唱片夹，放入六张cd唱片，可编程循环播放，并且具有通电自动播放功能。

（2）扬声器

室外公共区域安装16只韩国产cs-520防水音箱。

（3）功率放大器

  

小区面积较大，大厦内的扬声器分布较为分散，敷设广播线路较长。考虑到线路损耗等因素，我们设计方案决定选用100v高压输出功率放大器，以减小线路损耗。

考虑到功放散热问题和系统的稳定性，因此我们在功率放大器的选型上，决定采用结构上为风扇前后通风降温方式的功放，不选用自然降温方式的功放。

ama

pa2240功率放大器，设有100v、70v高压输出，也具备4欧姆低阻输出；在结构上采用风扇前后通风降温方式，每台输出功率为240w。

按照上述喇叭数量，根据我们以往设计经验，参照产品性能要求，cs-520

室外防水音箱分配功率 20w，本系统所需总功率为480 w。如果按功放满负荷工作，本系统配备2台ama pa2240功放。

九 园区周边防范系统

  

9.1概述

为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗系统装置已是现代居住环境的一个重要组成部分。根据小区管理部门的要求，我公司工程技术人员通过对现场实地考察，拟确定在小区的私家花园的周边安装一套对射式红外线防盗系统。该系统采用美国ck公司生产的238c主机和日本艾礼富公司的主动式红外周边探测器，构成安全可靠的网。

9.2系统设计说明

周边红外线系统由室内控制主机、操作键盘以及室外周边安装的红外线探测器组合而成。本系统中心主机采用经公安部认可的美国ck公司的238c主机1台，日本艾礼富公司生产的室外主动式双光束红外线探测器16对。

日本艾礼富公司是世界上最大的传感器制造商之一，拥有世界上最先进的传感技术和保安产品制造技术，开发生产出一系列高科技的电子零件和保安产品，其公司生产各类型红外线主动式探测器，准确率高，误报率极低。

9.3系统功能介绍

本系统具有自动功能，当有人翻越周边栏杆时，周边红外线探测器会触发中心主机，喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。该系统还具有防拆功能，当有人偷拆前端（红外线探测器）时，键盘会立即显示区域和种类。中心也可以连接其它种类的探测器，如烟感探测器、煤气探测器、玻璃碎器、门磁等。该系统的前端（红外线探测器）适应各种恶劣气候环境。

本系统与闭路监控系统中的安装于架空层的高速智能快球摄像机实行联动。当红外对射探测器发生时，同时传送到监控中心的矩阵控制主机，矩阵控制主机发出控制命令给相应的快球摄像机，快球摄像机自动高速地转动到位置，对区域实行监视。

9. 4设备功能及技术指

9.4.138c中心主机

1.

8个可编程监控防区

2. 每个控制箱可接四个238控制键盘

3. 带背光照明单频提示之按键

4. 3个紧急按钮

5.

7个布防/撤防

6. 内置数码通讯器，能传送世界上大部分之警情格式，包括最新之sia和contact id格式

7.

可用锁匙开关进行布防/撤防

8. 定时自动布防

9. 防区定时报告

10. 后备电池欠压自动检测

11.

防区类型可编程设置

12. 门铃功能

13. 群旁路

14. 电话线故障自动检测

15.快速布防

16. 火警验证

17.

4个可编程输出

18. 当今世界流行的网，本主机均能与其兼容。

9.4.2 alpha ii键盘

具有主机所有的功能操作诸如系统布防、撤防、防区旁路、快速布防、

自动旁路、立即/延时选择、群亮度路、动持代码、用户等。

9.4.3对射式红外线探测器

1. 采用双光束检知方式

2.

在特别恶劣的气候下也能保持100倍以上的感应余度，采用同步式上、下2段光束的大型光学系统，可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气。

3.采用上、下光束同时调整机构、上下光学镜片可同时调整

4.

夜间调整机构，采用夜间自动照光机构

5. 采用led装置，使光轴调整更加容易

6. 对应周围各种环境的响应速度，遮光时间从50毫秒至500毫秒连续可

调，最大限度防止因环境引起的误动作

7. 优美的外型设计，从外表看不出警戒方向，同时具有防水性

十 宽频网络系统

  

1、１　前言

在最近几年里，网络布线科技水平有了巨大的发展。自从五类产品在1992年推出以来，制造商们对于如何提高双绞线布线系统的性能越来越精通。最初，通讯工业协会tia首先定义了元器件的标准（其中tia

t36是关于线缆的。t40是关于连接硬件的），并设想如果各个元器件均满足标准的话，那么将它们连接起来，即可提供五类的性能。然而事实并不这么简单。

现在我们都知道，构成一个真正的系统仅靠单独的元器件是不够的。为了达到预期的系统性能，线缆和连接硬件必须作为整个系统的一部分进行设计和发展。随着网络速度的提高以及网络管理中及大厦业主们对现有布线系统能否保证未来应用的关注，人们对超五类布线系统的兴趣越来越大。一个增强型的系统不仅要满足tia/eia-568a商业楼宇通讯布线标准所规定的五类性能标准，而且还应具备高于此标准的性能余量。amp

netconnect超五类布线系统，使您的大楼拥有卓而不群的布线系统，不论现在还是将来，都会为您提供最优良的系统性能。

本次方案是根据华惠电子大厦大厦提供的需求及建设物分布情况而设计。同时此次为小区提供的开放型综合布线的设备、附件、安装材料均采用美国安普公司产品，其产品技术先进、可靠。

1、２　大厦宽频网设计的标准

我们采用amp开放式布线系统为贵局的的布线系统

布线系统主要特性

兼容性

结构化综合布线系统的首要特性是它的兼容性。它可以把这些性质不同

  

综合到一套标准的布线系统中。解决了系统中过去互不兼容的问题。

节省费用

结构化综合布线将、数据

有助于将你分散的线缆系统合并成一组统一和标准的网络中去。

完整的产品

包括非屏蔽双绞线及光纤传输媒介、交叉连接器、适配器、连接器、插座与插头、传输电器保护设备及工具。

强化的控制管理

设计使得用户自己能容易和标准地排除网络故障,这一点保证在管理和支配整个系统中的最高效率。

向用户提供基于管理的软件，使该网络系统能准确地跟踪网络中所有迁移和变化。

模块化

基于物理星形结构结构化布线系统提供一种模块化子系统方法,于是用户需求即体现在每组结构化可管理的布线点。

灵活性

用多种高性能的线缆来满足用户的连网需求。在速度，距离，能力等方面都是高性能的。

发展性

为了适应未来的发展，采用了积木块结构。这种结构能将当前的和未来的话音及数据设备、互连设备、网络管理产品方便的扩展进去。

4.4综合布线系统设计等级

一个综合布线设计等级，直接决定着公司网络的定位。根据地税局的实际工作情况,我们建议按增强型综合布线系统配置。

增强型综合布线系统配置如下：

每个工作区有二个以上信息插座

每个工作区的配线电缆均为一条的4对双绞线，引至配线架

采用夹接式（110a系列）或接插式（110p系列）交接硬件

每个工作区的干线电缆至少有3对双绞线

设计等级 pds/工作 区干线 pds/工作区 水平布线 设备间 接线间 信息插座

基本型 2 4 110a系列 110a系列 每个工作 区1个

增强型 3 每个i/o 有4个 110p 110a 110a 110a 每个工作区2个以上

综合型 4- 光纤 每个i/o 有4个 110p 110a 110p 110p  每个工作区2个以上

增强型综合布线系统的特点

每个工作区有二个以上信息插座，不仅机动灵活，而且功能齐全

任何一个信息插座都可提供和高速数据应用

可统一色标，按需要可利用端子板进行管理

可以非常方便地解决新设备的功能需求

它的技术储备有着巨大的储量

1、3 ａｍｐ开放式布线系统

a、1、3、1 开放式布线系统原理

开放式布线系统是通过使用符合布线系统标准的物理传输介质，使用相同的接插件，连接相同的终端及设施，并通过使用不同的跳线和适配器来实现不同供应商提供的设备之间的通信与数据处理。

b、 1、3、2 开放式布线系统优势

以一点单一的标准布线系统，把程控交换器、电脑及各种监控设备综合成为一个功能齐全的通讯网络系统，并提供一个开放性结构平台，能使任何不同的工业标准的设备能在这个系统中运行，以满足比较多的日常要求。如：

●　模拟和数字系统

●　高速及低速的数字传输

●　传真机和图形终端以及电视与安全系统的监控

建筑物中的各种楼宇自控传输

c、 1、3、3 开放式布线系统特点

开放式布线系统有以下几个特点：

先进性：开放式布线系统与传统配线之间有本质的区别，开放式布线系统能够通过有效的管理方便地组合、转换成不同结构的网络系统，其传输的速率高达１００ｍ，最高可达１０００ｍ。传统的布线系统只能依据网络拓朴结构，更改网络系统必须重新布线，重复投资，而且其传输速率一般在１０ｍ以下。

可靠性：开放性布线系统使用的材料均需符合国际和国内认可的有关标准，经过合格的检验而出品，均有质量保证的许诺，一般质量保证为１５年。

扩展性：根据开放性布线的设计思想，设计布线系统的充分考虑对未来设备的变更和移动，最大限度地满足不断变更的需要。

灵活性：根据开放性布线的设计思想，可以随时任意地构造网络，以满足不断发展的网络需要。

兼容性：根据开放性布线的设计规范。系统可以支持任何符合国际标准的网络制作商设备，为使用者提供最充分的选择余地。

d、 1、3、4 开放式布线系统经济效益

综上所述，由于开放式布线系统设计思想的科学化与先进性。本身决定了该系统能带给使用者最佳的性能价格比，最大限度地保证使用者的前期投资，最大限度地减少因变动和采用新技术所花费的费用，从而将维护费用降低到最低程度。

产品质量保证系统

为用户提供坚如磐石的产品质量保证。ａｍｐ作为世界一流的接插件生产商，所生产的产品均为国标认证的优质产品。对于高性能的超五类布线系统工程，我们在测试合格后，为用户提供十五年的产品性能保证。

  

amp netconnect超五类布线系统

技术白皮书

2、1 性能准确的含义是什么？

有的布线厂家会暗示他们的布线系统将比其它产品跑的更快更远。目前，五类依然是标准中对元器件及系统均作出规定的唯一产品等级，同时它也是网络设备厂家在设计新型设备时唯一的参照标准，包括155mbps、622mbpsatm以及千兆以太网。因此，现在的问题不是五类这种产品等级能否支持这些新的应用，而是您具体应用的五类布线系统能否支持这些应用。要想得到肯定答案，你的布线系统就应保证提供足够的性能余量，达到或超过五类所要求的性能余量。这样就可以保证你的系统足可以支持要求最苛刻的五类应用。netconnect超五类布线系统基于五类系统等级，为你提供所需要的系统性能余量。

2、2 性能参数

衡量元器件和系统的性能等级的基本参数有三个：近端串扰，衰减和结构回波损耗srl。对于这些参数，tia/eia-568-a定义了各种元器件必须满足参数值，以保证达到类的性能。t67，即非屏蔽双绞线布线系统现场性能测试标准，对于已安装的布线系统也提出了类似的标准，同时它对相关测试设备作出了规定。

另外，衰减串扰比acr被广泛认为是衡量性能的重要参数，因为它由衰减与串扰两个主要参数组成。对于高速网络来说，综合近端串扰（ps

next）这个参数越来越重要，特别是在具有多线对传输特性的千兆以太网中，综合近端串扰更为重要。

2、3 近端串扰（next）

next可以说是系统性能评估中最重要的参数。一个高速的lan在传送和接收数据时是同步的。next是在传送与接收线对间产生的干扰，它对的接收产生不良影响（如图1所示）。next的单位是分贝db，是传送与串扰之间的比值。在图表中，我们会看到next有正数、负数两种表示，不管在那种情况下，都是数值越大串扰越小。例如，40db好于30db，-40db好于-30db。

线对间的串扰 综合串扰

图一 　近端串扰

十一 信息查询服务系统

一、多媒体查询系统的优点

使用"小区多媒体查询系统"，可提高使用单位的服务档次和服务质量，优化服务环境，为服务对象提供方便，相对地减轻工作人员的劳动强度；同时，大量数字化信息的制作，可使使用单位的信息交流轻松地走上网络化、国际化、标准化的道路,有利于提高知名度，树立现代化的形象。另外，还可以利用多媒体系统这一崭新的媒体为单位形象推广进行信息宣传发布，给人以耳目一新的印象。

二、系统特点

系统运用计算机多媒体技术开发而成，具有外观新颖、操作简便、图文并茂、视听结合、界面直观、信息量大等特点，是一套全新的现代化传播媒体。

  

◆表现形式多样

系统采用先进的多媒体技术，可以用文字、图形、声音、动画、录像电影等多种形式向用户展示信息，图文并茂，视听结合。

◆信息容量大

采用数字化手段，可见大量的文字、图片资料存储在计算机中，随时地按指令将所需要的信息展示在用户面前，简便快捷。

◆使用简单

系统采用触摸屏控制方式，使用者只需轻触屏幕，便可使用查询系统，查询采用交互方式，界面清晰易懂，操作简单容易。

  

