怎样签定装修合同五篇

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居室，汉语词语，拼音是jū shì，意思是居住的房间。

双方，指在某事上相对的两方面。怎样签定装修合同五篇要是你对这篇文章有更多的感触，也可以上传分享给大家！

第一篇 怎样签定装修合同

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此南沙装修网提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。下面本帖来为您支招。

索引：

一、装修合同的介绍1、装修合同的构成2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项二：如何签订装修合同1、装修合同的一般内容2、制订装修合同的细节三：注意事项1、装修合同陷阱曝光2、如何避免装修合同中的陷阱3、家庭居室装饰装修工程施工合同(范本)4、装修合同签订时候要注意以下几个方面：5、签订家庭装修合同时应该注意什么（1）第二：（2）第三：6、轻轻松松的签署房屋装修合同了

一、装修合同的介绍

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

装修合同的构成1、工程主体（1）施工地点名称：这是合同的执行主体。（2）甲乙双方名称：这是合同的执行对象。2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注（主要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进程预算（报价）表中。3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。4、付款方式：对款项支付手法的规定。5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。6、双方签章：包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事项签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

1、关于项目。例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）。

2、关于单位（1）天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。（2）木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。（3）家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

3、关于数量，有两种方法：（1）按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。（2）按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

4、关于备注一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

5、关于违约不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一（或几）元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

二、如何签订装修合同

签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内”、“国际”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。

9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

一、装修合同的一般内容

一般来说，装修合同有以下九条内容：　　1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编，其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码；

2、家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

3、装修工程的开工、完工时间；　　4、工程保修的内容、期限；　　5、装饰工程价格及支持的方式、时间；　　6、合同变更和解除的条件；　　7、违约责任及解决纠纷的途径；　　8、合同的生效方式；　　9、双方认为需要明确的其他条款。

二、制订装修合同的细节

制订装修合同时，应该特别注意一下几个方面，因为关乎到业主的切身利益。

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。　　5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。　　6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。　　7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。　　8、要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。　　9、列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。　　10、详细的施工图纸：室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸；整体家居风格的效果图等。

装修合同陷阱曝光

陷阱一：家居装修工程施工合同是个套 陷阱二：材料上虚高报价 陷阱三：偷工减料暗牟利 陷阱四：买小零碎儿花不少银子 陷阱五：条款不详细设置文字陷阱 陷阱六：明知故“漏” 陷阱七：故意埋伏笔 陷阱八：打折陷阱 总结　　既然装修合同中也存在这些隐含的问题，那么业主们在签订装修合同之前就要对合同的内容做详细的了解，避免自己的利益受到侵害。当然，除了这些问题之外，装修中还隐藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解。

如何避免装修合同中的陷阱

一、签合同前要心中有数 　　二、明确双方材料供应 　　三、索要水电改造的参考报价 　　四、明确施工图纸 　　五、明确付款时间 　　六、明确奖惩条款 　　七、合同文件中要注意施工细节 　　八、尽量避免做不到的条款　　九、看清楚条文再签合同

