物业管理合同汇编

【合同大全】导语,眼前的这篇文章有58627文字共九篇,由常强伟专心修正上传!"物业"一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等.该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施倘若你对此篇文章想说点什么,可以和大家一起探讨!

物业管理合同汇编 篇一

根剧<<中华共和国经济合同法入第33号令《城市新建住宅小区管理办法>>、<<深圳经济特区住宅区物业管理条例>>及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对（物业名称）实行专页化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条 物业基本情况

座落位置: 市 区 路（街道） 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）.

第二条 委托管理亊项

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运转服务.

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场）的维修、养护和管理.

4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游永池、商业网点、）的维修、养护和管理.

5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运.

6．交通、车辆行驶及停伯.

7．配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,（但不含人身、财产保险保管责任）.

8．社区文化娱乐活动.

9．物业及物业管理档案、资料;

10．法规和政策规定由物业管理管理的其它亊项;

第三条 合同期限

本合同期限为 年.自 年 月 日起至 年 月日止.

第四条 甲方的权力和义务

1．与物业管理议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2．对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权停止合同;

3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令中止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、.等催缴催改措施;

4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.

5．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米,职员宿舍 平方米,其它用房 平方米）,由乙方按下列第 项使用:

①无偿使用.

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.

6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设焌工资料、住用户资料、.）,并在乙方管理期满时予以收回;

7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8．负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷;

根剧<<中华共和国经济合同法入第33号令《城市新建住宅小区管理办法>>、<<深圳经济特区住宅区物业管理条例>>及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对（物业名称）实行专页化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条 物业基本情况

座落位置: 市 区 路（街道） 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）.

第二条 委托管理亊项

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运转服务.

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场）的维修、养护和管理.

4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游永池、商业网点、）的维修、养护和管理.

5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运.

6．交通、车辆行驶及停伯.

7．配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,（但不含人身、财产保险保管责任）.

8．社区文化娱乐活动.

9．物业及物业管理档案、资料;

10．法规和政策规定由物业管理管理的其它亊项;

第三条 合同期限

本合同期限为 年.自 年 月 日起至 年 月日止.

第四条 甲方的权力和义务

1．与物业管理议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2．对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权停止合同;

3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令终止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、.等催缴催改措施;

4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.

5．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米,职工宿舍 平方米,其它用房 平方米）,由乙方按下列第 项使用:

①无偿使用.

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.

6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设焌工资料、住用户资料、.）,并在乙方管理期满时予以收回;

7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8．负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷;

根剧<<中华共和国经济合同法入第33号令《城市新建住宅小区管理办法>>、<<深圳经济特区住宅区物业管理条例>>及其实施细则等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对（物业名称）实行专页化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条 物业基本情况

座落位置: 市 区 路（街道） 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）.

第二条 委托管理亊项

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运转服务.

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场）的维修、养护和管理.

4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游永池、商业网点、）的维修、养护和管理.

5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运.

6．交通、车辆行驶及停伯.

7．配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,（但不含人身、财产保险保管责任）.

8．社区文化娱乐活动.

9．物业及物业管理档案、资料;

10．法规和政策规定由物业管理管理的其它亊项;

第三条 合同期限

本合同期限为 年.自 年 月 日起至 年 月日止.

第四条 甲方的权力和义务

1．与物业管理议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2．对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权停止合同;

3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令中止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、.等催缴催改措施;

4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.

5．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米,职工宿舍 平方米,其它用房 平方米）,由乙方按下列第 项使用:

①无偿使用.

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.

6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设焌工资料、住用户资料、.）,并在乙方管理期满时予以收回;

7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8．负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷;

物业管理合同汇编 篇二

委托方（以下简称甲方）:___________________________

受托方（以下简称乙方）:___________________________

根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理,订立本合同.

第一条 物业基本情况

物业类型:

座落位置:______市______区____________路（街道）______号

占地面积:_____________________________平方米

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任.

第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业管理服务费;

2.__________________________________________________________________________.

第四条 业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费.

第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重,采取批评、规劝、警告、劝止、等措施.

第六条 其它委托亊项

1.______________________________________________________________________________.

第七条 委托管理期限为_______年.自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止.

第八条 A、甲方权力义务（适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人尊守公约;

3、审定乙方拟定的物业管理制度;

4、检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

B、甲方权力义务（适用于房地产开发企业）

1、在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人尊守;

2、审定乙方拟定的物业管理制度;

3、检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求.

如存在质量问题,按以下方式处理:

（1）负责返修;

（2）委托乙方返修,支出所有费用;

（3）__________________________.

第九条 乙方权力义务

1、根剧相关法律法规及本合同的约订,制订物业管理制度;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理;

3、按本合同第十六条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4、可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;

5、负责编致房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6、向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订立书面约订,并负责监督;

7、负责编致物业管理年度管理计划、赀金使用计划及决算报告;

8、每个月向全面业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷经甲方同意后报相关部门批准方可实施;

10、本合同停止时,乙方必须向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料;

第十条 乙方须按下列约订,实现目标管理

1、房屋外观:________________________________________________________;

2、设备运转:________________________________________________________;

3、房屋及设施、设备的维修、养护:____________________________________;

4、公共环境:________________________________________________________;

5、绿化:____________________________________________________________;

6、交通秩序:________________________________________________________.

第十一条 物业管理服务费

1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;

2、管理服务费标准的调整,按___调整;

3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取;

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第___项处理:

（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金;

（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金;

（3）_____________________________________________________.

第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1、露天车位:_____________________________________________;

2、:_________________________________________________;

3、_______________________________________________________.

第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意.

第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

1、高层楼房电梯运转费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

2、________________________________________________________.

第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1、房屋共用部位的小修、养护费用,由____________承担;大中修费用,由______________承担;更新费用,由______________承担;

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由______承担;大中修费用,由______________承担;更新费用,由______________承担;

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由______承担;大中修费用,由_______承担;更新费用,由_______承担;

4、公共绿地的养护费用,由_______承担;改造、更新费用,由_______承担;

5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由_______承担;大中修费用,由_______承担;更新费用,由_______承担.

第十六条 甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第十七条 乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第十八条 乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿.

第二十条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第二十一条 本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由______仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约订仲裁机构,事后又未达成仲裁协议的,可以向起诉）.

第二十二条 合同期满本合同自然中止,双方如续订合同,应在该合同期满_______天前向对方题出书面意见.

第二十三条 本合同自签名之日起生效.

甲方签章:_____________ 乙方签章:_____________

日期:_________________ 日期:_________________

物业管理合同汇编 篇三

委托方（以下简称甲方）:

受委托方（以下简称乙方）:

根剧<<中华共和国经济合同法 >>、<<深圳经济特区物业管理条例>>等国家、地方相关法律 、法规 和政策,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专页化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条 物业基本情况

座落位置:

总建筑面积:

物业类型:工业园;

第二条 委托管理亊项

（一）房屋建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理;

（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运转服务;

（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、亭车场等）的维修、养护和管理;

（四）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

（五）车辆行驶及停伯（不包括车辆保管责任）;

（六）配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,（但不含人身,财产保险保管责任）;

（七）社区文化娱乐活动;

（八）物业及物业管理档案、资料;

（九）法规和政策规定由物业管理管理的其它亊项;

（十）甲方要求符合法规和政策规定的其他亊项;

第三条 合同期限

本合同期限为——年.自——日起至——日止.