联网功能主要应用于系统与单位内部网络互联，利用原有网络内部数据库的丰富资源，可为用户提供更多的信息和查询的便利。

三、系统原理

多媒体信息查询系统是一个微型局域网，多媒体一般包括数字、文字、、图形、图像、动画、视频等媒体。要针对上述的媒体进行数据的采集和准备，然后用文件系统、数据链表、数据库等方法对已采集的数据加以组织和管理，最后通过程序语言达到有效的探索和使用这些多媒体信息，从而实现多媒体信息咨询系统的功能。

多媒体信息咨询系统是一个由计算机控制的综合系统，可单独使用，也可与网络互联。首先要针对多媒体进行数据的采集和准备，然后用文件系统、数据链表、数据库等方法对已采集的数据加以组织和管理，最后通过程序语言达到有效地使用这些多媒体信息，从而实现多媒体信息咨询系统的功能。

从触摸屏上得到咨询指令后，通过ｒｓ-232串行口向主机发出咨询命令，主机得到消息后，可作出相应的演示，展示文字、图形、图像、动画等多媒体信息。

四、系统分布

在小区的售楼处和三个大厅里分别安装一个多媒体查询一体机进行系统查询。

五、系统配置

★基本配置

1、

金属机箱：

多媒体系统：立体式的功放，内磁式的音箱

电源系统：输入-ac220v，50hz

接口系统：网络接口-bnc rj45 电话接口

rj11

通风系统：的通风系统，确保系统安全无误的工作

2、 １7寸高分辨率触摸屏（带适配器）

3、

表面声波触摸屏

4、主控微机

系统采用金属机壳，显示器按工业级标准制造，在防磁、散热、强度、美观等方面都具有较高的性能。

六、系统软件

●播放平台

本系统播放平台以windows

95作为基础平台，做到了数据的开放性，实现的功能包括两部分：

①用户界面部分：

包括菜单选择、触摸屏驱动、图像系统和信息提示的入机交互接口。

②多媒体演示部分：

将检索到的多媒体信息按要求播放,如声音、图像、动画、视频等的播放。

以上两部分密切联系，一起完成入机界面友好的图形化用户界面。触摸屏嵌在17寸显示器上，辅机通过显示一定的图形菜单，方便提示用户进行查询使用操作。

●播放平台

一、

浏览页面架构

浏览画面分为三级架构：如下图

任何一个画面都是全屏幕显示，没有最大化或最小化按钮。主画面中没有关闭或退出按钮，其他画面中只有返回上级或回到主画面的按钮。这样用户就只能在本程序中操作，不能退出程序返回windows。电脑管理人员可以用键盘关闭本程序。

二、 画面详细介绍

1. 主画面

如图所示，画面的背景采用深蓝色为主，有淡淡的条纹或排列的文字，可贴放几幅图片，使之隐约可见。显示画面时，可一直播放优雅的背景音乐。

画面的顶部是楼盘的名称，用三维的大字体，可同时加上质感和动画。画面的左边是楼盘的效果图（或其他有代表性的图片），图片的边缘可以模糊羽化，与背景融合在一起。

画面的右边是按弧型排列的按钮，点击按钮则进入相应的二级画面。画面的下方是文字说明区，显示滚动的文字说明，同时可播放预先录制的解说录音。

2. 楼盘介绍

  

画面顶部显示画面的标题，加阴影的大字体。

中部是文字说明显示楼盘的概况资料。

右边是有关楼盘的代表性图片，点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。点击左下角的'返回'按钮则返回上一级画面，点击'主画面'按钮则返回主画面。

3. 发展商介绍

中部是文字说明显示发展商的介绍。右边是以往开发的、正在开发的或即将开发的楼盘的图片，点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。

4. 户型介绍

  

中部是各户型的平面图。点击则进入相应的三级画面，显示放大的图片和文字说明。

5. 装修介绍

同楼盘介绍

6. 会所介绍

同楼盘介绍

7. 交通情况

中部是显示交通示意图。右边是各通达的交通线路。

8. 周边环境

同楼盘介绍

十二 物业智能管理系统

  

12.1 系统配置

配置一套物业集成管理软件。

12.2 系统结构

12.3 系统功能

1、

采用client/server体系结构，前台用户端可以运行在windows95、windows98、和windowsnt上，后台采用大型关系数据库sybase，运行在windowsnt平台上。

2、

灵活的管理方案，充分保证了数据安全性。本系统设置了不同权限的用户和，避免了未被授权用户或授权不充分的用户对数据的更改或查询，同时，本性台可根据客户的要求开启审计功能，对任何一个进入该系统的用户名和时间都记录在案。

3、

采用国际上目前最先进的数据库容器概念开发设计。使整个系统涵盖物业公司的总体管理过程，以房产资源为主线，从房产租售，客户档案，物业收费设备设施到物业公司内部员工、合同、文档等进行全面管理。

4、

同一界面可进行多窗口操作。采取网络化分部门管理，职责划分明确，同时各部门资源共享，避免重复输入。

5、

具备批量操作，快速定位的特点。总经理可随时查询各部门的最新工作进展，其它部门通过口令设置明确个人职责。

6、

为用户提供开发、维护工具箱，安装modem卡，可进行远程维护。具备数据自动安全检查，自动刷新，备份及日期检测等功能。

7、

具备强大的文档处理功能，可随时调用windows下的各类字处理软件和文档。

8、

具备图形功能，可以直接调用windows下的绘图软件接受照片，图片扫描输入。

9、

系统可靠性高，操作简便，简单易学。

12.3.1 物业资料

1. 小区及物业介绍

介绍小区和物业概况，发展商、承建商和物业管理人资料

2.

房间基本资料

录入查询房号，面积，户型，朝向和装修设施等资料

12.3.2 业主资料

1. 业主基本资料

录入查询业主姓名，电话，类型，单位等资料

2.

住户人员资料

录入查询常住暂住人员姓名，照片，性别，年龄等个人资料

12.3.3 收费管理

3.

收费项目

设置收费项目及单价

4. 仪表编号

录入各户及大厦水电气表编号线路，可自动读取

5.

水电单价

设置水电气单价

6. 自动抄表

自动从三表中读取当前读数，也可手工输入

7.

计算费用

根据以上设置计算各户本月应交费用及滞纳金

8. 收费登记

记录业主交费日期和金额

9.

银行代收

生成银行托收盘，由银行统一从业主帐户上扣款

10.收费报表

打印通知单，催交单，收据，交费清单，欠交清单，月报表等

11.

收费历史资料

查询以往业主交费记录

12.3.4 客户服务

1. 投诉管理

登记业主投诉记录及处理情况

2. ic卡管理

发放撤消查询住户的ic卡资料

3.

通知公告

以因特网页面方式发布通知公告

4. 费用查询

住户可以通过网络查询费用情况

5.

投诉登记

住户可以通过网络投诉并查看处理结果

6. 维修登记

住户可以通过网络申请维修

7

装修申请

住户可以通过网络登记装修申请

12.3.5 经营活动

1. 物业租赁管理

登记租赁合同

2. 小区会所管理

登记查询会所消费记录

3.

其他经营服务

登记为住户提供的其他服务及收费情况，如入托，接收服务，定报等

12.3.6 保安车辆

1. 保安员资料

录入查询保安员姓名，证件号码，照片等资料

（1）

停车场管理

1. 车位管理

登记车位使用情况

2. 车辆登记

登记车辆的型号牌照等资料

3. 停车卡登记

发放各类停车卡

  

4. 出入登记

通过读卡器自动读取记录

5. 计费登记

自动计算并记录停车收费情况

（2）可视对讲

1.

对讲机管理

录入室内机和门口机编号

2. 来访登记

自动记录来访情况

（3）三防及求助

1.

点管理

登记点编号及所在单位

2. 自动求助

电脑通过声像发出并显示单位和类型

3.

求助记录

自动记录和求助发生的时间和单位

（4）监控系统

1. 监控点管理

登记各监控点位置和类别

2.

摄象机控制

通过监控处理主机控制摄象机的转动和图象的切换

3. 记录

自动记录地点，时间等

4.

自动

电脑通过声像发出并显示地点

（5）门禁系统

1.门锁管理

登记门锁编号，位置，等

2.

开关记录

通过控制主机自动记录各门锁的开关记录

3. 权限管理

设定各门锁的开启时段

4.

门锁控制

控制开关门

（6）巡更管理

1. 排班管理

录入保安班组和排班情况

2.

巡更棒管理

登记巡更棒编号，使用情况

3. 巡更点管理

登记巡更钮编号、位置

4.

巡更记录

通过数据采集器自动记录巡更时间地点，保安员和缺巡情况

5.

值班报告

记录查询值班人员，时间，异常情况等

12.3.7 清洁绿化

1. 清洁工资料

录入查询清洁工姓名，证件，照片等资料

2. 清洁排班

设定清洁工清洁时间和区域

3.

绿化区域

设定绿化区域和植物品种

4. 绿化品种

录入绿化植物的品种等资料

12.3.8 工程设备

1. 设备记录

录入设备登记卡资料

2.

维修保养

录入查询设备的维护保养记录

3. 维修登记

登记维修申请资料

4. 维修记录

记录维修情况及费用

5.

装修申请

登记装修申请资料

6. 装修记录

记录装修情况

12.3.9 系统管理

1. 权限设置

增加、删除用户，设定用户权限和

2.

数据备份

备份或恢复数据库

十三 工程实施及售后服务

  

13.1工程实施

华惠电子大厦智能化系统工程是一个综合性很强的工程。整个工程执行过程中除了要有一支经验丰富，技术过硬的施工队伍外，还必须对整个工程的实施进行科学合理的规划和安排，为求利用最少的时间，达到最佳的工程效果。

（1）、施工人员组成（乙方）

（2）、工程执行流程

在施工期，我公司根据工程工期要求，派出现场安装督导人员参与施工的设计、线路铺设、安装调试、系统测试等工作，对工程质量负责。

施工之前，我公司派出主要工程技术人员到现场，配合建筑设计和建筑施工单位，提供施工建议，协调施工。同时结合装修计划和其它施工计划作出整个系统的施工计划，并给出具体的工程施工时间表。

  

整个工程进度分为施工前准备，现场施工和工程验收三个主要阶段。

a、施工前准备阶段

该阶段是为整个工程的顺利进行打下良好的基础。

b、现场施工阶段

通常在合同签订，甲方资金到位并已付给乙方之后二周内，乙方必须开始工程施工。现场施工流程如下：

c、工程验收阶段

此阶段是为了确保工程完全达到了甲方提出的技术要求和标准，整个系统运作正常。它包括以下步骤：

注：最后交验的技术资料应包括：验收报告、测试报告、工程竣工图纸等。

13.2人员培训

13.2.1人员培训

为了使得甲方指定的有关人员能熟练修理和操作整个系统，保障系统在以后的良好运作，我公司免费为用户的操作和管理人员进行培训。培训地点可以在我方公司内，也可以在用户现场进行指导。

我公司对用户的培训分为两种形式：1.施工现场培训；2.验收合格交付使用，用户使用培训，3。总公司服务中心每月举办客户技术培训。

1）

施工现场培训：在施工过程中，我公司派工程师负责现场施工，同时会邀请甲方管理人员到现场边施工边讲解。

2）

用户使用培训：工程验收后，我公司派工程师对用户使用人员进行一周的用户使用培训。

3） 培训内容：1 系统工作原理；

2

系统硬件、软件组成及功能特点；

3 设备操作；

4 一些常规维护及故障处理。

13.3售后服务

我公司设立专门的市场服务中心，有专门的工程师为用户提供售后服务和技术支持。

1）、咨询服务

可随时电话或书面解答产品使用和系统操作方面的疑问，

必要时派员到现场服务。

如有任何不满意请致电总公司服务中心：0755-6907176，6907175

2）、维修服务

1.

工程竣工之后免费保修二年，保修期外，公司长期提供维修服务。

2. 保修时，甲方指定联系人电话通知或用户单位书面通知我公司。

3.

本市接到甲方通知后24小时内解决维修问题。

4. 保修期内，人为或自然灾害引起的故障或损坏，仅收取维修成本费。

5.

保修期以外的维修服务仅收取维修成本费。

3）、定期维护

每三个月公司派技术人员定期联系甲方，对工程进行质量跟踪，及时反馈质量信息，以便及时进行维护保养。

4）、以下情况不属保修范围

1.

因不正常操作及人为或自然灾害而引起的损坏。

2. 自行才拆卸改换机内任何部分（如线路、零件等）后造成的损坏。

3.

