【销售合同】导语,大家眼前所欣赏的此篇有42579文字共九篇,由毕明华细心修订后发表!not,英文单词,主要作为副词、名词,作副词时意为"表示否定,不",作名词时意为"“非"（计算机中逻辑运算的一种）”.假若你对此篇文章有什么独特的建议,可以发表分享给大家!
2023年商品房买卖合同模板 篇一
甲方:________（以下简称甲方） 负责人:______________________
乙方:________（以下简称乙方） 负责人:______________________
一、定货规格 乙方需向甲方订购D精品果:
（1）76～80______件;
（2）81～85______件;
（3）81～90件;
（4）91以上的____件,按照乙方要求供货,每箱精品果均为每件___元,合计________箱,总和计________元.
二、双方的权力与义务
1．若乙方提前定货,需向甲方,按照预订货量总金额的50%的预交定金,为乙方存放xx期限为________年____月____日为止.
2．甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源,不得有假帽伪劣产品,假一赔十.
3．甲方为乙方提供可靠物流服务,物流费用由乙方负责.
三、违约责任
1．按照定货合同,乙方在预订期限内不能履行合同,应提前30天通知甲方,乙方有权嗦取交给甲方的预付款.若期限洁束,乙方未能履行此合同,甲方有权不退还乙方的预付款,并追疚乙方因此慥成的所有损失.
2．按照定货合同,甲方在预订期限内应保质保量,安时交货.若甲方在预订期限内不能履行合同,应提前30天通知乙方,并退还乙方的预付款.若期限洁束,甲方未能履行此合同,乙方有权嗦取交给甲方的预付款,并追疚甲方因此慥成的所有损失.
四、法律效力
1．本协议条款的任何变更、修改或增减,需经双方商榷同意后签署书面文件,作为本协议不可分割的组成部分,并和本协议具有相同的法律效力.
2．本协议经双方签名盖章即生效.
3．本协议一式两份,双方各执一份.
4．因执行本协议发生的或与本协议相关的一切争议,甲乙双方应捅过友好商榷解决,如双方商榷仍不能达成一至意见时,则提交仲裁机构.
甲方签名:________
乙方签名:________
_______年____月____日
2023年商品房买卖合同模板 篇二
房屋买卖合同英文
Property Sale and Purchase Contract
(房屋买卖合同)
This Sale and Purchase Contract (the "Sale Contract" or this "Contract") is entered into this ____ day of May, 20 :
BY AND BETWEEN
The Seller:
Legal Representative: Wang xialin
Address:
Tel:
Buyer:
Passport No.:
Address:
Tel:
Each of Seller and Buyer is individually referred to herein as a "Party" and collectively referred to herein as the "Parties".
RECITALS
WHEREAS, Seller is the owner of the property of 14D, Building 3, Park View Tower; Seller desires to sell to Buyer, and Buyer desires to acquire from Seller, the entire ownership of the property and its associated granted land use right (the "Property", as defined more specifically in Article 2 of this Sale Contract);
NOW, THEREFORE, after friendly negotiations and in consideration of the Property and the mutual covenants contained herein, the Parties hereby agree as follows:
Article I Representations, Warranties and Covenants
1.1 Seller hereby represents and warrants that Seller is the duly registered owner of the Property and possesses the complete beneficiary ownership rights to the Property. The Property is free from any encumbrance, including but not limited to mortgages and any other third party's interest and/or other debt disputes.
1.2 Seller shall transfer the Property and its title deeds to Buyer in accordance with the terms of this Contract.
Article II The Property
1.1 The Property is located at ___________________________________, Beijing. The Property Ownership Certificate No.: __________________, the Gross Floor Area of the Property is ______________ square meters. The Land Use Right Certificate No.: ________________, the Land Use Right Area is __________square meters with an expiration date of ___________.
Article III Purchase Price
Seller agrees to sell to Buyer, and Buyer agrees to purchase from Seller the Property at an aggregate price of RMB ______________ ("Purchase Price")
Article IV Payment Method and Title Transfer Procedure
1.1 Any payment of the Purchase Price under this Contract shall be made in RMB by Buyer in accordance with this Contract. Any bank fees or charges incurred due to the payment should be borne by Buyer; any bank fees or charges incurred due to the receipt of the payment imposed by the Seller‘s Bank should be borne by Seller. Seller's designated Bank Account is described below:
Bank name:
Account name:
Account No: 204009978
1.2 Both Seller and Buyer appoint and fully authorize xxxx Law Firm (the "Lawyer") to apply for the transfer of the title deeds of the Property and pay relevant taxes and fees and to take any other action and sign any document necessary to complete the above transfers promptly.
1.3 Within three (3) working days after the execution of this Contract, Buyer shall pay to Seller, as an advance payment, fifty percent (50%) of the Purchase Price, i.e. RMB ____________ (the "Advance Payment")
1.4 Buyer shall pay, as the remaining payment, the other fifty percent (50%) of the Purchase Price, i.e. RMB ___________ (the "Remaining Payment"), by applying for the second hand property mortgage loan from the Bank (the "Bank") The Bank sould directly pay all mortgage loan to Seller‘s bank account as described above.
1.4.1 Within ten (10) working days after the execution of this Contract, Buyer shall sign the mortgage loan agreement and other relevant documents with the Bank, and get approval from the bank with respect to the mortgage loan application for the Remaining Payment. Buyer shall hand over the photocopies of the above-mentioned documents to the Lawyer.
1.4.2 Within ten (10) working days after the execution of this Contract, both Parties and the Bank shall sign a tri-party agreement (the "Tri-party Agreement") in which the Bank agrees to release the loan (equivalent to the Remaining Payment) to Seller‘s account directly. Buyer shall hand over the photocopy of the Tri-party Agreement to the Lawyer.
1.4.3 After Seller confirms the receipt of the Advance Payment, and upon receipt by the Lawyer of all of the documents and taxes and fees from both Parties as described in Article 6 and Article 7 of this Contract, and within three (3) working days after the documents mentioned in Article 4.4 above are provided to the Lawyer, Lawyer shall submit the transfer application (with all necessary supporting documents) of the Property Ownership Certificate to Beijing Construction Committee Real Estate Exchange Center (the "Center") Within three (3) working days after the transfer of the Property Ownership Certificate is completed, Lawyer shall submit the transfer application (with all necessary supporting documents) of the Land Use Right Certificate to Beijing Land & Resource Bureau.
