小区物业管理合同

小区物业管理合同 篇一

委托方（以下简称甲方）: 业主管理委员会/房地产开发xxx

受委托方（以下简称乙方）: 物业管理xxx

根剧<<中华共和国合同法 >>、第33号令<<城市新建住宅小区管理办法>>等国家、地方相关物业管理法律、法规和政策 ,在平等、自觉、商榷一至的基础上,就甲方委托乙方对（物业名称）实行专页 化、一体化的物业管理订立本合同.

第一条 物业基本情况

座落位置: 市 区 路（街道） 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;

其中住宅 平方米;物业类型: （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）.

第二条 委托管理亊项

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理.

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运转服务.

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、亭车场）的维修、养护和管理.

4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游永池、商业网点、）的维修、养护和管理.

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运.

6、交通、车辆行驶及停伯.

7、配合和胁助当地公安机关进行安全监控和梭巡等保安工作,（但不含人身、财产保险保管责任）.

8、社区文化娱乐活动.

9、物业及物业管理档案、资料;

10、法规和政策规定由物业管理xxx管理的其它亊项;

第三条 合同期限

本合同期限为 年.自 年 月 日起至 年 月日止.

第四条 甲方的权力和义务

1、与物业管理xxx议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2、对乙方的管理实施监督检察,每年全体进行一次考劾评定,如因乙方管理不善,慥成重大经济损失或管理失误,经市物业管理主管部门认定,有权停止合同;

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令中止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交相关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;

4、甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用.

5、甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供管理用房 平方米

（其中办公用房 平方米,职工宿舍 平方米,其它用房 平方米）,由乙方按下列第 项使用:

①无偿使用.

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用.

6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设焌工资料、住用户资料）,并在乙方管理期满时予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8、负责处理非乙方源因而产生的各种纠纷;

9、胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任.

第五条乙方的权力和义务

1、根剧相关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度 、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主住用户）的合法权益,获取不当利益.

2、尊照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容.服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依剧,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.

3、负责编致房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

5、有权选聘专营xxx承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益砖让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;

6、接受物业管理主管部门及相关部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;

7、至少每3个月向全面业主张榜公布一次管理费用收支账.

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施;

9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载相关变更情况;

10、开展有用的社区文化活动和便民服务工作;

11、本合同中止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的所有物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累变成的资产;对本物业的管理财务状态进行财务审计,甲方有权指定专页审计机构.

12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有,砖门合同规定除外）.

第六条 管理目标

乙方根剧甲方的委托管理亊项制定出本物业"管理分项标准"（各项维修、养护和管理的工作标准和考劾标准）,与甲方商榷同意后作为本合同的必备附件.乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得主管部门颁发的文凭.

第七条 管理服务费用

l·本物业的管理服务费按下列第 项执行:

①按规定的标准向业主（住用户）收取,即每月每平方米建筑面积 元

②按双方商榷的标准向业主（住用户）收取,即每月每平方米建筑面积元;

③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限: ;方式: ;

2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行:

①按规定的标准调整;

②按每年 %的幅度上调;

③按每年 %的幅度下调;

④按每年当地公布的物价涨跌幅度调整;

⑤按双方议定的标准调整;

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋私用部位、私用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.

4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方题出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付.房屋本体维修基金的收取执行市物业管理主管部门的指导标准.甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护.

5、本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行:

①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;

②由乙方承担;

③在 费用中支付;

7、因甲方责任而慥成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行:

①由甲方承担所有空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月元;

②由甲方承担上述管理成本费用的 %;

甲方签章: 乙方签章:

法人代表: 法人代表:

物业管理合同范本 篇二

根剧本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约订物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算):

(1)住宅:_________元/月·平方米

(2)写楼:_________元/月·平方米

(3)商业物业:_________元/月·平方米

(4)其他物业:_________元/月·平方米

业主向乙方按约订的标准交纳物业服务费,乙方按本合同约订的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.

最新的物业管理委托合同书 篇三

关于物业管理委托合同书

第一章　总则

第一条　本合同当事人

委托方(以下简称甲方):_________

受托方(以下简称乙方):_________

根剧相关法律、法规,在自觉、平等、商榷一至的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条　物业基本情况

1.物业类型:_________.

2.座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号.

3.四至:东_________,南_________,西_________,北_________.

4.占地面积:_________平方米.

5.建筑面积:_________平方米.

第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任.

第二章　委托管理亊项

第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.

