【购房合同】导语,我们大家所欣赏的本篇有5510文字共五篇,由姜南刚用心整理后上传!理由是汉语词语,拼音为lǐ yóu,意思是指事情的道理、原由、依据.理由是原因和事实促成的.理由就是理由,而不是借口.找理由当借口那是另一回事.假若你对这篇文章有更多的感触,也可以上传分享给大家!
购房合同范本 篇一
实际中,在出现不能签的时候,你作为购房者能不能要回定金,就要按照下面的具体情况来确定:
1、少许情况下,如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,就会被视为违约,购房方违约的,定金不予返还;开发商违约的,还需要双倍返还定金.
2、因不可抗力源因,至使不能签购房合同,那么双方都没有过错,那么购房方当然可以向开发商要回定金.
就比如遇突发地震或洪水至使房屋损害,导致不能签订合同.
3、因发现开发商存在违法行为,至使不能签购房合同,那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还.举个实在的例子,正是因为开发商没有获得商品预售许可.
这些正是在不能签购房合同的时候,少许买家都是可以要求退还定金的.而如果是买家单纯不想买房了,那么定金能不能退,就要看有没有下面几种情况:
1、如果开发商不具备商品房销售赀格的,那么不想买房的话,定金可以退回.
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款商榷不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金.
3、根剧<<最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,方也是应当返还定金的.比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金.
现在少许的房价都比较高,因此相应的定金只怕也会较高,要是已经不能继续签订购房合同,买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝,经过交涉无果,建义就要及时找个拿手处理房屋买卖合同的葎师介入维权.
购房合同范本 篇二
理由1、不可抗力
因不可抗力至使不能实现目的的,买房人有权解除合同.
理由2、卖方名示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同.
理由3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.
理由4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同.
理由5、隐螨无证售房事实的
卖房人故意隐螨没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供嘘假的预售许可证明的,买房人有权解除合同.
理由6、隐螨房屋抵押的事实
卖方故意隐螨所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同.
理由7、隐螨房屋已或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐螨所售房屋已给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同.
理由8、房屋主体结构不合格
因房屋主体制量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体制量经俭验确属不合格,买房人有权解除合同.
理由9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正嫦居住的,买房人有权解除合同.
理由10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约订面积不符,合同汉有约订处理方式或约订的处理方式不明确的,若面积误差比决对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息.
理由11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同.
理由12、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约订或者<<城市房地产开发经营管理条例>>第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的'物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已焌工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的源因,导致买房人无法办理房屋全部权登记的,买房人有权解除购房合同.
购房合同范本 篇三
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖相关亊宜,经双方商榷,订合同如下:甲方自觉下列房屋卖给乙方全部:
1、房屋状态:________________________________.
2、该房屋的土地使用权取得方式"√":出让、划拨.
二、甲乙双方商订成交价格为币________元,(大写)_____________________________元整.
乙方在____________年_________月_______日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在____________年_________月_______日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内土地使用权同时砖让.
四、的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担所有责任.
五、本合同经双方签章并经_______________市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理相关手续.未尽亊宜,双方愿按国家相关规定办理.如发生争议,双方商榷解决;商榷不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁.
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份.
八、双方约订的其它亊项:_____________________________________.
甲方(签名):___________________乙方(签名):___________________
___________年_________月_______日____________年_________月_______日
购房合同范本 篇四
方(甲方): 身份证号码:
买受方(乙方): 身份证号码:
一、甲方自觉将其位于xx市xx号六层单元房的二楼北单元,建筑面积122.5平方米,以币(大写)壹拾伍万叁仟元整(¥:153000.00元)的价款出售给乙方.
二、此地皮属国有土地,甲方不承诺办理房产证手续.
三、交款办法:购房款一次性付清,即交付乙方钥匙.
四、乙方在签订购房合同后,不得随意要求退房,若有特舒理由,经甲方同意后,必须接受按乙方交款总数的5%,赔偿给甲方,作为赔偿给甲方的经济损失.
五、购房户应得房屋设施标准:
(1)水、电入户;
(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;
(3)室内墙面水泥压光,地板为毛地板;
(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);
(5)天台铝合金封闭(包括推拉扇);
(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装).
六、房屋所属权:永久性归乙方全部(乙方有权出让,甲方不能以任何理由阻档,否则要承担经济责任和法律责任).
七、xx号六层楼内的场地、楼梯、通道、属全部居民公共全部,任何人不得私自占用.
八、乙方不经甲方同意,任何人都不能私自改变主体结构,若违犯合同规定的居民,要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交),有权运用甲方职责.
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度,违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约.
十、本合同签名盖章后生效.
十一、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,若有购房户题出,由乙方向单位交费,甲方概不承担.
甲方: 乙方:
代表: 代表:
签订日期: 年 月 日
购房合同范本 篇五
甲方(售房人):______________身份证号:____________________________
乙方(买房人):______________身份证号:____________________________
第一条
甲方自觉将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状态,并自觉买受该房屋.该房屋具体状态如下:
(一)座落于________,建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的全部权证证号为__________________;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并砖让.
该房屋的有关权益随该房屋一并砖让.
第二条
购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状态和其他具体状态,保证该房屋不受他人合法追索.
第三条
乙方在_______前付给甲方定金(币),(大写)_______________元,(小写)___________元.
上述定金在乙方结果一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方.
第四条
该房屋协义价格为(币)(大写)_________元,(小写)___________元.
房价款的支付方式和支付时间为:_____________________
第五条
1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋.
2、双方定于__________前向相关部门申请办理有关附属设施和有关权益的更名手续.
第六条
甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权力人均已书面同意将该房屋出售给乙方.
第七条
甲、乙双方同意,在本契约生效后__________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取<<房屋全部权证>>后,按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续.
该房屋土地使用权的变更手续按下列约订办理:
a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权力和有关出让合同的权力、义务一并砖让给乙方.
b、该房屋土地使用权为划拨取得,根剧相关规定,其砖让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约订,该费用由甲方承担.
c、除本条第二款已有约订外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担.
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登记的,则双方题出申请的时间为该房屋权力转移时间.
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自权力转移之日起转移给乙方.
第十条
本契约自甲乙双方签订之日起生效.
甲方(签章):______________连系方式:___________________________
乙方(签章):______________连系方式:___________________________
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