家庭居室装饰装修工程施工合同

发包人(甲方)：　　住所：电话：　　承包人(乙方)：　　住所：电话：　　依照《中华共和国合同法》、《中华共和国消费者权益保》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：　　第一条工程概况　　1.1工程地点：　　1.2工程内容(详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。)　　1.3工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。　　①乙方包工包料(详见附表3：乙方提供装饰装修材料明细)　　②乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(详见附表3：乙方提供装饰装修材料明细；附表4：甲方提供装饰装修材料明细)　　③乙方包工、甲方包料(详见附表5：甲方提供装饰装修材料明细)　　1.4工程期限天，开工日期年 月日，竣工日期年 月日。　　1.5合同价款：本合同工程造价为(大写)：元(￥：元)　　(详见附表2：家庭居室装饰装修工程预算报价表)第二条施工图纸　　双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：　　①甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份；　　②甲方委托乙方设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。　　第三条甲方义务　　3.1开工前天，为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则；　　3.2提供施工期间的水源、电源；　　3.3负责协调乙方与邻里之间的关系；　　3.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；　　3.5施工期间甲方仍需部分使用该居室，负责配合乙方做好保卫及消防等工作；　　3.6参与工程质量和施工进度的监督，及竣工验收。　　第四条乙方义务　　4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及相关质量标准，　　按期保质完成本工程；　　4.2严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；　　4.3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；　　4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。　　第五条工程变更　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表5：家庭居室装饰装修工程变更单)。　　第六条材料的提供　　6.1由甲方提供的材料，甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；　　6.2由乙方提供的材料，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验。　　第七条工期延误7.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：　　①工程量变化和设计变更；　　②不可抗力；　　③甲方同意工期顺延的其他情况。　　7.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；　　7.3因甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；　　7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量(包含室内空气质量)存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。　　第八条质量标准　　A、工程质量　　8.1双方约定本工程施工质量标准为：　　8.2施工过程中双方对工程质量发生争议，可申请由建设行政主管部门认可的专业检测单位，对工程质量予以认证，认证过程支出的相关费用由责任人承担。　　B、室内空气质量　　8.3依照《住宅室内装饰装修管理办法》。工程竣工后，室内空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—20xx)。　　8.4乙方在工程验收时应向甲方提供由质量技术监督部门认可的专业的环境检测单位出具的《室内空气质量检测报告》。　　第九条工程验收和保修9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：　　①　　②　　③　　乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。　　9.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，并填写工程验收单(见附表6：家庭居室装饰装修工程验收单)；在工程款结清后，办理移交手续。　　9.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为月。验收合格签字后，乙方应填写工程保修单(见附表7：家庭居室装饰装修工程保修单)。　　第十条工程款支付方式　　10.1双方约定按以下第种方式支付工程款：　　①合同生效后，甲方按下表约定直接向乙方支付工程款：　　支付次数支付时间支付金额　　第一次开工前三日支付元　　第二次工程进度过半支付元　　第三次双方验收合格支付元　　工程进度过半指　　②其他支付方式：　　10.2工程验收合格后，乙方可向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(见附表8：家庭居室装饰装修工程结算单)并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。　　第十一条违约责任11.1合同双方当事人中的一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。　　11.2因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。　　11.3甲方未按期支付工程款的，每延误一天对方支付违约金元。　　11.4由于乙方原因，工程质量及室内空气质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理或返工，工期不予顺延。　　12.5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金元。　　第十三条合同争议的解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：　　(一)提交仲裁委员会仲裁；　　(二)依法向提起诉讼。　　第十四条几项具体规定　　14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责支付垃圾清运费用(大写)元。(此费用不在工程价款内)。　　14.2施工期间，甲方将处屋钥匙把，交给乙方保管，工程竣工后，甲方负责提供新锁把，由乙方当场负责安装交付使用。　　14.3施工期间，乙方每天的工作时间为：上午点 分至点 分；下午点 分至点 分。　　第十五条其他约定事项：　　第十六条附 则　　16.1本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。　　16.2本合同签订后工程不得转包。　　16.3本合同一式份，双方各执份。　　16.4合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。　　合同附件：附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(一)　　附表2：家庭居室装饰装修工程预算报价表　　附表3：乙方提供装饰装修材料明细表　　附表4：甲方提供装饰装修材料明细表　　附表5：家庭居室装饰装修工程变更单　　附表6：家庭居室装饰装修工程验收单　　附表7：家庭居室装饰装修工程保修单　　附表8：家庭居室装饰装修工程结算单　　甲方(签章)： 乙方(盖章)：　　法定代表人：年月　日　年月　日

装修合同签订时候要注意以下几个方面：1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

签订家庭装修合同时应该注意什么在签署装修合同之前，你必须首先做到心中没有疑问，如果你对工程质量、装饰材料、设计方案、售后服务等很多的内容都还心里没底，那就尽量不要急于签合同，而是想办法逐步解开这些疑问。　一般来说，家庭装修合同的文件应该包括工程预算、设计图纸、关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。　对于家庭装修的工程预算，正规装修公司一般都做得比较好，正规的工程预算表格包括工程项目、数量、单价和参考材料。有些已经装修过房屋的人都有这样的体验，在做工程结算时，结算金额和自己的预期有差距，有的甚至还很大，这是为什么呢？其实原因很简单，除了在施工过程中因工程发生变化所导致的费用发生变化外，最主要的原因就是水电的改装。双方在开始草签合同的时候，装修公司由于对房屋现场的一些情况不是很清楚，所以报价时一般标注水电改造的项目单价，在工程造价总费的单子里却不包含水电改造的费用，而在进行工程结算的时候，结算的却是所有工程项目的费用，所以才会出现造价的差异。因此，业主在签署合同的时候，要求装修公司在工程报价里开设出水电改造的参考价。