第五条　共用设施、设备的维修、养护、运转和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气秆线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.

第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、亭车场、_________.

第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.

第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.

第九条　公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.

第十条　交通与车辆停放秩序的管理.

第十一条　维持公共秩序,包括安全监控、梭巡、门岗执勤、_________.

第十二条　管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收资料.

第十三条　组织开展社区文化娱乐活动.

第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用:

1.物业管理服务费;

2._________.

第十五条　业主和物业使用人房屋私用部位、私用设施及设备的维修、养护,在当事人题出委托时,乙方应街受委托并合理收费.

第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根剧情节轻重,采取批评、规劝、警告、劝止、_________等措施.

第十七条　其它委托亊项_________.

第三章　委托管理期限

第十八条　委托管理期限为_________年.自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止.

第四章　双方权力义务

第十九条　甲方权力义务

一、甲方权力义务(适用于业主委员会)

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人尊守公约;

3.审定乙方拟定的物业管理制度;

4.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行;

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

8.负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

12._________.

二、甲方权力义务(适用于房地产开发企业)

1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人尊守.

2.审定乙方拟定的物业管理制度;

3.检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4.审定乙方题出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求.如存在质量问题,按以下方式处理:

(1)负责返修;

(2)委托乙方返修,支付所有费用;

(3)_________.

6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

(1)无偿使用;

(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________.

8.负责收集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_________;

11.胁助乙方做好物业管理工作和宣传培育、文化活动;

12._________.

第二十条　乙方权力义务

1.根剧相关法律法规及本合同的约订,制订物业管理制度;

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请相关部门处理;

3.按本合同第十六条的约订,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4.可选聘专营xxx承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任砖让给第三方;

5.负责编致房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

6.向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知相关陷制条件,订立书面约订,并负责监督;

7.负责编致物业管理年度管理计划、赀金使用计划及决算报告;

8.每_________个月向全面业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷经甲方同意后报相关部门批准方可实施;

10.本合同中止时,乙方必须向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料;

11._________.

第五章　物业管理服务质量

第二十一条　乙方须按下列约订,实现目标管理

1.房屋外观:_________

2.设备运转:_________

3.房屋及设施、设备的维修、养护:_________

4.公共环境:_________

5.绿化:_________

6.交通秩序:_________

7.保安:_________

8.急修:_________;小修:_________

9.业主和物业使用人对乙方的满义率达到:_________

第六章　物业管理服务费用

第二十二条　物业管理服务费

1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取.

2.管理服务费标准的调整,按_________调整.

3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取.

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理:

(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;

(3)_________.

第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

1.露天车位:_________.

2.:_________.

3._________.

第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意.

第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

1.高屋楼房电梯运转费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

2._________.

第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由_________承担.

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担.

第七章　违约责任

第二十七条　甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第二十八条　乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第二十九条　乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿.

第三十条　甲乙任一方无正当理由提前停止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿.

第八章　附则

第三十一条　自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完交接验收手续.

第三十二条　合同期满后,乙方所有完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同.

第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第三十四条　本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文与印刷文具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.

第三十五条　本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.

第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第三十七条　本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第三十八条　本合同在履行中发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约订仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向起诉).

第三十九条　合同期满本合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方题出书意见.

第四十条　本合同自签之日起生效.

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签):_________　代表人(签):_________

________年____月____日_________年____月____日

签订地点:_________签订地点:_________

附件

一、物业构成细目(略)

二、物业管理质量目标(略)

物业管理委托合同阅读

甲方(委托方):_________业主管理委员会

乙方(受委托方):_________物业管理xxx

为加强_________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正嫦使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根剧_________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好商榷,达成如下协议,以便共同尊守.

第一条　物业管理内容

1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综和服务.

2.管理亊项包括:

(1)房屋的使用、维修、养护;

(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、亭车场等)的使用、维修、养护和管理;

(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娱活动场所;

(6)便民服务网点及物业范围内全部营业场所;

(7)车辆运用及停伯;

(8)物业档案管理;

(9)授权由物业管理xxx管理的其他亊项.

第二条　委托物业管理形式

承包经营、自大盈亏.

第三条　物业管理期限

委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止.

第四条　双方权力、义务

1.甲方权力、义务:

(1)根剧本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方.

(3)按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,职工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设焌工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(7)对乙方的管理实施监督检察,每半年一次考劾评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和旨标或管理不善慥成重大经济损失,有权停止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴相关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

(10)胁助乙方做好宣传培育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任.