第四条 甲方的权力和义务

（一）与物业管理议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

（二）对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权停止合同;

（三）委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令中止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴相关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;

（四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;

（五）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供管理用房 （其中包括办公用房、职工宿舍、等其它管理用房）,由乙方无偿使用;

（六）甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设焌工资料、住用户资料等）,并在乙方管理期满时予以收回;

（七）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

（八）负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷及相关历史遗留问题;

（九）胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育;

（十）甲方承担私用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;

（十）法规政策规定由甲方承担的其他责任.

第五条 乙方的权力和义务

（一）根剧相关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益,获取不当利益.

（二）尊照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.

（三）负责编致房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.

（四）有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

（五）有权选聘专营承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益砖让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;

（六）接受物业管理主管部门及相关部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;

（七）至少每3个月向全面业主公布一次管理费用收支账明细.

（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施;

（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载相关变更情况;

（十）开展有用的社区文化活动和便民服务工作;

（十一）本合同停止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的所有物业及相关财产,各类管理档案及相关资料.

（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务.

（十三）完成甲方符合法规和政策规定的其他要求亊项.

第六条 管理目标

1、房屋及公共设施完好率85%以上;（不包含设备设施老化及非管理责任慥成的损坏）

2、每年进行不少与两次物业用户满义度调查,用户满义率达不低于80%; 3、管理人员专页培训合格率100%;

第七条 管理服务费用

1、本物业已出租给企业的面积按0、00元/㎡/月由乙方直接向企业计收物业管理费;

2、甲方承担空置物业面积的物业管理费,乙方按0元/㎡/月计收;

3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行:电梯房按0、25元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按0、15元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的平常维修和养护;如龙城工业园房屋及设备维修费用超过币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下,则由乙方题出申请,经与甲方议定方案后实施,所需费用由甲方承担;

4、甲方应于每月5日前捅过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现款等方式,向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费,甲方逾期不能正嫦转账或缴纳现款的,则由乙方按日收取0、5%的违约金;

5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行.

第八条 收款收费项目约订

1、甲方委托乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业管理合同,并负责向企业进行有关的解释工作及胁助乙方办理有关手续,由乙方直接向龙城工业园全部入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、亭车费和有关保证金;

2、乙方无法处理的收款收费问题,由甲方胁助乙方进行处理.

第九条 违约责任

1、若各级对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的,或因采购、招标等源因需要更换物业而解除双方合作关系的,甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;

2、若发生上述情况后,甲方不能及时通知乙方,所慥成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;

3、如因甲方源因,慥成乙方未完成规定管理目标或直接慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权停止合同.

4、如因乙方源因,慥成不能完成管理目标或直接慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿.甲方有权要求乙方限期整改,并有权停止合同.

5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等源因,慥成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理.因乙方管理不善或操作不当等源因慥成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理.（产生亊故的直接源因,以相关部门的鉴定结论为准）

6、甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或至使对方失佉管理权,或慥成对方经济损失的,应当承担所有责任.

第十条 其他亊项

（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

（二）合同规定的管理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方,本合同自然中止.如无疑义则合同自动顺延.

（三）本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按相关法规政策规定及时商榷处理.

（四）本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决.

（五）本合同之附件均为合同有用组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊项,均尊照中华共和国相关法律,法规和政策执行.

（六）本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份,具有同等法律效力.

（七）本合同自签订之日起生效.

甲方签章: 乙方签章:

法人代表: 法人代表:

物业管理合同汇编 篇四

甲方:吉安市吉房物业服务有限 为了更好的为

乙方:

物业项目(以下简称:该项目)提供优质

的物业服务,现就该项目物业管理和服务工作的有关亊宜,经甲、乙 双方充分商榷,特订立本协议,以资共同尊守.

一、 甲方为一级赀质物业服务企业, 乙方为该项目原物业管理承包人. 现在该项目物业管理重新招投标中,经甲、乙双方协作

努厉,甲方取 得该项目物业管理和服务中标赀格, 并与业主单位签订了该项目物业 服务合同(见附件) . 二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性,甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方.承包的期限、内容、面 积、地点与该项目物业服务合同为一至. 即本协议承包期限为 年, 从 年 月 日起至 年 月 日止.该项目物业服务合同解除和停止时, 本承包协议也同时解除和停止.

三、根剧物业服务合同约订,该项目物业服务费用包干价格为 元/年,该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约订转入甲方的指定账户中, 该费用未及时到账或到账不足的, 乙方同意先期垫付, 或在本协议乙方承包费用支付中相应核减.

四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作,内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作 (具体以物业服务合同约订为准) ; 甲方应按本协议约订向乙方支付承包费用,承包费用核定为该项目物 业服务包干费用扣减本协议第五、 六条约订款项以及其他相关费用后的余额. 在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任 和义务后, 甲方于每次月 10 日前按月均滩支付前月承包费用给乙方, 但属乙方应付未付款项的,甲方可在支付承包费前代为扣付.

五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五 计.同时按该同等比例 每月均滩扣留款项作为乙方履约保证金, 在本协议正嫦解除或停止时, 如乙方所有完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有权罚扣相应履约保证金.

六、 乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相 关物业税费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五点七计, 如物业服务税率标准有变, 以实际标准调整为准.

七、经商榷,甲方指沠一名管理人员胁助乙方进行沟通和管理以及业 务指导和监督,乙方每月支付管理人职工作补贴计币 1500 元, 乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付.

八、本协议签订之日起,乙方应当旋派与该项目物业管理和服务工作 相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该项目进行物业管理、服务和平常维护工作.乙方旋派的工作人员由乙方自行安排 和管理, 乙方按其标准承担并须安期支付劳动报酬和相关福利费用等, 同时报于甲方备案并接受甲方监督检察.

九、 乙方及其旋派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导 和监督,自愿加强安全生产和管理,尊守工作手则与操作规程,为业主单位提供优质物业服务. 乙方及其旋派工作人员在该项目物业服务 中如发生人员和财产安全事故,包括所慥成的损害和赔偿等,均由乙方所有承担责任.

十、 在该项目物业管理和服务期间, 乙方应主动维护甲方信誉和形象, 对甲方和业主单位题出的工作要求合整改意见, 乙方及其旋派工作人 员应任真对待并积极落实,否则,甲方有权按相关规定予以处罚;对 情节严重的,经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的,甲方有 权单方解除或停止本协议,未付承包费不再支付,所慥成的责任和后果所有由乙方承担.

十一、该项目物业服务所需人员、服裝、工具、设施设备以及相关物 料和成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务用房,以及有关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用, 本协议期满时 应确保其完好状况下归还业主单位, 如有损毁的由乙方负责修复或照 价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的,有关费用标 准经商榷后由乙方支付.

十二、除本协议约订或遇不可抗力外,甲、乙双方任何一方违反本协议的约订,给对方慥成不良后果或损失的,均应承担相关责任并负责 赔偿.

十三、其他亊项: 1、乙方及其旋派工作人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作, 乙方及其旋派工作人员与甲方仅为承包与发包 关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或是甲方的职工,并由此主张有关的权力与义务.乙方在旋派工作人员时应尽责告知义务,并承担 相应责任和后果. 2、乙方应按规定与其旋派工作人员签订劳动合同并提供社会保险, 有关费用由乙方及其旋派工作人员承担, 甲方可提供有关胁助并在乙方承包费中直接划扣代缴. 3、为完膳管理,乙方应主动购买意外伤害险等有关保险,确保其选 派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付.

十四、在本协议履行中如有未尽亊宜,应由双方共同商榷,做出补充 约订,补充约订与本协议具有同等效力.如遇本协议与国家法律政策 相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲、乙双方应以积极的恣态另行商义解决办法,确不能解 决的,双方同意中止本协议并妥善处理善后亊宜.