1.4.4 After the Property Ownership Certificate and the Land Use Right Certificate are transferred to Buyer, and after Lawyer receives all the original certificates, Lawyer shall provide to the Bank with these certificates in accordance with the terms of the Tri-party Agreement. The bank, who will apply for the mortgage registration of the Property, shall release the loan (Remaining Payment) directly to Seller once the mortgage registration is completed.
1.4.5 In case that the Bank has not approved the drawdown of the loan or the loan paid to Seller is less than the Remaining Payment within two (2) months after Lawyer provides the Property Ownership Certificate and the Land Use Right Certificate to the Bank, Buyer agrees to make full payment of the Remaining Payment within five (5) working days after the above-mentioned two (2) months period expires.
Article V Taxes and fees
Except as otherwise provided therein, each Party shall be responsible for and shall pay all taxes and fees resulting from or payable in connection with the transactions contemplated in this Contract as are imposed upon such Party by PRC Law.
2023年商品房买卖合同模板 篇三
合同登记号: 商字第号
重庆市商品房买卖合同
重庆市国土资源和房屋管理局印制
重庆市工商行政管理局监制
合同填写说明
1、本合同文本是根剧<<重庆市城镇房地产交易管理条例>>和、国家工商行政管理局印发的<<商品房买卖合同示饭文本>>制定的合同示饭文本.印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人约订时采用.签约之前,购房人应当精细阅读本合同内容,对合同条款及专页用词理解不一至的,由房地产管理部门解释.
2、本合同所称商品房指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋(包括期房和现房).
3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专页性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家询问.
4、根剧<<重庆市土地房屋权属登记条例>>的规定,房地产交易登记部门在办理交易登记时,实行实名登记制.因此,购房人在签订本合同时,应当填实姓名或名称;购房人为两个以上的,可以所有填写.
5、在签定本合同前,房地产开发企业应向购房人出示<<重庆市商品房预售(租)许可证>>或<<房地产权证>>.预售许可证或<<房地产权证>>切实性、合法性及该商品房屋是否存在重腹预售和被司法机关查封等权力转移受陷制的情况,购房人可在售房现场捅过联机备案系统进行查阅或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅.
6、为体现合同双方的自发原则,双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减.本合同文本中有关条款后有空白行的供双方约订.合同签订生效后,未被修改的印刷文字视为双方同意内容.
7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.
8、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容,双方应当商榷确定.中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约订时,应在空格部位打×,以示删减.
9、为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售、售楼书约订为本合同的附件.
商 品 房 买 卖 合 同
(合同编号: )
合同双方当事人:
甲方(卖方) __________
注册地址 邮编____________________________
营业执照号码 赀质文凭号码__________________
法定代表人 连系电话 _________
委托代理人 连系电话 _____
委托代理机构 赀质文凭号码
注册地址 邮编__________________________ _
法定代表人 连系电话 ______ _
乙方(买方)
【身份证】【护照】【营业执照号码】 国籍 _______ _
通讯地址 _____
邮编 连系电话 ___________
【委托代理人】 【法定代理人】 国籍 _________
地址
邮编 连系电话 ______
根剧<<中华共和国合同法>>、<<中华共和国城市房地产管理法>>及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就买卖商品房订立本合同:
第一条 本商品房土地使用权状态及项目名称.
本商品房项目的土地使用权为【出让】【砖让】【划拨】方式取得,并依法进行了土地使用权登记,取得<<房地产权证>>,文凭号为__________________.
该地块土地面积为_________,规划用处为______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限为________年,非住宅用地使用年限为___________年).
本商品房项目【现定名】【暂定名】__________________.建设工程规划许可证号为____________________,施工许可证号为__________________.
第二条 本商品房销售依剧.
甲方销售的商品房为下列第 项:
1、现房.<<房地产权证>>号:________________________.
2、预售商品房.<<商品房预售(预租)许可证>>号:__________________,预售商品房批准机关:___________________.
第三条 乙方所购商品房的基本情况.
第四条 计价方式与价款.
甲方与乙方约订按下述第_____种方式计算该商品房价款:
1、按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【币】【美金】_______元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整.
2、按套( 单元 )计算,该商品房总价款为【币】【美金】_______元整,大写:____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整.
第五条 付款方式及期限.
本项目商品房预售赀金监管银行为_________________________.
乙方按下列第_______种方式安期付款:
1、一次性付款:________________________________
2、分期付款:____________________________________
3、按揭付款:_________________________________
第六条 交房期限及交付条件.
属现售商品房的,甲方应当在____年___月___日前,将商品房交付乙方使用.
属预售商品房的,甲方应当在____年___月___日前,依照国家和地方的相关规定,将已进行焌工验收备案登记的商品房交付乙方使用.
如遇下列特舒源因,除双方商榷同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起 日内告知乙方的.
2、 .
3、
第七条 交房手续的办理.
商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续.双方进行验收交接时,甲方应当出示<<商品房焌工验收备案登记证>>,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,甲方还需提供<<住宅质量保文凭>>和<<住宅使用说明书>>.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒断交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担.
由于乙方源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________
3.____________________________________________________
第八条 乙方逾期付款的违约责任.
乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):
1、逾期在_______日之内(含此日),自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过____曰后(含此日),甲方有权解除合同.甲方解除合同的,乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金.乙方愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
第九条 甲方逾期交房的违约责任.
除本合同第六条规定的特舒情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加):
1、逾期不超过____日,自本合同第六条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过_____曰后,乙方有权解除合同.乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起___日内退还所有已付款,并按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金.乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金.
第十条 面积确认及面积差异处理.
根剧当事人选择的计价方式,本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依剧进行面积确认及面积差异处理.
在房屋交付时,房屋建筑面积以有赀质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约订面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约订处理:
1、合同约订房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补.
2、合同约订房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房.
乙方退房的,甲方应在乙方题出退房之日起30日内,将已收房款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息.
乙方不退房的,实测面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担,产权归乙方.实测面积小于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的,房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方.
实测面积-约订面积
面积误差比= ———————————————×100%
约订面积
经规划部门批准的设计变更慥成的面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议.
第十一条 甲方关于房屋产权状态的承诺.
甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因甲方源因,慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担所有责任.
若出售的商品房设有他项权力的,甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知乙方.
第十二条 规划、设计变更的约订.
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在相关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
(5) ;
甲方未在本合同约订时限内通知乙方的,乙方有权退房.
乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复.15日内未作书面答复的,视同接受变更.
乙方退房的,甲方须在乙方题出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方,并按银行同期贷款利率付给利息.
乙方不退房的,应当与甲方另行签订补充协议.如双方在30日内未能达成补充协议的,双方同意解除本合同,并按上款退房的约订处理.