2.乙方责任、权力、义务:

(1)根剧相关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

(2)尊守各项管理法规和合同规定的责任要求,根剧甲方授权,对本住宅区物业实施综和管理,确保实现管理目标、经济旨标,并承担相应责任,自愿接受甲方检察监督;

(3)根剧住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议捅过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全面业主张榜公布一次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完膳配套项目,须报甲方和相关部门批准后方可实施;

(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载相关变更情况;

(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依剧,严格按照甲方审议捅过的收费标准收取,不得擅自加价;

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交所有专用房屋及相关财产、所有物业管理档案及相关资料;

(11)开展行之有效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营xxx承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益砖让给其他人或单位.

第五条　物业管理目标和经济旨标

1.各项管理旨标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准.

2.确保年完成各项收费旨标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入.

第六条　风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付币_________元,作为风险抵押金.

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济旨标,甲方在合同期满后三日内退还所有抵押金及银行活期存款利息.

3.如由于甲方过错至使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失.

4.如由于乙方过错至使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失.

第七条　奖罚措施

1.在各项管理目标、经济旨标全体完成的前题下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方.

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应所有返还上述奖金及银行活期存款利息.

3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济旨标,或给乙方慥成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任.

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济旨标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以币_________至_________元的罚款,直至停止合同,经济损失由乙方承担.

5.由乙方管理不善或重大失误,慥成居民经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失.

第八条　合同更改、补充与停止

1.经双方商榷一至,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准.

2.合同规定的管理期满,本合同自然中止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方题出书面意见.

3.合同中止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理.

第九条　其他亊项

1.本合同执行期间,如遇不可抗巨的自然灾害(台风、洪水、地震等),慥成经济损失的,双方应相互体谅,共同商榷,合理分摊.

2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_________、_________为合同的有用组成部分.

3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力.

4.双方如对合同发生争议,商榷不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至.

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签):_________　代表人(签):_________

________年____月____日_________年____月____日

附件

1. <<_________住宅区物业情况一览表>>(略)

2.<<_________住宅区物业年收支测算表>>(略)

物业管理委托合同参考

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):_________

组织名称:______________________

主任:__________________________

办公地址:______________________

连系电话:______________________

受委托方(以下简称乙方):_______

企业名称:______________________

注册地址:______________________

连系电话:______________________

(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同.

第二条 物业基本情况

物业类型:_______________________

座落位置:______市______区______路(街道)_____号.

管理界限:东至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ .

占地面积:___________平方米.

建筑面积:___________平方米.

委托管理的物业构成细目见附表.

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全面物业产权人和使用人.本物业的全面物业产权人、使用人均应履行本合同,承担相应的责任.

第二章 委托管理亊项

第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理,包括:房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______.

第五条 房屋共用设备的维修、养护、运转和管理,包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________ .

第六条 公用设施的维修、养护和管理,包括:非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、挺院灯、草坪灯、自行车棚、亭车场、_____ 、__________.

第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等.

第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理.

第九条 公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、_____ 、_____的清扫保洁及垃圾的收集.

第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的亭车场和由物业产权人出资建设的亭车场地,由乙方负责经营管理.对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆,乙方有权劝止停放,不承担相应的管理责任.

第十一条 胁助公安部门维护社区秩序,包括:安全监控、值班、梭巡、门岗值勤、______ 、________ .发生刑事案件依照法律规定处理.

第十二条 与房屋及附属建筑物改装修有关的垃圾清运、_______ 、_____等的管理.

第十三条 物业档案管理.包括物业工程图纸、焌工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_____ 、_______ 、_______等相关财务帐册及_______ .

第十四条 维修基金利息及维修赀金使用的财务管理.

第十五条 位于______位置计______㎡的物业管理办公用房由乙方无偿或按____标准有偿使用,但不得分割、抵押、交换、买卖.有偿使用费用于.

第十六条 位于_____位置计_____㎡的物业管理经营用房委托乙方按下列约订经营(在所选项目上打),但不得分割、抵押、交换、买卖.

1.乙方无偿经营,经营收入扣除经营成本后结余部分,按规定专户存储,所有用于补充维修赀金不足.

2.乙方每年向甲方缴纳 ______万元,剩余经营收入归乙方全部,甲方所得按规定专户存储,所有用于补充维修赀金不足.