非我方指定的专业技术人员指导安装而引起的故障

5）、更新升级服务

若系统正式运行一段时间后，甲方需要对系统的一些设备进行更新换代，我公司会安排技术人员协助甲方对已运行系统进行改进提高。若系统使用的软件版本升级，我方无偿提供软件新版本，使甲方的系统始终处于最先进的水平和最完善的状态。

  

  

第四篇 方案设计、初步设计、施工图设计_建筑工程论文

2 方案设计

2.1 一般要求

2.1.1 方案设计文件

1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；

2 总平面图以及建筑设计图纸

3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

2.1.2 方案设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

3 设计文件目录；

4 设计说明书；

5 设计图纸。

注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页。

                2.2 设计说明书

2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标

1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。WWw.0519news.COm

2 设计所采用的主要法规和标准。

3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4 简述建设方和有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。

5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。

7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标还应按其规定执行。

2.2.2 总平面设计说明

1 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。

2 关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

2.2.3 建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点：

1 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境（如日照、通风，采光）等；

2 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；

3 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；

4 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。

2.2.4 结构设计说明

1 设计依据

1）本工程结构设计所采用的主要法规和标准；

2）建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；

3） 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等。

2 结构设计主要阐述以下内容：

1）建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；

2）上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况；

3）采用的主要结构材料及特殊材料；

4）条件许可下阐述基础选型； 5）地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。

3 需要特别说明的其他问题

2.2.5 建筑电气设计说明

1 设计范围 本工程拟设置的电气系统。

2 变、配电系统

1）确定负荷级别：1、2、3级负荷的主要内容。

2）负荷估算。

3）电源：根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、 电压等级。

4）变、配电所：位置、数量、 容量。

3 应急电源系统：确定备用电源和应急电源型式。

4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容。

2.2.6 给水排水设计说明

1 给水设计

1）水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）。

2）用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量。

3）给水系统：简述系统供水方式。

4）消防系统：简述消防系统种类，供水方式。

5）热水系统：简述热源，供应范围及供应方式。

6）中水系统：简述设计依据，处理方法。

7） 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施。

8）饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。

2 排水设计

1）排水体制，污、废水及雨水的排放出路。

2）估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。

3）排水系统说明及综合利用。

4）污、废水的处理方法。

3 需要说明的其他问题。

2.2.7 采暖通风与空气调节设计说明

1 采暖通风与空气调节的设计方案要点。

2 采暖、空气调节的室内设计参数及设计标准。

3 冷、热负荷的估算数据。

4 采暖热源的选择及其参数。

5 空气调节的冷源、热源选择及其参数。

6 采暖、空气调节的系统形式，简述控制方式。

7 通风系统简述。

8 防烟、排烟系统简述。

9 方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题。

2.2.8 热能动力设计说明

1 供热

1） 热源概况；

2）供热范围；

3）供热量估算；

4）供热方式；

5）锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求；

6）热力管道布置方式及敷设原则；

7）水源、水质、水压要求；

8）节能、环保，消防及安全措施。

2 燃料供应

1）燃料来源，种类及性能数据；

2）燃料供应范围；

3）燃料消耗量；

4）燃料供应方式；

5）灰渣储存及运输方式乙

6）消防及安全措施。

3 其他动力站房

1）动力站房内容、性质；

2）主要设备技术参数；

3） 系统形式；

4）站房面积，位置及其他要求；

5）节能、环保，消防及安全措施。

2.2.9 投资估算编制说明及投资估算表

1 投资估算编制说明资料

1）编制依据；

2）编制方法；

3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；

4）主要技术经济指标；

5）其他必要说明的问题。

2 投资估算表 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、 动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。 编制内容可参照第3.10和4.9两节有关建筑工程概、预算文件的规定。在建设单位有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。                                                   

2.3 设计图纸

2.3.1 总平面设计图纸

1 场地的区域位置。

2 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。

3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。

4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。

6 指北针或风玫瑰图、比例。7 根据需要绘制下列反映方案特性的图： 功能分区、空间组合及景观、交通（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形、绿地布置、日照、分期建设等。 2.3.2 建筑设计图纸

1 平面图应表示的内容

1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房间的名称；

3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

4）各楼层地面标高、屋面标高；

5）室内停的停车位和行车线路；

6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；

8）图纸名称、比例或比例尺。

2 立面图应表示的内容

1）体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；

2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

3） 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；

4） 图纸名称、比例或比例尺。

3 剖面图应表示的内容

1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；

2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；

4）剖面编号、比例或比例尺。

4 表现图（透视图或乌瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。

2.3.3 热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供）

1 主要设备平面布置图及主要设备表。

2 工艺系统图。

3 工艺管网平面布置图。

3 初步设计

3.1 一般要求

3.1.1 初步设计文件

1 设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。

2 有关专业的设计图纸。

3 工程概算书。

注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。

3.1.2 初步设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。

2 扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。

3 设计文件目录。

4 设计说明书。

5 设计图纸（可另单独成册）。

6 概算书（可另单独成册）。

注: 1对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；

2另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面的要求见施工图设计4.1.2条。

3 各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。

3.2 设计总说明

3.2.1 工程设计的主要依据

1 设计中贯彻国家政策、法规。

2 有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。

3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

4 公用设施和交通运输条件。

5 规划、用地、环保，卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。

6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

3.2.2 工程建设的规模和设计范围

1 工程的设计规模及项目组成。

2 分期建设（应说明近期，远期的工程）的情况。

3 承担的设计范围与分工。

3.2.3 设计指导思想和设计特点

1 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

2 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能，安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。

3 根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。

3.2.4 总指标

1 总用地面积、总建筑面积等指标。

2 其他相关技术经济指标。

3.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题

1 有关城市规划，红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。

2 总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。

3 设计选用标准方面的问题。

4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。

3.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。

3.3 总平面

3.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。

3.3.2 设计说明书

1 设计依据及基础资料

1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；

2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率，停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；

3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统；

4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。

2 场地概述

1） 说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；

2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

3）描述场地内原有建筑物，构筑物，以及保留（包括名木、古迹等）、拆除的情况；

4）摘述 与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。

3 总平面布置

1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；

2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；

3）说明室外空间的组织尽其与四周环境的关系；

4）说明环境景观设计和绿地布置等。

4 竖向设计

1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形，排水、洪水位、土方平衡等情况）；

2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；

3）根据需要注明初平土方工程量。

5 交通组织

1） 说明人流和车流的组织，出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定；

2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；

3）说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。

6 主要技术经济指标灰（表3.3.2）。

表3.3.2 民用建筑主要技术经济指标表

序号 名 称 单 位 数 量 注备

1 总建筑面积 　 　 地上、地下部分可分列

2 总用地面积 　 　 　

3 建筑基底面积 　 　 　

4 道路广场总面积 　 　 含停车场面积并应注明停车泊位数量

5 绿地总面积 　 　 可加注公共绿地面积

6 容积率 % 　 (2)/(1）

7 建筑密度 % 　 (3)/(1)

8 绿地率 % 　 (5)/(1)

9 小汽车停车泊位数 辆  　 室内、外应分列

10 自行车停放数量 辆 　 　

注：1 当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执何。 2 计算容积率时，通常不包括±0.00 以下地下建筑面积。

7 提请在设计审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。 3.3.3 设计图纸 1 区域位置图（根据需要绘制）。

2 总平面图

1）保留的地形和地物；

2）测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；

3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、建筑间距；

4）建筑物，构筑物的位置（人防工程、地下、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；

5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6） 绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7）指北针或风玫瑰图；

8） 主要技术经济指标表（表3.3.2），该表也可列于设计说明内；

9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

3 竖向布置图

1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；

2） 场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；

3） 保留的地形、地物；

4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；

5）主要道路、广场的起点，变坡点、 转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；

6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、 挡土墙、排水沟等；

7） 指北针； 8）注明：尺寸单位、比例、补充图例；

9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并； 10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。

                   3.4 建 筑　

3.4.1 初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。

3.4.2 设计说明书

1 设计依据及设计要求

1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；

2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范 和技术标准；

3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。

2 设计说明

1）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；

2）简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能，数量和吨位、速度等参数；

4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；

5） 主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、的停车位数量等；

3 多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表（表3.4.2）作综合说明。

4 对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。

5 幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。

6 需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。

7 必要的计算资料的说明简图。

3.4.3 设计图纸

1 平面图

1）标明承重结构的轴线，轴线编号，定位尺寸和总尺寸；

2）绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；

表3.4.2 建筑项目主要特征表

项目名称 编号 建筑类别 耐火等级 抗震设防烈度 人防防护等级 主要结构选型 建筑层数、总高 地上、地下分列 建筑基底面积 建筑总面积 墙体 地面 楼面 层面 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 建 筑 构 造 及 装 修 外墙面

注：建筑构造及装修项目可随工程内容增减。

3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；

4） 表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；

5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

6）标明指北针（画在底层平面）；

7）标明剖切线及编号；

8） 绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；

9） 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）。

10）标明图纸名称，比例。

2 立面图 应选择绘制主要立面，立面图上应标明：

1） 两端的轴线和编号；

2）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；

3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面、等主要标高或高度；

4）图纸名称、比例。

3 剖面图 剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：

1）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；

2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨逢、阳台、地沟、地坑、 台阶、坡道等；

3） 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；

4）图纸名称、比例。

4 对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。

3.5 结 构

3.5.1 在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。

3.5.2 设计说明书

1 设计依据

1）本工程结构设计所采用的主要标准及法规；

2）相应的工程地质勘察报告及其主要内容，包括： 工程所在地区的地震基本烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况，着重场地的特殊地质条件分别予以说明： 当无勘察报告或已有工程地质勘察报告不能满足设计要求时，应明确提出勘察或补充勘察要求；

3）采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；

4）建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求； 

5）批准的方案设计文件。

2 设计说明

1）建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；

2）地基基础设计等级，地基处理方案及基础形式、基础埋置深度及持力层名称；若采用桩基时，应说明桩的类型、桩端持力层及进入持力层的深度。

3） 上部结构选型；

4） 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置；

5）地下室的结构做法和防水等级，当有人防地下室时说明人防的抗力等级；

6）为满足特殊使用要求所作的结构处理：

7）主要结构构件材料的选用；

8） 高层建筑和大型公共建筑的主要结构特征参数和采用的计算程序及计算模型。

9）新技术、新结构、新材料的采用；

10） 采用的标准图集；

11） 施工特殊要求；

12）其他需要说明的内容。

3 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

3.5.3 设计图纸（较复杂的工程提供）

1 标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图。

2 特殊结构部位的构造简图。

3.5.4 内部作业

1 与建筑及其他专业配合，确定结构型式及布置。

2 提出能为编制概算所需的结构简图及附加的文字说明。

3 对高层建筑、大型公共建筑和复杂的建（构）筑物应作必要的计算工作，计算书经校审后保存。

3.6 建筑电气　

3.6.1 初步设计阶段，建筑电气专专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。

3.6.2 设计说明书

1 设计依据

1）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；

2）相关专业提供给本专业的工程设计资料；

3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计要求；

4） 本工程采用的主要标准及法规。

2 设计范围

1）根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分工；

2）本工程拟设置的电气系统。

3 变、配电系统

1）确定负荷等级和各类负荷容量；

2）确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线 、电缆埋地或架空、近远期发展情况；

3）备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求，有自备发电机时，说明启动方式及与市电网关系；

4）高、低压供电系统结线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；

5）变，配电站的位置、数量、容量（包括设备安装容量、计算有功、无功、视在容量、变压器台数、容量）及型式（户内、户外或混合）；设备技术条件和选型要求；

6）继电保护装置的设置；

7） 电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设方内部核算要求）；监测仪表的配置情况；

8） 功率因数补偿方式: 说明功率因数是否达到供用电规则的要求，应补偿量和采取的补偿方式和补偿前后的结果；

9） 操作电源和：说明高压设备操作电源和运行装置配置情况；

10）工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。

4 配电系统

1）电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要负荷及其它负荷的供电措施；

2） 选用导线、电缆。母干线的材质和型号，敷设方式；

3） 开关，插座，配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；

4） 电动机启动及控制方式的选择。

5 照明系统

1）照明种类及照度标准；

2）光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；

3）室外照明的种类（如路灯、庭园灯，草坪灯、地灯、泛光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等；