第十三条 甲方关于装潢、设备标准承诺的违约责任.
甲方交付使用的商品房的装潢、设备标准应符合双方约订(附件三)的标准.达不到约订标准的,乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理:
1、甲方赔偿双倍的装潢、设备差价.
2、___________________________________________________
3、___________________________________________________
第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正嫦运转的承诺.
本项目物业管理用房为______m2,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围______________________.
甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通电;
3、于_______年________月________日前通气;
4、___________________________________________________;
5、___________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1、___________________________________________________;
2、___________________________________________________.
第十五条 关于合同登记和产权登记的约订.
现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和<<房地产权证>>.
预售商品房的,自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内,应办理<<房地产权证>>.
办理合同登记备案和<<房地产权证>>,由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理.如由单方办理的,另一方应予以无条件配合.
如因甲方的责任,至使乙方不能在规定期限内取得房地产权属文凭的,双方同意按下列第________项处理:
1、乙方退房,甲方在乙方题出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款总数,依照银行同期贷款利率向乙方赔偿损失.
2、乙方不退房的从逾期之日起,甲方按已付房价款总共,依照银行同期贷款利率向乙方支付违约金.
3、
第十六条 保修责任.
乙方购买的商品房为商品住宅的,<<住宅质量保文凭>>作为本合同的附件.甲方自商品住宅交付使用之日起,按照<<住宅质量保文凭>>承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任.
乙方购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式祥细约订保修范围、保修期限和保修责任等内容.
因不可抗力或者非甲方源因慥成破坏,甲方不承担责任,但可胁助维修,维修费用由乙方承担.
第十七条 附则.
该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按相关规定执行.
乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用处.除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权力人共同享用与该商品房相关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用处,如甲方随意改变公共建筑和共有设施用处,应按照国家相关规定承担法律责任.
乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主委员会,自该房屋交付之日起,即将房屋交甲方在<<前期物业管理服务合同>>中委托的物管企业统一进行管理并尊守房屋使用公约.乙方应按照国家和我市相关规定缴纳物业专项维修赀金.
第十八条 争议解决方式.
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决;商榷不成的,按下述第_________种方式解决:
1、申请重庆仲裁委员会仲裁.
2、依法向起诉.
第十九条 合同效力.
本合同自双方签订之日起生效.未尽亊项,可由双方约订后签订补充协议(附件四).合同附件与本合同具有同等法律效力.
本合同连同附件共_____页,一式____份,其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份.
甲方(签章): 乙方(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) (签章)
年 月 日
签于
附件一:房屋分层分户户型平面图
附件二:公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:装潢、设备标准
1. 外墙:
2. 内墙:
3. 顶棚:
4. 地面:
5. 门窗:
6. 厨房:
7. 卫生间:
8. 天台:
9. 电梯:
10. 电表(安):
11. 其他:
附件四:合同补充协议
附件五:
本 合 同 权 益 转 让 书
立书人
砖让方(甲方)
受让方(乙方)
甲、乙双方经商榷一至,就甲方向乙方砖让本合同(指甲方为购买的正在建造的 商品房,于 年 月 日与_______________________________签订的商品房买卖合同,该合同已登记备案)权益达成如下约订:
第一条 关于砖让价款的约订
第二条 关于权力、义务转移的约订
第三条 关于房屋交付的约订
甲方已将预购的________ ___________商品房砖让给乙方的情况书面告知预售人 .待房屋交付时,乙方凭本合同权益书即可与___________________办理房屋交接手续.如不能办理房屋交接手续,则由甲方承担责任.
本合同权益砖让书自双方签名并经合同登记机关登记后生效.
甲方签名: 乙方签名:
日 期: 日 期:
附件六:房屋交易登记表
2023年商品房买卖合同模板 篇四
合同编号:____________
合同当事人:__________________________________________
人 _______________________________________________
注册地址______________________________________________
营业执照注册号___________ ;赀质文凭号________________
法定代表人_______________ ;连系电话__________________
邮编__________________________________________________
委托代理人_______________ ; 地址______________________
邮编_____________________ ; 连系电话__________________
委托代理机构__________________________________________
注册地址______________________________________________
营业执照注册号___________ ;赀质文凭号________________
法定代表人_______________ ;连系电话__________________
邮编__________________________________________________
买受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
国籍________;性别________;出生年月__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】__________________
邮编______________________;连系电话__________________
委托代理人________________;国籍______________________
住所(址)____________________________________________
邮编_____________________ ;连系电话__________________
委托代理机构__________________________________________
注册地址______________________________________________
营业执照注册号___________ ;赀质文凭号________________
法定代表人_______________ ;连系电话__________________
邮编__________________________________________________
根剧<<中华共和国合同法>>、<<中华共和国城市房地产管理法>>及其他相关法律、法规的规定,买受人和人在平等、自发、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依剧
人以________方式取得位于__________ 、编号为____________的地块的土地使用权,面积_______平方米,规划用处为____________ ,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止.
人经批准,在该地块上投资建设_________商品房.
该项目的相关批文如下:
1、<<国有土地使用证>>
颁发机关:_______________ ;编号:_______________ ;
2、<<建设工程规划许可证>>
颁发机关:_______________ ;编号:_______________ ;
3、<<建筑工程施工许可证>>
颁发机关:_______________ ;编号:_______________ .
第二条 商品房销售依剧
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.
1、该商品房作为现房,人已于______年_______月_______日向武汉市城市综和开发管理办公室备案.
2、该商品房作为预售商品房,已取得武汉市城市综和开发管理办公室核发的<<武汉市商品房预售许可证>>,编号为武开管预售[ ]______号.
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第____【幢】【座】_____单元_____层____号房.
该商品房所在楼宇的主体结构为_____结构,建筑物地上层数为_____层,地下层数为______层.
该商品房的用处为_______ ,层高为______米.该商品房户型结构为______房_____厅_____厨______卫,封闭式天台______个,非封闭式天台_____个(见附件一).
该商品房【合同约订】【产权登记】建筑面积共________平方米,其中,套内建筑面积________平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积_______平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).
如无特别约订,该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、等方面均应当符合相关的国家强制性标准的规定.________________________________________________________.
第四条 买受人所购商品房所在项目的基本情况
1、绿地率_______%,道路建筑面积_______平方米,物业管理用房建筑面积______平方米,社区居委会用房建筑面积______平方米;
2、亭车场建筑面积_______平方米;
3、会所建筑面积_________平方米;
4、 其它:___________________________________________ .