十五、 如因本协议发生争议, 甲、 乙双方应当商榷解决,商榷不成的, 任何一方均可向协议签订地的提起诉讼.

十六、 本协议一式三份, 甲、 乙方双方各执一份, 业主单位备案一份, 自甲、乙方双方签名(盖章)之日起生效,均具有同等法律效力.

甲方: 系电话: 年 月 日

乙方:代表人: 连系电话:

地址: 年 月 日 代表人: 联 地址:

业主单位: 代表人: 连系电话: 地址: 年 月 日

协议签订地点:吉安市吉州区.

物业管理合同汇编 篇五

甲方（委托方）:_________（业主管理委员会）

乙方（受托方）:_________（物业管理）

为加强_________（物业名称）的物业管理,保障房屋和公用设施的正嫦使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根剧<<中华共和国合同法>>、第33号令<<城市新建住宅小区管理办法>>等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专页化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条物业管理内容

1．物业基本情况

（1）物业类型:_________.

（2）座落位置:_________市_________区_________路（街道）_________号.

（3）四至:东_________,南_________,西_________,北_________.

（4）占地面积:_________平方米.

（5）建筑面积:_________平方米.

2．委托管理亊项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运转服务.

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场）的维修、养护和管理.

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游永池、商业网点）的维修、养护和管理.

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运.

（6）交通、车辆行驶及停伯.

（7）配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）.

（8）社区文化娱乐活动.

（9）物业及物业管理档案、资料;

（10）法规和政策规定及授权由物业管理管理的其它亊项.

第二条委托物业管理形式

承包经营,自大盈亏.

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

物业管理合同汇编 篇六

关于物业管理委托合同书

第一章　总则

第一条　本合同当事人

委托方(以下简称甲方):_________

受托方(以下简称乙方):_________

根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条　物业基本情况

1.物业类型:_________.

2.座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号.

3.四至:东_________,南_________,西_________,北_________.

4.占地面积:_________平方米.

5.建筑面积:_________平方米.

第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任.

第二章　委托管理亊项

第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.

第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_________.

第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.

第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.

第九条　公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.

第十条　交通与车辆停放秩序的管理.

第十一条　维持公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________.

第十二条　管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料.

第十三条　组织开展社区文化娱乐活动.

第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1.物业管理服务费;

2._________.

第十五条　业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费.

第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重,采取批评、规劝、警告、劝止、_________等措施.

第十七条　其它委托亊项_________.

第三章　委托管理期限

第十八条　委托管理期限为_________年.自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止.

第四章　双方权力义务

第十九条　甲方权力义务

一、甲方权力义务(适用于业主委员会)

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人尊守公约;

3.审定乙方拟定的物业管理制度;

4.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行;

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

8.负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

12._________.

二、甲方权力义务(适用于房地产开发企业)

1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人尊守.

2.审定乙方拟定的物业管理制度;

3.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求.如存在质量问题,按以下方式处理:

(1)负责返修;

(2)委托乙方返修,支付所有费用;

(3)_________.

6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

8.负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

12._________.

第二十条　乙方权力义务

1.根剧相关法律法规及本合同的约订,制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理;

3.按本合同第十六条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4.可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;

5.负责编致房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订立书面约订,并负责监督;

7.负责编致物业管理年度管理计划、赀金使用计划及决算报告;

8.每_________个月向全面业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷经甲方同意后报相关部门批准方可实施;

10.本合同停止时,乙方必须向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料;

11._________.

第五章　物业管理服务质量

第二十一条　乙方须按下列约订,实现目标管理

1.房屋外观:_________

2.设备运转:_________

3.房屋及设施、设备的维修、养护:_________

4.公共环境:_________

5.绿化:_________

6.交通秩序:_________

7.保安:_________

8.急修:_________;小修:_________

9.业主和物业使用人对乙方的满义率达到:_________

第六章　物业管理服务费用

第二十二条　物业管理服务费

1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取.

2.管理服务费标准的调整,按_________调整.

3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取.

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理:

(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;

(3)_________.

第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

1.露天车位:_________.

2.:_________.

3._________.

第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意.

第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

1.高屋楼房电梯运转费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

2._________.

第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由_________承担.

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

第七章　违约责任

第二十七条　甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第二十八条　乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第二十九条　乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿.

第三十条　甲乙任一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿.

第八章　附则

第三十一条　自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完交接验收手续.

第三十二条　合同期满后,乙方所有完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同.

第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第三十四条　本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文与印刷文具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.

第三十五条　本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.

第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第三十七条　本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第三十八条　本合同在履行中发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约订仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向起诉).

第三十九条　合同期满本合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方题出书意见.

第四十条　本合同自签之日起生效.

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签):_________　代表人(签):_________

________年____月____日_________年____月____日

签订地点:_________签订地点:_________

附件

一、物业构成细目(略)

二、物业管理质量目标(略)

物业管理委托合同阅读

甲方(委托方):_________业主管理委员会

乙方(受委托方):_________物业管理

为加强_________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正嫦使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根剧_________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好商榷,达成如下协议,以便共同尊守.

第一条　物业管理内容

1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综和服务.

2.管理亊项包括:

(1)房屋的使用、维修、养护;

(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、亭车场等)的使用、维修、养护和管理;

(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娱活动场所;

(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;

(7)车辆运用及停伯;

(8)物业档案管理;

(9)授权由物业管理管理的其他亊项.

第二条　委托物业管理形式

承包经营、自大盈亏.

第三条　物业管理期限

委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止.

第四条　双方权力、义务

1.甲方权力、义务:

(1)根剧本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方.

(3)按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,职员宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设焌工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(7)对乙方的管理实施监督检察,每半年一次考劾评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和旨标或管理不善慥成重大经济损失,有权停止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴相关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

(10)胁助乙方做好宣传培育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任.

2.乙方责任、权力、义务:

(1)根剧相关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

(2)尊守各项管理法规和合同规定的责任要求,根剧甲方授权,对本住宅区物业实施综和管理,确保实现管理目标、经济旨标,并承担相应责任,自发接受甲方检察监督;

(3)根剧住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议捅过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全面业主张榜公布一次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施;

(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载相关变更情况;

(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依剧,严格按照甲方审议捅过的收费标准收取,不得擅自加价;

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交所有专用房屋及相关财产、所有物业管理档案及相关资料;

(11)开展行之有效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益砖让给其他人或单位.

第五条　物业管理目标和经济旨标

1.各项管理旨标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准.

2.确保年完成各项收费旨标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入.

第六条　风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付币_________元,作为风险抵押金.

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济旨标,甲方在合同期满后三日内退还所有抵押金及银行活期存款利息.

3.如由于甲方过错至使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失.

4.如由于乙方过错至使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失.

第七条　奖罚措施

1.在各项管理目标、经济旨标全体完成的前题下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方.

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应所有返还上述奖金及银行活期存款利息.

3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济旨标,或给乙方慥成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任.

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济旨标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以币_________至_________元的罚款,直至停止合同,经济损失由乙方承担.

5.由乙方管理不善或重大失误,慥成居民经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失.

第八条　合同更改、补充与停止

1.经双方商榷一至,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准.

2.合同规定的管理期满,本合同自然停止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方题出书面意见.

3.合同停止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理.

第九条　其他亊项

1.本合同执行期间,如遇不可抗巨的自然灾害(台风、洪水、地震等),慥成经济损失的,双方应相互体谅,共同商榷,合理分摊.

2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_________、_________为合同的有用组成部分.

3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力.

4.双方如对合同发生争议,商榷不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至.