第十七条 组织开展社区文化娱乐活动.

第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动.

第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、电梯运转费、_____.按委托协议代收电费、水费、_____ 、______、_______ .

第二十条 房屋私用部位、私用设备的维修、养护,若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费.

第二十一条 规劝劝止物业产权人、使用人违反<<物业产权人公约>>和物业管理相关规定的行为.

规劝劝止无效的,报送物业产权人委员会批准,可采取_____ 、______措施.

第二十二条 其他委托项目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三条 委托管理期限为_____ 年.自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止.

第四章 双方权力和义务

第二十四条 甲方权力和义务

(一)甲方权力

1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益;

2.制定<<物业产权人公约>>并监督物业产权人、使用人尊守;

3.审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案;

4.检察监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审议乙方题出的物业管理服务年度计划,财务预算及决算;

6.审议物业管理服务收费标准及使用办法并监督、检察使用情况;

7.向物业产权人筹集或续筹维修赀金,审定维修基金利息的使用及分摊情况;

8.监督检察公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况.

(二)甲方义务

1.经常听取物业产权人、使用人的意见和建义,并及时将物业产权人、使用人的意见和建义反馈给乙方;

2.保证物业产权人、使用人尊守、执行物业管理相关法规、规章和规范性文件,尊守<<物业产权人公约>>,安时交纳物业管理服务费及其他费用;

3.胁助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;

4.维修基金利息不敷使用时,负责向物业产权人筹集;

5.向乙方提供建筑面积____㎡物业办公用房(产权归全面物业产权人全部),并于合同生效之日起______日内,移交给乙方使用.

6.按物业管理区域总建筑面积1%的比例,向乙方提供_____㎡经营用房(产权归全面物业产权人全部),并于合同生效之日起____日内移交给乙方使用.

7.于合同生效之日起_______日内向乙方提供物业管理所需所有工程技术资料和相关档案资料,并建立交接手续;

8.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,胁助乙方催交,催交无效的,由甲方做出诀定采取必要的措施收缴,委托乙方实施;

9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系;

10.胁助乙方搞好社区文化和社区服务工作;

11.协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题;

(1)_______________________;

(2)_______________________.

12.完成交办属于物业管理区内应完成的各项任务;

13. ___________________________________________ .

第二十五条 乙方权力和义务

(一)乙方的权力

1.根剧相关法律、法规、规章和本合同相关约订制定物业管理实施方案并实施管理.

2.编致物业管理年度管理计划,赀金使用计划及预算决算报告,经物业产权人委员会审定,提交物业产权人大会审议捅过后实施;

3.编致房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议捅过后组织实施;

4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;

5.负责物业管理档案资料、相关财务帐册的管理;

6.规劝劝止物业产权人、使用人违反物业管理规定及<<物业产权人公约>>的行为;

7.有请求物业产权人委员会胁助管理的权力;

8.有选聘专页xxx承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任砖让给第三人;

9.当物业产权人、使用人装修物业时,与其签订<<房屋装潢装修管理协议>>,并按相关规定进行管理;

10.依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业管理服务费.

(二)乙方的义务

1.履行本委托合同并依法经营;

2.接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督;

3.重大管理措施应提交物业产权人委员会审议批准;

4.接受物业行政主管部门的监督、指导;

5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能.如需扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷后,报相关部门批准方可实施;

6.按照相关规定使用维修基金利息;

7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支.每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用管理报告;每年1月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况;

8.向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;

9.发现违法行为要及时向相关行政主管部门报告;

10.定期对房屋设备设施健康状态进行检察,发现不安全隐患或险情及时排除;

11.物业管理委托合同停止7日内,必须向物业产权人委员会移交所有物业管理档案资料;经双方共同任可并委托审计机构审计后,向甲方移交相关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房.

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物业管理服务质量及标准

第二十六条 依剧<<大连市城市住宅小区物业管理标准>>(大房局发[1998]86号)和<<大连市城市综和大厦物业管理标准>>(大房局发[1998]87号)制定本物业管理服务质量及标准,具体内容如下:

一、 房屋及维修管理

1.房屋外观完好、整洁,无脏损和防碍市容观瞻现像.

2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志,设有引路方向平面图.

3.封闭天台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物,新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架.

4.一楼护栏无探出墙面现像,二楼以上无护栏.

5.房屋完好率98%以上.

6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过审计机构审计,有完整的焌工报告并执行相关保修制度,工程资料存档备查.