第二：现在，在一些房屋装修纠纷中，设计图纸也成为很多家庭装修产生纠纷的原因，之所以会有这种不愉快发生，主要是因为双方对工程项目产生了不同的理解。由于没有较为详细的图纸，在一些项目造型的理解上，设计师和业主可能会存在一定的差距，但是由于图纸不明确，在具体尺寸上往往会存在差距。因此，在签合同的时候，业主一定要把图纸准备齐全、完备，尽量避免开工后再出现一些不必要的麻烦。施工工艺是约束装饰公司严格执行约定工艺、做法和防止偷工减料的重要依据，这是必不可少的。装修合同中还应当有一个施工计划，这个计划主要是针对目前家庭装修拖延工期的现象比较严重而设计的，很多的装修实例也表明，房屋装修的主人一般都难以在施工拖延期发现相关的装修问题。因此，在装修合同中必须有一份比较严谨的施工计划，这样才能确保自己的合法权益。

第三：还有一点也必须注意，那就是双方的材料采购单。尽管部分家庭装修合同对此也做了一些规定，但是这些规定都很粗浅，而且规定的也仅限于材料的品牌、采购的时间等，对于验收的办法和验收人员却没有做出明确的规定。而这些在家庭装修合同当中都是很容易被忽视的，业主在看这些文件时尽量不要遗漏。业主在签订合同时，还要尽量避免受到一些做不到的条款的干扰。一些公司为了能获得客户，在有的合同条款中写入了在相关工程报价之下根本达不到的施工质量，而且有的合同条款中还写进了在现实条件无法做到的绝对环保的环境条款。结果很多人看到这些条款后就和装修公司签订了合同，但现实却是只要是装修过的房子，都会出现不同程度的环境污染，绝对环保是根本无法做到的。因此，在签合同的时候，不要考虑那些现实之下达不到的要求，这样可以避免事后少一些麻烦。

在注意了以上几方面之后，只要再注意一下以下几点，你就可以轻轻松松的签署房屋装修合同了：　1、认真核实装修公司相应证件　核实装修公司的名称、营业执照、资质证书、注册地址等档案资料；在合同中要明确工程内容和用料：施工的项目要明确、尺寸要准确，使用材料的型号、等级和品牌要有明确的说明，还要有具体的施工工艺和工序，并且附上相应的价格表；在合同中明确双方的材料供应关系：因为在一些情况下工程是由双方共同供料的，在这种情况下，就很有必要以文字的形式明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等内容。　2、对于付款方式要有明确约定　在装修合同中，要详细标明付款的方式，通常有两种：一种是在开工前支付60%，当工程进度过半后，将余下的40%缴付给该装修公司所属的家庭装饰装修交易市场，然后由交易市场根据工程的进度和质量付给装修公司；另一种是分三次付款，开工前支付60%、工程过半后支付35%、验收合格后支付5%。　3、在签订施工合同时要特别注明奖惩条款　在合同中，要明确违约方的责任及处置办法；明确装修的保修期和保修范围；在合同中还要注明验收时间、次数，在各阶段验收后必须让装修公司给予书面通知；在合同中要写清楚付款时间和开工时间，有时候还有必要对工程进行到何种程度才算“过半”做出规定，增、减项目的款项何时交付，双方都应有明确规定；合同中关于质量标准的规定或参照标准，也必须按有关国家或者各地制定的规定执行。　4、材料验收时必须双方签字　在施工过程中要特别注意，在材料验收时必须双方签字，材料验收单应对材料的规格、数量、品种、级别等都标注清楚，另外，验收的材料也应该与合同中规定的双方提供的材料相符；在合同中还要加入工程变动项目需要在双方认定的情况下才能进行的条款；在合同中对管线的改动双方也应有一定的协议，规定彼此的责任。在工程完工后，双方还要签订“工程结算单”和“工程保修单”。　5、不要忽视合同中附表的填写　新合同中有十个附件，每一个附件中都有表格，双方应当在协商的情况下填写详细、具体，以避免今后产生纠纷。此外，装修公司应该提供相应的图纸，比如平面图、立面图、剖面图等，其中的要求尺寸应标注准确、还要有图标和必要的文字说明。

第二篇 20xx年房产代理合同

委托方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）

地址：福建省XX县XX街60号，电话：传真：

代理方：福州XX房产营销顾问有限公司（以下简称乙方）

地址：福州市XX路XX花园前座302，电话：

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的“宏城丽景”（暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。

第一条总则：

甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。

第二条楼盘名称位置及代理权限：

甲方委托乙方代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。

第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。面积为平方米。

第四条：代销期限：

本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为20xx年1月5日。

第五条底价代理销售保证金

为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95％以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