4）照明线路的选择及敷设方式。（包括室外照明线路的选择和接地方式）。

6 热工检测及自动调节系统

1）按工艺要求说明热工检测及自动调节系统的组成；

2）自动化仪表的选择；

3）仪表控制盘，台选型及安装；

4）线路选择及敷设；

5） 仪表控制盘、台的接地。

7 火灾自动系统

1）按建筑性质确定保护等级及系统组成；

2）消防控制室位置的确定和要求；

3）火灾探测器、控制器，手动按钮，控制台（柜）等设备的选择；

4）火灾与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；

5） 火灾应急广播及消防通信概述；

6）消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求；

7） 线路选型及敷设方式；

8） 当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动系统与其它子系统的接口方式及联动关系。

9） 应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方式等。

8 通信系统

1）对工程中不同性质的电话用户和专线，分别统计其数量；

2） 电话站总配线设备及其容量的选择和确定；

3）电话站交、直流供电方案；

4） 电话站站址的确定及对土建的要求；

5） 通信线路容量的确定及线路网络组成和敷设；

6）对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引人位置的确定；

7） 室内配线及敷设要求；

8）防电磁脉冲接地、工作接地方式及接地电阻要求。

9 有线电视系统

1）系统规模、网络组成，用户输出口电平值的确定；

2）节目源选择；

3）机房位置、前端设备配置；

4）用户分配网络、导体选择及敷设方式，用户终端数量的确定。

10 闭路电视系统

1）系统组成；

2） 控制室的位置及设备的选择；

3） 传输方式、导体选择及敷设方式；

4）电视制作系统组成及主要设备选择。

11 有线广播系统

1）系统组成；

2）输出功率。馈送方式和用户线路敷设的确定；

3）广播设备的选择，并确定广播室位置；

4） 导体选择及敷设方式。

12 扩声和同声传译系统

1）系统组成；

2）设备选择及声源布置的要求；

3）确定机房位置；

4） 同声传译方式；

5）导体选择及敷设方式。

13 呼叫系统

1）系统组成及功能要求（包括有线或无线）；

2） 导体选择及敷设方式；

3）设备选型。

14 公共显示系统

1）系统组成及功能要求；

2）显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式；

3）显示装置规格。

15 时钟系统

1）系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式；

2）设备选型。

16 安全技术防范系统

1）系统防范等级、组成和功能要求；

2）保安监控及探测区域的划分、控制、显示及要求；

3） 摄像机、探测器安装位置的确定；

4） 访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；

5）机房位置的确定；

6）设备选型、导体选择及敷设方式。

17 综合布线系统

1）根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求确定综合布线的类型及配置标准；

2）系统组成及设备选型；

3）总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；

4）导体选择及敷设方式。

18 建筑设备监控系统及系统集成

1）系统组成、监控点数、及其功能要求；

2）设备选型；

3） 导体选择及敷设方式。

19 信息网络交换系统

1） 系统组成、功能及用户终端接口的要求；

2）导体选择及敷设要求。

20 管理系统

1）系统组成及功能要求；

2） 监控室设置；

3） 导体选择及敷设要求。

21 智能化系统集成

1）集成形式及要求；

2） 设备选择。

22 建筑物防雷

1）确定防雷类别；

2）防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措施；

3）当利用建（构）筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置时，应说明采取的措施和要求。

23 接地及安全

1）本工程各系统要求接地的种类及接地电阻要求；

2）总等电位、局部等电位的设置要求；

3） 接地装置要求，当接地装置需作特殊处理时应说明采取的措施、方法等；

4） 安全接地及特殊接地的措施。

24 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题

3.6.3 设计图纸

1 电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）

1）标示建（构）筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的杆位（路灯、庭园灯可不绘线路），重复接地点等；

2）变、配电站位置、编号和变压器容量；

3）比例、指北针。

2 变、配电系统

1）高，低压供电系统图：注明开关柜编号，型号及回路编号、一次回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用户名称、二次回路方案编号；

2）平面布置图：应包括高、低压开关柜、变压器、母干线、发电机、控制屏、直流电源及屏等设备平面布置和主要尺寸，图纸应有比例；

3）标示房间层高、地沟位置，标高（相对标高）。

3 配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图）主要干线平面布置图，竖向干线系统图（包括西：电及照明干线、变配电站的配出回路及回路编号）。

4 照明系统 对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明平面图。该平面图应包括灯位（含应急”硼灯）、灯具规格，配电箱（或控制箱）位，不需连线。

5 热工检测及自动调节系统

1）需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动自动调节原理系统图；

2）控制室设备平面布置图。

6 火灾自动系统 1）火灾自动系统图；

2）消防控制室设备布置平面图。

7 通信系统

1）电话系统图；

2） 站房设备布置图。

8 防雷系统、接地系统 一般不出图纸，特殊工程只出顶视平面图，接地平面图。

9 其他系统

1）各系统所属系统图；

2）各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此图）。

3.6.4 主要设备表 注明设备名称、型号、规格、单位、数量。

3.6.5 设计计算书（供内部使用及存档）

1 用电设备负荷计算。

2 变压器选型计算。

3 电缆选型计算。

4 系统短路电流计算。

5 防雷类别计算及避雷针保护范围计算。

6 各系统计算结果尚应标示在设计 说明了或相应图纸中。

7 因条件不具备不能进行计算的内容，应在初步 设计中说明，并应在施工图设计时补算。

                    3.7 给水排水

3.7.1 初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、 设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。

3.7.2 设计说明书

1 设计依据

1）摘录设计总说明所列批准文件和依据性资料中与本专业设计有关的内容；

2）本工程采用的主要法规和标准；

3）其他专业提供的本工程设计资料，工程可利用的市政条件。

2 设计范围

根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工（当有其他单位共同设计时）。

3 室外给水设计

1） 水源：由市政或小区管网供水时，应说明供水干管的方位、接管管径、能提供的水量与水压。当建自备水源时，应说明水源的水质、水温、水文及供水能力，取水方式及净化处理工艺和设备选型等。

2）用水量：说明或用表格列出生活用水定额及用水量，生产用水水量，其他项 目用水定额及用水量（含循环冷却水系统补水量，游泳池和中水系统补水量、洗衣房、锅炉房、水景用水、道路、绿化洒水和不可预计水量等）；消防用水标准及用水量；总用水量（最高日用水量、最大时用水量）。

3）给水系统：说明生活、生产、消防系统的划分及组合情况，分质分压分区供水的情况。当水量、水压不足时采取的措施，并说明调节设施的容量、材质、位置及加压设备选型。如系扩建工程，还应对现有给水系统加以简介。

4）消防系统：说明各类形式消防设施的设计依据，设计参数，供水方式，设备选型及控制方法等。

5）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，井绘制水量平衡图。

6）循环冷却水系统：说明根据用水设备对水量、水质、水温、水压的要求，以及当地的有关气象参数（如室外空气干、湿球温度和大气压力等）来选择采取循环冷却水系统的组成，冷却构筑物、循环水泵的型号及稳定水质措施。

7）当采用重复用水的系统较大时，应概述系统流程，净化工艺并绘制水量平图。

8）管材、接口及敷设方式。

4 室外排水设计

1）现有排水条件简介：当排入城市管道或其他外部明沟时应说明管道，明沟的大小、坡度，排入点的标高、位置或检查井编号。当排入水体（江、河、湖、海等）时，还应说明对排放的要求。

2）说明设计采用的排水制度、排水出路。如需要提升，则说明提升位置、规模，提升设备选型及设计数据，构筑物形式，占地面积，紧急排放的措施等。

3）说明或用表格列出生产、生活排水系统的排水量。当污水需要处理时，应分别说明排放量、水质、处理方式，工艺流程、设备选型、构筑物概况以及处理效果等。

4）说明雨水排水采用的暴雨强度公式（或采用的暴雨强度）、重现期、雨水排水量等。

5）管材、接口及敷设方式。

5 建筑给水排水设计

1）说明或用表格列出各种用水量标准，用水单位数，工作时间，小时变化系数，最高日用水量，最大时用水量。

注：此项内容在第3.7.232）中表示清楚时，则此款可不表示。

2）给水系统：说明给水系统的划分和给水方式，分区供水要求和采取的措施，计量方式，水箱和水池的容量、设置位置、材质，设备选型，保温、防结露和防腐蚀等措施。

3）消防系统：遵照各类防火设计规范的有关规定要求，分别对各类消防系统（如消火栓、自动喷水、水幕、雨淋喷水、水喷雾、泡沫、气体灭火系统）的设计原则和依据，计算标准，系统组成，控制方式，消防水池和水箱的容量、设置位置以及主要设备选择等予以叙述。

4）热水系统：说明采取的热水供应方式，系统选择，水温、水质、热源、加热方式及最大小时用水量和耗热量等。说明设备选型、保温、防腐的技术措施等。当利用余热或太阳能时，尚应说明采用的依据，供应能力，系统形式，运行条件及技术措施等。

5）对水质、水温、水压有特殊要求或设置饮用净水、开水系统者，应说明采用 的特殊技术措施，并列出设计数据及工艺流程、设备选型等。

6）中水系统：说明中水系统设计依据，水质要求，工艺流程，设计参数及设备选型，并绘制水量平衡图。

7）排水系统：说明排水系统选择，生活和生产污（废）水排水量，室外排放条件。有毒有害污水的局部处理工艺流程及设计数据。屋面雨水的排水系统选择及室外排放条件，采用的降雨强度和重现期。 8） 管材、接口及敷设方式。

6 节水、节能措施：说明高效节水，节能设备及系统设计中采用的技术措施等。

7 对有隔振及防噪要求的建（构）筑物，说明给排水设施所采取的技术措施。

8 对特殊地区（地震、湿陷性或胀缩性土，冻土地区，软弱地基）的给排水设施，

说明所采取的相应技术措施。 9 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。

3.7.3 设计图纸

1 给水排水总平面图

1）全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标、标高，指北针（或风玫瑰图）等；

2）给水、排水管道平面位置，标注出干管的管径，流水方向、闸门井，消火栓井、水表井、检查井、化粪池等和其他给排水构筑物位置；

3） 场地内给水、排水管道与城市管道系统连接点的控制标高和位置；

4）消防系统、中水系统、冷却循环水系统、重复用水系统的管道的平面位置，标注出干管的管径。 2 给水排水局部总平面图

1）取水构筑物平面布置图，如自建水源的取水构筑物距离较远时，应单独绘出取水构筑物平面，包括取水头部（取水口）、取水泵房、转换闸门井、道路平面位置、坐标，标高、方位等，必要时还应绘出流程示意图，各构筑物之间的高程关系。

2）水处理厂（站）总平面布置及工艺流程图。如工程设计项目有净化处理厂（站）时（包括给水，污水、中水），应单独绘出水处理构筑物总平面布置图及流程标高示意图。各构筑物是否要绘制单线条的平、剖面图，可视工程的复杂程度而定。在上述图中，还应列出建（构）筑物一览表，表中内容包括建（构）筑物的平面尺寸、结构形式等。

3 建筑给排水平面图

1）绘制给排水底层、标准层、管道和设备复杂层的平面布置图，标出室内外接管位置、管径等。

2）绘制机房（水池、水泵房、热交换间 、水箱间，水处理间、游泳池、水景、冷却塔等）平面布置图（在上款中已表示清楚者，可不另出图）。

3） 绘制给水系统、排水系统、各类消防系统、循环水系统、热水系统、中水系统等系统原理图，标注干管管径，设备设置标高，建筑楼层编号及层面标高。

4）绘制水处理流程图（或方框图）。

注：对于简单工程项目初步设计阶段一般可不出图。

3.7.4 主要设备表 按子项分别列出主要设备的名称、型号、规格（参数）、数量。

3.7.5 计算书（内部使用）

1 各类用水量和排水量计算；

2 有关的水力计算及热力计算；

3 设备选型和构筑物尺寸计算。

3.8 采暖通风与空气调节

3.8.1 采暖通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。

3.8.2 设计说明

1 设计依据

1）与本专业有关的批准文件和建设方要求；

2）本工程采用的主要法规和标准；

3） 其他专业提供的本工程设计资料等。

2 设计范围 根据设计任务书和有关设计资料，说明本专业设计的内容和分工。

3 设计计算参数

1）室外空气计算参数。

2）室内空气设计参数（参见表3.8.1）。

表3.8.1 室内设计参数

夏季 冬季 房间名称 温度℃ 相对湿度% 温度℃ 相对湿度% 新风量标准 m3/h·人 噪声 db(a)

注：温度、相对湿度采用基准值，如有设计精度要求时，按士℃、%表示幅度。

4 采暖

1）采暖热负荷；

2）叙述热源状况、热媒参数、室外管线及系统补水与定压；

3）采暖系统形式及管道敷设方式；

4）采暖分户热计量及控制；

5）采暖设备、散热器类型、管道材料及保温材料的选择。

5 空调

1）空调冷、热负荷；

2）空调系统冷源及冷媒选择，冷水、冷却水参数；

3）空调系统热源供给方式及参数；

4）空调风、水系统简述，必要的气流组织说明；

5）监测与控制简述；

6）空调系统的防火技术措施；

7）管道的材料及保温材料的选择；

8）主要设备的选择。

6 通风

1）需要通风的房间或部位；

2）通风系统的形式和换气次数；

3）通风系统设备的选择和风量平衡；

4）通风系统的防火技术措施。

7 防烟、排烟

1）防烟及排烟简述；

2）防烟楼梯问及其前室，消防电梯前室或合用前室以及封闭式避难层（间）的防烟设施和设备选择；

3）中庭、内走道、地下室等，需要排烟房间的排烟设施和设备选择；

4）防烟、排烟系统风量叙述，需要说明的控制程序。

8 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。

3.9.3 设备表：列出主要设备的名称、型号、规格、数量等（参见表3.8.3）。

表3.8.3 设 备 表 设备编号 名称 型号、规格 单位 数量 备注

注：型号、规格栏应注明主要技术数据。

3.9.4 设计图纸

1 采暖通风与空气调节初步设计图纸一般包括图例、系统流程图、主要平面图。除较复杂的空调机房外，各种管道可绘单线图。

2 系统流程图应表示热力系统、制冷系统、空调水路系统、必要的空调风路系统、防排烟系统，排风，补风等系统的流程和上述系统的控制方式。

注：必要的空调风路系统是指有较严格的净化和温湿度要求的系统。当空调风路系统、防排烟系统、排风、补风等系统跨越楼层不多，且在平面图中可较完整地表示系统时，可只绘制平面图，不绘制系统流程图。