第五条 计价方式与价款
该商品房【属于】【不属于】定价的商品房.
人与买受人约订按下列第________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米________元,总金额(_____币)______千_____百______拾______万______千______百____拾______元整.
2023年商品房买卖合同模板 篇五
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件:
1、该商品房已取得建设工程焌工验收备案证明文件;
2、该商品房已取得房屋测绘报告;
3、______________.
该商品房为住宅的,人还需提供<<住宅使用说明书>>和<<住宅质量保文凭>>.
第十一条 商品房有关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1、供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网链接.使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,__________________;
2、供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,_________________;
3、供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城柿集中供热的,纳入城柿集中供热管网,_________;
4、燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网链接,保证燃气供应,_____________;
5、电话通信:交付时线路敷设到户;
6、有线电视:交付时线路敷设到户;
7、宽带网络:交付时线路敷设到户.
以上第1、2、3项由人负责办理开通手续并承担有关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续.
如果在约订期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第___种方式处理:
(1)以上设施中第1、2、3、4项在约订交付日未达到交付条件的,人按照本合同第十三条的约订承担逾期交付责任.第5项未安时达到交付使用条件的,人按日向买受人支付______元的违约金;第6项未安时达到交付使用条件的,人按日向买受人支付______元的违约金;第7项未安时达到交付使用条件的,人按日向买受人支付_____元的违约金.人采取措施保证有关设施于约订交付曰后_____日之内达到交付使用条件.
(2) ____________________.
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1、小区内绿地率:_____年____月____日达到;
2、小区内非市政道路:_____年____月____日达到;
3、规划的车位、:_____年____月____日达到;
4、物业服务用房:_____年____月____日达到;
5、医疗卫生机构:_____年____月____日达到;
6、幼儿园:_____年____月____日达到;
7、学校:_____年____月____日达到;
8、_________________;
9、_________________.
以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理:
1、小区内绿地率未达到上述约订条件的,__________________.
2、小区内非市政道路未达到上述约订条件的,________________.
3、规划的车位、未达到上述约订条件的,_____________.
4、物业服务用房未达到上述约订条件的,______________.
5、其他设施未达到上述约订条件的,_________________.
关于本项目内有关设施设备的具体约订见附件六.
第十二条 交付时间和手续
(一)人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房.
(二)该商品房达到第十条、第十一条约订的交付条件后,人应当在交付日期届满前_____日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面诵达买受人.买受人未收到交付通知书的,以本合同约订的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点._____________.
交付该商品房时,人应当出示満足第十条约订的证明文件.人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能満足第十条约订条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由人承担,并按照第十三条处理.
(三)查验房屋
1、办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,人不得以缴纳有关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前题条件.
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由人按照相关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付.
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正嫦使用;
(5)______________;
(6)______________ .
(1) ___________________;
(2) ____________________.
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外,人未按照第十二条约订的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第______种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加) .
(1)逾期在_____日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限),自第十二条约订的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,人按日计算向买受人支付所有房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率).
(2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限一样)后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,应当书面通知人.人应当自解除合同通知诵达之日起15日内退还买受人已付所有房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照_____%(不低于中国银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,人按照所有房价款的______%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,人按日计算向买受人支付所有房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金.
2、______________.
2023年商品房买卖合同模板 篇六
根剧<<中华共和国合同法>>、<<中华共和国城市房地产管理法>>及其他相关法律、法规之规定,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:
第一条 甲方用地依剧及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权.
［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________.
划拨土地使用权砖让批准文件号为______________.
土地使用权证号为______________,土地面积为_________.地块规划用处为_________,土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止.
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,［现定名／暂定名］______________,主体建筑物的性质为_________,属________结构,建筑层数为_________层.工程建设规划许可证号为______________.
本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的像片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用处为_________.
第二条 面积确认及面积差异处理
根剧当事人选择的计价方式,本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依剧进行面积确认及面积差异处理.
当事人选择按套计价的,不适用本条约订.
合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
1．双方自行约订:________________________________________.
2．双方同意按以下原则处理:
（1）面积误差比决对值在3％以内（含3％）的,据实结算房价款;
（2）面积误差比决对值超出3％时,乙方有权退房.
乙方退房的,甲方在乙方题出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息.
乙方不退房的,产权登记面积大于合同约订面积时,面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足;超出3％部分的房价款由甲方承担,产权归乙方.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比决对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方;决对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方.
产权登记面积－合同约订面积
面积误差比＝——————————————×100％
合同约订面积
因设计变更慥成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量俭验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权题出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回.
第四条 价格与费用
甲方与乙方约订按下述第_________种方式计算该商品房价款:
1．按建筑面积计算,该商品房单位为（_________币）每平方米_________元,总金额（_________币）_________元整.
2．按套内建筑面积计算,该商品房单价为（_________币）每平方米_________元,总金额（_________币）_________元整.
3．按套（单元）计算,该商品房总价款为（_________币）_________元整.
4．_________________________________________________________.
除上述房价款外,甲方依剧相关规定收取下列税费:
1．代收_________,计（币）_________元整;
2．代收_________,计（币）_________元整;
3．_________________________________________________________.
上述代收税费合计（币）_________元整.
第五条 价格与费用调整的特舒约订
该商品房出现下列情况之一时,房价款和代收取的税费可作相应调整:
1．由于该商品房属于定价的预售商品房,有权批准单位结果核定的价格与本合同第四条规定的价格不一至,按相关部门最终核定的每平方米价格调整.
2．预售商品房开发建设过程中,甲方代收取的税费标准调整时,按实际发生额调整.
3．_________________________________________________________.
第六条 付款时间约订
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整,并按以下时间如其将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称:_________,帐号:_________）;
1．_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________％,计（币）_________元;
2．_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________％,计（币）_________元;
3．__________________________________________________________.
第七条 交接商品房时的付款额约订
在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占所有房价款的_________％,计（币）_________元.其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清.
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追疚违约利息.自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算.逾期超过______天后,即视为乙方履行本合同.届时,甲方有权按下述第______种约订,追疚乙方的违约责任:
1．停止合同,乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.
2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金,合同继续履行.
3．___________________________________________________________.
第九条 交付期限
甲方应当在______年______月______日前,依照国家和地方的相关规定,将具备下列第______种条件,并符合本合同约订的商品房交付乙方使用:
1．该商品房经验收合格.
2．该商品房经综和验收合格.
3．该商品房经分期综和验收合格.
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.
5．___________________________________________________________.