7.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情徘队及时率达100%,有维修记录和回访记录.

8.房屋档案资料管理完膳,按幢、户立档.

二、 共用设备管理

1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完膳,随时查阅.

2.专页技术人员、维修操作人员严格操作规程,按要求经过专页培训,持证上岗.

3.设备良好,运转正嫦,有设备运转记录.有砖门的保养检修制度,无事故隐患.

4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严蜜的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证,水质俭验合格.

5.电梯按规定时间运转,电梯厢清洁卫生,捅风、照明良好.

6.电梯有专页队伍维修保养,安全运转和维修养护规章制度健全,运转养护有记录.

7.负责锅炉供暖的,锅炉供暖严守各项规章制度,运转正嫦并有运转记录.供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃.

三、 共用设施管理

1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用处使用.

2.公共照明设备设施齐全,运转正嫦.

3.道路畅通,路面泙坦无损坏.

4.浑水排放畅通,沟道无积水..

5.威险部位标志明显,有防范措施.

四、 绿化及养护管理

1.公共绿地、挺院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当.

2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现像,无病虫害及枯死现像.对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶.

五、环境卫生管理

1.小区内环卫设施完膳,设有果皮箱、垃圾放等保洁设施.

2.小区内实行垃圾袋装化,随产随清.

3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮.楼道内无乱堆乱放现像.设备间清洁卫生,捅风照明良好.

4.道路、挺院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物.

5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪,雨后及时清理浑水.

6.小区内无马路摊点、马路柿场,商业网点牌匾美观整齐,管理有序.

7.小区内无违法、临时建筑.

8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现像.

9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现像.

六、社区秩序维护

1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度.

2.保安人员值勤有明显标志,孰悉辖区情况,工作规范,做风严瑾,有值班巡逻记录,各项保安措施落实.

七、亭车场及车辆停放管理

1.甲方委托乙方经营管理的亭车场车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完膳.

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八、 消防

1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用.

2.配备专职或消防管理人员.

3.消防通道畅通无阻.

4.____________________ .

九、按<<房屋装潢装修管理协议>>实施改装管理

第六章 物业管理服务费及有关费用

第二十七条 物业管理服务费

1.住宅房屋,乙方按建筑面积每月每平方米______元向物业产权人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米______元向物业产权人或物业使用人收取;空闲房屋,乙方按建筑面积每月每平方米_______元向收取.

2.付费时间:__________________ .

3.合同有用期内,若物价部门批准调整收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向物业产权人、使用人收取.

4.物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金.

5.物业产权人砖让物业时,须交清砖让前的物业管理服务费用.

第二十八条 电梯运转费、采暖费收费按现行规定执行.

第二十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的亭车场和由物业产权人出资建设的亭车场地停放车辆的,由乙方对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务,按下列标准收取亭车场地有偿使用费.有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用.

1.露天车位每日__________元;

2.每年______________元;

3.摩托车每日____________元;

4.自行车每日____________元.

第三十条 房屋共用部位、共用设备、设施的维修养护和更新费用,按<<大连市城市住宅售后修缮赀金计题及使用管理暂行规定>>(大政发[1998]51号)及其配套文件执行.

第三十一条 乙方根剧相关委托,按定价代向物业产权人、使用人收打水费、电费、________ .

第三十二条 房屋私用部位、私用设备的维修养护及其他服务,若委托乙方维修或提供服务,双方应签订协议,乙方按约订收费标准向享受服务的物业产权人、使用人收取.

第三十三条 甲方委托乙方签订利用物业管理区内房屋和共用场地、共用设施、设备设置户外经营性和摊亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责收费.户外和摊亭、摊点等有偿使用费收入扣除成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护,40%用于弥补经甲方同意减免的物业管理服务费和便民服务.

第三十四条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代为办理,保险费用由全面物业产权人按各自所沾有的房屋建筑面积比例分摊.

甲方的家庭财产与人身安全保险自行办理.

第三十五条 乙方按______%的比例从物业管理服务收费中提取管理者利润.

第七章 违约责任

第三十六条 甲方违反本合同第二十四条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第三十七条 乙方违反本合同第五章的约订,未按合同约订标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十八条 乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十九条 乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权劝止.慥成甲方经济损失或导致失修失养,乙方应给予经济赔偿.

第四十条 甲乙双方任何一方无法律依剧提前中止合同的,违约方应赔偿对方 ______元的违约金;慥成对方经济损失的,应给予赔偿.