3 采暖平面图 绘出散热器位置，采暖干管的入口、走向及系统编号。

4 通风、空调和冷热源机房平面图 绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接设备机房的主要管道等，大 型复杂工程还应注出大风管的主要标高和管径，管道交叉复杂处需绘局部剖面。

3.8.5 计算书（供内部使用） 对于采暖通风与空调工程的热负荷、冷负荷、风量、空调冷热水量、冷却水量、管径、主要风道尺寸及主要设备的选择，应做初步计算。

3.9 概 算

3.9.1 设计概算是初步设计文件的重要组成部份。设计概算文件必须完整的反映工程 项目初步设计的内容，严格执行国家有关的方针、政策和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制。

3.9.2 概算的编制依据

1 国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。

2 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。

3 初步设计项目一览表。

4 能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中：

1）土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；

2）给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；

3）室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。

5 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。

6 现行的有关设备原价及运杂费率。 7 现行的有关其他费用定额、指标和价格。

8 建设场地的自然条件和施工条件。

9 类似工程的概、预算及技术经济指标。

10 建设单位提供的有关工程造价的其他资料。

3.9.3 设计概算文件分为三种：单位工程概算书；单项工程综合概算书；建设项目总概算书。

总概算书由承担建设项目总体设计的单位负责编制。只承担单项工程设计而不承担总体设计的单位，只编制单项工程综合概算书。

建设项目若为一个单项工程，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。

3.9.4 单位工程概算书 单位工程概算书是计算一个建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类： 1 建筑工程概算书；

2 设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接费计算表（见表3.10—2、3.10—3）、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表（见表3.10—4）、建筑（安装）工程费用构成表（见表3.10—5）。

3.9.5 单项工程综合概算书 综合概算书是计算一个单项工程（建筑物或构筑物）所需建设费用的综合性文件。 综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成。

综合概算文件应包括：编制说明（见3.9.7条）、综合概算表（见表3.9—1）、有关专业的单位工程概算书（见3.9.3条）。

3.9.6 建设项目总概算书

1 总概算书由建设项目内各个单项工程的综合概算书和其他费用概算表汇总编制而成。

2 总概算文件应包括：编制说明（见3.9.7条）、总概算表（见表3.9—1）、各 单项工程综合概算书（见3.9.4条）、工程建设其他费用概算表（参照表3.9—5）、主要建筑安装材料汇总表（见表3.9—6）。装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。

3 总概算表的项目应按费用划分为以下六个部分：

1）工程费用（建筑安装工程和设备购置费用）

a） 主要工程项目：

b） 辅助和服务性的工程项目；

c） 室外工程项目（红线以内），包括土石方、道路，围墙、挡土墙、排水沟等各种构筑物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭园绿化等工程；

d） 场外工程项目（红线以外），包括道路、铁路专用线、桥涵、给排水、供热，供电、通讯等工程（与主要工程项目一并立项报建的才列入）。

2）其他费用 不属于建筑安装工程费和设备购置费的其他必要的费用支出，如土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、人员培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费等等（具体内容按工程所在地区和主管部门规定执行）。

3）预备费用 a）基本预备费，指在初步设计及概算内不可预见的工程和费用；

b）价差预备费，是在建设期内由于人工、设备、材料、施工机械的价格及费率、利率，汇率等浮动因素引起工程造价变化的预测预留费用。此费用属工程造价的动态因素，应在总预备费中单独列出。

4） 固定资产投资方向调节税。

5） 建设期贷款利息。

6）铺底流动资金（生产或经营性建设项目才列入）。

3.9.7 主要建筑安装材料耗用量,一般应提供钢材、水泥（或商品混凝土）、木材和其它材料。

3.9.8 概算编制说明内容

1 工程概况：

2 编制依据。

3 编制方法。

4 其他必要的说明。

3.9.9 概算编制办法

1 建筑工程概算

1）主要工程项目的建筑工程概算应根据初步设计图纸计算主要工程量，按照工程所在地或主管部门规定的定额和取费标准编制；给排水、电气、暖通与空调、热能动力等专业的单位工程概算也可按类似工程预/概算、概算指标、技术经济指标等汁价依据编制；

2）辅助、附属或小型单项工程的建筑工程概算可按各类指标编制。

2 设备及安装工程概算 1）主要设备的购置费（含工器具购置费）根据主要设备表的设备项目，按设备原价、运杂费率编制。其安装工程费根据初步设计图纸计算主要工程量，按主管部门规定的定额和取费标准编制；

2）其他设备的购置和安装工程费可按类似工程预/概算、概算指标。技术经济指标等计价依据及主要材料表进行编制。

3 工程建设其他费用概算 按当地和主管部门规定的指标，以及建设单位提供的资料编制。

4 预备费 1）基本预备费：以建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费之和为基数，乘以各地区或主管部门规定的费率计算；

2）价差预备费：价差预备费根据建设项目分年度投资额，按国家或地区建设行政主管部门定期测定和发布的年投资价格指数计算。

5 固定资产投资方向调节税 按国家各时期的有关规定计算。

6 建设期贷款利息：根据建设项目投资的资金使用计划，按建设单位提供或中国银行规定的贷款利率计算。计息贷款额在贷款当年按50%计算，在其余年份按全额计算。

7 铺底流动资金：按流动资金需要量的30%计列；流动资金可采用下述方法估算。 1）用扩大指标估算：一般可参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率，以及单位产量占用流动资金的比率进行估算；

2）分项详细估算。 注：当采用上述两种估算方法有困难时，可由建设单位提供数值或按原可行性研究报告估算数计列。

4 施工图设计

4.1 一般要求

4.1.1 施工图设计文件

1 合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表，见4.2—4.8节）以及图纸总封面。

2 合同要求的工程预算书。

注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。

4.1.2 总封面应标明以下内容：

1 项目名称；

2 编制单位名称；

3 项目的设计编号；

4 设计阶段；

5 编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章；

6 编制年月（即出图年、月）。

                     4.2 总平面　

4.2.1 在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。

4.2.2 图纸目录 应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。

4.2.3 设计说明 一般工程分别写在有关的图纸上。如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表 （表3.3.2，此表也可列在总平面图上）。

4.2.4 总平面图

1 保留的地形和地物。

2 测量坐标网、坐标值。

3 场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。

4 场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。

5 建筑物、构筑物（人防工程，地下、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。

6 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。

7 指北针或风玫瑰图。

8 建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”。

9 注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。

4.2.5 竖向布置图

1 场地测量坐标网、坐标值。

2 场地四邻的道路，水面、地面的关键性标高。

3 建筑物、构筑物名称或编号，室内外地面设计标高。

4 广场，停车场、运动场地的设计标高。

5 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。

6 挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。

7 用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。

8 指北针或风玫瑰图。

9 注明尺寸单位、比例、补充图例等。

4.2.6 土方图

1 场地四界的施工坐标。

2 设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示）。

3 20m×20m或40m×40m方格网及其定位，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度，填区和挖区的分界线，各方格土方量、总土方量。

4 土方工程平衡表（表4.2.6）。

表4.2.6 土方工程平衡表 土 方 量 (m3) 序 号 项 目 填 方 挖 方 说 明 1 场地平整 2 市内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础 3 道路、管线地沟、排水沟 包括路堤填土、路 堑和路槽挖土 4 土方损益 指土壤经过挖填后的损益数 5 合计 注：表列项目随工程内容增减。

4.2.7 管道综合图

1 总平面布置。

2 场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。

3 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距。

4 场外管线接入点的位置。

5 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

6 指北针。

4.2.8 绿化及建筑小品布置图。

1 绘出总平面布置。

2 绿地（含水面），人行步道及硬质铺地的定位。

3 建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引。

4 指北针。

5 注明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。

4.2.9 详图

道路横断面、路面结构、挡土墙，护坡、 排水沟、 池壁，广场、运动场地、活动场地，停车场地面等详图。

4.2.10 设计图纸的增减

1 当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。

2 当路网复杂时，可增绘道路平面图。

3 土方图和管线综合图可根据设计需要确定是否出图。

4 当绿化或景观环境另行委托设计时，可根据需要绘制绿化及建筑小品的示意性和控制性布置图。

4.2.11 计算书（供内部使用） 设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果资料均作为技术文件归档。

4.3 建 筑

4.3.1 在施工图设计阶段，建筑专业设计文件应包括图纸目录，施工图设计说明、设计图纸、计算书。

4.3.2 图纸目录 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

4.3.3 施工图设计说明

1 本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。

2 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、旅馆的客房间数和床位数 、医院的门诊人次和住院部的床位数、的停车泊位数等。

3 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。

4 用料说明和室内外装修

1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、 油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；

2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达（见表4.3.3—1），在 表上填写相应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得原设计单位和设计人员的同意。

表4.3.3—1 室内装修做法表 部位 名称 楼、地面 踢脚板 墙裙 内墙面 顶棚 备注 门厅 走廊 注：表列项目可增减。

5 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。

6 门窗表（见表4.3.3—2）及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。

7 幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。

8 电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。

9 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

10 其它需要说明的问题。

4.3.4 设计图纸

1 平面图

1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；

2）轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；

3）墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸；

表4.3.3—2 门 窗 表 洞口尺寸(mm) 采用标准图集及编号 类别 设计编号 宽 高 樘数 图集代号 编号 备注 门 窗 注：采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式

4）变形缝位置、尺寸及做法索引；

5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；

6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引；

7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；

8）楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；

9）的停车位和通行路线；

10）特殊工艺要求的土建配合尺寸；

11） 室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；

12）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；

13）有关平面节点详图或详图索引号；

14）指北针（画在底层平面）；

15）每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）；

16）屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；

17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；

18）可自由分隔的大开间建筑平面宜绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）；

19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号；

20）图纸名称、比例；

21）图纸的省略：如系对称平面，对称部分的内部尺寸可省略，对称轴部位用对称符号表示，但轴线号不得省略；楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可省略；楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及各层的标高。

2 立面图

1）两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；

2）立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽×高×深及定位关系尺寸）；

3）平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；

4）在平面图上表达不清的窗编号；

5）各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；

6）图纸名称、比例；

7） 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。

3 剖面图

1）剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。

2）墙、柱、轴线和轴线编号；

3） 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架 、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；

4）高度尺寸 外部尺寸：门、窗，洞口高度、层问高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

5） 标高 主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

6）节点构造详图索引号；

7）图纸名称、比例。

4 详图

1）内外墙节点、楼梯，电梯、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图；

2）室内外装饰方面的构造，线脚、图案等；

3）特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定；

4）其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造。

5 对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号。

4.3.5 计算书（供内部使用） 根据工程性质特点进行热工、视线、防护、防火，安全疏散等方面的计算。计算书作为技术文件归档。 

4.4 结 构　

4.4.1 在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书（内部归档）。

4.4.2 图纸目录 应按图纸序号排列，先列新绘制图纸，后列选用的重复利用图和标准图。

4.4.3 结构设计总说明 每一单项工程应编写一份结构设计总说明，对多于项工程宜编写统一的结构施工图 设计总说明。如为简单的小型单项工程，则设计总说明中的内容可分别写在基础平面图和各层结构平面图上。 结构设计总说明应包括以下内容：

1 本工程结构设计的主要依据（同初步设计3.5.2条）；

2 设计0.000 标高所对应的绝对标高值；

3 图纸中标高、尺寸的单位；

4 建筑结构的安全等级和设计使用年限，混凝土结构的耐久性要求和砌体结构施工质量控制等级：

5 建筑场地类别、地基的液化等级、建筑抗震设防类别，抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）和钢筋混凝土结构的抗震等级；

6 人防工程的抗力等级；

7 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求、地基土的冰冻深度，地基基础的设计等级；

8 采用的设计菏载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；

9 所选用结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准，当为钢筋混凝土结构时，应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法，预应力构件的锚具种类、预留孔道做法、施工要求及锚具防腐措施等，并对某些构件或部位的材料提出特殊要求；

10 对水池、地下室等有抗渗要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，需作试漏的提出具体要求，在施工期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；

11 所采用的通用做法和标准构件图集；如有特殊构件需作结构性能检验时，应指出检验的方法与要求；

12 施工中应遵循的施工规范和注意事项。

4.4.4 基础平面图

1 绘出定位轴线、基础构件（包括承台，基础梁等）的位置、尺寸、 底标高 、构件编号，基础底标高不同时，应绘出放坡示意。

2 标明结构承重墙与墙垛、柱的位置与尺寸、编号，当为混凝土结构时，此项可另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸。