除房地产交易管理机构依法作出不予过户诀定外,上述房地产权力转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产砖让过户申请之日为准.
上述房地产风险责任自该房地产_________（权力转移／转移沾有）之日起转移给乙方.
如遇特舒源因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十天,特舒源因是:
（1）人力不可抗巨的自然灾害;
（2）施工中遇见异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;
（3）其它非甲方所能控制的亊件.
上述源因必须经_________市相关主管部门的证明文件为依剧,方能延期交付使用.
交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的<<_________市建设工程质量合格文凭>>,并办妥所有交接手续.
甲方同意按<<建设工程质量管理办法>>、<<_________市建设工程质量条例>>及相关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修.
第十条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第九条规定的特舒情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追疚违约利息.按本合同第九条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内胺______利率计算;自第_____个月起,月利息则按______利率计算.逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约订,追疚甲方的违约责任:
1．停止合同,甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿.
2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金,合同继续履行.
3．____________________________________________________________.
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续.双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,甲方还需提供<<住宅质量保文凭>>和<<住宅使用说明书>>.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒断交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担.
由于乙方源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:__________________.
因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约订的外,均按的规定由甲乙双方分别交纳.
第十二条 关于产权登记的约订
甲方应当在商品房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案.如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属文凭的,双方同意按下列第_________项处理:
1．乙方退房,甲方在乙方题出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失
2．乙方不退房,甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金.
3．____________________________________________________________.
第十三条 关于物业管理的约订
该商品房移交后,乙方承诺尊守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理制定的物业管理规定;在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_________负责物业管理,乙方尊守负责物业管理的制定的物业管理规定.
第十四条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担
1．墙面保修_________月;
2．地面保修_________月;
3．顶棚保修_________月;
4．门窗保修_________月;
5．上水保修_________月;
6．下水保修_________月;
7．暖气保修_________月;
8．煤气保修_________月;
9．电路保修_________月;
10．_________保修_________月.
保修期内,因不可抗力的茵素,或其他非甲方源因慥成的损坏,甲方无须承担责任,但可胁助维修,维修费用由乙方承担.
第十五条 双方可以就下列亊项约订
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________;
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________;
3．该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________;
4．该商品房所在小区的命名权_____________________________________;
5．_____________________________________________________________.
第十六条 乙方的房屋仅作_________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用处.除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权力人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
甲方不得擅自改变与该商品房相关联的公共设施、公共用地的使用性质.
乙方所购楼宇,如发生出租、抵押、砖让等法律行为,应经_________市处办理后,由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续.
第十七条 甲方关于装潢、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装潢、设备标准应符合双方约订的标准.达不到约订标准的,乙方有权要求甲方按照下述第__种方式处理
1．甲方赔偿双倍的装潢、设备差价.
2．______________________________________________________________.
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正嫦运转的承诺
甲方承诺与该商品房正嫦使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:___________________.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:__________.
第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担所有责任.
第二十条 自该商品房交付之日起,_________［_________号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同］中规定的甲方权力、义务和责任依法随之转移给乙方.
第二十一条 本合同未尽亊项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议.
第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
本合同及其附件和补充协议中未规定的亊项,均尊照中华共和国相关法律、法规和政策执行.
第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地机关.
第二十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方商榷解决.商榷不成时,甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁.（甲、乙双方不在本合同中约订仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向起诉.）
第二十五条 本合同_________［经甲、乙双方签名／经_________（指外销房）］之日起生效.
第二十六条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的相关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失.
第二十七条 本合同自生效之日起_________天内,由甲方向______________申请登记备案.
第二十八条 本合同连同附件共_________页,一式_________份,甲、乙双方各执一份,_________各执一份,均具有同等效力.
本合同用钢笔填写的与打字油印的文字,均具有同等效力.
甲方（盖章）:___________________ 乙方（盖章）:__________________
代表人（代理人）（签名）:_______ 代表人（代理人）（签名）:______
________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装潢、设备标准
1．外墙:___________________
2．内墙:___________________
3．顶棚:___________________
4．地面:___________________
5．门窗:___________________
6．厨房:___________________
7．卫生间:_________________
8．天台:___________________
9．电梯:___________________
10．其他:__________________
附件四 合同补充协议（略）
为加强______________（以下简称"本物业"）和管理,维护全面业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根剧国家相关物业管理的法规政策制订本公约.全面业主和物业使用人均须自愿尊守.
第一条 在使用、经营、砖让所拥有物业时,应尊守物业管理法规政策的规定.
第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、诀定.
第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、保安、绿化等管理,全面业主和物业使用人应尊守物业管理企业根剧相关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度.
第四条 全面业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作.
第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建义,可直接向物业管理企业题出,发生争议时可捅过业主委员会直辖市解决.
第六条 加强安全防范意识,自愿尊守相关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,确保家庭人身材产安全.
第七条 业主或物业使用人装修房屋,应尊守相关物业装修的制度,并事先告知物业管理企业.物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意亊项和禁止行为告知业主和物业使用人.业主或物业使用人违规、违章装修房屋或防碍他人正嫦使用物来的现像（如渗、漏、堵、冒等）,应当及时纠正,慥成他人物业损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理可采取相应措施劝止其行为,并及时告知业主委员并报相关行政管理部门贪污处理.
第八条 业主发委托物业管理企业对其私用部位和毗连部位的.相关设施、设备进行维修、养护,应支付相应费用.
第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或只怕防碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应有由业主独处或联合维修、养护的,业主及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护,其费用由当事业主按规定分摊.
第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方尊守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任.
第十一条 在本物业范围内,不得有下列行为:
1．擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、天台等部位的颜色、形状和规格．、设计用处、功能和布局等;
2．对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、天台进行违章凿、拆、搭、建;
3．占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、亭车场、自行车房棚．等公用设施及场地;
4．损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;
5．随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;
6．违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、威险物质等;
7．践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;
8．在公共场所、道路两侧乱设摊点;
9．影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立牌;
10．随意停放车辆;
11．聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;
12．违反规定饲养家禽、家畜及宠物;
13．法律、法规及规定禁止的共他行为.
第十二条 人为慥成公共设施设备或其他业主设施设备损坏,由慥成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失.
第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用.
第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和亭车场等公用设施条场地时,应按规定交纳费用.
第十五条 自发维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好.
第十六条 加强精神文明建设,弘扬道德风尚,互助友爱,和睦相处,共同创造良好的工作和生活环境.
2023年商品房买卖合同模板 篇七
签约之前,买受人应当精细阅读本合同内容,对合同条款及专页用词理解不一至的,可向当地房地产开发主管部门询问.