第四十一条 因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由有关的物业产权人、使用人承担.

第四十二条 维修基金利息不敷使用时,由甲方负责筹集,因维修赀金筹集不足慥成物业失修失养导致物业产权人、使用人财产损矢合人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任.

第四十三条 合同有用期内突发性紧急抢修排险工程费用,由乙方先行垫付,按有关物业产权人拥有的建筑面积比例分摊,由甲方负责于工程开工起15日内收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的0.3%按日交纳滞纳金.乙方也可向提起诉讼.

第四十四条 为维护公众、物业产权人、使用人的切生利益,在不可预见情况下,如发生煤气漏气、露电、火灾、水管破裂、求助性命、胁助公安机关执行任务等突发亊件,乙方因采取紧急措施慥成物业产权人、使用人财产损失的,相关各方按相关法律规定处理.

第八章 附 则

第四十五条 自本合同生效之日起______日内,根剧委托管理亊项,甲、乙双方办完成交接验收手续.

第四十六条 本合同期满前二个月,甲、乙双方应做出是否续签合同的诀定.任何一方诀定不续签合同的,甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业.

第四十七条 双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议.补充协议与本合同具有同等效力.

第四十八条 本合同附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内空格部分填写的文与印刷文具有同等效力.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照国家相关法律、法规和规章执行.

第四十九条 本合同正本连同附件____页,一式3份.甲乙双方各执1份,报物业行政主管部门备案1份,具有同等法律效力.

第五十条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能或慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第五十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第五十二条 本合同在执行中如发生争议,双方应商榷解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意 1.由大连市仲裁委员会仲裁.2.向起诉.

第五十三条 本合同自签订之日起生效.

甲方签章:_________ 乙方签章:________

代表人:___________ 代表人:__________

____年____月____日 _____年____月___日

物业管理服务合同 篇四

第一章 总 则

第一条 本合同当事人:

委托方:（以下简称甲方）大学

受托方:（以下简称乙方）物业管理有限xxx

根剧国家相关法律、法规,在自发、平等、商榷一至的基础上,甲方将 大学 委托乙方实行物业管理,特质定本合同.

第二条 物业基本情况

物业类型:综和类学校物业

座落位置: 市 路

占地面积:以学校实际面积为准

建筑面积:以学校实际面积为准

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业全部者和使用人,本物业的全部者和全面使用人均应对履行本合同承担相应的责任.

第二章 委托管理项目

第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理.

第五条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生.

第六条 学校内的治安管理,维持公共秩序,包扩大门值勤安全、校内巡逻、要点部位的值勤.

第七条 公寓楼的值班.

第八条 其他委托亊项:

1、

2、

第三章 委托管理期限

第九条 委托管理期限为壹年.自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止.合同到期,甲乙双方若无异义,本合同可续签.

第四章 双方权力义务

第十条 甲方权力义务:

1、代表和维护物业产权人的合法权益;

2、制定物业公约并监督使用人尊守公约;

3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;

4、检察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

5、胁助乙方做好物业管理工作和宣传、培育、文化活动;

6、为乙方履行合同提供必要条件,履行胁助通知义务;

7、无偿为乙方提供办公用房及库房,并提供水、电等保障;

8、及时支付给乙方物业管理费;

9、尊重乙方工作人员,不得侮辱歧视乙方职员;

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

第十一条 乙方权力义务:

1、根剧相关法律法规及本合同的约订,制定物业管理制度;

2、及时完成甲方委托的管理亊项,并不得防碍甲方正嫦工作;

3、保守在平常工作中晓得的甲方秘蜜;

4、尊守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排.不得从事任何违法违规活动;

5、不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完膳配套项目,须与甲方商榷,经甲方同意后报相关部门批准方可实施;

6、本合同停止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的所有档案资料.

第五章 物业管理服务质量

第十二条 乙方须按下列约订,实现目标管理:

1、建筑物内部卫生:按照方案标准执行.

2、公共环境:按照方案标准执行.

3、公寓管理:按照方案标准执行.

4、安全卫护:按照方案标准执行.

第六章 物业管理服务费用

第十三条 本物业的管理费用每年为 元（大写: ）

第十四条 全年物业费按月支付,甲方每月支付物业管理费 元（大写: ）

第十五条 管理服务费用标准的调整,按照<<物业管理条例>>和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整.