第六条：收款及签订购房合同。

1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。

第七条：乙方代销房产的成功标准

购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50％以上（含本数）的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。）

第八条：乙方销售率的确认标准

乙方已售面积除以甲方开发总面积。

第九条：乙方代理费用

乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用（乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣）。

第十条销售底价及进度：

1、双方议定的均底价为：住宅多层部份（1＃、2＃、3＃、5＃、6＃）三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2；住宅部份（8＃、9＃及1＃、2＃、3＃、5＃、6＃一二层六七层代理销售底价为1720元/m2；住宅联排别墅部分（10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃）代理销售底价为（每幢面积大于250平方米）55万元；住宅双拼、联排端头别墅（每幢面积大于350平方米）代理销售底价为75万元。独栋别墅（每幢面积大于450平方米）代理销售底价为100万元。店面代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力）。

2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。

3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2％。销售率达到30％（含30％）以上，乙方销售价不得超过底价的4％；销售率超过50％以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50％；开盘六个月内完成销售总建筑面积80％；开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95％。

5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

销售率工程进度

30％地面正负零零后三个月

50％封顶后三个月

70％落架后三个月

95％交房后一个月

第十一条：代理费的清算方式

1、乙方销售率分别达到50％、70％、90％、95％所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。

第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。

第十三条甲方的权利和义务

一、甲方义务：

（1）按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

a、2xx年12月15日--30日，工程开工；

b、20xx年2月1日--29日，工程出地面；

c、20xx年4月30日前取得预售许可证；

d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，经验收具备交房条件。

（2）甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用；

（3）确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

（4）提供该楼盘的全套设计图纸（原件或复印件）：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表；含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施；完成统一标识的制定。

（5）提供完整设计方案及施工图，建材设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。

（6）应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

（7）及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

（8）按约支付代理费。

（9）为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开设存款帐户。

（10）向乙方提供相关的法律批文副本资料。

二、甲方权利

（1）确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的超出合同范本的文本。

（2）了解并监督乙方的销售情况。

（3）派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。

（4）以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

（5）甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。

（15）甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

第十四条：乙方的权利义务：

一、乙方权利：

（1）乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲方认可后由乙方负责。

（2）按约获得代理费的权利。

（3）协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责推荐物业公司。

二、乙方义务：

（1）、支付本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）。

（2）合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方承担。

（3）凡对外推广的、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何。

根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度。天

（4）负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，及相关单位收取的规费由甲方承担。

（5）按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

（6）乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

（7）乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：

1、负责销售队伍的组建及培训。

2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

3、做好前期营销推广工作。

4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广计划。

5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。

6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

7、制定活动及阶段性活动等策划案。

8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

9、负责制定总体销售目标实施计划。

10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

11、设定所需的媒体。

12、完成上述工作所需费用的预算。

13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

第十五条房地产产权及相关证照部分：

1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

2、甲方应具备之证件：

（1）营业执照

（2）国有土地使用证

（3）建设工程规划许可证

（4）建筑工程施工许可证

（5）商品房预售许可证

第十六条本案约定买方付款方式：

1、一次性付款：定金为总价的20％，余款在合同监证后10日内付清。

2、分期付款：签约付50％，封顶付40％，余款交房时付清。

3、住宅银行按揭为总价款的30％，银行贷款70％。

第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

1、营业执照（副本）有效影印本。

2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

第十八条违约责任

1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费；

2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及费用外，支付给乙方违约金币伍拾万整。

4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方承担。

5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的费和其它销售费用甲方不予补偿。

第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方给予补偿。

第二十条、争议解决：

凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

开户行：

帐号：

签约时间：年月日

第三篇 简单的劳务承包合同范本

个人劳务承包合同范本

发包人： (以下简称甲方)

承包人： (以下简称乙方)

依照《中华共和国合同法》、《中华共和国建筑法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立如下合同：

一、工程概括

工程名称： 工程 工程地点：

二、工程承包范围：

1、工程人工费：钢筋制作及绑扎，混凝土浇注，木板制作和安装，机械安装和使用。

2、工程作用辅材包括：机械与机具、支模所用板材及架料，五金。

3、建设规模：610万平米，如甲、乙双方不愿合作，可协商解除合同。

三、合同工期：

开工日期：以甲方正负零起后开始计算。

竣工日期：

不可抗拒的因素除外，工期顺延。

四、质量标准

乙方必须按图施工，工程质量标准为合格工程，施工中若不

按图施工和工程质量问题、返工重作所造成的损失，由乙方负责。

五、合同价款：

按建筑面积该项目设计图纸及该合同约定的标准事项每平方米 元(币)，基础另行计算。

六、付款方式

乙方进场后做到建筑面积达到1万平米时，甲方一次性支付乙方工程款，以后付款方式以此内推，工程全部竣工后30日内付清。逾期按银行同期利率标准的4倍计息，从逾期之日起超出30日息转本按2-4倍计息。