3 标明地沟，地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时±0.000标高以下的预留孔与埋件的位置、尺寸、标高。

4 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）。

5 说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理措施与要求，以及对施工的有关要求等。

6 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和桩顶标高、入土深度、桩端持力层及进入持力层的深度，成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值。

7 当采用人工复合地基时，应绘出复合地基的处理范围和深度，置换桩的平面布置及其材料和性能要求、构造祥图；注明复合地基的承载能力特征值及压缩模量等有关参数和检测要求。

当复合地基另由有设计资质的单位设计时，主体设计方应明确提出对地基承载力特征值和变形值的控制要求。

4.4.5 基础详图

1 无筋扩展基础应绘出剖面、基础圈梁、防潮层位置，并标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸。

2 扩展基础应绘出平、剖面及配筋、基础垫层，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸等。

3 桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、 剖面、垫层、配筋，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，桩构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图。

4 筏基、箱基可参照现浇楼面梁、板详图的方法表示，但应绘出承重墙、柱的位置。当要求设后浇带时应表示其平面位置并绘制构造详图。对箱基和地下室基础，应绘出钢筋混凝土墙的平面、剖面及其配筋，当预留孔洞、预埋件较多或复杂时，可另绘墙的模板图。

5 基础梁可参照现浇楼面梁详图方法表示。

6 附加说明基础材料的品种、规格、性能、抗渗等级、垫层材料、杯口填充材料。钢筋保护层厚度及其他对施工的要求。 注：对形状简单、规则的无筋扩展基础、扩展基础、基础粱和承台板，也可用列表方法表示。

4.4.6 结构平面图

1 一般建筑的结构平面图，均应有各层结构平面图及屋面结构平面图。具体内容为：

1）绘出定位轴线及梁、柱、承重墙，抗震构造柱等定位尺寸，并注明其编号和楼层标高；

2）注明预制板的跨度方向、板号、数量及板底标高，标出预留洞大小及位置；预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高；

3）现浇板应注明板厚、板面标高、配筋（亦可另绘放大比例的配筋图，必要时应将现浇楼面模板图和配筋图分别绘制），标高或板厚变化处绘局部剖面，有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置，洞边加强措施，当预留孔、埋件、设备基础复杂时亦可放大另绘；

4）有圈梁时应注明位置、编号、标高，可用小比例绘制单线平面示意图。

5）楼梯间可绘斜线注明编号与所在详图号；

6）电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图；

7）屋面结构平面布置图内容与楼层平面类同，当结构找坡时应标注屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高，当屋面上有留洞或其他设施时应绘出其位置、尺寸与详图，女儿墙或女儿墙构造柱的位置、编号及详图；

8）当选用标准图中节点或另绘节点构造详图时，应在平面图中注明详图索引号。

2 单层空旷房屋应绘制构件布置图及屋面结构布置图，应有以下内容：

1）构件布置应表示定位轴线，墙、柱、大桥、过梁、门樘、雨篷、柱间支、连系梁等的布置、编号、构件标高及详图索引号，并加注有关说明等；

2）屋面结构布置图应表示定位轴线（可不绘墙，柱）、屋面结构构件的位置及编号、支撑系统布置及编号、预留孔洞的位置、尺寸、节点详图索引号，有关的说明等。

4.4.7 钢筋混凝土构件详图

1 现浇构件（现浇梁、板、柱及墙等详图）应绘出：

1）纵剖面、长度、定位尺寸、标高及配筋，梁和板的支座；现浇的预应力混凝土构件尚应绘出预应力筋定位图并提出锚固要求；

2）横剖面、定位尺寸、断面尺寸、配筋；

3）需要时可增绘墙体立面；

4）若钢筋较复杂不易表示清楚时，宜将钢筋分离绘出；

5）对构件受力有影响的预留洞、预埋件，应注明其位置、尺寸、标高、洞边配筋及预埋件编号等；

6）曲梁或平面折线梁宜增绘平面图，必要时可绘展开详图；

7）一般的现浇结构的梁、柱、墙可采用“平面整体表示法”绘制，标注文字较密时，纵、横向梁宜分二幅平面绘制；

8）除总说明已叙述外需特别说明的附加内容。

2 预制构件应绘出：

1）构件模板图，应表示模板尺寸、轴线关系、预留洞及预埋件位置、尺寸，预埋件编号、必要的标高等；后张预应力构件尚需表示预留孔道的定位尺寸、张拉端、锚固端等；2）构件配筋图：纵剖面表示钢筋形式、箍筋直径与间距，配筋复杂时宜将非预应力筋分离绘出；横剖面注明断面尺寸、钢筋规格、位置、数量等；

3）需作补充说明的内容。

注：对形状简单，规则的现浇或预制构件，在满足上述规定前提下，可用列表法绘制。

4.4.8 节点构造详图

1 对于现浇钢筋混凝土结构应绘制节点构造详图（可采用标准设计通用详图集）。

2 预制装配式结构的节点，梁、柱与墙体锚拉等详图应绘出平、剖面，注明相互定位关系，构件代号、连接材料、附加钢筋（或埋件）的规格、型号、性能、数量，并注明连接方法以及对施工安装、后浇混凝土的有关要求等。

3 需作补充说明的内容。

4.4.9 其他图纸

1 楼梯图：应绘出每层楼梯结构平面布置及剖面图，注明尺寸、构件代号、标高；梯梁、梯板详图（可用列表法绘制）。

2 预埋件：应绘出其平面、侧面，注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能、焊接要求。

3 特种结构和构筑物：如水池、水箱、烟囱、烟道、管架、地沟、挡土墙、筒仓、大型或特殊要求的设备基础、工作平台等，均宜单独绘图；应绘出平面、特征部位剖面及配筋，注明定位关系、尺寸、标高、材料品种和规格、型号、性能。

4.4.10 建筑幕墙的结构设计文件

1 按有关规范规定，幕墙构件在竖向、水平荷载作用下的设计计算书。

2 施工图纸，包括： 1） 封面，目录（单另成册时）；

2） 幕墙构件立面布置图，图中标注墙面材料、竖向和水平龙骨（或钢索）材料的品种、规格，型号、性能；

3）墙材与龙骨、各向龙骨间的连接，安装详图；

4） 主龙骨与主体结构连接的构造详图及连接件的品种、规格、型号、性能。 注：当建筑幕墙的结构设计由有设计资质的幕墙公司按建筑设计要求承担设计时，主体结构设计人员应审查幕墙与相连的主体结构的安全性。

4.4.11 钢结构

1 钢结构设计制图分为钢结构设计图和钢结构施工详图两阶段。

2 钢结构设计图应由具有设计资质的设计单位完成，设计图的内容和深度应满足编制钢结构施工详图的要求；钢结构施工详图（即加工制作图）一般应由具有钢结构专项设计资质的加工制作单位完成，也可由具有该项资质的其他单位完成。

注：若设计合同未指明要求设计钢结构施工详图，则钢结构设计内容仅为钢结构设计图。

3 钢结构设计图

1）设计说明：设计依据、荷载资料、项门类别、工程概况、所用钢材牌号和质量等级（必要时提出物理，力学性能和化学成份要求）及连接件的型号、规格、焊缝质量等级、防腐及防火措施；

2）基础平囱及详图应表达钢柱与下部混凝土构件的连结构造详图；

3）结构平面（包括各层楼面、屋面）布置图应注明定位关系，标高，构件（可用单线绘制）的位置及编号、节点详图索引号等；必要时应绘制檩条，墙梁布置图和关键剖面图；空间网架应绘制上、下弦杆和关键剖面图：

4）构件与节点详图 a） 简单的钢梁、柱可用统一详图和列表法表示，注明构件钢材牌号、尺寸、规格、加劲肋做法，连接节点详图，施工、安装要求；出格构式梁、柱、支撑应绘出平、剖面（必要时加立面）、与定位尺寸、总尺寸、分尺寸、注明单构件型号、规格，组装节点和其他构件连接详图。

4 钢结构施工详图 根据钢结构设计图编制组成结构构件的每个零件的放大图，标准细部尺寸、材质要求、加工精度、工艺流程要求、焊缝质量等级等，宜对零件进行编号；并考虑运输和安装能力确定构件的分段和拼装节点。

4.4.12 结构计算书（内部归档）

1 采用手算的结构计算书，应给出构件平面布置简图和计算简图；结构计算书内容宜完整、清楚，计算步骤要条理分明，引用数据有可靠依据，采用计算图表及不常用的计算公式，应注明其来源出处，构件编号、计算结果应与图纸一致。

2 当采用计算机程序计算时，应在计算书中注明所采用的计算程序名称、代号、版本及编制单位，计算程序必须经过有效审定（或鉴定），电算结果应经认可，总体输入信息、计算模型、几何简图、荷载简图和结果输出应整理成册。

3 采用结构标准图或重复利用图时，宜根据图集的说明，结合工程进行必要的核算工作，且应作为结构计算书的内容。

4 所有计算书应校审，并由设计、校对、审核人在计算书封面上签字，作为技术文件归档。

4.5 建筑电气

4.5.1 在施工图设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括图纸目录、施工设计说明、设计图纸主要设备表、计算书（供内部使用及存档）。

4.5.2 图纸目录：先列新绘制图纸，后列重复使用图。

4.5.3 施工设计说明

1 工程设计概况：应将经审批定案后的初步（或方案）设计说明书中的主要指标录入。

2 各系统的施工要求和注意事项（包括布线、设备安装等）。

3 设备定货要求（亦可附在相应图纸上）。

4 防雷及接地保护等其它系统有关内容（亦可附在相应图纸上）。

5 本工程选用标准图图集编号、页号。

4.5.4 设计图纸

1 施工设计说明、补充图例符号、主要设备表可组成首页，当内容较多时，可分设专页。

2 电气总平面图（仅有单体设计时，可无此项内容）

1） 标注建（构）筑物名称或编号、层数或标高、道路、地形等高线和用户的安装容量；

2）标注变、配电站位置、编号；变压器台数，容量；发电机台数、容量；室外配电箱的编号、型号；室外照明灯具的规格、型号、容量；

3）架空线路应标注：线路规格及走向，回路编号，杆位编号，挡数、档距、杆高，拉线、重复接地、避雷器等（附标准图集选择表）；

4）电缆线路应标注：线路走向、回路编号、电缆型号及规格、敷设方式（附标准图集选择表）、人（手）孔位置；

5） 比例、指北针；

6）图中未表达清楚的内容可附图作统一说明。

3 变，配电站

1）高、低压配电系统图（一次线路图）图中应标明母线的型号、规格；变压器、发电机的型号、规格；标明开关、断路器，互感器、继电器，电工仪表（包括计量仪表）等的型号、规格、整定值。 图下方表格标注：开关柜编号、开关柜型号、回路编号，设备容量，计算电流、导体型号及规格、敷设方法、用户名称、二次原理图方案号，（当选用分格式开关柜时，可增加小室高度或模数等相应栏目）。

2） 平、剖面图 按比例绘制变压器、发电机、开关柜、控制柜、直流及柜、补偿柜、支架、地沟、接地装置等平、剖面布置、安装尺寸等，当选用标准图时，应标注标准图编号、页次；标注进出线回路编号、敷设安装方法，图纸应有比例。

3）继电保护及原理图 继电保护及二次原理方案，应选用标准图或通用图，当需要对所选用标准图或通用图进行修改时，只需绘制修改部分并说明修改要求。控制柜、直流电源及柜、操作电源均应选用企业标准产品，图中标示相关产品型号、规格和要求。

4）竖向配电系统图 以建（构）筑物为单位，自电源点开始至终端配电箱止，按设备所处相应楼层绘制，应包括变、配电站变压器台数、容量、发电机台数、容量、各处终端配电箱编号，自电源点引出回路编号（与系统图一致），接地干线规格。

5）相应图纸说明 图中表达不清楚的内容，可随图作相应说明。

4 配电、照明

1） 配电箱（或控制箱）系统图，应标注配电箱编号、型号，进线回路编号；标注各开关（或熔断器）型号、规格、整定值；配出回路编号、导线型号规格，（对于单相负荷应标明相别），对有控制要求的回路应提供控制原理图；对重要负荷供电回路宜标明用户名称。上述配电箱（或控制箱）系统内容在平面图上标注完整的，可不单独出配电箱（或控制箱）系统图。

2） 配电平面图应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、工艺设备编号及容量；布置配电箱、控制箱，并注明编号、型号及规格；绘制线路始、终位置（包括控制线路），标注回路规格、编号、敷设方式，图纸应有比例。

3） 照明平面图，应包括建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等；凡需二次装修部位，其照明平面图随二次装修设计，但配电或照明平面图上应相应标注预留的照明配电箱，并标注预留容量；图纸应有比例。