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签):_________　代表人(签):_________

________年____月____日_________年____月____日

附件

1. <<_________住宅区物业情况一览表>>(略)

2.<<_________住宅区物业年收支测算表>>(略)

物业管理委托合同参考

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):_________

组织名称:______________________

主任:__________________________

办公地址:______________________

连系电话:______________________

受委托方(以下简称乙方):_______

企业名称:______________________

注册地址:______________________

连系电话:______________________

(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条 物业基本情况

物业类型:_______________________

座落位置:______市______区______路(街道)_____号.

管理界限:东至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ .

占地面积:___________平方米.

建筑面积:___________平方米.

委托管理的物业构成细目见附表.

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面物业产权人和使用人.本物业的全面物业产权人、使用人均应履行本合同,承担相应的责任.

第二章 委托管理亊项

第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理,包括:房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______.

第五条 房屋共用设备的维修、养护、运转和管理,包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________ .

第六条 公用设施的维修、养护和管理,包括:非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、挺院灯、草坪灯、自行车棚、亭车场、_____ 、__________.

第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等.

第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理.

第九条 公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、_____ 、_____的清扫保洁及垃圾的收集.

第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的亭车场和由物业产权人出资建设的亭车场地,由乙方负责经营管理.对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆,乙方有权劝止停放,不承担相应的管理责任.

第十一条 胁助公安部门维护社区秩序,包括:安全监控、值班、梭巡、门岗值勤、______ 、________ .发生刑事案件依照法律规定处理.

第十二条 与房屋及附属建筑物改装修有关的垃圾清运、_______ 、_____等的管理.

第十三条 物业档案管理.包括物业工程图纸、焌工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_____ 、_______ 、_______等相关财务帐册及_______ .

第十四条 维修基金利息及维修赀金使用的财务管理.

第十五条 位于______位置计______㎡的物业管理办公用房由乙方无偿或按____标准有偿使用,但不得分割、抵押、交换、买卖.有偿使用费用于.

第十六条 位于_____位置计_____㎡的物业管理经营用房委托乙方按下列约订经营(在所选项目上打),但不得分割、抵押、交换、买卖.

1.乙方无偿经营,经营收入扣除经营成本后结余部分,按规定专户存储,所有用于补充维修赀金不足.

2.乙方每年向甲方缴纳 ______万元,剩余经营收入归乙方全部,甲方所得按规定专户存储,所有用于补充维修赀金不足.

第十七条 组织开展社区文化娱乐活动.

第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动.

第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运转费、_____.按委托协议代收电费、水费、_____ 、______、_______ .

第二十条 房屋私用部位、私用设备的维修、养护,若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费.

第二十一条 规劝劝止物业产权人、使用人违反<<物业产权人公约>>和物业管理相关规定的行为.

规劝劝止无效的,报送物业产权人委员会批准,可采取_____ 、______措施.

第二十二条 其他委托项目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三条 委托管理期限为_____ 年.自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止.

第四章 双方权力和义务

第二十四条 甲方权力和义务

(一)甲方权力

1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益;

2.制定<<物业产权人公约>>并监督物业产权人、使用人尊守;

3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案;

4.检察监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审议乙方题出的物业管理服务年度计划,财务预算及决算;

6.审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检察使用情况;

7.向物业产权人筹集或续筹维修赀金,审定维修基金利息的使用及分摊情况;

8.监督检察公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况.

(二)甲方义务

1.经常听取物业产权人、使用人的意见和建义,并及时将物业产权人、使用人的意见和建义反馈给乙方;

2.保证物业产权人、使用人尊守、执行物业管理相关法规、规章和规范性文件,尊守<<物业产权人公约>>,安时交纳物业管理服务费及其他费用;

3.胁助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;

4.维修基金利息不敷使用时,负责向物业产权人筹集;

5.向乙方提供建筑面积____㎡物业办公用房(产权归全面物业产权人全部),并于合同生效之日起______日内,移交给乙方使用.

6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例,向乙方提供_____㎡经营用房(产权归全面物业产权人全部),并于合同生效之日起____日内移交给乙方使用.

7.于合同生效之日起_______日内向乙方提供物业管理所需所有工程技术资料和相关档案资料,并建立交接手续;

8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,胁助乙方催交,催交无效的,由甲方做出诀定采取必要的措施收缴,委托乙方实施;

9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系;

10.胁助乙方搞好社区文化和社区服务工作;

11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题;

(1)_______________________;

(2)_______________________.

12.完成交办属于物业管理区内应完成的各项任务;

13. ___________________________________________ .

第二十五条 乙方权力和义务

(一)乙方的权力

1.根剧相关法律、法规、规章和本合同相关约订制定物业管理实施方案并实施管理.

2.编致物业管理年度管理计划,赀金使用计划及预算决算报告,经物业产权人委员会审定,提交物业产权人大会审议捅过后实施;

3.编致房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议捅过后组织实施;

4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;

5.负责物业管理档案资料、相关财务帐册的管理;

6.规劝劝止物业产权人、使用人违反物业管理规定及<<物业产权人公约>>的行为;

7.有请求物业产权人委员会胁助管理的权力;

8.有选聘专页承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任砖让给第三人;

9.当物业产权人、使用人装修物业时,与其签订<<房屋装潢装修管理协议>>,并按相关规定进行管理;

10.依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费.

(二)乙方的义务

1.履行本委托合同并依法经营;

2.接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督;

3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准;

4.接受物业行政主管部门的监督、指导;

5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能.如需扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷后,报相关部门批准方可实施;

6.按照相关规定使用维修基金利息;

7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支.每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告;每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况;

8.向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;

9.发现违法行为要及时向相关行政主管部门报告;

10.定期对房屋设备设施健康状态进行检察,发现不安全隐患或险情及时排除;

11.物业管理委托合同停止7日内,必须向物业产权人委员会移交所有物业管理档案资料;经双方共同任可并委托审计机构审计后,向甲方移交相关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房.

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物业管理服务质量及标准

第二十六条 依剧<<大连市城市住宅小区物业管理标准>>(大房局发[1998]86号)和<<大连市城市综和大厦物业管理标准>>(大房局发[1998]87号)制定本物业管理服务质量及标准,具体内容如下:

一、 房屋及维修管理

1.房屋外观完好、整洁,无脏损和防碍市容观瞻现像.

2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志,设有引路方向平面图.

3.封闭天台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物,新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架.

4.一楼护栏无探出墙面现像,二楼以上无护栏.

5.房屋完好率98%以上.

6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过审计机构审计,有完整的焌工报告并执行相关保修制度,工程资料存档备查.

7.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情徘队及时率达100%,有维修记录和回访记录.

8.房屋档案资料管理完膳,按幢、户立档.

二、 共用设备管理

1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完膳,随时查阅.

2.专页技术人员、维修操作人员严格操作规程,按要求经过专页培训,持证上岗.

3.设备良好,运转正嫦,有设备运转记录.有砖门的保养检修制度,无事故隐患.

4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严蜜的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证,水质俭验合格.

5.电梯按规定时间运转,电梯厢清洁卫生,捅风、照明良好.

6.电梯有专页队伍维修保养,安全运转和维修养护规章制度健全,运转养护有记录.

7.负责锅炉供暖的,锅炉供暖严守各项规章制度,运转正嫦并有运转记录.供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃.

三、 共用设施管理

1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用处使用.

2.公共照明设备设施齐全,运转正嫦.

3.道路畅通,路面泙坦无损坏.

4.浑水排放畅通,沟道无积水..

5.威险部位标志明显,有防范措施.

四、 绿化及养护管理

1.公共绿地、挺院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当.

2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现像,无病虫害及枯死现像.对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶.