七、保证金退还方式：保证金在乙方建筑面积达到1万平方米之时，甲方退还乙方保证金。

八、双方责任与义务

甲方责任

1、甲方必须按质、按量准时给乙方提供原材料;

2、甲方必须按照按约定付款给乙方;

3、甲方负责工程所用的三通一平及费用;

4、甲方必须购买二份保险;

5、由甲方原因导致工程停工，工期顺延并承担相应的责任。

6、甲方必须对乙方的所有辅材必须看管，不得任意丢失和转借，否则照价赔偿。

乙方责任

1、乙方在施工过程中必须按图施工，对甲方所供材料必须节俭和爱护，若导致浪费返工必须照价赔偿。

2、乙方必须按质、按量、按约定进度安全完工，若导致质量，工期约定范围必追究其责任。

3、乙方进场所有人员必须戴好安全帽;

4、必须安全文明施工，若不按施工程序导致安全事故由乙方负责。

5、乙方必须买一份保险

另注：甲方所有铝合窗、幕墙、卷闸门、防盗门安装不含在本次协议中。

九、合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

本合同双方约定，甲、乙双方签字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

个人承包合同范文参考

甲方：________________________

乙方：________________________

依照《中华共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就劳务施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。

第一条 工程概况

工程名称：

工程地点：

第二条 工程承包范围：工程施工图纸所含土建工程项目(具体见5.2)

第三条 工程工期

开工日期： 以甲方开工令为实际进场日期，伐板基础垫层施工开始计算乙方的工期，以所承包工程竣工时间为结束，总施工天数为：

第四条 工程质量标准 所承包工程范围内的工程质量：合格

第五条 承包方式、价格及包含的内容

1.承包方式及单价：

合同价格：本分包工程采用固定单价(钢筋工、木工、瓦工)的形式，按 元/㎡建筑面积计价及地下室，完成图纸内双方约定的全部工作量

2.承包价格所包含的内容：

(1)安装;模板的制作与支设，砖胎膜的砌筑;内搭设与拆除、归类堆放;

(2)甲方提供塔吊、人货电梯、搅拌机械等，操作工及其工资;

(3)其他所有土建所需小型工具附件;

(4)在图纸会审以后有分部分项工程，实际变更增减，在结算中增加或扣除增减工程量劳务费用。

第六条 甲方责任和义务

1.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。

2.及时提供由甲方供应的施工机械设备、材料等。

3.按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。

4.统筹安排、协调解决非乙方使用的生产、生活临时设施、用水、用电及施工场地;

第七条 乙方的责任和义务：

1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工，确保工期和质量;

2加强对现场操作工人的安全教育;

3认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产;

4接受安全检查人员依法实施的监督检查。5由于违章操作造成工伤事故，并承担一切经济费用于法律责任。

第八条 结算及付款方式

1、 工程量计算：按设计施工图纸，工程变更签证联系单，有关会议纪要及相关签证证明等按实结算;

2、 工程款支付：甲方按乙方完成的月形象进度工程量(分项工程)支付70%的劳务费用，每栋封顶支付到已完工工程量的85%，局部(分项工程)验收合格后，支付到已完工工程量的95%;余款在两月内一次性付清。

第九条 争议

1. 如果甲方不按照本合同的约定支付劳务报酬，协调期间结束后，乙方可以停止工作。停止工作超过28天，甲方仍不支付劳务报酬，乙方可以发出通知解除合同，甲方必须赔偿乙方因此而遭受的损失。

2 . 如在乙方没有完全履行本合同义务之前，总包合同或专业分包合同终止，甲方应通知乙方终止本合同。乙方接到通知后尽快撤离现场，甲方应支付乙方已完工程的劳务报酬，并赔偿因此而遭受的损失。

3. 乙方在施工中不能按甲方合理安排的工程进度完成工程量，或人员不足造成工期延误，甲方有权要求乙方清场，并不与结帐。

3.甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行协商解决;协商不成，双方应在合同签订所在地劳动仲裁部门或解决。