4）图中表达不清楚的，可随图作相应说明。

5 热工检测及自动调节系统

1）普通工程宜选定型产品，仅列出工艺要求。

2） 需专项设计的自控系统需绘制：热工检测及自动调节原理系统图、自动调节方框图、仪表盘及台面布置图、端子排接线图、仪表盘配电系统图、仪表管路系统图、锅炉房仪表平面图、主要设备材料表、设计说明。

6 建筑设备监控系统及系统集成

1）监控系统方框图、绘至doc站止；

2）随图说明相关建筑设备监控（测）要求、点数、位置；

3）配合承包方了解建筑设备情况及要求，审查承包方提供的深化设计图纸。

7 防雷、接地及安全

1） 绘制建筑物顶层平面，应有主要轴线号、尺寸、标高、标注避雷针、避雷带、引下线位置。注明材料型号规格、所涉及的标准图编号、页次，图纸应标注比例。

2） 绘制接地平面图（可与防雷顶层平面重合），绘制接地线、接地极、测试点、断接卡等的平面位置、标明材料型号、规格、相对尺寸等及涉及的标准图编号、页次，（当利用自然接地装置时，可不出此图），图纸应标注比例；

3）当利用建筑物（或构筑物）钢筋混凝土内的钢筋作为防雷接闪器、引下线、接地装置时，应标注连接点，接地电阻测试点，预埋件位置及敷设方式，注明所涉及的标准图编号、页次。

4）随图说明可包括：防雷类别和采取的防雷措施（包括防侧击雷，防雷击电磁脉冲，防高电位引入）；接地装置型式，接地极材料要求、敷设要求、接地电阻值要求；当利用桩基、基础内钢筋作接地极时，应采取的措施。

5）除防雷接地外的其它电气系统的工作或安全接地的要求（如：电源接地型式，直流接地，局部等电位、总等电位接地等），如果采用共用接地装置，应在接地平面图中叙述清楚，交待不清楚的应绘制相应图纸（如：局部等电位平面图等）。

8 火灾自动系统

1）火灾自动及消防联动控制系统图、施工设计说明、及联动控制要求；

2）各层平面图，应包括设备及器件布点、连线，线路型号，规格及敷设要求。

9 其它系统

1） 各系统的系统框图；

2）说明各设备定位安装、线路型号规格及敷设要求；

3）配合系统承包方了解相应系统的情况及要求，审查系统承包方提供的深化设计图纸。

4.5.5 主要设备表 注明主要设备名称、型号，规格、单位、数量。

4.5.6 计算书（供内部使用及归裆） 施工图设计阶段的计算书，只补充初步设计阶段时应进行计算而未进行计算的部分，修改因初步设计文件审查变更后，需重新进行计算的部分。

4.6 给水排水　

4.6.1 在施工图设计阶段，给水排水专业设计文件应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书。

4.6.2 图纸目录：先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

4.6.3 设计总说明

1 设计总说明：

1） 设计依据简述；

2）给排水系统概况，主要的技术指标（如最高日用水量，最大时用水量，最高日排水量，最大时热水用水量，耗热量，循环冷却水量，各消防系统的设计参数及消防总用水量等），控制方法；有大型的净化处理厂（站）或复杂的工艺流程时，还应有运转和操作说明；

3）凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明表述；

4）有特殊需要说明的可分别列在有关图纸上。

2 图例。

4.6.4 给水排水总平面图

1 绘出各建筑物的外形、名称、位置，标高、指北针（或风玫瑰图）；

2 绘出全部给排水管网及构筑物的位置（或坐标）、距离、检查井、化粪池型号及详图索引号；

3 对较复杂工程，应将给水、排水（雨水、污废水）总平面图分开绘制，以便于施工（简单工程可以绘在一张图上）。

4 给水管注明管径、埋设深度或敷设的标高，宜标注管道长度，并绘制节点图，注明节点结构、闸门井尺寸、编号及引用详图（一般工程给水管线可不绘节点图）；

5 排水管标注检查井编号和水流坡向，标注管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡向。

4.6.5 排水管道高程表和纵断面图

1 排水管道绘制高程表，将排水管道的检查井编号、井距，管径、坡度，地面设计标高、管内底标高等写在表内。简单的工程，可将上述内容直接标注在平面图上，不列表。

2 对地形复杂的排水管道以及管道交叉较多的给排水管道，应绘制管道纵断面图，图中应表示出设计地面标高。管道标高（给水管道注管中心，排水管道注管内底）、管径、坡度、井距、井号、井深，并标出交叉管的管径、位置、标高；纵断面图比例宜为竖向1 :100（或1:50，1:200），横向1:500（或与总平面图的比例一致）。

4.6.6 取水工程总平面图 绘出取水工程区域内（包括河流及岸边）的地形等高线、取水头部、吸水管线（自流管）、集水井、取水泵房、栈桥、转换闸门及相应的辅助建筑物、道路的平面位置、尺寸，坐标、管道的管径、长度、方位等，井列出建（构）筑物一览表。

4.6.7 取水工程流程示意图（或剖面图） 一般工程可与总平面图合并绘在一张图上，较大且复杂的工程应单独绘制。图中标明各构筑物问的标高关系和水源地最高、最低、常年水位线和标高等。 4.6.8 取水头部（取水口）平、剖面及详图 1 绘出取水头部所在位置及相关河流、岸边的地形平面布置，图中标明河流、岸边与总体建筑物的坐标、标高、方位等。

2 详图应详细标注各部分尺寸、构造、管径和引用详图等。

4.6.9 取水泵房平、剖面及详图绘出各种设备基础尺寸（包括地脚螺栓孔位置、尺寸），相应的管道、阀门、配件、仪表、配电、起吊设备的相关位置、尺寸、标高等，列出设备材料表，并标注出各设备型号和规格及管道、阀门的管径，配件的规格。

4.6.10 其他建筑物平、剖面及详图 内容应包括集水井、计量设备、转换闸门井等。

4.6.11 输水管线图 在带状地形图（或其他地形图）上绘制出管线及附属设备、闸门等的平面位置、尺寸，图中注明管径、管长、标高及坐标、方位。是否需要另绘管道纵断面图，视工程地形的复杂程度而定。

4.6.12 给水净化处理厂（站）总平面布置图及高程系统图

1 绘出各建（构）筑物的平面位置、道路，标高、坐标，连接各建（构）物之间的各种管线、管径、闸门井、检查井、堆放药物、滤料等堆放场的平面位置、尺寸。

2 高程系统图应表示各构筑物之间的标高、流程关系。

4.6.13 各净化建（构）筑物平、剖面及详图 分别绘制各建筑物、构筑物的平、剖面及详图，图中详细标出各细部尺寸、标高、构造、管径及管道穿池壁预埋管管径或加套管的尺寸、位置、结构形式和引用的详图。

4.6.14 水泵房平、剖面图 注：一般指利用城市给水管网供水压力不足时设计的加压泵房，净水处理后的二次升压泵房或地下水取水泵房。

1 平面图 应绘出水泵基础外框、管道位置，列出主要设备材料表，标出设备型号和规格、管径、阀件，起吊设备、计量设备等位置、尺寸。如需设真空泵或其他引水设备时，要绘出有关的管道系统和平面位置及排水设备。

2 剖面图 绘出水泵基础剖面尺寸、标高，水泵轴线管道、阀门安装标高，防水套管位置及标高。简单的泵房，用系统轴测图能交待清楚时，可不绘剖面图。

4.6.15 水塔（箱）、水池配管及详图 分别绘出水塔（箱）、水他的迸水、出水、泄水、溢水、透气等各种管道平面、剖面图或系统轴测图及详图，标注管径、标高、最高水位、最低水位、消防储备水位等及 贮水容积。

4.6.16 循环水构筑物的平面、剖面及系统图 有循环水系统时，应绘出循环冷却水系统的构筑物（包括用水设备、冷却塔等），循环水泵房及各种循环管道的平面、剖面及系统图（当绘制系统轴测图时，可不绘制剖面图）。

4.6.17 污水处理 如有集中的污水处理或局部污水处理时，绘出污水处理站（间）平面、高程流程图，并绘出各构筑构平、剖面及详图，其深度可参照给水部分（第4.6.12条、4.6.13条）的相应图纸内容。

4.6.18 建筑给水排水图纸

1 平面图

1）绘出与给水排水。消防给水管道布置有关各层的平面，内容包括主要轴线编号、房间名称、用水点位置，注明各种管道系统编号（或图例）；

2）绘出给水排水，消防给水管道平面布置，立管位置及编号；

3）当采用展开系统原理图时，应标注管道管径、标高（给水管安装高度变化处，应在变化处用符号表示清楚，并分别标出标高（排水横管应标注管道终点标高），管道密集处应在该平面图中画横断面图将管道布置定位表示清楚； 4）底层平面应注明引入管，排出管、水泵接合器等与建筑物的定位尺寸、穿建筑外墙管道的标高、防水套管形式等，还应绘出指北针；

5）标出各楼层建筑平面标高（如卫生设备间平面标高有不同时，应另加注），灭火器放置地点；

6）若管道种类较多，在一张图纸上表示不清楚时，可分别绘制给排水平面图和消防给水平面图；

7）对于给排水设备及管道较多处，如泵房、水池，水箱间、热交换器站，饮水间、卫生间、水处理间、阀门、气体消防贮瓶间等，当上述平面不能交待清楚时，应绘出局部放大平面图。

2 系统图

1）系统轴测图 对于给水排水系统和消防给水系统，一般宜按比例分别绘出各种管道系统轴测图。图中标明管道走向、管径、仪表及阀门、控制点标高和管道坡度（设计说明中己交代者，图中可不标注管道坡度），各系统编号，各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接点位置。如各层（或某几层）卫生设备及用水点接管（分支管段）情况完全相同时，在系统轴测图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可。复杂的连接点应局部放大绘制。在系统轴测图上，应注明建筑楼层标高、层数、室内外建筑平面标高差。卫生间管道应绘制轴测图。

2）展开系统原理图 对于用展开系统原理图将设计内容表达清楚的，可绘制展开系统原理图。图中标明立管和横管的管径、立管编号、楼层标高、层数、仪表及阀门、各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接，排水管标立管检查口、通风帽等距地（板）高度等。如各层（或某几层）卫生设备及用水点接管（分支管段）情况完全相同时，在展开系统原理图上可只绘一个有代表性楼层的接管图，其他各层注明同该层即可。

3）当自动喷水灭火系统在平面图中已将管道管径、标高、喷头间距和位置标注清楚时，可简化表示从水流指示器至未端试水装置（试水阀）等阀件之间的管道和喷头。

4）简单管段在平面上注明管径、坡度、走向、进出水管位置及标高，可不绘制系统图。

3 局部设施 当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，可绘出其平面图、剖面图（或轴测图），或注明引用的详图、标准图号。 4 详图 特殊管件无型产品又无标准图可利用时，应绘制详图。

4.6.19 主要设备材料表 主要设备、器具、仪表及管道附，配件可在首页或相关图上列表表示。

4.6.20 计算书（内部使用） 根据初步设计审批意见进行施工图阶段设计计算。

4.6.21 当为合作设计时，应依据主设计方审批的初步设计文件，按所分工内容进行施工图设计。

4.7 采暖通风与空气调节　

4.7.1 在施工图设计阶段，采暖通风与空气调节专业设计文件应包括图纸目录、设计与施工说明、设备表、设计图纸、计算书。

4.7.2 图纸目录 先列新绘图纸，后列选用的标准图或重复利用图。

4.7.3 设计说明和施工说明

1 设计说明 应介绍设计概况和暖通空调室内外设计参数；热源、冷源情况；热媒、冷媒参数；采暖热负荷、耗热量指标及系统总阻力；空调冷热负荷、冷热量指标，系统形式和控制方法，必要时，需说明系统的使用操作要点，例如空调系统季节转换，防排烟系统的风路转换等。

2 施工说明 应说明设计中使用的材料和附件，系统工作压力和试压要求；施工安装要求及注意事项。采暖系统还应说明散热器型号。

3 图例。

4 当本专业的设计内容分别由两个或两个以上的单位承担设计时，应明确交接配合的设计分工范围。

4.7.4 设备表（参见表3.8.3），施工图阶段，型号、规格栏应注明详细的技术数据。

4.7.5 平面图

1 绘出建筑轮廓、主要轴线号、轴线尺寸、室内外地面标高、房间名称。底层平面图上绘出指北针。

2 采暖平面绘出散热器位置，注明片数或长度，采暖于管及立管位置、编号；管道的阀门、放气、泄水、固定支架、伸缩器、人口装置、减压装置、疏水器、管沟及检查人孔位置。注明干管管径及标高。

3 二层以上的多层建筑，其建筑平面相同的，采暖平面二层至顶层可合用一张图纸，散热器数量应分层标注。

4 通风、空调平面用双线绘出风管，单线绘出空调冷热水、凝结水等管道。标注风管尺寸，标高及风口尺寸（圆形风管注管径、矩形风管注宽调高），标注水管管径及标高；各种设备及风口安装的定位尺寸和编号；消声器，调节阀、防火阀等各种部件位置及风管，风口的气流方向。