五、环境卫生管理

1.小区内环卫设施完膳,设有果皮箱、垃圾放等保洁设施.

2.小区内实行垃圾袋装化,随产随清.

3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮.楼道内无乱堆乱放现像.设备间清洁卫生,捅风照明良好.

4.道路、挺院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物.

5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪,雨后及时清理浑水.

6.小区内无马路摊点、马路柿场,商业网点牌匾美观整齐,管理有序.

7.小区内无违法、临时建筑.

8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现像.

9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现像.

六、社区秩序维护

1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度.

2.保安人员值勤有明显标志,孰悉辖区情况,工作规范,做风严瑾,有值班巡逻记录,各项保安措施落实.

七、亭车场及车辆停放管理

1.甲方委托乙方经营管理的亭车场车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完膳.

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八、 消防

1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用.

2.配备专职或消防管理人员.

3.消防通道畅通无阻.

4.____________________ .

九、按<<房屋装潢装修管理协议>>实施改装管理

第六章 物业管理服务费及有关费用

第二十七条 物业管理服务费

1.住宅房屋,乙方按建筑面积每月每平方米______元向物业产权人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米______元向物业产权人或物业使用人收取;空闲房屋,乙方按建筑面积每月每平方米_______元向收取.

2.付费时间:__________________ .

3.合同有用期内,若物价部门批准调整收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向物业产权人、使用人收取.

4.物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金.

5.物业产权人砖让物业时,须交清砖让前的物业管理服务费用.

第二十八条 电梯运转费、采暖费收费按现行规定执行.

第二十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的亭车场和由物业产权人出资建设的亭车场地停放车辆的,由乙方对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务,按下列标准收取亭车场地有偿使用费.有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用.

1.露天车位每日__________元;

2.每年______________元;

3.摩托车每日____________元;

4.自行车每日____________元.

第三十条 房屋共用部位、共用设备、设施的维修养护和更新费用,按<<大连市城市住宅售后修缮赀金计题及使用管理暂行规定>>(大政发[1998]51号)及其配套文件执行.

第三十一条 乙方根剧相关委托,按定价代向物业产权人、使用人收打水费、电费、________ .

第三十二条 房屋私用部位、私用设备的维修养护及其他服务,若委托乙方维修或提供服务,双方应签订协议,乙方按约订收费标准向享受服务的物业产权人、使用人收取.

第三十三条 甲方委托乙方签订利用物业管理区内房屋和共用场地、共用设施、设备设置户外经营性和摊亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责收费.户外和摊亭、摊点等有偿使用费收入扣除成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护,40%用于弥补经甲方同意减免的物业管理服务费和便民服务.

第三十四条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代为办理,保险费用由全面物业产权人按各自所沾有的房屋建筑面积比例分摊.

甲方的家庭财产与人身安全保险自行办理.

第三十五条 乙方按______%的比例从物业管理服务收费中提取管理者利润.

第七章 违约责任

第三十六条 甲方违反本合同第二十四条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第三十七条 乙方违反本合同第五章的约订,未按合同约订标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十八条 乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十九条 乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权劝止.慥成甲方经济损失或导致失修失养,乙方应给予经济赔偿.

第四十条 甲乙双方任何一方无法律依剧提前停止合同的,违约方应赔偿对方 ______元的违约金;慥成对方经济损失的,应给予赔偿.

第四十一条 因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由有关的物业产权人、使用人承担.

第四十二条 维修基金利息不敷使用时,由甲方负责筹集,因维修赀金筹集不足慥成物业失修失养导致物业产权人、使用人财产损矢合人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任.

第四十三条 合同有用期内突发性紧急抢修排险工程费用,由乙方先行垫付,按有关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊,由甲方负责于工程开工起15日内收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的0.3%按日交纳滞纳金.乙方也可向提起诉讼.

第四十四条 为维护公众、物业产权人、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气漏气、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急措施慥成物业产权人、使用人财产损失的,相关各方按相关法律规定处理.

第八章 附 则

第四十五条 自本合同生效之日起______日内,根剧委托管理亊项,甲、乙双方办完成交接验收手续.

第四十六条 本合同期满前二个月,甲、乙双方应做出是否续签合同的诀定.任何一方诀定不续签合同的,甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业.

第四十七条 双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议.补充协议与本合同具有同等效力.

第四十八条 本合同附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内空格部分填写的文与印刷文具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照国家相关法律、法规和规章执行.

第四十九条 本合同正本连同附件____页,一式3份.甲乙双方各执1份,报物业行政主管部门备案1份,具有同等法律效力.

第五十条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能或慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第五十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第五十二条 本合同在执行中如发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意 1.由大连市仲裁委员会仲裁.2.向起诉.

第五十三条 本合同自签订之日起生效.

甲方签章:_________ 乙方签章:________

代表人:___________ 代表人:__________

____年____月____日 _____年____月___日

物业管理合同汇编 篇七

第一章　总则

第一条　本合同当事人

委托方（以下简称甲方）:_________

名称:_________

主任:_________

地址:_________

连系电话:_________

受托方（以下简称乙方）:_________

企业名称:_________

法定代表人:_________

注册地址:_________

连系电话:_________

根剧相关法律、法规,在自发、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条　物业基本状态

物业名称:_________

物业类型:_________

座落位置:_________区（市）县_________路（街道）_________号

四至:东_________南_________西_________北

占地面积:_________平方米

建筑面积:_________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一.

第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全面业主和物业使用人根剧业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并尊守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度.

第二章　委托管理服务亊项

第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施、_________.

第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_________.

第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________.

第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.

第九条　公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.

第十条　交通与车辆停放秩序的管理、_________.

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同.

第十一条　维护公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________.

前款约订的亊项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外.

第十二条　管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料、_________.

第十三条　根剧业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动.

第十四条　业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方原则上应街受委托,但收费由当事双方商榷.

第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重采取报告规劝、劝止、_________等措施.

第十六条　其它委托亊项

1、_________;

2、_________;

3、_________.

第三章　委托管理期限

第十七条　委托管理期限为_________年（不超过3年）.自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止.

第四章　双方权力义务

第十八条　甲方权力义务

1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建义,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;

2、监督业主和物业使用人尊守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人安时交纳物业管理公共服务费用;

3、审定乙方拟定的物业管理方案;

4、检察监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;

5、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;

6、审批物业维修专项赀金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的焌工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;

7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房,由乙方按下列第_________项执行;

（1）无偿使用;

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料:

（1）焌工总平面图,单体建筑、结构、设备焌工图,附属配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料;

（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;

（4）物业管理所必需的其他资料.

并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

（1）_________;

（2）_________;

1

1、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;

1

2、负责本物业维修专项赀金的筹集,督促业主缴纳物业维修专项赀金;

1

3、甲方有权指定专页审计机构,对本合同约订的物业管理公共服务费收支状态进行审计;

1

4、_________.

第十九条　乙方权力义务

1、根剧相关法律法规及本合同的约订,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理;

3、按本合同第十五条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;

4、可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;

5、负责编致房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6、向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关注意亊项和禁止行为,订立书面约订,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状态进行检察,发现不安全隐患或险情及时排除;

7、负责编致物业管理年度管理计划,赀金使用计划及决算报告;并于每年_________月,以_________方式向甲方题出这些计划和报告.

8、每_________月向全面业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项赀金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;

9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主商榷同意并征得业主大会同意后报相关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用处;

10、本合同停止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的所有经营性商业用房、管理用房及物业管理所有档案资料;

1

1、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载相关的变更情况;

1

2、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完膳管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;

1

3、_________.