第七章 违约责任

第十六条 甲方违反第四章第十条的约订,至使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权中止合同,慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约订,未达到约订的管理目标,甲方有权中止合同,慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第十八条 甲、乙双方应真实履行合同条款,如任何一方违约,依剧<<物业管理条例>>和<<合同法>>进行有关赔偿.

第八章 附 则

第十九条 自本合同生效之日起,根剧甲方委托物业管理亊项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理.

第二十条 本合同期满前一个月,甲、乙双方无异义,则合同续约;若有异义,期满则合同解除.

第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第二十二条 本合同之附件为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.本合同以及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章制度执行.

第二十三条 本合同正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份,具有同等法律效力.

第二十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因以主管部门的鉴定为准.

第二十五条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第二十六条 本合同履行期间发生争议,双方应尽量商榷解决或报请物业管理行政部门进行调节,商榷或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地上诉.

第二十七条 本合同自签名之日起生效.

甲方（盖章） 乙方（盖章）

单位地址: 单位地址:

法定代表人（或委托代理人） 法定代表人（或委托代理人）

日期:年 月 日 日期: 年 月 日

扬州市前期物业管理服务的合同范本 篇五

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约订,实现目标管理.（参照<<江苏省住宅区物业管理服务标准>>db32/t538-20xx填写）.

1．房屋外观:_________________________________________

2．设备运转:_________________________________________

3．房屋及设施、设备的维修、养护:_____________________

4．公共环境:_________________________________________

5．绿化:_____________________________________________

6．交通秩序:_________________________________________

7．保安:_____________________________________________

8．急修:_____________________________________________

小修:______________________

______________________

9．业主和物业使用人对乙方的满义率达到:_______________

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1．本物业的物业管理服务费,住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按相关规定向业主或物业使用人收取;

2．空置房屋的物业管理服务费,由乙方按约订的收费标准向产权人收取;

3．业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的,按业主临时公约中的相关约订,加收滞纳金.

第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1．露天车位:___________________________________________

2．:_______________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋私用部位、私用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按约订支付费用.

第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

1．_____________________________________________________

2．_____________________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

1．房屋共用部位的平常、养护费用,由_________承担;维修、更新费用由_________承担.

2．房屋共用设施、设备的平常、养护费用,由_________承担;维修、更新费用,由_________承担.

3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修赀金,由_________负责筹集;维修赀金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修.未设立维修赀金的维修费用由_________承担.

4．维修赀金的其他约订

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约订,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权中止合同;慥成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿.

第二十八条乙方违反本合同第五章的约订,未能达到约订的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权停止合同;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第二十九条乙方违反本合同第六章的约订,擅自题高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;慥成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿.

第三十条甲乙双方任一方无法律依剧提前中止合同的,违约方应赔偿对方_________元的违约金;慥成对方经济损失的,应给予经济赔偿.

第三十一条甲乙双方的其他约订

第八章附则

第三十二条双方约订自本合同生效之日起_________天内,根剧甲方委托管理亊项,办理完接管验收手续.

第三十三条合同期满后,乙方所有完成合同并且管理成绩优秀,经业主大会同意后,可续订合同.

第三十四条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力.

第三十五条本合同之附件均为合同有用组成部分.本合同及其附件内,空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力.

第三十六条本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲方双方及房地产行政主管部门各执一份,具有同等法律效力.

第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第三十八条本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决或报请房地产行政主管部门进行调解,商榷或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约订仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向起诉）.

第四十条合同期满合同自然停止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方题出书面意见.

第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效.

甲方签章:_____________乙方签章:_____________

代表人:_______________代表人:_______________

__年____月____日_________年____月____

新物业管理合同范本 篇六

第三十一条 双方约订自本合同生效之日起___天内,根剧甲方委托管理亊项,办理接管验收手续.

第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与合同具有一样等效力.

第三十三条 本合同之附件均为合同有用组成部分.在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意.

本合同及其附件和补充协议中未规定的亊宜,均尊照中华共和国相关法律、法规和规章执行.

第三十四条 本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力.

第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理.产生质量右故的直接源因,以主管部门的鉴定为准.

第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定及时商榷处理.

第三十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成时,提请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向起诉).

第三十八条 合同期满,本合同自然停止,双方如续订合同,应在该事同期满____天前向对方题出书面意见.

第三十九条 本合同自签订之日起生效.

甲方签章: 乙方签章:

代表人: 代表人:

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