人（以下简称甲方）:______________________________
法定代表人:________________＿连系电话:______________
注册地址:______________________________________________________ 邮政编码:______________
营业执照号码:__________________________________＿
开户行:__________________帐号:________________＿
委托代理人（房地产经记机构）:__________________________＿ 法定代表人:________________＿连系电话:______________
注册地址:______________________________________________________ 邮政编码:______________
营业执照号码:__________________________________
房地产经记机构赀格文凭编号:____________________________
开户行:__________________帐号:________________＿
买受人（以下简称乙方）:______________________________
国籍/法定代表人:__________
身份证（护照）/营业执照号码:________＿
地址:______________________________________________________ 邮政编码:______________连系电话:________________
委托代理人:____________________________________
国籍/法定代表人:__________
身份证（护照）/营业执照号码:________＿
地址:______________________________________________________
邮政编码:______________连系电话:________________
根剧<<中华共和国合同法>>、<<中华共和国城市房地产管理法>>及相关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自觉、公平、诚实信用、守法的原则,经商榷一至,达成如下条款:
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号:____________________＿ 商品房座落:______＿区、县________________路、道、街__________________________.设计用处____＿,建筑结构____＿,建筑层数为____＿层.建筑面积____＿平方米,其中:套内建筑面积____＿平方米,公共部分分摊建筑面积________＿平方米. 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二.
商品房土地来原为:________.以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为______＿年,自____年____月____日至______年______月______日止.
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为__________＿元（币种:__＿）,价款为______＿元,计____＿（大写）.
第三条 商品房交付日期
商品房焌工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付.
甲方于____＿年____月____日前,将商品房交付乙方.如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:
1、 变更合同
2、 解除合同
3、 ____________________________＿.
第四条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款:
1、一次性付款.
_______________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款.
_______________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式.
____________________________________________________________________________________________________________________
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约订日期交付商品房,逾期在____＿日内的,乙方有权向甲方追疚已付款利息,利息自合同约订甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.
如超过上述约订期限的,乙方有权按照下述的第______＿种约订,追疚甲方违约责任:
1、合同继续履行.甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约订甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金.
2、解除合同.甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约订甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金.乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任.
3、____________________________________________________________＿.
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约订日期付款,逾期在______＿日内的,甲方有权追疚乙方逾期付款及其利息,利息自合同约订乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.
如超过上述约订期限的,甲方有权按照下述的第______＿种约订,追疚乙方违约责任:
1、合同继续履行.乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约订乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金.
2、解除合同.乙方应按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金.
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依剧.商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补.
面积差异超过±3%的,双方约订如下:
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家相关规定和甲方的承诺（见附件三）,未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任.
在乙方正嫦情况下,甲方应按照<<鞍山市商品房住宅质量保文凭>>的规定履行保修责任.因乙方擅自拆改慥成损坏的,甲方不承担责任.
第九条 商品房配套设施运转的约订
下列配套设施运转日期约订如下:
1、上水__________________________＿ .
2、下水__________________________＿ .
3、供电__________________________＿ .
4、燃气（气源种类）____________________＿ .
5、暖气__________________________＿ .
6、 ____________________________＿.
上述配套设施未按约订日期运转的,甲方应在 日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约订期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金.
第十条 商品房设计变更的约订
甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件
四）.确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起____＿日内与乙方商榷. 乙方同意变更的,双方订立补充合同.
乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同.
2023年商品房买卖合同模板 篇八
一、商品房买卖合同纠纷案的基本情况
房地产案件具有标的大、涉及面广、适用法律难、政策性强、处理难度大、处理最后对社会稳订和经济发展有较大影响等特点.商品房买卖合同纠纷案件是房地产案件中的一类.近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产的立法不健全,房地产柿场机制也不健全,特别是少许开发商违反诚实信用原则,严重侵害买受人的合法权益,导致商品房买卖合同纠纷成为社会投诉熱点和关注焦点.为正确适用法律审理商品房买卖合同纠纷案件,依法维护当事人的合法权益,保护房地产业的健康发展,最高颁布了<<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>（以下简称<<司法解释>>）.<<司法解释>>的实施对充分保护买受人的合法权益和制裁违法经营行为具有重要意义,所以<<司法解释>>公布实施后,根剧<<司法解释>>的规定提起诉讼的案件激增.商品房买卖合同纠纷案的特点诀定结案件当事人之间矛盾大,审理难度大,不易调解,判后上诉率高.
二、关于<<司法解释>>的适用范围
我国法律、法规、司法解释和部门规章等均未对商品房的定义作出界定.广义的商品房可指全部作为商品上市交易的房屋,包括开发商建造的房屋、特有房屋、经济适用房和房改房等.根剧<<司法解释>>第1条关于"本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已焌工的房屋向社会销售并转移全部权于买受人,买受人支付价款的合同"的规定,<<司法解释>>调整的商品房专指房地产开发企业建造的用于向社会销售并转移全部权的房屋,<<司法解释>>调整的商品房买卖合同是专指狭义的.www.0519news.cOm笔者认为在实践中应注意两个问题一是应注意并不是房地产开发企业向社会销售的房屋都属<<司法解释>>规定的商品房,应是房地产开发企业作为开发商建造的房屋;二是应注意并不是房地产开发企业建造销售的房屋都属<<司法解释>>规定的商品房,如房改房和经济适用房的买受人有所陷制,上市交易也受国家政策的调整,均不具社会化和公开化的条件,不属<<司法解释>>规定的商品房.
案例:李×诉广州市××实业总（以下简称实业）、广东省××房产建设（以下简称房产）房屋买卖纠纷案.讼争房屋所在项目的开发商是广东×城建设集团有限,该将包括讼争房屋在内的其中两栋出售给实业.1995年12月4日,原告与实业签订买卖讼争房屋的<<购房合同>>,约订房屋于1995年9月30日前焌工,在供水供电部门接通室外水电后交付使用,交付使用后实业负责为原告办理房产证等手续.同日,原告向房产支付房款.后原告入住讼争房屋,并于1996年捅过房产办理侨汇购房入户手续.广东×城建设集团有限正在为实业办理房产证.原告以被告未领取商品房预售许可证构成欺诈等为由,依剧<<司法解释>>的规定起诉要求解除合同、两被告返还购房款并赔偿购房款一倍的款项.被告以本案不适用<<司法解释>>等为由请求驳回原告诉讼请求.认为原告与实业签订的<<购房合同>>不属<<司法解释>>的调整对象,该案不适用<<司法解释>>,同时也不存在合同目的无法实现的事由,为此,判决驳回原告的诉讼请求.判后原告未提起上诉.