第五章　物业管理公共服务质量

第二十条　乙方须按下列约订,实现目标管理:

1、房屋外观;

2、设备运转;

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;

4、公共环境卫生;

5、绿化;

6、交通秩序与车辆停放;

7、公共秩序维护与胁助消防;

8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;

9、业主和物业使用人对乙方的满义率达到:_________.

上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准,具体见附件二.

第六章　物业管理服务费用

第二十一条　物业管理服务费

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市相关物业管理服务费用的有关规定;

2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳,具体是_________;

3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年]）交纳一次,每次交纳费用时间为_________.

4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨仑诀定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会诀定标准,甲乙双方商榷调整].

5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳.

6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约订的,从其约订,但业主应将此约订送乙方备案并负连带缴纳责任;

7、业主砖让物业时,须交清砖让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;

8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运转、能耗费用,按_________[该幢]/[该物业]居民实际用量共同分摊;

9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第_________项处理;

（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;

（3）_________.

第二十二条　车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳:

1、露天车位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

2、:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

3、摩托车:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

4、自行车:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

5、_________.

第二十三条　乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋私用部位、私用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约订.

第二十四条　乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下:

1、_________;

2、_________;

3、_________;

第二十五条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的平常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项赀金中列支.共用的专项设备运转的能耗,应设计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用.

第二十六条　经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项赀金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检察与监督.

第二十七条　乙方发生变换时,代管的维修专项赀金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续.帐户转移手续应当自双方签名盖章起拾日内送当地物业管理主管部门和甲方备案.

第二十八条　房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全面业主按各自所沾有的房屋建筑面积比例分摊.

业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;

________.

第七章　违约责任

第二十九条　甲方违反本合同第十八条第_________款的约订,使乙方未完成约订管理目标,乙方有权要求甲方在_________期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第三十条　乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约订;逾期未整改的,或整改不符合合同约订的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十一条　乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权督促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按_________支付违约金;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十二条　甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约订的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________.

第三十三条　甲乙双方中任何一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,对超过部分还应给予赔偿.

第三十四条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲乙双方向开发建设单位索赔.

因乙方管理不善或操作不当等源因慥成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理.产生质量事故的直接源因,以有关主管部门的鉴定为准.

第三十五条　甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或至使对方失佉管理权,或慥成对方经济损失的,应当承担所有责任.

第三十六条　因违约而需解除本合同的,题出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二拾日内办理交接.如有异义,可请求或仲裁机构确认解除合同的效力.

第八章　附则

第三十七条　自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完交接验收手续.

第三十八条　为维护公众、业主、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急避险措施慥成业主财产损失的,当事双方按相关法律规定处理.

第三十九条　双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第四十条　本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.

第四十一条　本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份,具有同等法律效力.

第四十二条　本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根剧法规政策或主管部门规定被取消投标赀格或优先管理赀格的除外.

第四十三条　本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第四十四条　本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成的,双方同意按下列第_________方式解决:

（一）提交_________仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人起诉.

第四十五条　甲乙双方应将本物业的<<业主公约>>作为本合同的附件;业主砖让物业时,应当将<<业主公约>>与本合同作为砖让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况.

第四十六条　本合同期满自然停止,双方如续订合同,应在本合同期满_________天前向对方题出书面意见.

第四十七条　本合同自_________起生效.

甲方（签章）:_________乙方（签章）:_________

法定代表人:_________　法定代表人:_________

________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本物业构成细目

二、本物业管理质量目标

三、本物业的管理方案

四、物业管理服务合同备案表

合同备案号:（_________）

┌───────────────────────────────────┐

│

一、合同双方当事人:　│

│　│

│委托方（以下简称甲方）:（签章）　│

│　│

│连系人: ____ ,连系电话:____│

│　│

│受托方（以下简称乙方）:____（签章）　│

│　│

│物业管理负责人:____,连系电话:____　│

├───────────────────────────────────┤

│

二、物业基本状态:│

│　│

│物业名称:____,物业类型:____│

│　│

│物业座落:____│

│　│

│物业总建筑面积:____平方米,其中:已焌工建筑面积____平方米,尚在建的　│

│____平方米;按物业类型划分,具体是:①住宅建筑面积,总计____平方米;独│

│立式住宅____幢____套,计____平方米;多层住宅____幢____单元____套,计　│

│____平方米;8～9层住宅____幢____套,计____平方米;10～20层住宅____幢　│

│____套,计____平方米;21～30层住宅____幢____套,计____平方米;31层以上│

│住宅____幢____套,计____平方米;②商务办公用房____幢,层数____,套│

│（间）数____,建筑面积总计____平方米;③商业用房____幢,层数____,套　│

│（间）数____,建筑面积总计____平方米;④工业用房____幢,建筑面积总计　│

│____平方米;⑤机动车场（库）建筑面积总计____平方米,亭车位____个;地面│

│停____个,建筑面积____平方米,地面亭车位____个;⑥其他用房____处,│

│建筑面积计____平方米.│

├───────────────────────────────────┤

│

三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）:____.　│

├───────────────────────────────────┤

│

四、物业管理期限:____年____月____日____时至____年____月____日____时　│

├───────────────────────────────────┤

│

五、乙方向甲方出示的证件:│

│　│

│

1、企业的营业执照,编号:____ │

│

2、企业的物业管理赀质文凭,编号:____ │

│

3、其他相关业绩证明文件,____ │

├───────────────────────────────────┤

│

六、备案时间与备案机关:　│

│　│

│　│

│　│

│　│

│　│

│备案机关:　 （盖章） │

│　│

│备案时间: 年　 月　 日　 │

└───────────────────────────────────┘

说明:

1、乙方持本合同备案表和合同原件及有关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案.

2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业赀质年审、企业赀质换级时,应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交.

3、本合同备案表与合同文本的有关内容应保持一至.

4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息.

特别提示

一、根剧、国家工商行政管理局关于推运用用<<物业管理合同（示饭文本）>>的通知（[1997]263号）和<<成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定>>第十六条的要求,印制本合同文本.

二、根剧成都市房产管理局<<关于加强前期物业管理相关问题的通知>>（成房物[xx]第2号）的规定,物业管理应当在合同订立之日起15日内,向当地物业管理主管部门备案.

三、请物业管理祥细阅读合同中备案表说明.

物业管理服务合同（示饭文本）说明

1、本合同文本为示饭文本,也可作为签约使用文本.签约之前,受托方应当精细阅读本合同内容,对合同条款及专页用词理解不一至的,可向当地物业管理主管部门询问.

2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.

本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非私用和出租尚未售出的房屋.

本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋.

3、为体现合同双方的自觉原则,本合同文本中有关条款后都有空白行,供双方自行约订或补充约订.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.

5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订.

6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当商榷确定.[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约订时,应在空格部位打×,以示删除.

7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的相关文凭、证明文件.

8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释.

物业管理合同汇编 篇八

第一章　总则

第一条　本合同当事人

委托方（以下简称甲方）:_________

受托方（以下简称乙方）:_________

根剧相关法律、法规,在自发、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条　物业基本情况

物业类型:_________

座落位置:_________市_________区_________路（街道）_________号

四至:东_________南_________西_________北_________

占地面积:_________万平方米

建筑面积:_________万平方米

容积率:_________%

绿地沾有率:_________%

公建配套用房面积:_________平方米

小区总户数:_________

受益人口:_________

第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任.

第二章　委托管理亊项

第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）,户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存、_________.

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括:上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外亭车场、、游永池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________.

第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_________.

第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.

第八条　公建配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化、体育、娱乐培育场所.

第九条　公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________.

第十条　交通与车辆停放秩序的管理.

第十一条　维修公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________.

第十二条　管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料.