第十条 不可抗力：执行国家通行条款

第十一条 合同终止

双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果，并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题，本合同即告终止。

第十二条 合同份数

本合同一式而贰份，甲乙双方各执一份。本合同双方签字后生效。

补充条款

乙方雇佣的劳务人员不得多余20%亳州市常住人口，有此现象，甲方有权终止合同。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

个人劳务承包合同模板

甲方：___________________(以下简称甲方)

乙方：___________________(以下简称乙方)

根据《中华共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神，经甲乙双方协商，甲方同意将本项目的 工程的劳务承包给乙方，为明确双方权力与义务，特签订如下协议条款，供双方共同遵守。

一、工程名称与地点

该工程为 ，地点在 。

二、承包方式与要求

该工程甲方采取分工种，单价组合成总价的形式，以包税、包工、包食宿方式承包给乙方。

三、工程承包单价与内容

经双方协商，该 工程按 的承包单价由乙方进行承包，其承包单价包括以下内容： 等内容。

四、工程质量与安全

根据规范要求，该工程质量要求达到合格。

乙方施工人员必须服从甲方管理人员的安排，必须严格遵守《安全操作规程》，为使工人增强安全意识，带队及班组负责人每天安排工作量，要进行安全交底教育，强调安全操作，带好安全帽，装好安全网系好安全带，做好各项安全防护工作，杜绝安全事故的发生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何经济、法律责任。

五、付款方式与工期：

六、双方权力与义务

(一)甲方

1.甲方有权对乙方进行资格审查，对乙方违反合同条款内容实施处罚，经济赔偿及辞退的权力。

2.甲方根据工程要求，安排乙方实施工程承包内容，乙方应无条件遵照执行。

3.甲方提供给乙方尽可能方便的施工条件，并按劳务合同约定和业主付款情况支付劳务费。

(二)乙方

1.乙方必须向甲方提交符合承包资质并有权对甲方提出合法要求，主动承担合同内容的全部工作，确保工程质量。

2.乙主必须按甲方的要求进行安全生产、乙方不得擅自违反安全操作规程，对于违反安全操作规程出现的人身伤害及死亡事故，乙方必须承担全部责任，甲方概不负责。

3.乙方有权拒绝甲方不符合安全生产要求的指令，并提出自己的见解，供甲方参考。

4.乙方不得使用残疾及智力障碍的作业人员，不得瞒报，私自使用。同时乙方应提供人员名单、身份证。

5.为确保工期，乙方必须按甲方要求，保证工程足够的劳动力，不得消极怠工。

七、违约责任与其他

1.以上条款双方必须严格遵守，任何一方违反或造成工程停工，必须追究违约方责任。

2.如因乙方原因损害公司信誉、现场设备及对工程造成一定经济损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并从承包劳务费中扣除。

3.属于乙方自备设备，自带工具用具等，乙方必须自己保管，不得因此对甲方提出其他要求，更不得找借口影响开程质量和进度，由此造成的损失由乙方承担。

4.本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，经双方签字后生效。

本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效益。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇 委托合同的概念和特征

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。即，委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务，委托人按照约定支付报酬或者不支付报酬的协议。

委托合同的主要法律特征是：

1、委托合同是诺成合同，非要式合同，当委托人将自己的事务托付他人办理时，受托人作出允许才可达成合意，自受托人作|考试大|出允诺之时，委托合同即告成立。

2、委托合同可以是无偿单务合同，也可以为双务有偿合同。凡属于民事日常生活与活动的事务，通常为无偿单务性委托合同。只有在法律规定或当事人约定要支付报酬的情况下，委托合同方成为有偿双务合同。

3、委托合同的标的是处理事务的行为，委托合同只强调以处理事务为目的，而不以完成事务且有成果为要件。委托合同不适用于具有人身性质的行为和履行人身性质的债务的行为。

第五篇 委托合同的特征

委托合同的特征：

(l)委托合同的受托人以委托人的名义为委托人处理事务。受托人是代表委托人处理事务，所以受托人处理委托事务时应以委托人的名义进行，费用由委托人承担。

(2)委托合同是在相互信任的特定主体之间发生的。委托人选定某个受托人为其处理委托事务，是以他对受托人的能力和信誉的了解为基础的。受托人愿意为委托人服务，也是完全自愿的。

(3)委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。

(4)委托合同是双务诺成合同。委托合同于双方达成一致协议时成立 ，不论是否有偿，双方都负有一定的义务。

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