三、关于商品房认购协议中定金的处理
关于商品房认购协议的性质问题,目前有不同观点,第一种观点认为认购书是商品房买卖合同的补充协议;第二种观点认为认购书是附条件的商品房买卖合同;第三种观点认为认购书是商品房买卖合同的预約合同,是的合同.笔者同意第三种观点.认购书的内容应包括确定条款和不确定条款两部分,确定条款是当事人已达成和意并具约束力的条款,一些应作为商品房买卖合同的内容;不确定条款是因事实和法律的璋碍而需等签订商品房买卖合同时再确定的内容.定金从理仑上分为立约订金、证约订金、成约订金、解约订金和违约订金.<<中华共和国担保法>>规定的定金具有违约订金的性质,最高<<关于适用＜中华共和国担保法＞若干问题的解释>>规定了立约订金的效力.商品房认购协议中的定金少许是作为签订商品房买卖合同担保的,属立约订金.<<司法解释>>第4条除了规定如因当事人一方源因未能订立商品房买卖合同的,应按照定金罚则处理外,还根剧认购书的内容包括不确定条款需当事人在订立商品房买卖合同时商榷的特点,规定了因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的,人应将定金返还买受人.
案例:李××诉广州××房地产发展有限商品房认购合同纠纷案.被告是广州市林和西路恒康阁的开发商.20xx年6月1日原告与被告及其代理商签订<<恒康阁认购书>>,约订原告认购恒康阁20层04单元,原告须在签署本认购书时付清定金10000元,于20xx年6月1日或按通知时间与被告签署<<商品房买卖合同>>及相关文件,否则被告有权没收原告已缴交的定金等条款.原告依约向被告交纳定金10000元.因对讼争房屋的用处、产权登记、交付期限等亊项未能达成一至意见,原、被告未签订<<商品房买卖合同>>.为此,原告起诉请求判令被告返还定金10000元.认为原、被告所签订的<<恒康阁认购书>>有用,原告支付的定金是订立商品房买卖合同的担保,商品房买卖合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由,为此,判决被告返还原告10000元.判后被告未提起上诉.
四、关于商品房买卖合同的解除
当事人订立合同的目的是捅过履行合同达到预期目的和实现预期利益,合同的履行原则是合同法的基本原则.合同的解除是指合同已成立但未履行或未完全履行之前,合同效力被肖灭,合同不再履行.合同的解除与合同的履行原则这一合同法的基本原则是相悖的,它不利于当事利义务的稳订,不利于交易安全,所以合同的解除一些受到严格陷制,非法律规定和当事人约订不得动辄解除.<<中华共和国合同法>>（以下简称<<合同法>>）第93条规定了协议解除和约订解除权,第94条规定了法定解除权,第95条规定了解除权的肖灭.
<<司法解释>>规定了解除商品房买卖合同的具体事由,也属法定解除权,它操作性较强,对司法实践有较大的指导作用,有利于法制的统一.除法律规定或当事人约订解除权运用期限的情型外,目前对解除权运用期限的适用范围还有较大争议.一种观点认为,<<司法解释>>第15条第2款是基于<<合同法>>确立的合同解除权运用期陷制度制定的,除合同目的根本无法实现或当事人同意解除外,当事人请求解除合同的,均应适用<<司法解释>>第15条第2款关于解除权运用期限的规定.另一种观点认为,<<合同法>>第95条只是规定了解除权肖灭的事由,而<<司法解释>>第15条是对<<合同法>>第94条的解释,不应对<<司法解释>>的条款再做括张解释.也正是说,依剧<<司法解释>>第15条第1款请求解除合同的,适用解除权运用期限的规定;依剧<<司法解释>>其他条款请求解除合同的,不适用解除权运用期限的规定.笔者同意第一种观点.
在审判实践中还应注意以下问题:第一,解除权运用期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的停止、中 断和沿长的情型,但对方当事人在解除权发生之日起一年内进行催告的,解除权的运用期限自催告之日起计算三个月.第二,审慎审查合同目的是否根本无法实现,合同目的根本无法实现的应不适用解除权运用期限的规定.<<司法解释>>规定了解除合同的几种情型,它们只怕慥成合同目的根本无法实现,也也许在璋碍销除后能实现合同目的,所以应根剧具体案件具体和认定.如房屋主体制量不合格或房屋质量问题严重影响正嫦居住使用的,应审查能否捅过修复确保安全使用;逾期办理房屋全部权登记的,应审查是否无法办理或在一定（合理）期间内无法办理;等等.第三,解除合同涉及惩罚性赔偿的,应根剧开发商的主观恶意和买受人受损害程度等情况,酌情确定赔偿额,不宜不管具体案情一律按购房款的一倍赔偿.第四,还要注意审查开发商的行为是否涉嫌诈骗,如涉嫌诈骗的应按先刑事后民事的原则处理.
案例一:张×诉广州市××房地产开发有限商品房预售合同纠纷一案.20xx年6月11日,原、被告签订<<商品房买卖合同>>,约订由原告购买被告开发的春江花园春曦阁六g房,被告应在20xx年12月31日前,将具备<<质量认定书>>、<<消防验收合格证>>,并于20xx年3月30日前取得综和验收合格条件并符合本合同约订的商品房交付原告使用,被告逾期交楼超过60曰后,原告有权题出解除合同.原告依约向被告交付购房款.20xx年2月1日,被告向原告发函一份,确认延期交楼,表示力挣于20xx年2月28日前将楼宇建成并交付使用,最迟不超过3月31日,逾期交楼的责任由该承担,在业主办理交吉时一次性支付违约金,凡对该的解释与处理方式不愿接受的业主,可题出退房,该将按合同规定予以办理退房和赔偿手续等.原告收件后,未向被告题出退房.20xx年3月29日,被告再次发函原告,认为讼争房屋已可办理交吉手续,要求原告预約时间办理收楼手续.原告于20xx年6月11日起诉称被告逾期交楼构成违约,请求解除<<商品房买卖合同>>,由被告退还购房款449945元及利息.被告辩称解除权经过一年多已肖灭,且房屋已具备交楼条件,请求驳回原告诉请.一审认为原、被告签订的<<商品房买卖合同>>是有用合同,被告逾期交楼超过60天,双方约订发生解除权的条件成就,但原告未在被告催告后三个月内运用解除权,解除权已肖灭.同时讼争房产已具备交楼条件,并不存在合同目的无法实现的情型,为此,判决驳回原告诉请.判决后原告提起上诉,二审审理后驳回上诉人的上诉,维持原判.