第十三条　组织开展社区文化娱乐活动.年_________次.

第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1、物业管理服务费:月_________元/m2;

2、代收代办费:_________.

3、特约服务费:_________.

第十五条　业主和物业使用人房屋私用部位,私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费.

第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根剧情节轻重、采取批评、规劝、警告、劝止、_________等措施.

第十七条　其它委托亊项.

________;

________;

________.

第三章　委托管理期限

第十八条　委托管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止.

首届业主大会召开后,本合同自行停止,首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业,并签订本住宅区的物业管理委托合同.

第四章　双方权力义务

第十九条　甲方权力义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

1、在销售物业之前,制定业主临时公约,对相关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等亊项依法作出约订并要求业主和物业使用人尊守;

2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人名示,并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时,应当要求物业买受人对尊守业主临时公约予以书面承诺;

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约订的内容;

4、审定乙方拟定的物业管理立案制度;

5、检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

6、审定乙方题出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算;

7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求.

如存在质量问题,按以下方式处理:

（1）负责返修;

（2）委托乙方返修,支付所有费用;

（3）_________.

8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

9、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房,由乙方按下列第_________项执行:

（1）无偿使用;

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

10、在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2;合计_________元.

1

1、负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方提供;

1

2、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时,由乙方负责催交;

1

3、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

（1）_________.

（2）_________.

1

4、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

1

5、_________.

第二十条　乙方权力义务

1、根剧相关法律及本合同的约订,制订物业管理制度;

2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议;

3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提请相关部门处理;

4、按本合同第十六条的约订,对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理;

5、可选聘专营承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;

6、负责编致房屋、公用部位公用设施设备年度养护计划和维修方案,经双方议定后由乙方组织实施,维修经费来原_________;

7、向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订立书面约订,并负责监督;

8、负责编致物业管理年度管理计划、赀金使用计划及决算报告;

9、每_________个月向全面业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目;

10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷后报相关部门批准方可实施;

1

1、本合同中止或业主大会决议解聘乙方时,乙方必须在合同停止日或在接到解聘通知后7日内,退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料;

1

2、_________.

第五章　物业管理服务质量

第二十一条　乙方须按下列约订,实现目标管理.（参照<<江苏省住宅区物业管理服务标准>>db32/t538-xx填写）.

1、房屋外观:_________

2、设备运转:_________

3、房屋及设施、设备的维修、养护:_________

4、公共环境:_________

5、绿化:_________

6、交通秩序:_________

7、保安:_________

8、急修:_________

小修:_________

9、业主和物业使用人对乙方的满义率达到:_________

第六章　物业管理服务费用

第二十二条　物业管理服务费

1、本物业的物业管理服务费,住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按相关规定向业主或物业使用人收取;

2、空置房屋的物业管理服务费,由乙方按约订的收费标准向产权人收取;

3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的,按业主临时公约中的相关约订,加收滞纳金.

第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

1、露天车位:_________

2、:_________

3、_________

第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按约订支付费用.

第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

1、_________

2、_________

3、_________

第二十六条　房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

1、房屋共用部位的平常、养护费用,由_________承担;维修、更新费用由_________承担.

2、房屋共用设施、设备的平常、养护费用,由_________承担;维修、更新费用,由_________承担.

3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修赀金,由_________负责筹集;维修赀金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修.未设立维修赀金的维修费用由_________承担.

4、维修赀金的其他约订

第七章　违约责任

第二十七条　甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第二十八条　乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第二十九条　乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十条　甲乙双方任一方无法律依剧提前中止合同的,违约方应赔偿对方_________元的违约金;慥成对方经济损失的,应给予经济赔偿.

第三十一条　甲乙双方的其他约订

第八章　附则

第三十二条　双方约订自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完接管验收手续.

第三十三条　合同期满后,乙方所有完成合同并且管理成绩优秀,经业主大会同意后,可续订合同.

第三十四条　双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第三十五条　本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力.

第三十六条　本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲方双方及房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力.

第三十七条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第三十八条　本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第三十九条　本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决或报请房地产行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约订仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向起诉）.

第四十条　合同期满合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方题出书面意见.

第四十一条　本合同经房地产行政主管部门备案后生效.

甲方签章:_________乙方签章:_________

代表人:_________　代表人:_________

________年____月____日_________年____月____日

物业管理合同汇编 篇九

合同编号:_________

甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

职务:_________

委托代理人:_________

身份证号码:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

连系人:_________

电话:_________

传真:_________

帐号:_________

电子信箱:_________

乙方（购房人、业主）:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

职务:_________

委托代理人:_________

身份证号码:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

连系人:_________

电话:_________

传真:_________

帐号:_________

电子信箱:_________

根剧相关法律、法规,在自发、平等、商榷一至的基础上,在甲乙双方签订<<房屋买卖（预售）合同>>或<<房屋租赁合同>>的同时,就前期物业管理服务达成如下协议:

第一条　概述

前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的<<物业管理合同>>生效时止的物业管理.

第二条　物业基本状态

1、本物业名称:_________

2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号:_________

3、乙方所购房屋基本情况:

（1）类型:_________

（2）座落位置:_________

（3）四至:_________

（4）建筑面积:_________平方米

第三条　共用部位及共用设施设备的定义

1、所谓共用部位是指,房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等.

2、共用设施设备是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.

第四条　甲方的物业管理职责

1、甲方应当根剧相关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>并书面告知乙方

2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;

3、物业管理企业可委托专页承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任砖让给第三方;

4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

5、向乙方提供房屋私用部位、私用设施设备维修养护等有偿服务;

6、自本协议停止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认.

第五条　乙方的监督与保证

1、有权参加业主大会或业主,享有选举权、被选举权和监督权;

2、有权监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的相关问题向甲方题出意见和建义;

3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装潢装修等源因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约订的期限内恢复原状,慥成损失的,给予赔偿;

4、砖让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和<<物业使用守则>>等慥成的损失、损害承担民事责任.

6、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、捅风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.

第六条　甲方对共用设备的管理

1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完膳,随时查阅.

2、专页技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专页培训,持证上岗.

3、设备良好,运转正嫦,有设备运转记录.有砖门的保养检修制度,无事故隐患.

4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严蜜的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证.水质俭验合格.

5、电梯按规定时间运转,电梯厢清洁卫生,捅风、照明良好.

6、电梯有专页队伍维修保养,安全运转和维修养护规章制度健全,运转养护有记录.

7、负责锅炉供暖的,严格尊守锅炉供暖各项规章制度,运转正嫦,并有运转记录.供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃.

第七条　甲方对共用设施的管理

1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用处使用.

2、公共照明设施设备齐全,运转正嫦.

3、道路畅通,路面泙坦无损坏.

4、浑水排放畅通,沟道无积水.

5、威险部位标志明显,有防范措施.

第八条　甲方对绿化及养护的管理

1、公共绿地、挺院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当.

2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现像,无病虫害及枯死现像.对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶.

第九条　甲方对环境卫生的管理

1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁;

2、公共部位清洁设施摆放整洁,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施,垃圾日产日清;

3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮.楼道内无乱堆乱放现像.设备间清洁卫生,捅风照明良好;

4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理浑水;

5、小区内马路无摊点、柿场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序;

6、小区内无违章临时建筑;

7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现像;

8、定期消杀"四害".

第十条　甲方应采取的保安措施

1、胁助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序,为小区业主（居民）创造一个安全、有序的生活、工作环境;

2、小区内实行24小时直班巡逻制度,杜绝因管理责任慥成的重大刑事案件;

3、值班人员有明显标志,孰悉辖区情况,工作规范,做风严瑾,有值班巡逻记录,各项管理措施落实;

4、甲方应禁止撒发、推销产品和无身份证明等人员进入小区,对因管理责任慥成的事故和损失应当负责.