5 当建筑装修未确定时，风管和水管可先出单线走向示意图，注明房间送、回风量或风机盘管数量、规格，建筑装修确定后，应按规定要求绘制平面图。

4.7.6 通风、空调剖面图

1 风管或管道与设备连接交叉复杂的部位，应绘剖面图或局部剖面。

2 绘出风管，水管、风口、设备等与建筑梁、板、柱及地面的尺寸关系。

3 注明风管，风口，水管等的尺寸和标高，气流方向及详图索引编号。

4.7.7 通风、空调、制冷机房平面图

1 机房图应根据需要增大比例，绘出通风、空调、制冷设备（如冷水机组、新风机组、空调器、冷热水泵、冷却水泵、通风机、消声器、水箱等）的轮廓位置及编号，注明设备和基础距离墙或轴线的尺寸。

2 绘出连接设备的风管，水管位置及走向；注明尺寸、管径、标高。

3 标注机房内所有设备、管道附件（各种仪表、阀门、柔性短管、过滤器等）的位置。

4.7.8 通风、空调、制冷机房剖面图

1 当其它图纸不能表达复杂管道相对关系及竖向位置时，应绘制剖面图。

2 剖面图应绘出对应于机房平面图的设备、设备基础、管道和附件的竖向位置、竖向尺寸和标高。标注连接设备的管道位置尺寸；注明设备和附件编号以及详图索引编号。

4.7.9 系统图、立管图

1 分户热计量的户内采暖系统或小型采暖系统，当平面图不能表示清楚时应绘制透视图，比例宜与平面图一致，按45°或30°轴侧投影绘制；多层、高层建筑的集中采暖系统，应绘制采暖立管图，并编号。上述图纸应注明管径、坡向、标高、散热器型号和数量

2 热力、制冷、空调冷热水系统及复杂的风系统应绘制系统流程图。系统流程图应绘出设备、阀门、控制仪表、配件，标注介质流向、管径及设备编号。流程图可不按比例绘制，但管路分支应与平面图相符。

3 空调的供冷、供热分支水路采用竖向输送时，应绘制立管图，并编号，注明管径、坡向、标高及空调器的型号。

4 空调、制冷系统有监测与控制时，应有控制原理图，图中以图例绘出设备，传感器及控制元件位置；说明控制要求和必要的控制参数。

4.7.10 详图

1 采暖、通风、空调、制冷系统的各种设备及零部件施工安装，应注明采用的标准图、通用图的图名图号。凡尤现成图纸可选，且需要交待设计意图的，均需绘制详图。

2 简单的详图，可就图引出，绘局部详图；制作详图或安装复杂的详图应单独绘制。

4.7.11 计算书（供内部使用）

1 计算书内容视工程繁简程度，按照国家有关规定、规范及本单位技术措施进行计算。

2 采用计算机计算时，计算书应注明软件名称，附上相应的简图及输入数据。

3 采暖工程计算应包括以下内容：

1） 建筑围护结构耗热量计算；

2）散热器和采暖设备的选择计算；

3）采暖系统的管径及水力计算；

4）采暖系统构件或装置选择计算，如系统补水与定压装置、伸缩器、疏水器等。

4 通风与防烟、排烟计算应包括以下内容：

1）通风量、局部排风量计算及排风装置的选择计算；

2） 空气量平衡及热量平衡计算；

3）通风系统的设备选型计算；

4）风系统阻力计算；

5）排烟量计算；

6）防烟楼梯间及前室正压送风量计算；

7）防排烟风机、风口的选择计算。

5 空调、制冷工程计算应包括以下内容：

1）空调房间围护结构夏季、冬季的冷热负荷计算（冷负荷按逐时计算）；

2）空调房间人体、照明、设备的散热、散湿量及新风负荷计算；

3）空调、制冷系统的冷水机组、冷热水泵、冷却水泵、冷却塔、水箱、水池、空调机组，消声器等设备的选型计算；

4）必要的气流组织设计与计算；

5）风系统阻力计算；

6）空调冷热水、冷却水系统的水力计算。

4.8 预 算

4.8.1 编制依据

1 国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。

2 施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。

3 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。

4 现行的有关设备原价及运杂费率。

5 现行的其他费用定额、指标和价格。

6 建设场地中的自然条件和施工条件。

4.8.2 编制方法和文件内容 1 单位工程预算书 建筑、安装工程费根据施工图设计，预算定额规定的项目划分及工程量计算规则计算工程量，并按编制时期的人工、材料，机械台班预算价格和取费标准进行计算。设备购置费按各专业设备表所列出的设备型号、规格、数量（应按图核对）和编制时期的设备预算价格进行计算。单位工程预算文件的内容及其费用构成与初步设计3.9.4条所述相同。

2 综合预算书 单项工程综合预算书由有关专业的单位工程预算书汇编而成。综合预算文件的内容与初步设计3.9.5条所述相同。

3 总预算书 建设项目总预算书由各单项工程综合预算书和其他费用概算表汇编而成。其他费用概算表若在施工图设计阶段有变动，应按实际情况调整后再编入。总预算书的文件内容和费用构成与初步设计3.9.6条所述相同。

4 工程量清单 工程量清单按照国家和各省（直辖市、自治区）主管部门颁布的工程量清单编制规则以及合同要求的内容进行编制。

第五篇 团队薪酬激励设计方案(案例)_建筑工程论文

引言:这是本人为上海某生物公司所作的人力资源、薪资与绩效考核的规划系统中的针对基层业务人员之管理方案，该公司以直接实验用品为主业。

潜能对于每一个人而言都是无限的！薪酬激励是“胡萝卜”，也是“大棒”，是我们调节员工积极性最有效的手段之一。它的科学设计对于突破营销与管理的瓶颈至关重要！它既能熔炼团队，提升！更能为企业的发展带来更大的加速度！

一、目的：

1、提升团队斗志与销售热情，激发无限的潜能！

2、创造发展的加速度，实现快速突破！

3、提升资金流速，增加公司抗风险能力！

4、凝聚团队，打造一流的销售队伍！

5、创造可持续发展的环境与条件！

二、薪酬方式

薪酬=底薪+提成+补贴（岗位、出差）+销售竞赛奖

原则：低底薪，高提成　　　　　　

□1、底薪：浮动考核制度

为鼓励团队的超越式发展，提高内部竞争氛围，体现能者多劳多得的思想，销售代表的底薪实行季度浮动制度，明细如下：

a、连续三个月销售/回款达到10万时，底薪为1800元。wwW.0519news.cOM

b、连续三个月销售/回款达到13万时，底薪为2000元。

c、连续三个月销售/回款达到16万时，底薪为2200元。

d、连续三个月销售/回款达到20万时，底薪为2500元。

e、连续三个月销售/回款达到25万时，底薪为3000元。

f、连续三个月销售/回款达到30万以上时，底薪为3500元。

注：1、浮动底薪以一个季度为考核期，每季度浮动一次，可以上下浮动。

2、月销售/回款10万以下的代表底薪为1500元，试用期代表底薪为1300元。

3、该项评选活动为销售与回款二个指标双重考核！

□2、提成：提成按销售计提，按回款发放！

提成=回款5%绩效考评分（1-5%）注：

1、5%为销售代表的奖金系数；1-5%为暂扣5%的风险金，员工辞职一个月内无发现遗留问题时全额发放。

2、挂帐部分提成的处理：从本提成的设计公式来看，总体上是都会出现销售大于回款的，所以就会出现了一部分挂帐等回款的提成，一般而言它会伴随着员工的在公司的整个过程，这部分提成的作用在于稳定团队，留住优秀的人才！

□3、补贴：

主要为出差补贴、通讯/交通补贴、岗位补贴等（按公司原制度实施）

□4、销售竞赛奖：

“人人是人才，比赛马不相马”！销售竞赛对于引入竞争机制，充分激发团队的竞争意识是十分重要的，市场如逆水行舟，不进则退！唯有竞争是永远不变的主旋律！

1、月度奖励：每月评选一次，及时团队销售热情，激发潜能！主要有：

a、销售/回款最大绝对增长量奖

b、销售/回款最大绝对增长率奖

c、销售/回款最大绝对量奖

2、季度奖励：参考月度奖励方式设计。

同时每半年度根据大区的销售业绩，评选“银牌销售员”活动，每大区评选5名，奖励价值1000元的旅游或礼品，颁发证书。

3、年度奖励：参考月度奖励的方式设计。

同时每年终举行“金牌销售员”评选活动，颁发证书、并奖励价值2000元的旅游。

由于各大区逐级上报参赛者，报公司总部统一评选，每年评选15名。

所有的销售竞赛兑现方式可以是现金、礼品、培训与旅游等。

注：大型竞赛的奖励可以其他形式代替奖金，如培训（以外训为主）、礼品或旅游等，但应该颁发证书，因为证书对员工的精神影响有时比1000元的奖金更大，这是一个良好的附加值，可以增强团队的凝聚力，提升员工对公司的忠诚度。

三、针对客户快速回款奖励方案

□1、现金回款奖励

a、对公：可以享受公司最低价80扣（单笔业务额须在10000元以上）。

b、对私：3%返利。

□2、30天以内快速回款奖励，不享受最低价，享受2%的返利。

四、价格体系维护

以直销为主的销售模式，价格的稳定是非常重要的，短期的打折行为可以作为一种促销的手段，带动销售的增长，但从长远来说是无益的。

首先它对品牌的损害比较大；其次是对维护客户的稳定性有不良影响（因为很多客户之间的信息是相通的，同时更有部分是重复购买的）；再次它对企业长远发展的利润损害很大。

所以维持合理的价格，并保持稳定是非常重要的！

以我们目前的价格水平来说，科学的制定一条价格底线是十分必要的，现在按80扣为准（所有产品的最低销售折扣）。

维护方案：

1、所有产品销售扣率必须≥80扣，鼓励代表以较高扣率销售。

2、90扣以上销售时，超出90扣部分的利润全部归代表所有（需向公司缴纳增值部分利润的增值税，税率为17%），在该笔业务回款后结算。

3、对于特殊情况，确实无法实现80扣以上销售时，经大区经理批准（特殊情况报总经理批准），根据公司的利润水平可以适当价格销售。但该笔业务划算该代表的销售与回款业绩（不影响其绩效考评分），但不予以计提奖金。

4、随着公司的不断发展，产品的价格水平应该逐渐走向稳定，并努力做到全国价格统一。

五、员工绩效考评系统　

月代表绩效考评分表

销售代表：  　　　 日期：

kpi：　　　　  　　　

销售30分 　 　 　 　 　

回款30分 　 　 　 　 　

销售增长10分 　 　 　 　 　

勤奋度10分

执行力10分

价格10分　 　

诚信度100分诚信行为（费用、市场行为等）

考核：计划 /实际/达成率 　评：主 管 /大区经理

 　 　

注意：

1、考评分最高分为100分，总分低于70分或销售/回款的达成率任一项低于70%时，均不能享受当月的提成。

2、诚信分必须满分100分才能享受提成！

3、价格主要指的是业务员出货的价格水平，及由此给公司的利润贡献。

释：1、该绩效考评系统增加了回款方面的考核，实行销售与回款双重考核！

2、增加价格方面的考核，以确保产品的价格水平与公司的利润。

3、诚信度的考核在于注重员工的诚信行为，特别在市场费用方面。

4、对于代表因考核不能享受提成的部分，全额纳入sf！

六、sf制度的建立与运营

sf为self-help fund首个字母缩写，中文的意思是员工自助发展基金，它是通过自身的途径，并全部用于员工发展事业的一种资金组织形式。

1、目的：实现自助者天助！

2、途径：

a、因达不到考核要求的提成。

b、爱心捐款（日常工作处罚）。

c、其他途径

3、使用方式：

a、员工培训

b、销售奖励

c、员工生日等喜庆事项

d、团队气氛建设

e、困难员工的补助等

4、基金管理人：大区经理

公开使用账务，接受大家监督！

八、回款风险预警系统

建立的财务回款风险预警系统，由公司清欠部负责。

清欠部职能：客户回款风险，每月及时提醒营销人员60天以上的应收款。

行政类别：垂直系统（财务部）

呆死帐预防与控制措施：

90天的应收账款非正常原因无法回笼的，转入呆死帐管理系统，由大区经理负责督促清欠，代表奖金享受其中80%；120天的帐款清收，代表享受其中提成的50%；150天以上的帐款，交公司清欠部负责，代表不再享受该笔回款提成，（扣除部分提成纳入sf）；150天以上的呆死帐部分款项，要对相关的责任人作一定的处罚，额度为扣除其当月回款中的呆死帐部分金额，即假如当月回款20万，但当月有150天以上的呆死帐3万时，实际划分计算奖金的回款为：20-3=17万，并做出绩效考核的处罚。同时为减少公司的资金风险与损失，鼓励有条件与优势的员工去清欠，对于清欠成功的给予回款额10%的奖励。

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《智能社区设计方案_建筑工程论文五篇》

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