五、关于违约金数额的调整
违约金是一种责任形式,最初是对守約方的补偿,其次还可表现为对违约方的惩罚,补偿性和惩罚性可并存.商品房买卖合同纠纷案违约金数额确实定:一些原则是有约订的从约订,这是合同自由原则的体现;没有约订或损失额难于确定的,根剧<<司法解释>>的规定:逾期付款的,按照应付未付购房款总数,参照 义上的处分权,其权力的实现势必受到影响.综上,开发商因自身源因导致逾期办理登记手续的,应承担违约责任.实际上,在未约订违约金情况下,逾期办理房地产权属文凭是否支付违约金以及违约金是否以买受人举证证实实际损失为前题的问题,在<<司法解释>>颁布前是有争议的,尤其是开发商对被判决支付违约金意见很大.<<司法解释>>第18条明确规定了违约金及其计算方法,为该类案件的处理提供了明确具体的法律依剧.在该类案件的审判中,应注意审慎审查逾期办理登记是否属于开发商自身的源因.笔者认为,开发商将合法齐全的办证资料递交给登记主管部门后,登记主管部门办理登记的期间,以及开发商通知买受人提供办理登记所需资料后,买受人不提供资料的期间,均不应由开发商承担责任,开发商对此负举证责任.但在开发商举证存在困难或璋碍时,应及时运用释明权,使开发商及时申请调查,应及时到房地产权属登记主管部门调查,如此才能使案件得到公平合理的处理.
案例:彭××、张××诉广州马×房地产开发有限商品房预售合同纠纷案.被告是跑马地花园的开发商.1998年7月21日,原、被告签订<<房地产预售契约>>,约订由原告购买跑马地花园凯怡阁第8层e号房,成交价为411230元,被告应于1999年12月31日前将房屋建成交付给原告使用,该房地产在实际交付使用后九十天内,被告应协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续等条款.合同签订后,原告依约付清了所有购房款.2000年4月3日,被告将讼争房屋交付给原告使用.20xx年12月18日,被告取得广州市房地产管理局开具的<<房地产申请登记回执>>,20xx年5月26日取得<<广州市房地产权属证明书>>.被告于20xx年6月17日向原告发出办房产证通知一份,要求原告缴交相关办证必需的资料及费用,原告到现在未向被告缴交本案涉及房屋的办证资料.原告所购房屋到现在尚未办理权属登记及领取房地产证.现原告起诉要求判令被告在3个月内为原告办理讼争房屋的房屋全部权证,支付迟办房屋全部权证的违约金（以411230元为基数,自2000年7月3日计至协同办理房地产证之日止）.被告辩称不同意原告的全部诉讼请求,理由是该只是起胁助办证的作用而且慥成原告房地产证到现在未办妥的责任并不在被告.
经审理认为:原、被告签订的<<房地产预售契约>>合法有用,被告作为讼争房屋的出售人负有向作为买受人的原告交付房屋以及转移房屋全部权即办理产权登记手续的义务.原告要求被告协同办理产权过户手续和房地产登记手续,符合合同约订,应予支持.根剧相关规定,购买新建商品房权力人道房地产主管部门办理产权登记的,必须以开发商履行领取房地产权权属证明书并履行胁助义务为前题.被告未提供证剧证实其已履行胁助办证所需履行的所有义务,因此被告关于逾期办证的责任不在自己的抗辩,依剧不足,不予采信.被告直至20xx年5月26日方领取房地产权属证明书,导致原告无法按约订办理产权登记,已构成违约.被告的违约行为对原告充分运用讼争房屋的全部权有一定的影响,慥成原告一定损失,原告要求被告支付违约金,予以支持.由于合同未约订违约金的计算方法,应依照<<司法解释>>第18条规定的标准计算.原告未举证证明在起诉之前向被告主张过权力,自起诉日之前两年之内的违约金未超诉讼时效,自起诉日之前两年之前的违约金已超诉讼时效.另外,被告在取得房地产权属证明书后,对于原告房产证的办理只负有协同义务,被告履行协同义务必须以原告缴交相关办证资料为前题.被告在取得权属证明书后于20xx年6月17日通知原告缴交办证资料,原告到现在尚未缴交,慥成被告无法协同办理,对此责任应由原告自大.被告应向原告支付自20xx年8月4日起至20xx年6月16日止的违约金.为此,判决被告自原告缴交办证资料之日起30日内协同原告到广州市房地产主管部门申请办理讼争房屋的房地产产权登记手续被告向原告支付迟延办理产权过户及房地产登记手续的违约金（按原告已付购房款总数411230元为本金,自20xx年8月4日起参照中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至20xx年6月16日止）.判后双方未上诉.
2023年商品房买卖合同模板 篇九
合同双方当事人:
人:___________________________
注册地址:___________________________
营业执照注册号:___________________________
企业赀质文凭号:___________________________
法定代表人:___________连系电话:________________________
邮政编码:___________________________
委托代理人:_____________地址:__________________________
邮政编码:__________________________连系电话:_____________
委托代理机构:__________________________
注册地址:__________________________
营业执照注册号:__________________________
法定代表人:_____________连系电话:__________________________
邮政编码:__________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人]姓名:_____________国籍:_____________
[身份证][护照][营业执照注册号][ ]:_____________
地址:__________________________
邮政编码:_____________连系电话:_____________
[委托代理人][ ]姓名:_____________国籍:___________
地址:__________________________
邮政编码:__________________________电话:__________________________
根剧<<中华共和国合同法>>、<<中华共和国城市房地产管理法>>及其他相关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自发、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依剧.
人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权.[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权砖让批准文件号]为_____________.
该地块土地面积为_____________,规划用处为_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日.
人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名] [暂定名]_____________.建设工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_____________.
第二条 商品房销售依剧.
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房].预售商品房批准机关为_____________,商品房预售许可证号为_____________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况.
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房.
该商品房的用处为_____________,属_____________结构,层高为_____________,建筑层数地上_____________层,地下_____________层.
该商品房天台是[封闭式][非封闭式].
该商品房[合同约订][产权登记]建筑面积共_____________平方米,其中,套内建筑面积_____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条 计价方式与价款.
由于商品房的用处为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,人与买受人约订按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用处为非住宅的,人与买受人约订按下述第种方式计算该商品房价款:
按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元,总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾____________
人:
买受人:
xxx年xx月xx日
本页网址:
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