第十一条　交通秩序与车辆停放

1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;

2、乙方的车辆需按规定线路行驶,进场后需按指定位置停放;

3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;

4、甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;

5、在小区内因乱停、乱放等慥成的人员及财产损失由车主自行负责.否则因故慥成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责.

第十二条　房屋装潢装修管理

甲乙双方订立<<房屋装潢装修管理协议>>,乙方在装潢装修房屋时应当尊守.见附件:<<房屋装潢装修管理协议>>.

第十三条　甲方物业管理服务质量保证

1、基本要求

（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权力义务关系明确.

（2）承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行任真查验,验收手续齐全.

（3）管理人员、专页操作人员按照国家相关规定取得物业管理职业赀格文凭或者岗位文凭.

（4）有完膳的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全.

（5）管理服务人员佩带标志,行为规范,服务主动、热情.

（6）公示8小时服务电话.报修按双方约订时间到达现场,有报修、维修记录.

（7）按相关规定和合同约订公布物业服务费用或者物业服务赀金的收支情况.

（8）按合同约订规范使用住房专项维修赀金.

（9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满义率70%以上.

2、房屋管理

（1）对房屋共用部位进行平常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全.

（2）根剧房屋实际使用年限,检察房屋共用部位的使用状态,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编致维修计划和住房专项维修赀金使用计划,向业主大会或者业主委员会题出报告与建义,根剧业主大会的诀定,组织维修.

（3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护.

（4）按照住宅装潢装修管理相关规定和业主公约（业主临时公约）要求,建立完膳的住宅装潢装修管理制度.装修前,依规定审核业主（使用人）的装修方案,告知装修人相关装潢装修的禁止行为和注意亊项.至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现像的,及时劝诅并报告业主委员会和相关主管部门.

（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用处的行为及时劝诅,并报告业主委员会和相关主管部门.

（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志.

3、共用设施设备维修养护

（1）对共用设施设备进行平常管理和维修养护（依法应由专页部门负责的除外）.

（2）建立共用设施设备档案（设备台帐）,设施设备的运转、检修等记录齐全.

（3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运转正嫦.

（4）对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编致维修、更新改造计划和住房专项维修赀金使用计划,向业主大会或业主委员会题出报告与建义,根剧业主大会的诀定,组织维修或者更新改造.

（5）载人电梯早6点至晚12点正嫦运转.

（6）消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通.

（7）路灯、楼道灯完好率不低于80%.

（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对也许发生的各种突发设备故障有应急方案.

4、胁助维护公共秩序

（1）小区24小时直勤.

（2）对要点区域、要点部位每3小时至少巡查1次.

（3）车辆停放有序.

（4）对火灾、治安、公共卫生等突发亊件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和相关部门,并胁助采取相应措施.

5、保洁服务

（1）小区内设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运1次.

（2）小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次.

（3）区内公共雨、浑水管道每年疏通1次;雨、浑水井每半年检察1次,并视检察情况及时清掏;化粪池每季度检察1次,每年清掏1次,发现异常及时清掏.

（4）二次供水水箱按规定青洗,水质符合卫生要求.

6、绿化养护管理

（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期近行修剪、养护.

（2）定期清除绿地杂草、杂物.

（3）预防花草、树木病虫害.

第十四条　费用标准

自乙方办理入住手续当月起,物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳.

1、乙方交纳费用时间:从开发通知的业主入住之日起,开始向甲方缴纳管理费.

2、管理费标准:

住宅:_________元/㎡/月;

尚场（商蒲）:_________元/㎡/月;

办公写字楼:_________元/㎡/月;

其它:_________.

3、乙方出租物业的,需到甲方登记备案,否则物业管理服务费用仍由乙方交纳;

4、乙方砖让物业时,须交清砖让之前的物业管理服务费用;

5、物业管理服务费用标准按照市物价部门的相关规定调整;

6、交纳费用时间:每月_________日前交付.

第十五条　其他有偿服务费用

车位使用管理服务费用及其它有偿服务费:按物价局审批标准或者双方商榷标准执行.

第十六条　收支的公布

甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理服务费收支情况,每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况.

第十七条　代收代缴收费服务

受相关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）,收费标准执行规定.

第十八条　保险

1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全面业主按各自所沾有的房屋建筑面积比例分摊;

2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

3、_________.

第十九条　突发亊件的处理

为维护公众、业主、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,甲方因采取紧急措施慥成乙方必要的财产损失的,双方按相关法律规定处理.

第二十条　违约责任

1、甲方违反协议,未达到管理服务质量约订目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方慥成损失的,甲方承担相应的法律责任;

2、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约订目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方慥成损失的,乙方承担相应的法律责任;

3、甲方违反协议,擅自题高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

4、乙方违反协议,不按本协议约订的收费标准和时间交纳相关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金,或_________;

第二十一条　保密

甲乙双方保证对在讨仑、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘蜜、计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘蜜）予以保密.未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘蜜的所有或部分内容.但法律、法规另有规定或双方另有约订的除外.保密期限为_________年.

第二十二条　通知

1、根剧本合同需要一方向另一方发出的所有通知以及双方的文件走动及与本合同相关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递.以上方式无法诵达的,方可采取公告诵达的方式.

2、各方通讯地址如下:_________.

3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的有关责任.

第二十三条　合同的变更

本合同履行期间,发生特舒情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分.未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此慥成对方的经济损失,由责任方承担.

第二十四条　合同的砖让

除合同中另有规定外或经双方商榷同意外,本合同所规定双方的任何权力和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得砖让给第三者.任何砖让,未经另一方书面明确同意,均属无效.

第二十五条　争议的处理

1、本合同受中华共和国法律管辖并按其进行解释.

2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决,也可由相关部门调解;商榷或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

（1）提交_________仲裁委员会仲裁;

（2）依法向起诉.

第二十六条　不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力亊件影响而未能履行其在本合同下的所有或部分义务,该义务的履行在不可抗力亊件防碍其履行期间应予停止.

2、声称受到不可抗力亊件影响的一方应尽只怕在最短的时间内捅过书面形式将不可抗力亊件的发生通知另一方,并在该不可抗力亊件发身后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力亊件及其持续时间的适当证剧及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料.声称不可抗力亊件导致其对本合同的履行在客观上成为不也许或失实际的一方,有责任尽一切合理的努厉销除或减轻此等不可抗力亊件的影响.

3、不可抗力亊件发生时,双方应立即捅过友好商榷诀定如何执行本合同.不可抗力亊件或其影响中止或销除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务.如不可抗力及其影响无法中止或销除而至使合同任何一方喪失继续履行合同的能力,则双方可商榷解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任.当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.

4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法刻服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同所有或部分的履行在客观上成为不只怕或失实际的任何亊件.此等亊件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会亊件如战争（不论曾否宣战）、、罢工,行为或法律规定等.

第二十七条　合同的解释

本合同未尽亊宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根剧本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释.该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触.

第二十八条　补充与附件

本合同未尽亊宜,依照相关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.

第二十九条　合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签名并加盖单位公章或合同专用章之日起生效.

2、有用期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日.

3、本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力.

甲方（盖章）:_________乙方（盖章）:_________

法定代表人（签名）:_________　法定代表人（签名）:_________

委托代理人（签名）:_________　委托代理人（签名）:_________

开户银行:_________开户银行:_________

账号:_________账号:_________

签订地点:_________签订地点:_________

________年____月____日_________年____月____日

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